シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[120002: 匿名さん]

>>120001 匿名さん
10年となるとちょうどガーデンの第二期が開業するからそれにあわせてくるか。

[120003: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の初期を見てるようだ。

[120004: 匿名さん]

確かに豊洲が今日に至るまでの軌跡をそのまんまなぞっている気がする。

[120005: マンション掲示板さん]

>>120003 匿名さん

そうなんだよね。ららぽーと豊洲の初期は平日夜レストランさえも閑散だったからね。ホントに誰もいなかった。

そういう意味じゃあ、スミフのイベント集客路線は手堅いだろうね。

有明アリーナ、有明シアター、劇団四季、ガーデンコンベンションホール、
ビッグサイト、有明体操競技場、有明コロシアムがフル稼働したらすぐに2期スタート必要だろうね。

[120006: 匿名さん]

>>120002 匿名さん


10年後の二期で新たなマンション作る可能性もありますよね。

[120007: 匿名さん]

>>120006 匿名さん
そしたらさらに10年は安泰？
マンション・ギャラリーは無限に生き残る結果になりそうだな。。

[120008: 匿名さん]

>>120006 匿名さん
ないとは言い切れないけど、予定通り商業だと思うよ。
高さ制限70mだしね。

[120009: 匿名さん]

>>120005 マンション掲示板さん

ららぽーとができた15年前の豊洲って、タワマンはシエルとパークシティしかなく豊洲人口は今の1/3程度だろ、その頃の有明って人が住んでたっけ？

[120010: 匿名さん]

>>120009 匿名さん
そう言う話じゃないよ。当時の豊洲と今の有明が状況似てるねって話。

[120011: 匿名さん]

増えた？

[120012: 匿名さん]

>>120011 匿名さん
まだ増えてないんじゃない？
4月末入居だった気がする。

[120013: 匿名さん]

2階にあるケーキ屋、飲食スペースがあればイベント客をもっと取り込めたのにと思ってたら、そんなの関係なくすごい売上らしいね。

[120014: 匿名さん]

忍者正式に決まりましたね。yugaのところかな。
AnnibaumはPregoのところかな。

[120015: 匿名さん]

>>120013 匿名さん
ピネードは有明外からも買いに来るでしょ。
この前銀座行きのバス乗ったら持って帰る人いたし。

[120016: 匿名さん]

>>120013 匿名さん
美味しいからね。

[120017: 匿名さん]

おしゃかわで広めのイートインのスイーツショップがないから2階に作ってほしい。ライブのユーザーも使うでしょ。

[120018: 匿名さん]

>>120010 匿名さん
行政と企業連合が連携して都市計画決めて、計画的に開発が進行してた豊洲と比べるのはちょっとな。
有明は全体ビジョンなきままそれぞれの街区の地権者が思い思いに開発してるだけ…というか東建が適当にマンション建ててるだけに見える。
街の設計として、ブリ4の場所とかマンションにするの普通に頭おかしいでしょ

[120019: 匿名さん]

>>120017 匿名さん

良いね。女性ウケ狙う店は必要。billsは無理か？

[120020: 匿名さん]

スミフ、シティタワー恵比寿でやらかしたみたい。
住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落など複数問題があるようです。建築基準法違反の疑いらしい。買戻しに応じる話も出ているとのこと。

ここ、近い時期に発売だったけど大丈夫だよね?

[120021: 匿名さん]

billsは既に徒歩圏内にありますよ。

[120022: 匿名さん]

>>120020 匿名さん

デベが同じ？ゼネコンが同じ？
それによって違うかな。

[120023: 匿名さん]

>>120018 匿名さん
豊洲は有楽町線があるのが大きいからな。
有明は都心三区への交通が不便すぎる。

[120024: 匿名さん]

>>120023 匿名さん

そうでもなくね？
不便なら臨海地下鉄で値上がりしてめちゃくちゃ嬉しいけど。

[120025: 匿名さん]

有楽町線ってどこに行く時に便利なの？

恵比寿とか大崎行きだと、有明の方が圧倒的に便利な気がする。

[120026: 匿名さん]

>>120022 匿名さん

恵比寿のゼネコンは西松だね。大濠は熊谷。こことは違うけどどのゼネコンでもありえるっちゃありえるよね。

[120027: 匿名さん]

>>120020 匿名さん

建設会社が違うから販売時期近くても関係ないとおもう！
買い戻しって転売者から中古で買った人はどうなるんだろう？

[120028: 匿名さん]

>>120019 匿名さん
billsはたまにお台場に食べに行ってます！イメージ的にはそういうおしゃれな大人向けのお店希望です。5階のパンケーキは落ち着かないしおしゃれ感がないので。

[120029: 匿名さん]

