シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[119751: 匿名さん]

>>119749 匿名さん
他所を買っても儲かってるよ

[119752: 匿名さん]

案の定、BTT売り切れたら値上げか。
ここと勝どきのサウスはBTT売り切れるの心待ちにしてる空気は感じてた。ほんと売り手市場だな。

[119753: 匿名さん]

>>119749 匿名さん

たしかに6年間で売られた目立つ大規模マンションなら有明に限らずどこも儲かってますね。
今のうちに買っとけ君も批判されてるけど、実はまだ嘘はついてないことになる。

[119754: 匿名さん]

晴海フラッグ販売再開したら流石に苦戦すると思うけど…

[119755: 匿名さん]

>>119754 匿名さん
いつ再開するかな？きっと値段変わるよね。

[119756: 匿名さん]

値上がり早く買っとけ君、ずーっと同じことしか言わないからタチが悪い。
何よりタチが悪いのは、今の所は言ってることが正しかったってことだな。
間違ってればフル批判もできように、困ったもんだ。

[119757: 匿名さん]

>>119755 匿名さん
コスト掛かってますから、値段上がるんでしょうね。。。

[119758: 匿名さん]

まあ東京都が本気で開発するって宣言出しちゃったんだし、値上がりは確定で良いと思いますよ。
連呼はさておき。

[119759: 匿名さん]

誰だ？値上げしてるって言ってるの？

まだ200万円台で買える部屋あるだろーが。

[119760: 匿名さん]

>>119758 匿名さん

その宣言、何回目だと思ってる？今回が初めてじゃないんだぞ？何度梯子を外されると思ってるんだ？また半端な開発で終わるかも知れんぞ？
話半分にしとけ。

[119761: 匿名さん]

>>119759 匿名さん
え、まって
シティタワー有明とブリリアシティタワーが坪340万んん？？！
これ、本当に売出しじゃなくて成約価格？ありえん。。

[119762: 匿名さん]

何気にシティタワー有明が最高値更新してますね。

坪単価343万ですか。

シティタワー有明は安くて好みだったのですが、もうこう言う時代なのですね。

[119763: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデは未だに割安感有りますね。
オリゾンマーレなんか、駅近、商業施設近なので、とっとと350超えてもおかしくないですけど。

[119764: 匿名さん]

ナチュラルに最高値しとるか゛な。

[119765: 匿名さん]

しかし、最近の有明の値上がりは凄いですね。
何か情報がリークしてるとしか思えない。

地下鉄来るのかなあ。

[119766: 匿名さん]

シティタワー有明は今までが安すぎたんだよ。
私も割安感あると思ってた。今ならオリガレがお買い得だけど、間取りが気にいるのは高いんだよなー。

[119767: 匿名さん]

祝　シティタワー有明　ナチュラルに最高値更新


おめでとう。

[119768: 匿名さん]

これ、完全にリークしてね？地下鉄来るっしょ。

[119769: 匿名さん]

値上がりおじさんは10年前からいます。

その間、ずーっと値上がりしてる奇跡のおじさん。

[119770: 匿名さん]

ガレリアはこういうやたら広くてファミリーには使い勝手の悪そうな1LDKや2LDKが多いから、坪単価でみると安いんだよな。
でも広いからグロスはそこそこするという。

[119771: 匿名さん]

>>119759 匿名さん
もう勝どきや豊洲辺りと変わらないのね。

有明に割安感無くなってるじゃん。

みんな東雲行こ。

[119772: 匿名さん]

ガレリアは駅距離がネック

[119773: 匿名さん]

>>119771 匿名さん

へ？
勝どきや豊洲はもっと高いですよ。
有明だけが値上がりしてると思ってるの？

[119774: 匿名さん]

オリゾンマーレ安いよね。

[119775: 匿名さん]

東京都による本気の開発宣言で値上がり確定でしょ。
テレ朝だって拠点を有明に作るってさ。

[119776: 匿名さん]

>>119773 匿名さん

少なくとも最新の成約見る限りそんな大差ないっしょ。

有明に割安感は無くなったから、安さ求めるなら東雲にGO！

[119777: 匿名さん]

>>119776 匿名さん

安さ重視なら千葉とかに行ったほうが早くないですか？
東雲だって良い物件は高いよ。安いのはアップルとか不人気物件ばかり。

[119778: 匿名さん]

