シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[120051: 匿名さん]

次はどこ検討します？豊住線の新駅あたり？

[120052: 匿名さん]

豊住線には懐疑的です。
そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。

[120053: 匿名さん]

臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。

[120054: 匿名さん]

臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。

[120055: 匿名さん]

>>44285 匿名さん
確実と絶対はないぞ。
でも臨海地下鉄できたら良いな！

[120056: 匿名さん]

>>120045 匿名さん

今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料

いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。

[120057: 匿名さん]

>>120056 匿名さん
防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。

[120058: 匿名さん]

> いつか決まるのは確定してる

はい、またウソ出ましたね。

臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。

[120059: 匿名さん]

恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
スミフ＋準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。

[120060: 匿名さん]

大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。

[120061: マンション検討中さん]

>>120060 匿名さん
さすがに無理があるぞホクホクさん

[120062: 匿名さん]

>>120051 匿名さん
城東はありえないですね。
西側に行きますよ。

[120063: 匿名さん]

>>120055 匿名さん
確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。

[120064: 匿名さん]

>>120058 匿名さん
有明ポジは昔からウソつきですからね。
まともな検討者は気にもしていません。

[120065: 匿名さん]

>>120060 匿名さん
割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。

[120066: 匿名さん]

>>120065 匿名さん
一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。

[120067: 匿名さん]

売れないのにホクホクじゃないでしょ
これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
のらえもん信者め
値下げ販売したプレミスト見てみろよ
スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな

[120068: 匿名さん]

フライデー
https://friday.gold/article/79630

耐火構造壁だけでなく複数の問題があるみたい。
かなり大規模な改修が必要だね。1年以上かかるのでは。

買戻しの場合、新築時販売価格＋1割らしいけど、その程度では他のマンション買うにしても相場の値上がりの方が大きいので損だよね。

[120069: 匿名さん]

>>120067 匿名さん

プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。

[120070: 匿名さん]

こことうとう潰れたな
皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ

https://youtu.be/30CDYGPpnXY

[120071: 匿名さん]

>>120070 匿名さん
建て替えだよ。ちゃんと読もうね

[120072: 匿名さん]

>>120071 匿名さん

まだあるよ
https://youtu.be/d2h6Qjqpd3k

[120073: 匿名さん]

>>120070 匿名さん
めっちゃ密だ

[120074: 匿名さん]

>>120063 匿名さん

確実に来ないというのも詐欺師だと思うけどね

[120075: 匿名さん]

まあ、ほぼ確定でいいのでは？

決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。

金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。

[120077: 匿名さん]

>>120075 匿名さん

そうします

[120078: 匿名さん]

もういい加減地下鉄話は地下鉄スレでやってくれよ

[120079: 匿名さん]

109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。

109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。

113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
若葉が何言っても無駄だって。笑

119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
若葉は相手にしなくて良いのでは？

[120080: 匿名さん]

若葉のいうことは信用ならんね、確かに

[120081: 匿名さん]

ニッコリほっこりとかいうフレーズはちょっと好きw

[120082: 匿名さん]

有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。

[120083: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120084: 匿名さん]

>>120083 匿名さん
向こうは西松建設、こちらは前田建設だから大丈夫ではないでしょうか。

[120085: 匿名さん]

>>120063
>>120083
スミフの悪口言いたい他のデベの方ですか。
違うタワマンの欠陥工事のことを、施工会社が違うこのタワマンのスレに書きに来るのはスレチです。削除依頼しました。

[120086: 匿名さん]

>>120084 匿名さん
どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン。
発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。

[120087: 匿名さん]

西松建設はタワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。

[120088: 匿名さん]

スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね

[120089: 匿名さん]

騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。

[120090: 匿名さん]

確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。

[120091: 匿名さん]

>>120087 匿名さん

西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。

[120092: 匿名さん]

お隣さんどうしで実験すればいい

[120093: 匿名さん]

住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。

[120094: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?

[120095: 匿名さん]

>>120094 匿名さん
タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。

これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。

[120096: 匿名さん]

>>120093 匿名さん
住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。

[120097: 匿名さん]

>>120096
まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ

[120098: 匿名さん]

どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。

[120099: 匿名さん]

私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。

[120100: 匿名さん]

ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。

ここのスラブ厚は何cmですか？

[120101: 匿名さん]

横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな？

左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。

[120102: 匿名さん]

お前らの大好きな三井もなんかあったみたいだぞ。
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

[120103: 匿名さん]

数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。

[120104: マンション検討中さん]

このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます？

[120105: 匿名さん]

>>120100 匿名さん

ここのスラブ厚は非公表じゃなかった？

[120106: 匿名さん]

>>120105 匿名さん
非公表なんてあるんですか？
もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか？

[120107: 匿名さん]

メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね

[120108: 匿名さん]

スレ検索すると300とか295とか出てきますね。

[120109: 匿名さん]