>>120025 匿名さん
丸の内方面の一流企業が多く集まるビジネス街は有楽町線が便利だよ。

[120030: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120031: 匿名さん]

前田建設ww

[120032: 匿名さん]

>>120027 匿名さん
買戻しは新築時販売価格＋アルファらしい。
転売ヤーから高く買ってたら全額は戻らない。

[120033: 匿名さん]

>>120031 匿名さん
どうした？草生やして。

[120034: 匿名さん]

>>120033 匿名さん

ここもスーパーゼネコン使ってないコストカット庶民マンションじゃないか
西松建設と何が変わるのか

[120035: 匿名さん]

>>120024 匿名さん
そんな地下鉄は住民のただの夢ですよ。
まったく具体化しません。

[120036: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120037: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都も力を入れてるし、流石に具体化してないは嘘にしかならないのでは？

[120038: 匿名さん]

今週も成約全て300超え。330がラインになってきたね。

[120039: 匿名さん]

>>120038 匿名さん
今週成約数多かったね
有明は坪300未満一つも無かったな…

[120040: 匿名さん]

もうナチュラルに300万超えなんだな。次はナチュラルに350万超えるかどうかだな。今年中には達成する？

[120041: 匿名さん]

よその欠陥工事の話をわざわざこのスレに書きにきて施工会社まで聞いてディスりたいやっかみカッコ悪いですね

[120042: 匿名さん]

シティタワー有明は今回も華麗に坪単価345万。
あー。安くてお勧めだって言われてるうちに買えばよかった。

[120043: 匿名さん]

豊洲なんかとは違い相応の広さの物件となると引が弱くなるのかな。

[120044: 匿名さん]

まあ同じシティタワー系列なんで話題に出るのは仕方ないのでは？
財閥系の大企業だししっかり対応してくれると思うがね。
対応次第も判断材料の一つでしょう。

[120045: 匿名さん]

>>120044 匿名さん
そうですね。
しかしシティタワー恵比寿を買った人は災難だったね。
もう相当値下げしないと中古も売れないでしょ。

買い戻しは新築時販売価格が基準になるから、転売ヤーからは絶対に買わないようにしないといけないね。

[120046: 匿名さん]

豊洲のマンションは築数十年とかあるしピンキリだけど有明は全体的に新しくてマンションの水準が高いイメージ。
なんかコロナの反動か知らんが体鍛えるの流行ってるしスポーツの街としては追い風じゃないかね。

[120050: 匿名さん]

[No.120047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[120051: 匿名さん]

次はどこ検討します？豊住線の新駅あたり？

[120052: 匿名さん]

豊住線には懐疑的です。
そもそも街としての魅力が新駅(仮)近辺にあるかどうかも重要な判断基準ですが。
タワマン立てても眺望悪そうですし、ここよりハザード的にどうなんだろうと。

[120053: 匿名さん]

臨海地下鉄はほぼ決定でしょ。
いつか決まるのは確定してるので、あとは決まる前に買うべきという事かと。

[120054: 匿名さん]

臨海地下鉄は決まるだろうけど、いつ決まるか分からないのが辛いところ。
決定したら爆値上がり確定なので、決定する前に買うべきだけど、値上がりしても良いなら決定するのを待ってからの方が確実ではある。

[120055: 匿名さん]

>>44285 匿名さん
確実と絶対はないぞ。
でも臨海地下鉄できたら良いな！

[120056: 匿名さん]

>>120045 匿名さん

今回は入居後大規模な瑕疵が判明した場合のベンチマークにはなりましたね。分譲価格+1割+慰謝料

いくら相場が上がっててもテンバイヤーが二割も三割も乗っけた住戸は買うべきではないですね。

[120057: 匿名さん]

>>120056 匿名さん
防火工事する間は、仮住まいの家賃を出してくれるみたいですよ。安心ですね。

[120058: 匿名さん]

> いつか決まるのは確定してる

はい、またウソ出ましたね。

臨海地下鉄は確定なんてしてません。善良な検討者のみなさんは、こういう詐欺的な書き込みに騙されないよう注意しましょう。

[120059: 匿名さん]

恵比寿は悲惨だな。資産価値暴落でしばらくは中古も売れないだろ。
施工不良はスミフがスーパーゼネコン使わず、準大手に無理させたからかな。
スミフ＋準大手ゼネコンの組み合わせは要注意だね。

[120060: 匿名さん]

大手デベの場合は、修理は全部無料でやってもらえてるだけでなく、仮住まいしてる間の家賃や慰謝料まで面倒みてくれて、最後には完璧な高級タワマンに仕上がるなら嬉しいですよね。まさににっこり、ホクホク顔。シティータワーを選んで良かったって人増えそうだ。

[120061: マンション検討中さん]