オリガレならまだ安いし、有明が好きならオリガレにするのも良さげ。
シティタワー有明も割安感あって良いんだけど、今回の最高値更新があったから、しばらくは高いかもなあ。

[119779: 匿名さん]

安さ重視なら、Wコン、キャナル、オリゾンマーレ、ガレリア。

お買い得度だと、断然オリゾンマーレ。
東雲が好きならWコンやね。間取りも良いのが多い。

ガレリアも猛烈に気にいる可能性あるので、是非みて欲しい。

[119780: 匿名さん]

ここは中古斡旋スレとちゃうぞ！

[119781: 匿名さん]

ガレリア見に行ったんだけどあのアダルティな怪しいロビーがかっこいい。
コロナの影響でプールとか屋上庭園とか見れなかったのが残念。
ガレリアはなんか長細いリビングがネックだよなあ。

オリゾンはできた当初本当に何も無かったから子育て世帯向けの広い部屋があんまり無いのがネック。

オリガレ両方とも小さな洗濯機が備え付けでその上に大理石で蓋しちゃってるからデカいファミリー向けの洗濯機置けないのがクソほどネックで諦めた…

兎に角だ、兎に角ファミリー向けの部屋が足りてないと思う。
有明の3LDKはレアポケモン。

[119782: 匿名さん]

>>119781 匿名さん

洗濯機は棚を変えれば解決するのであまり問題ではないかと。

[119783: 匿名さん]

ガレリアは堪らない大人の雰囲気。
私も一番気に入ったな。
ファミリー向けなら角部屋かなあ。

[119784: 匿名さん]

>>119782 匿名さん
なんかねえ、ちょっと大改修になりそうなのよ
こんな感じで↓

[119785: 匿名さん]

>>119783 匿名さん
ガレリア良いよねえ。
エスカレーター文化はガレから始まったらしい。
ブリリアマーレもここもそれを受け継いでる。
エスカレーターって確か一基1000万とかするんじゃなかったかな…
ゴー☆ジャスでございますね。

[119786: 匿名さん]

10万もかからんやったぞ。
最近の洗濯機は大きいからみんな天板取っ払ってるのよ。
その洗濯機もう売ってないし、その大きさのもの、既に存在しないから、天板取っ払うしかないのよ。

[119787: 匿名さん]

ガレリア好きな人が多くてよかった。
私は庭の池が好きですね。どう見ても、この辺りで一番の高級物件に見えます。

[119788: 匿名さん]

今週はトリプルの成約なかった？

[119789: 匿名さん]

昔のガレリアは圧倒的な存在感あったよね。今はここもできて圧倒的ではなくなってきた感じ。

[119790: 匿名さん]

>>119786 匿名さん
10万でいけるんか…！
横にも幅とるから手洗い場とかも全部取っ払う事になるから、めっちゃ金かかりそうだと勝手に思ってたわ。

[119791: 匿名さん]

>>119788 匿名さん
湾ナビの成約でトリプル出たの見たことないよ。

[119792: 匿名さん]

>>119789 匿名さん

確かにトリプルの存在感ありますな。でも、あの池、完全に高級マンションのそれなんだよな。

[119793: 匿名さん]

いよいよ今月末になってきたので、東京都のESG詳細発表ですね。平日だから、来週月火水のどこかかなー

[119794: 匿名さん]

>>119780 匿名さん
中古の具体的な話は有明スレでやればいいのにね

[119795: 匿名さん]

>>119750 マンション検討中さん
200か300ですかご回答ありがとうございます！

プロジェクト公表前のこの中途半端なタイミングに
値上げって、有明にとって朗報があるのかもなと
期待してしまいますね。来週が楽しみです。

[119796: 匿名さん]

>>119791 匿名さん
売出しでも見たことないね。

[119797: 匿名さん]

やっぱり、トリプルも値上げか。
しかし、300万くらいなら誤差みたいなもんか

[119798: 匿名さん]

>>119796 匿名さん
プレミストも見たことないね。未入居は含めないとかかな？

[119799: 匿名さん]

>>119795 匿名さん
住友らしいな。消費者に一瞬たりとも隙を見せない。

[119800: マンション掲示板さん]

買い煽りでもなんでもなく、冷静な上方向への見立てとして
地下鉄で@600
ガーデン2期&他開発で@700
インフレきたら4ケタどこまでいくか分からんな。

下がるリスクより買わないリスクも怖いんよ。

住友不動産が売り渋る相場感も理解できます。

[119801: 匿名さん]

