シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[119801: 匿名さん]

確かに臨海地下鉄がポシャったら割高だけど、もし臨海地下鉄が確定したら明らかに割安。

[119802: 匿名さん]

売り急ごうとしないあたり、スミフもまだまだ天井じゃないと見てるか。

[119803: マンション掲示板さん]

>>119802 匿名さん

まあガーデンの稼働もコロナにしては良いし、何より店子の引きが強いから２期目に自信が出てきたんでしょう。

地下鉄がらみの情報もあるだろうけれど。

2期目が商業施設方向で考えるならば、この物件は温存したいところでしょう。

[119804: 匿名さん]

開発が進めば、防災公園も宅地分譲されるかもしれませんね。

[119805: 匿名さん]

地下鉄がらみの情報って砂上の楼閣かよ。

[119806: 匿名さん]

地下鉄決まったら坪単価600超えるだろうね。

地下鉄決まる前に買うのがコツです。

[119807: 匿名さん]

少なくとも東京都が本気で開発すると宣言したんだし、値上がりは確定で良いと思うぞ。

[119808: マンション掲示板さん]

>>119806 匿名さん

坪600に有明ガーデン第２期発表もあと数年後。
坪700と私は見てます。

住民みればわかるけど、有明はサラリーマン層が住める街ではなくなりつつあるのよ。

[119809: 匿名さん]

ここが坪600なら、豊洲は700くらい？勝どきは800？築地は900？辰巳は400？

[119810: 匿名さん]

ガーデンで閉店した店舗の穴埋めて良いテナント見つけてるのかもね。ここに来てのスミフの強気は

[119811: マンション掲示板さん]

>>119809 匿名さん

有明坪600、豊洲550、勝どき750、築地1200、
まあ築地市場再開発物件は2000の部屋とかインターナショナルホテルブランドサービスレジデンスとか、上は虎ノ門と変わらんだろうな。

庶民がタワマンに住めた時代は終わるんよ。

[119812: 匿名さん]

>>119811 マンション掲示板さん
辰巳は？

[119813: 匿名さん]

有明が豊洲より坪単価が上がるのかな？

[119814: マンション掲示板さん]

>>119813 匿名さん

まあそれはそうよ。

東京の地図を見てみれば分かるんよ。

伊達に戦略特区ではないのよ。

今だけ見るのは素人さんよ。

[119815: 匿名さん]

>>119813 匿名さん
有明が上がれば豊洲も上がるよ。

[119816: 匿名さん]

戦略特区の核ってショッピングセンターなの？

[119817: 匿名さん]

ここって賃料利回りが高いんですよね。5％くらいある。4.5％くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

[119818: 匿名さん]

ここって賃料利回りが高いんですよね。5％くらいある。4.5％くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

[119819: 匿名さん]

どうせ再開発エリアは値上がりしかないんだから、買えるうちに買っとけ。

他も上がるって思うのは間違い。他のエリアは再開発されるか考えてごらん。

[119820: 匿名さん]

勝どきや月島って上がる要素なくない？

[119821: 匿名さん]

>>119806 匿名さん
こういうのを不動産詐欺と言います。

[119822: 匿名さん]

豊洲も、もう再開発余地あまり残ってない気がする。
これ以上魅力的な街になりますかね？

[119823: 匿名さん]

私は有明が一番値上がり余地が多く、東京都の本気の再開発宣言によって値上がり確定したと見ています。

[119824: 匿名さん]

>>119820 匿名さん
勝どき→臨海地下鉄
月島→三丁目北再開発

[119825: 匿名さん]

地下鉄決まる前に買わないと値上がりの旨みを得られないのは、当たり前な話だと思うけどね。

地下鉄決まったあとに、地下鉄決まる前の値段で売ってくれるようなお人好し、いないでしょ。

値上がり前に買うのがコツだよ。

[119826: 匿名さん]

>>119810 匿名さん
annibaumと忍者か。他閉まる店ある？

[119827: 匿名さん]

>>119824 匿名さん

いや、地下鉄来ても再開発ないなら値上がりしないのでは？
有明はまだ土地もあるし、テレ朝やコナミも決まってる。

[119828: 匿名さん]

>>119826 匿名さん

豊洲のららぽーともだいぶん閉店して方が、だいたい新しい店が入ってきてるよ。

[119829: 匿名さん]

