シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11951: 匿名さん]

ウザっっ

[11952: 匿名さん]

あくまでイメージだと思いますが。

[11953: 匿名さん]

2期から大幅値上げするの、忘れてるんじゃない？
悠長やなあ。（笑）

[11954: 匿名さん]

高級路線ですね。
住友らしい感じ。

[11955: 匿名さん]

ホールとは、また違った路線かな？

[11956: 匿名さん]

これですね。

[11957: 匿名さん]

第1種換気は外からでしたね。フィルター付きで安心しました。レンジフードの吸排気同時なども住不らしいですがかなりポイント高いです。3種ってどうしても負圧でピーピーうるさいし。

[11958: 匿名さん]

スミフもテナント誘致の仕事してたんだね。飲食店は実績多いみたいで安心した。

しかし、こんな高級路線の商業施設は大丈夫なのかしら。やっぱり、海外ビジネスマン向けなのかしらねえ。少なくともファミリー向けではなさそうね。

[11959: 匿名さん]

【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[11960: 匿名さん]

ん～。もうちょっと交通の便が良ければね。

[11961: 匿名さん]

>>11959 匿名さん

有明に商業施設作って成功しますか？

[11962: 匿名さん]

どうかね。
豊洲でも成功してるから、何とかなるんじゃないの？

[11963: 匿名さん]

お台場も交通が弱くて心配されてましたよね

[11964: 匿名さん]

お台場って失敗ですよね。
寂れた感、半端ない。
将来、天王洲みたいになりそう。

[11965: ご近所さん]

>>11956 匿名さん

ウホ。最高❗
住友さんと竹中さんの本気を感じる仕様やね。少なくとも私はガッツリ地元飲みしますんで、よろしくお願いいたします。

[11966: 匿名さん]

>>11964 匿名さん

あそこも明日まで
http://www.leisureland.jp/info/info_bowling/閉店のお知らせ-2.html

[11967: 匿名さん]

有明も閉店の嵐になりそうだね。

[11968: 匿名さん]

工事費もちょろまかして、下請けイジメ。こんな会社に有明で商業施設を成功させることができるとは思えません

[11969: 匿名さん]

>>11956 匿名さん

最高！これなら撤退後、すぐに居抜きで吉野家に変更できますね。

[11970: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
あぁ、吉野家プレミアムってやつね。
楽しみだねぇ。

[11971: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
私もそう思っていたのですが、連休などの駐車場や海浜公園の混雑ってハンパないですよね。
どこから人が来ているのかいつも不思議に思ってます。

[11972: マンション検討中さん]

>>11971 匿名さん

地方からの観光客がほとんどじゃないでしょうか？車のナンバーも郊外が多いイメージありますけどね。
あと、アジアからの訪日観光客。

[11973: 匿名さん]

お台場で失敗なら、失敗でも良さそう。（笑）

[11974: 匿名さん]

流石に吉野家が入り込む余地はなさそうね（笑）

[11975: 匿名さん]

>>11972 マンション検討中さん
世界規模で集客できるエリアだって事なんですかね。

[11976: 匿名さん]

ネガ阿鼻叫喚（笑）

[11977: マンコミュファンさん]

資産的な価値はさておき、お台場レベルになれば、十分なんじゃないのでしょうか？というか、ちょうどいい。
天王洲レベルなら、ちょっと残念だけど。

ただ、個人的には高速などの道路に囲まれているのが辛く、断熱しましたが。

[11978: マンコミュファンさん]

↑断念しましたの間違い…

[11979: 匿名さん]

まあ、有明民大勝利と言って良いかもね。
ネガさん、御愁傷様（笑）

[11980: 匿名さん]

湾岸で唯一失敗してるのが有明のような気がする。

[11981: 匿名さん]

え？
意味が分からん。時系列分かってない人かな？

[11982: 匿名さん]

どうせ買えない人でしょ（笑）

[11983: 匿名さん]

有明の中古安いからね。

[11984: 匿名さん]

不動産で覚えなきゃいけないのは、開発が進めば値上がりする。これだけだよ。

もし、有明が失敗という理由が、開発が進んでいないからというものなら、それは間違いだと断言しよう。

君は有明の開発計画を知らないのだよ。有明は開発される。今年の冬には本格的に工事も開始されるよ。そうなれば君も有明は成功だと言い出すのだろう。

[11985: 匿名さん]

有明で今買うなら中古がお買い得。
築浅だと300万超えてしまうが、オリガレなら230万出せば良い間取りも買える。

商業施設やホールの詳細が出てきたら、値上がりするエリアなので、早めに買うのが得策かと。

値上がり率で選ぶならオリガレ。
眺望で選ぶならBAC。

好きなものを選びなされ。

[11986: 匿名さん]

割とマジな話だけど、買うなら早いうちがオススメ。
湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後になるよ。

[11987: 匿名さん]

BACは駅遠だったような。有明で坪３００超える中古なんてあるんだ。びっくり。

[11988: 匿名さん]

湾岸タワマンって今がピークじゃないの？

[11989: 匿名さん]

開発が進むときってこんな感じなんだよね。

少しづつ、少しづつ真実が明らかになり値上がりしていく。

豊洲のららぽーとや、東雲のイオンが決まった後もこんな感じだったなあ。

本当にできるのか？とか、どうせ大失敗して即撤退なんて噂があったり。

[11990: 匿名さん]

>>11988 匿名さん

大丈夫か？
有明の開発は今から始まるんだよ？（笑）
始まる前がピークの訳ないだろ。（笑）

[11991: 匿名さん]

>>11987 匿名さん
中古が300万超えてるのはBACだけでしょ。

[11992: 匿名さん]

商業施設が高級な路線でビックリした買えない皆さん。

息してますか？（笑）

[11993: 匿名さん]

＞11991

売値で300超える部屋なんて極一部でしょ。
成約となると、ほとんどないんじゃない？

[11994: 匿名さん]

だから、300万以上で成約してるのはBACだけ。
でも、今から値上がりするからねえ。。。

[11995: 匿名さん]

値上がり始まったら、他の物件も超えてくるだろうね。

[11996: 匿名さん]

値上がりするかなあ。むしろ周りの中古に引っ張られて下がる気がする。

[11997: 匿名さん]

ここと似てる商業施設併設の大規模開発、二子玉川ライズ。東京まで35分、新宿まで30分。築8年で坪400万。
ここの方が都心に近いし、少なくとも坪100近くの乖離があるほどアドバンテージがあるとは思えないので、いくらか解消されると思う。

[11998: 匿名さん]

二子多摩川って世田谷でしょ。
渋谷まで１５分だし。

[11999: 匿名さん]

>>11997 匿名さん

二子玉川はまわりに高級住宅地がいくつもあるので商圏として都心までの距離で有明と単純比較できない。

[12000: 匿名さん]

お台場は世界規模で商圏が拡がってるって昨日書き込みがあったよ。
国際展示場やお台場の駐車場は、郊外や県外の車でいっぱいだし、外国人も多く訪れているとか。

基本的には外国人のエリート層がターゲットになるのでは？