シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11891: 匿名さん]

値上がり君はなにがそんなに不安なんだ？

[11892: 匿名さん]

都心に限ったことだが、どのデベもオリンピック選手村前後からのマンション案件のための仕入れが思うようにできておらず、先細りの事業計画しか描けない状況らしい。つまり、都心は供給減で高値継続？反対に郊外案件はデベの都合で（作って売らなきゃ減収！）供給増となる予感。

[11893: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
何で、エレベーターまでNGワードなんだよ 笑

[11894: 評判気になるさん]

>>11883 名無しさん
自分はウエストからセントラルに要望を変えたので関係ないですが、入居後の変更はそう簡単にはできないのでは、ということで決着したような。

[11895: 匿名さん]

意味不明。エレベーターの事なんだから、不安なら営業に各自確認するしかなかろう。
くだらねえ。

[11896: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は世界と主要都市と比べると激安のままなんだよ。だからチャンスでもあり、リスクでもある。
激安の今のうちに買えば、２倍、３倍になってもおかしくない。

有明でも晴海でも世田谷でも良いからはやく買っとけ。ただ、板橋とか北区とか話題にもならない不人気エリアなら買うな。気に入った場所を選ぶのが不動産の鉄則だぞ。

[11897: 匿名さん]

今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
有明はいつも売れなくて困っている人が多そうですね。

[11898: 匿名さん]

問題はどこまで値上がりするか。
坪単価600万までの道のりは長い。

[11899: マンション掲示板さん]

>>11895 匿名さん
営業に確認しても、現時点ではこのような運用です。入居後の運用の変更は住民の皆さんで決めていただくことになります。という模範回答しか返ってこないから、このような掲示板で、実際のところどうなのよ、という色んな人の意見を聞いてみたくて、書き込んでるんじゃないでしょうか。

[11900: 匿名さん]

>>11897 匿名さん
買えない独身ぐらしさん、おはよー。

同じ投稿繰り返すな。迷惑なんだよ。

[11901: 匿名さん]

開発が始まれば値上がりも始まる。
少なくとも数年後には坪単価500万に到達するだろう。

[11902: 匿名さん]

空き地と倉庫だらけの有明が、未来的で綺麗な利便性の高いエリアに生まれ変わる。
もちろん、値上がりするだろう。

豊洲も昔は安かったんだよ。
恵比寿も昔は工場エリアだったし、青山なんか荒野のようだった。

開発とはそういうもんだ。

[11903: 匿名さん]

今年の冬頃には大幅値上がり始まるよ。

[11904: 匿名さん]

>>11903 匿名さん

冬に何があるのですか？

[11905: 匿名さん]

さすがに、この夏にとは言えないからでしょ。

[11906: 匿名さん]

オリンピックの開発が本格化するのがそれくらいから。

[11907: 匿名さん]

開発が進めば値上がりする。
これだけ覚えておけば良い。

[11908: 匿名さん]

>>11907 匿名さん
開発が進めば値上がりする。
これは、正論。
でも、青天井じゃないんだから、どこかで頭打ちする。
有明のこの物件は、どこまで行けるのか。
世の中の評価の最高到達点までの上がり幅を最初からスミフが食ってしまってるのではないか？
そこだけが心配。

あ！
永住の人には関係はないけどね。

[11909: 匿名さん]

↑意味不明。
買えないとこうなるの？（笑）

[11910: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えを聞くのは気持ち良いので、オッケー。

[11911: 匿名さん]

こんなマンションに人生かけるなら、大井町を買うべき。
有明はやめておいた方が無難だね

[11912: 匿名さん]

大井町は坪単価440万円。 部屋が半分くらいになるからやめておけ。 生活のクオリティーが激減するぞ。

[11913: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、値上がり期待なら晴海か有明でも買ってろ。
数年後大儲けだぞ。

[11914: 匿名さん]

>>11900みたいなこと言った口でこれだもんな～

[11915: 匿名さん]

↑こういうの迷惑だなあ。。。
買えないの？

[11916: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？
買わなきゃ値上がりしないよ。

[11917: 匿名さん]