>>120060 匿名さん
さすがに無理があるぞホクホクさん

[120062: 匿名さん]

>>120051 匿名さん
城東はありえないですね。
西側に行きますよ。

[120063: 匿名さん]

>>120055 匿名さん
確定したと公式に発表されてないものを確実だなんてほざくやつは詐欺師だと昔から決まってますね。

[120064: 匿名さん]

>>120058 匿名さん
有明ポジは昔からウソつきですからね。
まともな検討者は気にもしていません。

[120065: 匿名さん]

>>120060 匿名さん
割高なスミフ物件買った上に施工不良でまた引っ越し。
生活設計もやり直しで時間とエネルギーの無駄遣い。
資産価値も暴落するのにホクホクって。笑。

[120066: 匿名さん]

>>120065 匿名さん
一期で買った人は割高ではないよ。永住目的で買ってる人からすれば、時価の下落なんて影響もない。むしろ慰謝料もらえて、固定資産税や相続税評価額が下がればありがたいだろうね。そういう視点で見てみたらホクホクする理由もわかると思うよ。

[120067: 匿名さん]

売れないのにホクホクじゃないでしょ
これからも同価格帯の格上湾岸物件が目白押しなのに
のらえもん信者め
値下げ販売したプレミスト見てみろよ
スミフにもう一棟さらに高いタワマン近所に作ってもらわないとな

[120068: 匿名さん]

フライデー
https://friday.gold/article/79630

耐火構造壁だけでなく複数の問題があるみたい。
かなり大規模な改修が必要だね。1年以上かかるのでは。

買戻しの場合、新築時販売価格＋1割らしいけど、その程度では他のマンション買うにしても相場の値上がりの方が大きいので損だよね。

[120069: 匿名さん]

>>120067 匿名さん

プレミストは検討板時代に専用庭の日当たりネガを部隊がこまめに潰していましたが案の定の結果になったみたいですね。

[120070: 匿名さん]

こことうとう潰れたな
皆んなで買い支えないと坪単価爆下げだぞ

https://youtu.be/30CDYGPpnXY

[120071: 匿名さん]

>>120070 匿名さん
建て替えだよ。ちゃんと読もうね

[120072: 匿名さん]

>>120071 匿名さん

まだあるよ
https://youtu.be/d2h6Qjqpd3k

[120073: 匿名さん]

>>120070 匿名さん
めっちゃ密だ

[120074: 匿名さん]

>>120063 匿名さん

確実に来ないというのも詐欺師だと思うけどね

[120075: 匿名さん]

まあ、ほぼ確定でいいのでは？

決まると爆上げしちゃうので、決まる前に買うしかないけど、いつ決まるのは分からない訳で。

金持ちで値上がりしても構わないなら、地下鉄決まってから買えば良いのよ。

[120077: 匿名さん]

>>120075 匿名さん

そうします

[120078: 匿名さん]

もういい加減地下鉄話は地下鉄スレでやってくれよ

[120079: 匿名さん]

109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。

109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。

113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
若葉が何言っても無駄だって。笑

119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
若葉は相手にしなくて良いのでは？

[120080: 匿名さん]

若葉のいうことは信用ならんね、確かに

[120081: 匿名さん]

ニッコリほっこりとかいうフレーズはちょっと好きw

[120082: 匿名さん]

有明は待てば待つほど、ホクホク顔で満足できそうですから検討するのもいいかもしれませんね。

[120083: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120084: 匿名さん]

>>120083 匿名さん
向こうは西松建設、こちらは前田建設だから大丈夫ではないでしょうか。

[120085: 匿名さん]

>>120063
>>120083
スミフの悪口言いたい他のデベの方ですか。
違うタワマンの欠陥工事のことを、施工会社が違うこのタワマンのスレに書きに来るのはスレチです。削除依頼しました。

[120086: 匿名さん]

>>120084 匿名さん
どちらもスミフが販売で、準大手ゼネコンが施工のタワマン。
発売時期も近いので買った人は念入りに確認した方がいいと思います。

[120087: 匿名さん]

西松建設はタワマン得意じゃないって榊が言ってたね。 シティタワー大井町は、欠陥発覚したシティタワー恵比寿と同じくスミフ×西松建設のコンビだけど。シティタワーズ東京ベイは西松建設じゃないからスレ違いでしょ。スミフ関連のスレ全部に同じようなこと書いてあってスミフアンチなのかな。

[120088: 匿名さん]

スミフ分譲物件の住民スレは微妙に騒音苦情の書き込みが多い気が以前からしていたけど、
施工不良とかではなくて、たぶんスミフが得意にしてるワイドスパン設計のデメリットだよね

[120089: 匿名さん]

