シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[119704: 匿名さん]

[No.119691～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[119705: 匿名さん]

Spaの住民優待は普通に良いな

[119706: 匿名さん]

昨日イオン行った後、エスカレーター登ったらイベント設営中でした。

[119707: 匿名さん]

スパのカフェが最近混んできた。昔は空いててのんびりできたのに。

[119708: 匿名さん]

管理人がジャッジ下したな。きれいになって良かった

[119709: 匿名さん]

2LDK7000万の家を検討中です。
奥さんがガーデンが近いのが気に入っているようです。
やっぱり奥さんの気に入った物件買う方がいいのでしょうか。
個人的にはパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲と迷っていますが、奥さんが有明を気に入っていて悩ましいです。

[119710: 匿名さん]

>>119709 匿名さん

投資性だけで見ると、PTKとBTTの方が堅いと思う。ただ、女性目線の街が好きとか間取りとかで見るとCTTBも捨てられない。個人的には住んだ時、それから数年後でもテンションが上がるマンションが良いと思う。3つとも外れはないでしょう

[119711: 匿名さん]

ここが売れるなら天王洲アイルの方が高値で売れるんじゃないのか？

[119712: マンション検討中さん]

>>119711 匿名さん
天王洲アイルの比較だと周辺環境が圧倒的に有明の方が良い。

[119713: 匿名さん]

>>119712 マンション検討中さん

周辺環境？
寺田倉庫でアート見れるぞ
上場企業の本社もあるぞ

[119714: 匿名さん]

>>119709 匿名さん
どれ買っても間違いは無いと思いますが、奥さんの意見は最大限尊重した方が後々良いですよ。

[119715: 匿名さん]

交通アクセス
PTK＞BTT＞CTTB

間取り
CTTB＞PTK＞BTT

買物利便性
CTTB＞BTT＞PTK

共用施設
PTK＞BTT＞CTTB

こんな感じ？

[119716: 匿名さん]

>>119709 匿名さん
1番投資妙味があるのはCTTBですかね。実現するかは分からないですが、地下鉄ができるかもしれないですから。東京駅から国際展示場、国際展示場から羽田空港。有明がハブになる見込みなんで、そうなれば今よりも跳ねる可能性がありますね。もちろん実現するかは分からないですけどね。比較するとスレが荒れそうなので付け加えておきますが、PTKとBTTもいいですね。

[119717: 匿名さん]

>>119716 匿名さん
わかる。可能性という意味ではCTTBは楽しみですね。
PTK、BTTは手堅い。
PTKは臨海地下鉄来たら2路線直結の可能性も。
BTTは周辺環境抜群。公共施設も揃ってるので住みやすいですね。

[119718: 匿名さん]

>>119709 匿名さん
多分MRにも行ってない段階なんだと思いますが、
ブランズの2LDKはもう売り切れてますよ。

[119719: 匿名さん]

資産価値絶対主義の自称マンション専門家は家庭円満までは保証してくれないですよ。
家族の意見聞かないでスケベ心で勝どき買って、もしマンション不況で値上がりしなかったらどう家族に説明するんですか？
逆もしかりで、奥さんがここが気に入った理由がガーデンしかないなら、ガーデンの将来性はちゃんと自分で吟味しておいた方がいいですよ。

[119720: 匿名さん]

ガーデンの将来性ってどうなんだろうね
商業施設ってテナントが埋まってさえいれば、そうとう良い事業だよね。

[119721: マンション掲示板さん]

>>119720 匿名さん
ガーデン第２期もお忘れなく。

[119722: マンション検討中さん]

タワマンって永住する場所ではないんですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a705b14cc2da23df2825b07ffa1ab0d04b04...

[119723: マンション検討中さん]

>>119716 匿名さん
中央区なんてカネを出すわけでもなく、事業責任もない。
沿線自治体でクレクレと要求するだけ。
こんな無責任でなんの影響もない団体のいうことなんか出してきてどうすんの？

[119724: 匿名さん]

有明は当面人口が増え続けるし、ガーデンのような商業施設を作れる用地は他にないから将来性は問題ないと思う。

[119725: 匿名さん]

実現すればって書いてあるのにね。
来週になれば分かるんじゃない。

[119726: 匿名さん]

>>119722 マンション検討中さん

ほとんどの人は永住するつもりないだろ。今更何言ってんだ？

[119727: 匿名さん]

若葉は相手にしなくて良いのでは？

[119728: 匿名さん]