板橋区や北区は空き地が少なく人気が出てもマンションが建てられず儲からない。
マンションをバンバン建てて儲けられる場所を宣伝広告を大量に投入して人気あるように見せかける。

そんな安っぽい戦略に引っ掛かるマヌケが買う場所だよ。
このあたりは。

[11918: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11919: マンション検討中さん]

公式サイト更新されて、
モデルルームと設備が公開されてますね。

[11920: 匿名さん]

>>11913
もう有明で何年も待ってます。
何時まで待たせるのか。
ちょっと無理しても豊洲買っとけば良かった(涙)

[11921: マンション検討中さん]

>>11919 マンション検討中さん

洗面台が安っぽくてびっくりしました。
大理石ではないんですね。

[11922: 匿名]

>>11921 マンション検討中さん

賃貸みたいなプラスチックでびっくりですよね萎えた

[11923: 匿名さん]

>大理石ではないんですね
美しい光沢の人造大理石仕様って書いてありますが

ネガはいいけど嘘まで行くと悪質

[11924: 匿名さん]

あれ？プラスチックだったと思いますが？

[11925: 匿名さん]

>>11923 匿名さん
人造大理石は大理石なのだろうか。。

[11926: 匿名さん]

天然大理石は使わないよね
使っても御影だろ
趣味で使うのはいいけどキレート剤とかでツヤなくなったり下手すると溶けたり
クオーツストーンとか言うのも最近あるけどさ

[11927: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここは都心ではないから位置づけとしては副都心か郊外。
マンションも今後矢継ぎ早に出来るし、空き地も沢山ある。

海外の主要都市と比べて東京は激安という営業トークには注意が必要。
ロンドンやパリ等は東京23区に比べると非常に狭いエリアです。
海外の主要都市に引っ張られる可能性があるのは都心5区程度です。

[11928: 匿名さん]

天然石のやつに後で変えれば良いのでは？（笑）

[11929: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
意味不明。
東京の不動産は普通に激安なのは事実なのでは？

[11930: 匿名さん]

悪い事は言わねーから、今のうちに晴海か有明でも買っとけ。
数年後大儲けできるぞ。

[11931: 匿名さん]

初心者ですが、物件の掲示板でネガを必死に言う人ってどんな心理状態なのかね？
購入予定者ではないのは確実でしょ？

[11932: マンション検討中さん]

晴海は天然石みたいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/equipment.html

[11933: マンション検討中さん]

>>11923 匿名さん

大理石と人造大理石は同じなのでしょうか？
無知ですみません。
ご教示頂けると幸甚です。

[11934: 匿名さん]

見た目が違います。
ただ、天然石は扱い辛いので注意。

室内のものは基本的に自分で変更できるので、あまり気にしなくて良いかと。きっと100万もかからないですよ。

[11935: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[11936: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[11937: マンコミュファンさん]

住友不動産の物件はオプションビジネスでもあるから、利益率が高いのだろうね。

[11938: 匿名さん]

なにそれ？

[11939: マンション検討中さん]

晴海と最後まで迷いましたが有明にした晴海住人です。晴海に2軒持つよりリスク分散になるかなと。
大規模開発なのでこれからどうなるかワクワク感はありますね、有明。

[11940: 匿名さん]

リスクは分散するべきでしょうが、それは何のリスクを分散されたのかな？（笑）

まあ、目の付け所は良さそうですね。値上がりするエリアだと思います。

[11941: 匿名さん]

スミフのプロジェクトメンバー募集求人に商業施設の内観イメージでてますね。

[11942: 匿名さん]

>11933
大理石＝天然　石灰岩なので酸でダメになる　
マンションで石で使われてるのは大体御影石。自然の良さ。

人工大理＝アクリルとかの人工素材。白系が多い。カウンターサイド貼りおろしとかRとかがつけやすい。個人的にはこれが一番好き。

人造大理=大理石とか水晶とかの細かいのをを混ぜてつなぎにアクリルとかで成形したもの。クオーツストーンとかフィオレストーンとかもこの仲間。見た目華があって扱いやすい。