騒音があるとかないとかは住民装ったネガでも書けるから実際に住まない限り真偽は不明だと思いますけどね。

[120090: 匿名さん]

確かに今はガラガラだからね。騒音問題が出るとすれば入居者が増えた後。

[120091: 匿名さん]

>>120087 匿名さん

西松建設が施工不良を起こしたのは間違いないけど、根本原因が何であるかが重要。
スミフがゼネコンに厳しい条件でやらせていたことも考えられるし、
オリンピック準備の時期に建設されたので作業員不足が影響したのかもしれない。
施工会社が異なるから大丈夫とは言い切れないよ。
勘ぐってもしょうがないけど、検討者は疑心暗鬼になるな。

[120092: 匿名さん]

お隣さんどうしで実験すればいい

[120093: 匿名さん]

住民スレで検索すればわかるけど、騒音はあるよ。
上下階というより、横に伝わるみたいね。柱が少ない免震タワマン+ワイドスパンが騒音伝わりやすいとか何とか、のらえもんが言うてたぞ。

[120094: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の、隣の住戸から電子レンジのチンという音が聞こえるというのはどうなの?
ひょっとして最近のタワマンではこれが普通なのか?

[120095: 匿名さん]

>>120094 匿名さん
タワマンは乾式壁が使用されてるからだよ。コンクリート壁なら構造上、床や梁と一体になるので隙間が出来ない。つまり下手な大工がやっても失敗が基本ない。

これに対して乾式壁は、下手な大工がやると、梁やスラブとの間に、わずかな隙間ができたりするんだよ。これが致命的な欠陥となって、レンジでチンとかの生活音に悩まされるわけだよ。人為的なミスというやつだね。隙間があるかどうかは、トーシロには判断できないから、マンコミに隣の部屋から音が聞こえるってボヤくしかない。気になるなら専門家に見てもらうしかない。

[120096: 匿名さん]

>>120093 匿名さん
住民スレに他デベっぽい人のネガ工作はあったから本当に住民が書いているか分からないよね。誰でも住民ぶれるし。

[120097: 匿名さん]

>>120096
まあそうかもしれないけど、実際検索して文面見れば分かるけどおそらく住民。
それに張り紙やら総会やらで騒音についての対応を求める住民内の意見は半パブリックに晒されてる。私は住民だけど、ヨコ住戸が開いてるからか、騒音に悩んでないよ

[120098: 匿名さん]

どこの住民板にも騒音の話はあるもんだよ。ちょうどタイムリーにスムログに騒音の記事あるから見てみたらいい。

[120099: 匿名さん]

私は住民で両サイドも入居済みですが、隣の音は聞こえてきたことないですね。上下は入居しているか分からないですが、それも気になったことないので。自分は選んだ部屋の引きがよかったのかもしれません。どんな人が上下左右に住むかですかね。

[120100: 匿名さん]

ここがそうかは置いておいて、梁や小梁が少なく柱と柱の間隔が長いほど、構造上足音系の音に弱いというのは確かのようですね。
構造にお金をかけられる高級物件ならいいけど、コストが限られた中でフラット天井・ワイドスパンにしようとすると影響が出てしまう。

ここのスラブ厚は何cmですか？

[120101: 匿名さん]

横浜で三井物件が傾いたとかもあったし、デベや施工会社関係なく起きることなんじゃないかな？

左右上下の騒音問題こそ、この物件ならずどの物件でもあるでしょ。

[120102: 匿名さん]

お前らの大好きな三井もなんかあったみたいだぞ。
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

[120103: 匿名さん]

数千万も出してタワマン買っても、運が悪いと隣の住戸との間にすき間ができるのか。
隣の家のレンジの音が聞こえるなんて悲しすぎるわ。

[120104: マンション検討中さん]

このタワマンで何かあったわけでもないのに執拗に書いてますね、デベ同士の下げ合いみたいなのは別にスレ立ててやってくれます？

[120105: 匿名さん]

>>120100 匿名さん

ここのスラブ厚は非公表じゃなかった？

[120106: 匿名さん]

>>120105 匿名さん
非公表なんてあるんですか？
もう入居されてる方が居るようですが、入居者にも開示されてないんですか？

[120107: 匿名さん]

メモリサイズを秘密にしてパソコン売るようなもんやね

[120108: 匿名さん]

スレ検索すると300とか295とか出てきますね。

[120109: 匿名さん]

スラブ厚非公開のマンションなんてねーよ。

[120110: 匿名さん]

>>120102 匿名さん
市ヶ谷の三井は契約完了した客に限り手付倍返しだった。
契約直前の客が不満たらたら。

[120111: 匿名さん]

>>120108 匿名さん

過去スレを検索しましたが、やはりスラブ厚は公表されていませんね。

[120112: 匿名さん]