東京都も完全に方向転換したよな。もともとカジノ誘致と築地開発目玉でインバウンド目当ての開発を想定してたのに、この前の構想ではSDGSとか急に言い出して、次世代企業の集積地にするとか…。そんな簡単に企業が集まるなら、苦労しないわ。有明というサラリーマン集めるには不向きな街だと思うけどね。電車賃高いし、アクセスも偏ってるし…やります！というだけなら誰でも言えるんだよ

[119729: 口コミ知りたいさん]

>>119728 匿名さん
でも20年前の有明と比べたら今でもめちゃくちゃ進化してる。

[119730: 匿名さん]

>>119728 匿名さん

夢は上書きされていくんだよ。何回同じような開発計画の夢を見させられたか。。

[119732: 匿名さん]

そういう、値上がりとか安易に言うのはやめましょうよ。
ほとんどの人は別に値上がり目当てでマンション買うわけじゃないだろうに、一緒くたに批判されてイやな気分になりますから。

[119733: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、明日から値上げすると営業の方から連絡がきました‥

[119734: 匿名さん]

住友はほんと金の亡者よな。。

[119735: 匿名さん]

もう完全に売り切る気がないな

[119737: 匿名さん]

有明の中古、値下がり始まってる。ここはますます割高になっていくね。

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

お台場海浜公園
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/odaibakaihinkoen-st...

[119738: マンション掲示板さん]

>>119737 匿名さん

ソースは良く吟味されたほうがよろしいかと。
このグラフを分析的に活用することは難しいように思いますよ。

[119739: 匿名さん]

>>119731 匿名さん
出た値上がり
ここが一番割高だろ
ゆりかもめの終点まで何分乗るんだっけ？
歩いていける場所に、都心があるか？
街の回遊なんて無い、離れ小島だろ
小さすぎる
都心の開発計画とか調べてみ？
それから、価格をかえりみるといい

[119740: 匿名さん]

今の価格で買う人はアホだよ
それか、のらえもん信者
あいつリート買えから、不動産は青天井に方針転換したから気をつけろよ

[119741: 通りがかりさん]

>>119728 匿名さん
何やってもダメな僻地の埋立地だからな。

[119742: 匿名さん]

23区全体が上がってるのに有明の開発が成功したからだとウソの理屈をこじつけるのが有明民。

[119743: 匿名さん]

>>119736 匿名さん
値上がり確定、今のうちに買っておけ、とか書く人のせいで有明全体が他スレでも嘲笑されているのを見たよ
たぶんここで暴れている若葉マークと同じような人だとは思うけどさ
有明の不動産売りに出している人が確定だとか絶対だとか書いてるんだと思うけど、迷惑なんでやめてもらえないかな

[119744: 匿名さん]

ここ買ったので住不の値上げ大歓迎です！

[119745: 匿名さん]

>>119733 マンション検討中さん
いくらにするんですかね。
全部100万か200万上げですか？

[119746: 周辺住民さん]

>>119743
あの人は完全に病気ですよね。

[119747: 匿名さん]

値上がり確定、今のうちに買っておけ連呼君は、少なくとも6年ほど前から湾岸のスレに常駐しているよ。
不動産転売ヤーじゃないかな。

待てば待つほど値上
買えない奴の妬み
↑買えないとこうなるよ
などのフレーズで検索すれば、いろんなスレで大量にヒットする。笑。

[119748: 匿名さん]

そのワード何回も見たことありますね。
転売ヤーのせいで有明が悪く言われてますね。
だいたいそんな買い煽りで売れると思ってるんですかね。
買う側としては、極端な買い煽りも極端なネガもどっちもスルーです。

[119749: 匿名さん]

でも信じて6年前に有明買ってたらめちゃ儲かってるな。

[119750: マンション検討中さん]

>>119745 匿名さん
2LDKで200か300万の値上げになるとのことでした。
他の間取りについては確認してないですが、全体的に値上げになるかと思います。

[119751: 匿名さん]

>>119749 匿名さん
他所を買っても儲かってるよ

[119752: 匿名さん]

案の定、BTT売り切れたら値上げか。
ここと勝どきのサウスはBTT売り切れるの心待ちにしてる空気は感じてた。ほんと売り手市場だな。

[119753: 匿名さん]

>>119749 匿名さん

たしかに6年間で売られた目立つ大規模マンションなら有明に限らずどこも儲かってますね。
今のうちに買っとけ君も批判されてるけど、実はまだ嘘はついてないことになる。

[119754: 匿名さん]