無印、イオン、丸善、飲食などのメインテナントが残ってれば、あとは入れ替えあったほうが楽しいし、便利だと思うんだけどな。

普通に有明民にとってはホクホク事例でしかないよ。
ゆったり、ホクホクが有明スタイル。

ナチュラルに高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

[119830: 匿名さん]

まあ、いいからさっさと買っとけ。
地下鉄決まったら坪単価600までは上がる。
早いうちに買うのが大儲けのコツだぞ。

[119831: 匿名さん]

やっぱり出た。さっさと買っとけ連呼のホクホク君。

まあ、日経平均株価が3万円、この10年で3倍だからね。
僻地の有明が値上がりしても不思議ではない。
賃貸でも資産を株などでしっかり運用していればいいけど、
投資していない人には益々厳しい時代になると思うぞ。

[119832: マンション検討中さん]

有明のほうが豊洲より開発の余地は残ってるだろうけど、都が豊住線開発に本気宣言出した今、新豊洲の開発のほうが先行しそうな気配が。臨海地下鉄は後回しになって、できても相当先になりそう…いつまで待てばいいのか

[119833: 匿名さん]

舞浜に無料送迎バス。
https://www.hvf.jp/ariake-grand/news/detail_317.html

パートナーホテルじゃないので降車場所は微妙みたい。でも、普通だとりんかい線→京葉線の乗り換え面倒だし運賃高いので、良さそう。商業施設直結の旨みだな

[119834: 匿名さん]

>>119829 匿名さん
なんかムカつくんだけど総じて同意なのがまたムカつく笑

[119835: 匿名さん]

ゆったり、ホクホク3Aの一つが有明。

[119836: 匿名さん]

全てのポジ要素織り込み済み価格だから
ウルフ村田が、のらえもんに代っただけでしょ
昔のマザーズ株みたいにTwitterで煽って上げる手法
期待で買って事実で売る

[119837: 匿名さん]

ナチュラルに値上がり続いてますからね。
これ、織り込んでるとすると、坪単価600まで止まらないという事だもんな。

[119838: 匿名さん]

どうせ待っても値上がりするだけなんだから、早めに買って放置が正解。

待ってるだけで大儲け。不動産の旨みってそこにあると思うんだよね。

[119839: マンション掲示板さん]

とにかくタワマンに住まない人生だけはイヤだなあ。

今買えるタワマンナンバーワンはココ。

[119840: 匿名さん]

ナチュラルに値上がりって、なんかムカつきますよね。

なんか。

[119841: マンション掲示板さん]

>>119840 匿名さん
まあまあ、快適な生活と資産形成が同時にできるわけだから。文句はないでしょ。
ホッコリ美味しいお酒でも飲んで毎日を楽しみましょう。

そう言えばガーデンの牛タン屋、晩酌になかなか良いね。

[119842: 坪単価比較中さん]

臨海地下鉄、江東区がまったくふれておらず実現性なさそうだな。。。。
豊住線は相当前進しているようなのに。。。

[119843: 匿名さん]

臨海地下鉄ができるとホントに思ってるのは気が狂ってる有明ポジくらいでは？　

[119844: デベにお勤めさん]

>>119832 マンション検討中さん
豊洲は千客万来、2丁目三菱再開発、4丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発、昭和医大周辺土地活用と続いていきますな。豊住線を有明まで通すのはどうでしょうか？

[119845: 匿名さん]

>>119839 マンション掲示板さん
高速道路横でナンバーワンはないのでは？
築2年後中古未入居物件ではナンバーワンかもしれません。

[119846: 匿名さん]

>>119844 デベにお勤めさん
豊住線は豊洲で本線に合流するようになってるから有明に伸ばそうとすると豊洲でスイッチバックになる。
そこまでして有明に伸ばす必要がない。

[119847: 匿名さん]

なんでここ若葉マークしかいないの。めずらしい。

[119848: 匿名さん]

>>119833 匿名さん
宿泊者限定か。

[119849: 匿名さん]

江東区って地下鉄作れないのでは？
東京都が力を入れてるのは臨海地下鉄だろうし。

東京都が本気で開発する宣言した資料には臨海地下鉄しか載ってなかったですし。

[119850: 匿名さん]

>>119849 匿名さん
あれそもそも有明、お台場、中央防波堤の話だからね。
それに臨海地下鉄とも書いてないよ。地下鉄としか。