>>120111 匿名さん
図面には書いてあるよ。300。

[120113: 匿名さん]

えっ、図面見ないと分からないの？
それすっごい不親切だな

[120114: マンション検討中さん]

非公表は間違いでしたね（笑）
モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

[120115: 匿名さん]

はじめからスペックシートに書いとけつーの

[120116: 匿名さん]

なんかデベ同士のやりとりぽいなw
スペックシートって知らないけど、そっちのほうが親切なんだね

[120117: 匿名さん]

え、隣の生活音凄い聞こえるんだけどうちの壁の施工ミスってるのかな、、、
椅子ひく音とかテレビの低音、朝方でこっちが静かにしているときだとキッチンの作業音(卵かき混ぜる音とか)も聞こえるときあるんだけど、、

[120118: 匿名さん]

BTTスレでここのスラブペラペラってディスられてたけど、BTTより厚いんじゃん。

[120119: 匿名さん]

他デベのアンチ工作は前々からだから今さら驚かないけど、そんなしょうもないことでしかこの物件に勝てないのかなと思ってしまう。

[120120: 匿名さん]

>>120117 匿名さん
ちゃんと調べてもらった方がいいよ。

[120121: 匿名さん]

ネタだろうけど、マジならフライデー案件。

[120122: 匿名さん]

>>120118 匿名さん
参考にはなるけど、サイレントボイドかどうかにもよるから結局比較が難しいんだよね。
スミフがパンフに書かないのもそのへんが理由じゃないの

[120123: 匿名さん]

>>120112 匿名さん

どの図面に300って載ってる？
普通はパンフレットのスペック集に載せてるよね
だから非公表なんて言われるのよ
300と書いてある図面の写メここに載せて

[120124: 匿名さん]

>>120117 匿名さん
まじ？ここの住民で両隣入居済みだけど、物音ひとつ聞こえないが。。
本当なら、アフター点検の時に指摘した方が良いよ！

[120125: 匿名さん]

>>120122 匿名さん
なるほどね。単に厚さだけでは比較できないんですね。

[120126: 匿名さん]

どういうタイプのボイドスラブかと厚さを書けばいいだけじゃん。
で、結局ここは何mmなの?

[120127: 匿名さん]

そんなに知りたいなら問い合わせればいいのにここで粘ってる人ってなんなんだろう。

[120128: 匿名さん]

スペック表に書いてないなら設計図書かな。そんなに気になるなら営業さんに聞いたらいいよ。

[120129: 匿名さん]

パンプにのってないの？
そんな事ってあり？
重要な基礎となる事柄でしょ？
営業に聞いても書面でなきゃ証拠として残らないよ。

[120130: 匿名さん]

>>120127 匿名さん

同じデベで起きた事だから、ここを検討する者としては聞きたい事だよ。

[120131: 匿名さん]

こんな掲示板で正確な情報を期待するとか、リテラシーやばない？
本当に検討してるならマンションギャラリーか担当営業に電話一本入れれば確認できるのに。

[120132: 匿名さん]

>>120124 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
結構気になるレベルなので指摘してみます！

[120133: 匿名さん]

>>120130 匿名さん
同じデベで起きたこと？スラブ厚ってなんか関係あったっけ？
本当に検討者なら掲示板じゃなくて担当営業に聞いたほうが確実だよ。

[120134: 匿名さん]

のらえもんに最後のピースが埋まったとか大袈裟にブログネタにして貰えばイチコロよ

のらえもんがお前らのアクセスで儲かる
お前ら、のらえもん経済流通経済圏で生きている
坪単価上げてもらえ

[120135: 匿名さん]

ブリ４のスレでもここのスラブがどうのって話がされていたからデベのネガだねどう見ても。よその物件を下げないと売れないんですね。

[120136: 匿名さん]

>>120124 匿名さん

この物件のこととは言ってないけど、この物件のこととも取れるよね。まぁ、この物件を貶めたい人だろうけど

[120137: 匿名さん]

>>120129 匿名さん

じゃ、スラブ厚が載ってるパンフの写真載せてよ

[120138: 匿名さん]

なぜここで聞く
気になるならすみふに聞けよ
0120345838

[120139: 匿名さん]

今日も安定のネガさんがんばってますね。

[120140: 匿名さん]

ブリ4のポジがここで暴れてるみたいだね。
パンフを「パンプ」っていうのが特徴。

[120141: 匿名さん]

ここ検討板なんだからスラブ厚を知っている人がいたら教えてくれてもいいじゃん。
なぜ、かたくなにスラブ厚を隠したがるの?
意味が分からん。
まさか本当に資料に書かれていないの?