晴海フラッグ販売再開したら流石に苦戦すると思うけど…

[119755: 匿名さん]

>>119754 匿名さん
いつ再開するかな？きっと値段変わるよね。

[119756: 匿名さん]

値上がり早く買っとけ君、ずーっと同じことしか言わないからタチが悪い。
何よりタチが悪いのは、今の所は言ってることが正しかったってことだな。
間違ってればフル批判もできように、困ったもんだ。

[119757: 匿名さん]

>>119755 匿名さん
コスト掛かってますから、値段上がるんでしょうね。。。

[119758: 匿名さん]

まあ東京都が本気で開発するって宣言出しちゃったんだし、値上がりは確定で良いと思いますよ。
連呼はさておき。

[119759: 匿名さん]

誰だ？値上げしてるって言ってるの？

まだ200万円台で買える部屋あるだろーが。

[119760: 匿名さん]

>>119758 匿名さん

その宣言、何回目だと思ってる？今回が初めてじゃないんだぞ？何度梯子を外されると思ってるんだ？また半端な開発で終わるかも知れんぞ？
話半分にしとけ。

[119761: 匿名さん]

>>119759 匿名さん
え、まって
シティタワー有明とブリリアシティタワーが坪340万んん？？！
これ、本当に売出しじゃなくて成約価格？ありえん。。

[119762: 匿名さん]

何気にシティタワー有明が最高値更新してますね。

坪単価343万ですか。

シティタワー有明は安くて好みだったのですが、もうこう言う時代なのですね。

[119763: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデは未だに割安感有りますね。
オリゾンマーレなんか、駅近、商業施設近なので、とっとと350超えてもおかしくないですけど。

[119764: 匿名さん]

ナチュラルに最高値しとるか゛な。

[119765: 匿名さん]

しかし、最近の有明の値上がりは凄いですね。
何か情報がリークしてるとしか思えない。

地下鉄来るのかなあ。

[119766: 匿名さん]

シティタワー有明は今までが安すぎたんだよ。
私も割安感あると思ってた。今ならオリガレがお買い得だけど、間取りが気にいるのは高いんだよなー。

[119767: 匿名さん]

祝　シティタワー有明　ナチュラルに最高値更新


おめでとう。

[119768: 匿名さん]

これ、完全にリークしてね？地下鉄来るっしょ。

[119769: 匿名さん]

値上がりおじさんは10年前からいます。

その間、ずーっと値上がりしてる奇跡のおじさん。

[119770: 匿名さん]

ガレリアはこういうやたら広くてファミリーには使い勝手の悪そうな1LDKや2LDKが多いから、坪単価でみると安いんだよな。
でも広いからグロスはそこそこするという。

[119771: 匿名さん]

>>119759 匿名さん
もう勝どきや豊洲辺りと変わらないのね。

有明に割安感無くなってるじゃん。

みんな東雲行こ。

[119772: 匿名さん]

ガレリアは駅距離がネック

[119773: 匿名さん]

>>119771 匿名さん

へ？
勝どきや豊洲はもっと高いですよ。
有明だけが値上がりしてると思ってるの？

[119774: 匿名さん]

オリゾンマーレ安いよね。

[119775: 匿名さん]

東京都による本気の開発宣言で値上がり確定でしょ。
テレ朝だって拠点を有明に作るってさ。

[119776: 匿名さん]

>>119773 匿名さん

少なくとも最新の成約見る限りそんな大差ないっしょ。

有明に割安感は無くなったから、安さ求めるなら東雲にGO！

[119777: 匿名さん]

>>119776 匿名さん

安さ重視なら千葉とかに行ったほうが早くないですか？
東雲だって良い物件は高いよ。安いのはアップルとか不人気物件ばかり。

[119778: 匿名さん]

オリガレならまだ安いし、有明が好きならオリガレにするのも良さげ。
シティタワー有明も割安感あって良いんだけど、今回の最高値更新があったから、しばらくは高いかもなあ。

[119779: 匿名さん]

安さ重視なら、Wコン、キャナル、オリゾンマーレ、ガレリア。

お買い得度だと、断然オリゾンマーレ。
東雲が好きならWコンやね。間取りも良いのが多い。

ガレリアも猛烈に気にいる可能性あるので、是非みて欲しい。

[119780: 匿名さん]

ここは中古斡旋スレとちゃうぞ！

[119781: 匿名さん]