確かに臨海地下鉄がポシャったら割高だけど、もし臨海地下鉄が確定したら明らかに割安。

[119802: 匿名さん]

売り急ごうとしないあたり、スミフもまだまだ天井じゃないと見てるか。

[119803: マンション掲示板さん]

>>119802 匿名さん

まあガーデンの稼働もコロナにしては良いし、何より店子の引きが強いから２期目に自信が出てきたんでしょう。

地下鉄がらみの情報もあるだろうけれど。

2期目が商業施設方向で考えるならば、この物件は温存したいところでしょう。

[119804: 匿名さん]

開発が進めば、防災公園も宅地分譲されるかもしれませんね。

[119805: 匿名さん]

地下鉄がらみの情報って砂上の楼閣かよ。

[119806: 匿名さん]

地下鉄決まったら坪単価600超えるだろうね。

地下鉄決まる前に買うのがコツです。

[119807: 匿名さん]

少なくとも東京都が本気で開発すると宣言したんだし、値上がりは確定で良いと思うぞ。

[119808: マンション掲示板さん]

>>119806 匿名さん

坪600に有明ガーデン第２期発表もあと数年後。
坪700と私は見てます。

住民みればわかるけど、有明はサラリーマン層が住める街ではなくなりつつあるのよ。

[119809: 匿名さん]

ここが坪600なら、豊洲は700くらい？勝どきは800？築地は900？辰巳は400？

[119810: 匿名さん]

ガーデンで閉店した店舗の穴埋めて良いテナント見つけてるのかもね。ここに来てのスミフの強気は

[119811: マンション掲示板さん]

>>119809 匿名さん

有明坪600、豊洲550、勝どき750、築地1200、
まあ築地市場再開発物件は2000の部屋とかインターナショナルホテルブランドサービスレジデンスとか、上は虎ノ門と変わらんだろうな。

庶民がタワマンに住めた時代は終わるんよ。

[119812: 匿名さん]

>>119811 マンション掲示板さん
辰巳は？

[119813: 匿名さん]

有明が豊洲より坪単価が上がるのかな？

[119814: マンション掲示板さん]

>>119813 匿名さん

まあそれはそうよ。

東京の地図を見てみれば分かるんよ。

伊達に戦略特区ではないのよ。

今だけ見るのは素人さんよ。

[119815: 匿名さん]

>>119813 匿名さん
有明が上がれば豊洲も上がるよ。

[119816: 匿名さん]

戦略特区の核ってショッピングセンターなの？

[119817: 匿名さん]

ここって賃料利回りが高いんですよね。5％くらいある。4.5％くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

[119818: 匿名さん]

ここって賃料利回りが高いんですよね。5％くらいある。4.5％くらいに調整されるだろうから、価格は1割上がりそう。

[119819: 匿名さん]

どうせ再開発エリアは値上がりしかないんだから、買えるうちに買っとけ。

他も上がるって思うのは間違い。他のエリアは再開発されるか考えてごらん。

[119820: 匿名さん]

勝どきや月島って上がる要素なくない？

[119821: 匿名さん]

>>119806 匿名さん
こういうのを不動産詐欺と言います。

[119822: 匿名さん]

豊洲も、もう再開発余地あまり残ってない気がする。
これ以上魅力的な街になりますかね？

[119823: 匿名さん]

私は有明が一番値上がり余地が多く、東京都の本気の再開発宣言によって値上がり確定したと見ています。

[119824: 匿名さん]

>>119820 匿名さん
勝どき→臨海地下鉄
月島→三丁目北再開発

[119825: 匿名さん]

地下鉄決まる前に買わないと値上がりの旨みを得られないのは、当たり前な話だと思うけどね。

地下鉄決まったあとに、地下鉄決まる前の値段で売ってくれるようなお人好し、いないでしょ。

値上がり前に買うのがコツだよ。

[119826: 匿名さん]

>>119810 匿名さん
annibaumと忍者か。他閉まる店ある？

[119827: 匿名さん]

>>119824 匿名さん

いや、地下鉄来ても再開発ないなら値上がりしないのでは？
有明はまだ土地もあるし、テレ朝やコナミも決まってる。

[119828: 匿名さん]

>>119826 匿名さん

豊洲のららぽーともだいぶん閉店して方が、だいたい新しい店が入ってきてるよ。

[119829: 匿名さん]