スラブ厚非公開のマンションなんてねーよ。

[120110: 匿名さん]

>>120102 匿名さん
市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
契約直前の客が不満たらたら。

[120111: 匿名さん]

>>120108 匿名さん

過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。

[120112: 匿名さん]

>>120111 匿名さん
図面には書いてあるよ。300。

[120113: 匿名さん]

えっ、図面見ないと分からないの？
それすっごい不親切だな

[120114: マンション検討中さん]

非公表は間違いでしたね（笑）
モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

[120115: 匿名さん]

はじめからスペックシートに書いとけつーの

[120116: 匿名さん]

なんかデベ同士のやりとりぽいなw
スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね

[120117: 匿名さん]

え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、

[120118: 匿名さん]

BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。

[120119: 匿名さん]

他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。

[120120: 匿名さん]

>>120117 匿名さん
ちゃんと調べてもらった方がいいよ。

[120121: 匿名さん]

ネタだろうけど、マジならフライデー案件。

[120122: 匿名さん]

>>120118 匿名さん
参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの

[120123: 匿名さん]

>>120112 匿名さん

どの図面に300って載ってる？
普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
だから非公表なんて言われるのよ
300と書いてある図面の写メここに載せて

[120124: 匿名さん]

>>120117 匿名さん
まじ？ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ！

[120125: 匿名さん]

>>120122 匿名さん
なるほどね。単に厚さだけでは比較できないんですね。

[120126: 匿名さん]

どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
で、結局ここは何mmなの?

[120127: 匿名さん]

そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。

[120128: 匿名さん]

スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。

[120129: 匿名さん]

パンプにのってないの？
そんな事ってあり？
重要な基礎となる事柄でしょ？
営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。

[120130: 匿名さん]

>>120127 匿名さん

同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。

[120131: 匿名さん]

こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない？
本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。

[120132: 匿名さん]

>>120124 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
結構気になるレベルなので指摘してみます！

[120133: 匿名さん]

>>120130 匿名さん
同じデベで起きたこと？スラブ厚ってなんか関係あったっけ？
本当に検討者なら掲示板じゃなくて担当営業に聞いたほうが確実だよ。

[120134: 匿名さん]

のらえもんに最後のピースが埋まったとか大袈裟にブログネタにして貰えばイチコロよ

のらえもんがお前らのアクセスで儲かる
お前ら、のらえもん経済流通経済圏で生きている
坪単価上げてもらえ

[120135: 匿名さん]

ブリ４のスレでもここのスラブがどうのって話がされていたからデベのネガだねどう見ても。よその物件を下げないと売れないんですね。

[120136: 匿名さん]

>>120124 匿名さん

この物件のこととは言ってないけど、この物件のこととも取れるよね。まぁ、この物件を貶めたい人だろうけど

[120137: 匿名さん]

>>120129 匿名さん

じゃ、スラブ厚が載ってるパンフの写真載せてよ

[120138: 匿名さん]

なぜここで聞く
気になるならすみふに聞けよ
0120345838

[120139: 匿名さん]

今日も安定のネガさんがんばってますね。

[120140: 匿名さん]

ブリ4のポジがここで暴れてるみたいだね。
パンフを「パンプ」っていうのが特徴。

[120141: 匿名さん]

ここ検討板なんだからスラブ厚を知っている人がいたら教えてくれてもいいじゃん。
なぜ、かたくなにスラブ厚を隠したがるの?
意味が分からん。
まさか本当に資料に書かれていないの?

[120142: 匿名さん]

>>120141 匿名さん
もらえる資料には書いてないと思う。
知ってる人は教えてくれてるよ。信用されてないけど。
本当のところは俺も知りたい。

[120143: 匿名さん]

>>120142 匿名さん
ありがとう。
おおよその見当はついたよ。
しかしなんでスミフは基本的なスペックを書かないのかね。

[120144: 匿名さん]

3連投おつ

[120145: 匿名さん]

>>120141 匿名さん

書いてある物件は他にどこー？

[120146: 匿名さん]

>>120145 匿名さん

スラブ厚は他のどの物件にもスペック集のようなものに書いてありますけどね。

[120147: 匿名さん]

スラブ厚がスペック表に書かれないということは、それが保証値ではないということ。
300mmと聞いていて、施工不良等で実際は270mmで造られていたとしても損害賠償することは難しい。

[一部テキストを削除しました。]

[120148: 匿名さん]

>>120144 匿名さん
120141と120143は俺が書いたけど、120142は俺じゃないよ。5chじゃないんだから妄想はほどほどに。

[120149: マンション検討中さん]

>>120141 匿名さん
そもそも検討してるならMRで聞けばいいだろ。

[120150: 匿名さん]

>>120147 匿名さん
スペック表じゃなくて設計図書がすべてでしょ。
設計図書に300とあって、実際は270なら大問題だな。そんなことあるわけないけど。