[120142: 匿名さん]

>>120141 匿名さん
もらえる資料には書いてないと思う。
知ってる人は教えてくれてるよ。信用されてないけど。
本当のところは俺も知りたい。

[120143: 匿名さん]

>>120142 匿名さん
ありがとう。
おおよその見当はついたよ。
しかしなんでスミフは基本的なスペックを書かないのかね。

[120144: 匿名さん]

3連投おつ

[120145: 匿名さん]

>>120141 匿名さん

書いてある物件は他にどこー？

[120146: 匿名さん]

>>120145 匿名さん

スラブ厚は他のどの物件にもスペック集のようなものに書いてありますけどね。

[120147: 匿名さん]

スラブ厚がスペック表に書かれないということは、それが保証値ではないということ。
300mmと聞いていて、施工不良等で実際は270mmで造られていたとしても損害賠償することは難しい。

[一部テキストを削除しました。]

[120148: 匿名さん]

>>120144 匿名さん
120141と120143は俺が書いたけど、120142は俺じゃないよ。5chじゃないんだから妄想はほどほどに。

[120149: マンション検討中さん]

>>120141 匿名さん
そもそも検討してるならMRで聞けばいいだろ。

[120150: 匿名さん]

>>120147 匿名さん
スペック表じゃなくて設計図書がすべてでしょ。
設計図書に300とあって、実際は270なら大問題だな。そんなことあるわけないけど。

[120151: 匿名さん]

>>117406 匿名さん

物流センターぽい
https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[120152: 匿名さん]

>>120150 匿名さん
設計図書に載っているの? 資料には情報ないとのことだけど。

[120153: 匿名さん]

>>120152 匿名さん
設計図書に書いてないなんてことあるわけないでしょ。

[120154: 匿名さん]

入居1年経ってるけど、誰もそんなことで騒いでないしな。購入前に各部屋の設計図表は見てるし、何が問題なのかわからない。自分の購入した部屋の設計図表をここにアップロードしたくないし、本当の検討者ならMR行けば一発で解決する問題だよ

[120155: 匿名さん]

>>120145 匿名さん
パークタワー勝どきの場合
エントリー者限定サイトに「Web Pamphlet」というコーナーがあり、その中の”Quality Book”の10ページにスラブ厚の記載がある。

他のマンションでも、たいてい同じようなパンフに基本的なスペックを書いてあるよ。

[120156: 匿名さん]

>>120155 匿名さん
スミフでもパンプレットに書いてる物件と書いてない物件があるね。所詮パンフなんでね。

[120157: 匿名さん]

>>120154 匿名さん
騒いでる人がいないからって、騒音で悩んでる人がいないとは言えんやろ。

てか、ふつう隣の騒音が聞こえたからゆーてマンション内で大騒ぎするやつおるか？

[120158: 匿名さん]

>>120154 匿名さん

設計図書って何？
そんなの貰える？
もしそこに本当に300と記入されていたら、そこだけアップしてここに載せてよ。
本当にあるの？
普通は検討者に見せるクオリティブックに載せるのが常識だろう。

[120159: 匿名さん]

要するにスラブ厚はスペック表には記載なしで、設計図書には書かれている。
しかし数値は教えたくないからMRへ問い合わせろということね。

[120160: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120161: 匿名さん]

>>120158 匿名さん
設計図書は貰えないよ。
管理組合保管だから希望すれば閲覧できる。写真撮れるかどうかは管理組合によって違うと思うけど、基本外部秘だからアップなんてできないよ。
マンションギャラリーにもあると思うから、営業さんに聞くのが早いと思う。

[120162: マンション掲示板さん]

>>120151 匿名さん

リストには有明の住所ないような。
あの敷地に物流なんて無理でしょう。面積的に。
トラック取り回しできない。

[120163: 匿名さん]

設計図書に書いてあっても、基本契約者が見るものでないので意味ないだろ。。

図面集ならまだ分かるが、図面集に書いてあるのかな？

[120164: 匿名さん]

>>120163 匿名さん
図面集には隅から隅まで見たわけじゃないけど、多分書いてないよ。
聞けば教えてくれるのに変なとここだわりますね。

[120165: 匿名さん]

>>120162 マンション掲示板さん
たぶん東雲の第一貨物跡地の話かと。

[120166: 匿名さん]

>>120164 匿名さん

設計図書に300と書いてあったというのは、ここで誰かが適当に言っただけの事。300という数字は架空。
300なら堂々と書けばいいのに、検討者が見るクオリティブックにも記載されていないという事は、やはりスラブ厚は非公表という事ね。
この物件だけ非公表なのかは分からない。

[120167: 匿名さん]

塩浜、東雲、有明のマンションができてもおかしくない土地に倉庫を建てまくる大和ハウスに皆さんお怒りですね。

[120168: 匿名さん]