無印、イオン、丸善、飲食などのメインテナントが残ってれば、あとは入れ替えあったほうが楽しいし、便利だと思うんだけどな。

普通に有明民にとってはホクホク事例でしかないよ。
ゆったり、ホクホクが有明スタイル。

ナチュラルに高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

[119830: 匿名さん]

まあ、いいからさっさと買っとけ。
地下鉄決まったら坪単価600までは上がる。
早いうちに買うのが大儲けのコツだぞ。

[119831: 匿名さん]

やっぱり出た。さっさと買っとけ連呼のホクホク君。

まあ、日経平均株価が3万円、この10年で3倍だからね。
僻地の有明が値上がりしても不思議ではない。
賃貸でも資産を株などでしっかり運用していればいいけど、
投資していない人には益々厳しい時代になると思うぞ。

[119832: マンション検討中さん]

有明のほうが豊洲より開発の余地は残ってるだろうけど、都が豊住線開発に本気宣言出した今、新豊洲の開発のほうが先行しそうな気配が。臨海地下鉄は後回しになって、できても相当先になりそう…いつまで待てばいいのか

[119833: 匿名さん]

舞浜に無料送迎バス。
https://www.hvf.jp/ariake-grand/news/detail_317.html

パートナーホテルじゃないので降車場所は微妙みたい。でも、普通だとりんかい線→京葉線の乗り換え面倒だし運賃高いので、良さそう。商業施設直結の旨みだな

[119834: 匿名さん]

>>119829 匿名さん
なんかムカつくんだけど総じて同意なのがまたムカつく笑

[119835: 匿名さん]

ゆったり、ホクホク3Aの一つが有明。

[119836: 匿名さん]

全てのポジ要素織り込み済み価格だから
ウルフ村田が、のらえもんに代っただけでしょ
昔のマザーズ株みたいにTwitterで煽って上げる手法
期待で買って事実で売る

[119837: 匿名さん]

ナチュラルに値上がり続いてますからね。
これ、織り込んでるとすると、坪単価600まで止まらないという事だもんな。

[119838: 匿名さん]

どうせ待っても値上がりするだけなんだから、早めに買って放置が正解。

待ってるだけで大儲け。不動産の旨みってそこにあると思うんだよね。

[119839: マンション掲示板さん]

とにかくタワマンに住まない人生だけはイヤだなあ。

今買えるタワマンナンバーワンはココ。

[119840: 匿名さん]

ナチュラルに値上がりって、なんかムカつきますよね。

なんか。

[119841: マンション掲示板さん]

>>119840 匿名さん
まあまあ、快適な生活と資産形成が同時にできるわけだから。文句はないでしょ。
ホッコリ美味しいお酒でも飲んで毎日を楽しみましょう。

そう言えばガーデンの牛タン屋、晩酌になかなか良いね。

[119842: 坪単価比較中さん]

臨海地下鉄、江東区がまったくふれておらず実現性なさそうだな。。。。
豊住線は相当前進しているようなのに。。。

[119843: 匿名さん]

臨海地下鉄ができるとホントに思ってるのは気が狂ってる有明ポジくらいでは？　

[119844: デベにお勤めさん]

>>119832 マンション検討中さん
豊洲は千客万来、2丁目三菱再開発、4丁目駅前再開発、新豊洲駅周辺再開発、昭和医大周辺土地活用と続いていきますな。豊住線を有明まで通すのはどうでしょうか？

[119845: 匿名さん]

>>119839 マンション掲示板さん
高速道路横でナンバーワンはないのでは？
築2年後中古未入居物件ではナンバーワンかもしれません。

[119846: 匿名さん]

>>119844 デベにお勤めさん
豊住線は豊洲で本線に合流するようになってるから有明に伸ばそうとすると豊洲でスイッチバックになる。
そこまでして有明に伸ばす必要がない。

[119847: 匿名さん]

なんでここ若葉マークしかいないの。めずらしい。

[119848: 匿名さん]

>>119833 匿名さん
宿泊者限定か。

[119849: 匿名さん]

江東区って地下鉄作れないのでは？
東京都が力を入れてるのは臨海地下鉄だろうし。

東京都が本気で開発する宣言した資料には臨海地下鉄しか載ってなかったですし。

[119850: 匿名さん]

>>119849 匿名さん
あれそもそも有明、お台場、中央防波堤の話だからね。
それに臨海地下鉄とも書いてないよ。地下鉄としか。