シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[120001: 匿名さん]

>>119993 匿名さん
10年間は5階のマンションギャラリーは安泰ってことだね。。

[120002: 匿名さん]

>>120001 匿名さん
10年となるとちょうどガーデンの第二期が開業するからそれにあわせてくるか。

[120003: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の初期を見てるようだ。

[120004: 匿名さん]

確かに豊洲が今日に至るまでの軌跡をそのまんまなぞっている気がする。

[120005: マンション掲示板さん]

>>120003 匿名さん

そうなんだよね。ららぽーと豊洲の初期は平日夜レストランさえも閑散だったからね。ホントに誰もいなかった。

そういう意味じゃあ、スミフのイベント集客路線は手堅いだろうね。

有明アリーナ、有明シアター、劇団四季、ガーデンコンベンションホール、
ビッグサイト、有明体操競技場、有明コロシアムがフル稼働したらすぐに2期スタート必要だろうね。

[120006: 匿名さん]

>>120002 匿名さん


10年後の二期で新たなマンション作る可能性もありますよね。

[120007: 匿名さん]

>>120006 匿名さん
そしたらさらに10年は安泰？
マンション・ギャラリーは無限に生き残る結果になりそうだな。。

[120008: 匿名さん]

>>120006 匿名さん
ないとは言い切れないけど、予定通り商業だと思うよ。
高さ制限70mだしね。

[120009: 匿名さん]

>>120005 マンション掲示板さん

ららぽーとができた15年前の豊洲って、タワマンはシエルとパークシティしかなく豊洲人口は今の1/3程度だろ、その頃の有明って人が住んでたっけ？

[120010: 匿名さん]

>>120009 匿名さん
そう言う話じゃないよ。当時の豊洲と今の有明が状況似てるねって話。

[120011: 匿名さん]

増えた？

[120012: 匿名さん]

>>120011 匿名さん
まだ増えてないんじゃない？
4月末入居だった気がする。

[120013: 匿名さん]

2階にあるケーキ屋、飲食スペースがあればイベント客をもっと取り込めたのにと思ってたら、そんなの関係なくすごい売上らしいね。

[120014: 匿名さん]

忍者正式に決まりましたね。yugaのところかな。
AnnibaumはPregoのところかな。

[120015: 匿名さん]

>>120013 匿名さん
ピネードは有明外からも買いに来るでしょ。
この前銀座行きのバス乗ったら持って帰る人いたし。

[120016: 匿名さん]

>>120013 匿名さん
美味しいからね。

[120017: 匿名さん]

おしゃかわで広めのイートインのスイーツショップがないから2階に作ってほしい。ライブのユーザーも使うでしょ。

[120018: 匿名さん]

>>120010 匿名さん
行政と企業連合が連携して都市計画決めて、計画的に開発が進行してた豊洲と比べるのはちょっとな。
有明は全体ビジョンなきままそれぞれの街区の地権者が思い思いに開発してるだけ…というか東建が適当にマンション建ててるだけに見える。
街の設計として、ブリ4の場所とかマンションにするの普通に頭おかしいでしょ

[120019: 匿名さん]

>>120017 匿名さん

良いね。女性ウケ狙う店は必要。billsは無理か？

[120020: 匿名さん]

スミフ、シティタワー恵比寿でやらかしたみたい。
住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落など複数問題があるようです。建築基準法違反の疑いらしい。買戻しに応じる話も出ているとのこと。

ここ、近い時期に発売だったけど大丈夫だよね?

[120021: 匿名さん]

billsは既に徒歩圏内にありますよ。

[120022: 匿名さん]

>>120020 匿名さん

デベが同じ？ゼネコンが同じ？
それによって違うかな。

[120023: 匿名さん]

>>120018 匿名さん
豊洲は有楽町線があるのが大きいからな。
有明は都心三区への交通が不便すぎる。

[120024: 匿名さん]

>>120023 匿名さん

そうでもなくね？
不便なら臨海地下鉄で値上がりしてめちゃくちゃ嬉しいけど。

[120025: 匿名さん]

有楽町線ってどこに行く時に便利なの？

恵比寿とか大崎行きだと、有明の方が圧倒的に便利な気がする。

[120026: 匿名さん]

>>120022 匿名さん

恵比寿のゼネコンは西松だね。大濠は熊谷。こことは違うけどどのゼネコンでもありえるっちゃありえるよね。

[120027: 匿名さん]

>>120020 匿名さん

建設会社が違うから販売時期近くても関係ないとおもう！
買い戻しって転売者から中古で買った人はどうなるんだろう？

[120028: 匿名さん]

>>120019 匿名さん
billsはたまにお台場に食べに行ってます！イメージ的にはそういうおしゃれな大人向けのお店希望です。5階のパンケーキは落ち着かないしおしゃれ感がないので。

[120029: 匿名さん]

>>120025 匿名さん
丸の内方面の一流企業が多く集まるビジネス街は有楽町線が便利だよ。

[120030: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120031: 匿名さん]

前田建設ww

[120032: 匿名さん]

>>120027 匿名さん
買戻しは新築時販売価格＋アルファらしい。
転売ヤーから高く買ってたら全額は戻らない。

[120033: 匿名さん]

>>120031 匿名さん
どうした？草生やして。

[120034: 匿名さん]

>>120033 匿名さん

ここもスーパーゼネコン使ってないコストカット庶民マンションじゃないか
西松建設と何が変わるのか

[120035: 匿名さん]

>>120024 匿名さん
そんな地下鉄は住民のただの夢ですよ。
まったく具体化しません。

[120036: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120037: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都も力を入れてるし、流石に具体化してないは嘘にしかならないのでは？

[120038: 匿名さん]

今週も成約全て300超え。330がラインになってきたね。

[120039: 匿名さん]

>>120038 匿名さん
今週成約数多かったね
有明は坪300未満一つも無かったな…

[120040: 匿名さん]

もうナチュラルに300万超えなんだな。次はナチュラルに350万超えるかどうかだな。今年中には達成する？

[120041: 匿名さん]

よその欠陥工事の話をわざわざこのスレに書きにきて施工会社まで聞いてディスりたいやっかみカッコ悪いですね

[120042: 匿名さん]

シティタワー有明は今回も華麗に坪単価345万。
あー。安くてお勧めだって言われてるうちに買えばよかった。

[120043: 匿名さん]

豊洲なんかとは違い相応の広さの物件となると引が弱くなるのかな。

[120044: 匿名さん]

まあ同じシティタワー系列なんで話題に出るのは仕方ないのでは？
財閥系の大企業だししっかり対応してくれると思うがね。
対応次第も判断材料の一つでしょう。

[120045: 匿名さん]

>>120044 匿名さん
そうですね。
しかしシティタワー恵比寿を買った人は災難だったね。
もう相当値下げしないと中古も売れないでしょ。

買い戻しは新築時販売価格が基準になるから、転売ヤーからは絶対に買わないようにしないといけないね。

[120046: 匿名さん]

豊洲のマンションは築数十年とかあるしピンキリだけど有明は全体的に新しくてマンションの水準が高いイメージ。
なんかコロナの反動か知らんが体鍛えるの流行ってるしスポーツの街としては追い風じゃないかね。

[120050: 匿名さん]

[No.120047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]