>>120166 匿名さん
非公表というか、この物件に限らずスミフはクオリティブックに載ってないことが多いね。
何を騒いでるのかわからないけど、あなたにとってスラブ厚が契約にあたって大事な要素なのであれば、契約前に営業さんに聞けばいいこと。

[120169: 匿名さん]

>>120167 匿名さん
マンションができてもおかしくないが、倉庫ができてもおかしくないからなぁ

[120170: 匿名さん]

免震はスラブ薄くするから250-280位だと思う。ちなみに同じ免震のPTKは280

[120171: 匿名さん]

スミフはスラブ厚を、どうしても書面で出したくないらしい．．

[120172: 匿名さん]

>>120169 匿名さん

マンションばかりじゃ息苦しいから、物流倉庫でもいいと思うよ。
元々湾岸はそういう町だから、俺は全く違和感無し。
ただ、本音は商業施設とかビルが良かったかも。

[120173: 匿名さん]

自分が物流会社の担当者だったとしたら、有明や東雲みたいなうってつけの場所にはぜひわが社の倉庫を持ちたいと思うだろうな

[120174: 匿名さん]

サイレントボイドなら270、矩形や球体ボイドなら300は欲しいところ

[120175: 匿名さん]

東雲の土地はコストコの誘致も見込める広さだった模様。

[120176: 匿名さん]

>>120173 匿名さん
うちも同意。
マンション作るより、物流機能を強化した方が良いよ。もともとそういうエリアなんだから、マンション作ればっていう方が、お門違いな考え方

[120177: 匿名さん]

有明はこの3年で坪単価30%以上値上がりしてるのに、これから物流倉庫作るなんてセンス無いよ。もともとそういうエリアだったからってアホみたいな理由で経営判断下す会社はすぐ消えるよ。

[120178: 匿名さん]

>>120177 匿名さん

アホでもなんでもなくて、湾岸は物流の視点から見ても最高の立地なんだってさ。羽田成田にも都心にも近く高速道路近接で、アクセス抜群なんだって。
だから昔から湾岸は物流拠点なんだよ。ユニクロもそうでしょ？
数百戸分の住居の坪単価より、経済をしっかり回す方が大事だと思うよ。

[120179: 匿名さん]

>>120178 匿名さん

有明ガーデンできる前の市況感で語られても…

[120180: 匿名さん]

>>120179 匿名さん

テレビ朝日やコナミはOKなんでしょ？
大和ハウスの物流拠点がNGの理由はイメージ？大体、隣町の東雲の土地でしょ？余計なお世話じゃない？

[120181: 匿名さん]

>>120180 匿名さん

東雲の話なんて一度もしてないけど…。

[120182: 匿名さん]

>>120181 匿名さん

話の流れからして、東雲の第一貨物の跡地ではなかったの？そりゃー失礼した。

[120183: 匿名さん]

美味しい牛タンがめっちゃ食べたい、でも子供小さくて食えないなと思ってたら、ちゃんとお子様セットあるのね。今度家族で食べに行くぞ！やっぱガーデンいいわー。

[120184: 匿名さん]

>>120177 匿名さん
有明は世界に通用する物流拠点だよ。

[120185: マンション掲示板さん]

>>120183 匿名さん
あの牛タン屋、夜いつも満席だよなー。
やっぱり夜は居酒屋使いしたいのかなみんな。

[120186: 匿名さん]

>>120185 マンション掲示板さん

利休美味しいですもんね。東京駅もいつも混んでるし。
自分からすると、あの利休が有明で食べられるなんて、って思う。有り難いことです。

[120187: 匿名さん]

>>120186 匿名さん
そういやキッテで牛タン食べたなと思ったら伊達の牛タンだった

[120188: 匿名さん]

東京のどこかに物流拠点は必要でしょう。
そうしないとみんなが困る。
東京には置きたくないから千葉や埼玉の遠い郊外に置いたら非効率で仕方ないよ。
そして東京23区でどこに倉庫を置くかといえば湾岸埋立地しかないよね。

[120189: 匿名さん]

>>120188 匿名さん
その通り。有明は高速道路直轄だし非常にメリットだわな。まさにハブ拠点としてここより勝る場所はないだろう。

[120190: 匿名さん]

湾岸埋立地の中でも、せめて月島（佃）・晴海・豊洲には置きたくないから東雲なんだと思うわ。
「湾岸」で一括りになりたがる人はその辺理解できてないよね。
今後は豊海にも同じような勘違いした人が移住しそう。

[120191: 匿名さん]

東雲がTwitterでフルボッコにされてるのに巻き込まれなくてよかったな。にしても東雲は大きく評判を落としたね。このまま謙虚に物流施設は必要な施設というスタンスでいこうぜ。