ガレリア見に行ったんだけどあのアダルティな怪しいロビーがかっこいい。
コロナの影響でプールとか屋上庭園とか見れなかったのが残念。
ガレリアはなんか長細いリビングがネックだよなあ。

オリゾンはできた当初本当に何も無かったから子育て世帯向けの広い部屋があんまり無いのがネック。

オリガレ両方とも小さな洗濯機が備え付けでその上に大理石で蓋しちゃってるからデカいファミリー向けの洗濯機置けないのがクソほどネックで諦めた…

兎に角だ、兎に角ファミリー向けの部屋が足りてないと思う。
有明の3LDKはレアポケモン。

[119782: 匿名さん]

>>119781 匿名さん

洗濯機は棚を変えれば解決するのであまり問題ではないかと。

[119783: 匿名さん]

ガレリアは堪らない大人の雰囲気。
私も一番気に入ったな。
ファミリー向けなら角部屋かなあ。

[119784: 匿名さん]

>>119782 匿名さん
なんかねえ、ちょっと大改修になりそうなのよ
こんな感じで↓

[119785: 匿名さん]

>>119783 匿名さん
ガレリア良いよねえ。
エスカレーター文化はガレから始まったらしい。
ブリリアマーレもここもそれを受け継いでる。
エスカレーターって確か一基1000万とかするんじゃなかったかな…
ゴー☆ジャスでございますね。

[119786: 匿名さん]

10万もかからんやったぞ。
最近の洗濯機は大きいからみんな天板取っ払ってるのよ。
その洗濯機もう売ってないし、その大きさのもの、既に存在しないから、天板取っ払うしかないのよ。

[119787: 匿名さん]

ガレリア好きな人が多くてよかった。
私は庭の池が好きですね。どう見ても、この辺りで一番の高級物件に見えます。

[119788: 匿名さん]

今週はトリプルの成約なかった？

[119789: 匿名さん]

昔のガレリアは圧倒的な存在感あったよね。今はここもできて圧倒的ではなくなってきた感じ。

[119790: 匿名さん]

>>119786 匿名さん
10万でいけるんか…！
横にも幅とるから手洗い場とかも全部取っ払う事になるから、めっちゃ金かかりそうだと勝手に思ってたわ。

[119791: 匿名さん]

>>119788 匿名さん
湾ナビの成約でトリプル出たの見たことないよ。

[119792: 匿名さん]

>>119789 匿名さん

確かにトリプルの存在感ありますな。でも、あの池、完全に高級マンションのそれなんだよな。

[119793: 匿名さん]

いよいよ今月末になってきたので、東京都のESG詳細発表ですね。平日だから、来週月火水のどこかかなー

[119794: 匿名さん]

>>119780 匿名さん
中古の具体的な話は有明スレでやればいいのにね

[119795: 匿名さん]

>>119750 マンション検討中さん
200か300ですかご回答ありがとうございます！

プロジェクト公表前のこの中途半端なタイミングに
値上げって、有明にとって朗報があるのかもなと
期待してしまいますね。来週が楽しみです。

[119796: 匿名さん]

>>119791 匿名さん
売出しでも見たことないね。

[119797: 匿名さん]

やっぱり、トリプルも値上げか。
しかし、300万くらいなら誤差みたいなもんか

[119798: 匿名さん]

>>119796 匿名さん
プレミストも見たことないね。未入居は含めないとかかな？

[119799: 匿名さん]

>>119795 匿名さん
住友らしいな。消費者に一瞬たりとも隙を見せない。

[119800: マンション掲示板さん]

買い煽りでもなんでもなく、冷静な上方向への見立てとして
地下鉄で@600
ガーデン2期&他開発で@700
インフレきたら4ケタどこまでいくか分からんな。

下がるリスクより買わないリスクも怖いんよ。

住友不動産が売り渋る相場感も理解できます。

[119801: 匿名さん]

確かに臨海地下鉄がポシャったら割高だけど、もし臨海地下鉄が確定したら明らかに割安。

[119802: 匿名さん]

売り急ごうとしないあたり、スミフもまだまだ天井じゃないと見てるか。

[119803: マンション掲示板さん]

>>119802 匿名さん

まあガーデンの稼働もコロナにしては良いし、何より店子の引きが強いから２期目に自信が出てきたんでしょう。

地下鉄がらみの情報もあるだろうけれど。

2期目が商業施設方向で考えるならば、この物件は温存したいところでしょう。