[120192: 匿名さん]

物流施設は大切だよ。在宅勤務になって家にいることが多くなった分、余計に物流の大切さを感じる。湾岸は物流にとって最適な立地なので、共存していくことが大事だよね。豊洲なんて超巨大物流施設の市場があるけど、そんなにイメージ悪くないでしょ？東雲の新施設だって、内容によってイメージ変わるんじゃない？

[120193: 匿名さん]

東雲民以上に豊洲民の不満の声が多いね。

[120194: 匿名さん]

多くの東雲民は被害者だと思う。豊洲の奴らが調子にのって騒ぎ出して、問題が大きくなったらびびって知らんぷり。結果、トレンドになるほど東雲が壮大にディスられただけ。東雲民は怒っていいと思うよ。

[120195: 匿名さん]

>>120194 匿名さん
あらあら、まとめサイトとかにも載っちゃってるのか。
しかも豊洲民のTwitterで炎上したのに壮大に東雲民がディスられてるのね。これはかわいそうだ。

[120196: 匿名さん]

てかよくもまあツイで○○のマンション買いました！とか書けるよなあ…ドン引き
うちのマンション(ここじゃないけど)はそう言う人いなくて良かった

[120197: 匿名さん]

今サーチしてきたんだが、ここもツイで買っただの契約しただの購入しただの呟いてる人間いなかったわ
流石ですね
有明の民度高いかもしれん…

[120198: 匿名さん]

やめようぜ。
たかがネットの掲示板だけどさ。

[120199: 匿名さん]

てっきりここも準工業地域だと思ってたら、第一種住居地域なんですね！

[120200: 匿名さん]

>>120199 匿名さん
第一種住居地域にタワマンは建てられないはずですが？
有明ポジはいつも嘘ばかりですね。

[120201: 匿名さん]

>>120200 匿名さん
ここは第一種住居地域ですよ。
嘘つき呼ばわりする前によく調べましょう。

[120202: 匿名さん]

>>120200 匿名さん

タワマンダメなのは第一種低層住居だろ。

[120203: 匿名さん]

Twitter論争見てると、東雲民じゃなくて、豊洲民が出てくるから荒れるんだよな。。。
東雲民は意外と達観してるし、場所も外れだし、元からそういう場所だし違和感なかったりする。豊洲パイセンが我が物顔で擁護しだすから荒れる

[120204: 匿名さん]

「東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会」

先週4/2開催の最新資料
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000295.html

8号線、品川地下鉄は進みそうだけど、臨海地下鉄だけメトロからコメントされてないぞｗ　地下鉄決定マンの見解を聞きたい

[120205: 匿名さん]

第2のWCTだよね

セメント工場さえもなかった収益性ゼロの大地
オリンピック負の遺産の一つになるかもな

[120206: 匿名さん]

>>120200 匿名さん
ネガちゃん、ここを否定した過ぎてたまらないだろうけど、残念ながら第一種住居地域だよ。

オリゾン、プレミスト、ブリリアは準工業地域なんだけどね。

[120207: 匿名さん]

>>120204 匿名さん

東京メトロが、8号線と品川地下鉄はメトロ管轄だけど新線は建設しない考えと明確に答えてるね！

臨海地下鉄は東京メトロ管轄ではないので、触れません。他の都営かりんかいかで議論してくださいという感じ。

[120208: 匿名さん]

>>120207 匿名さん
臨海地下鉄をメトロでってのに違和感あったもんな。
都営ならベスト。普通に考えたら3セクかな。

[120209: 匿名さん]

恨むならのらえもんを恨め
自己責任だけどな

[120210: 匿名さん]

>>120206 匿名さん

いくらマンション地域が住居でも
北側隣接地が工業で
南側隣接地が工業専用だからなぁ。
用途地域は周辺エリアがどうなのかが大事だよ。

[120211: 匿名さん]

なぜ誤りを認めるところから始めないんでしょうねこの人

[120212: 匿名さん]

第一種住居地域でも清掃工場あるんだ。

[120213: 匿名さん]

オリンピック施設作ったり、なんとか特区と言って有明ガーデン作ったり、用途地域なんてその程度の扱いなのか。

[120214: 匿名さん]

りんかい線でやるんでしょ。同じ会社なら国際展示場駅での乗り換えや工事も楽。

[120215: 匿名さん]

>>120200 匿名さん
はずっ

[120216: 匿名さん]

>>120214 匿名さん
やらない気が。りんかい線はJRに買われるんじゃ？

[120217: 匿名さん]

>>120210 匿名さん
北隣接は有明ガーデンだし、西も東も第一種住居地域。
南だけだな。

[120218: 匿名さん]

ＪＲに買ってもらえるためにも
まずは多額の借金を減らさないとね。