[11943: 評判気になるさん]

今日初めて二子玉川ライズに行ってきました。
ここの商業施設は二子玉川ライズをイメージしていると営業から聞いて、どんな感じか見てみたのですが、素晴らしい複合開発ですね。
駅降りたらすぐにショッピングモールがあり、
それも複数の建物からなり、あらゆるジャンルの店舗とレストランが入り、本当に1日いられる場所でした。確かに豊洲のららぽーととも違い、オトナ向けな感じはしました。

[11944: 評判気になるさん]

ショッピングモールとタワーマンションからなる総開発面積はおよそ11haということで、ここともあまり変わらず、都心までの距離感も山手線駅まで電車で10〜15分と近しいかなと思いました。もちろん、渋谷と大崎の駅力の違いや街自体のブランド力に差はありますが。
それで、駅徒歩6分のライズタワー&レジデンスの中古価格を調べたところ、おおよそ坪400万（築8年）だったので、ここもそれくらいまで進化してくれるといいなと勝手に思いました。

[11945: 匿名さん]

御影石安いです。
それよりエレベーターでしょ。

[11946: 匿名さん]

もういいよ。エレベーター。各自確認して。

[11947: 匿名さん]

え？商業施設のイメージ画像出てるの？見てみたい。どこでみれますか？

[11948: 匿名さん]

　公正取引委員会は１４日、住友不動産（東京都新宿区）が住宅リフォーム工事を巡り一部委託先に消費税増税分（３％）を上乗せしない代金を支払っていたのは消費税転嫁対策特別措置法違反（買いたたき）にあたるとして、再発防止を勧告した。
　公取委によると、不払いの対象は４１８事業者で、消費税が５％から８％に増税された２０１４年４月より前に発注し、増税後に引き渡しを受けた４６３件（計６１４８万円）。同社は既に全額を支払った。同社広報部は「一部発注担当者への指導不徹底によるもので、おわび申し上げる」とのコメントを出した。

スミフとはこういう会社。
まともな街など作れるはずがない

[11949: 匿名さん]

>>11946 匿名さん
各自で確認すれば、常用エレベーターでゴミ運搬しなくなりますかね？

あと、ペットや宅配業者も乗らなくなりますかね？

[11950: 匿名さん]

エレベーターくん、少しは空気を読もうよ。
嫌われてるよ。

[11951: 匿名さん]

ウザっっ

[11952: 匿名さん]

あくまでイメージだと思いますが。

[11953: 匿名さん]

2期から大幅値上げするの、忘れてるんじゃない？
悠長やなあ。（笑）

[11954: 匿名さん]

高級路線ですね。
住友らしい感じ。

[11955: 匿名さん]

ホールとは、また違った路線かな？

[11956: 匿名さん]

これですね。

[11957: 匿名さん]

第1種換気は外からでしたね。フィルター付きで安心しました。レンジフードの吸排気同時なども住不らしいですがかなりポイント高いです。3種ってどうしても負圧でピーピーうるさいし。

[11958: 匿名さん]

スミフもテナント誘致の仕事してたんだね。飲食店は実績多いみたいで安心した。

しかし、こんな高級路線の商業施設は大丈夫なのかしら。やっぱり、海外ビジネスマン向けなのかしらねえ。少なくともファミリー向けではなさそうね。

[11959: 匿名さん]

【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[11960: 匿名さん]

ん～。もうちょっと交通の便が良ければね。

[11961: 匿名さん]

>>11959 匿名さん

有明に商業施設作って成功しますか？

[11962: 匿名さん]

どうかね。
豊洲でも成功してるから、何とかなるんじゃないの？

[11963: 匿名さん]

お台場も交通が弱くて心配されてましたよね

[11964: 匿名さん]

お台場って失敗ですよね。
寂れた感、半端ない。
将来、天王洲みたいになりそう。

[11965: ご近所さん]

>>11956 匿名さん

ウホ。最高❗
住友さんと竹中さんの本気を感じる仕様やね。少なくとも私はガッツリ地元飲みしますんで、よろしくお願いいたします。

[11966: 匿名さん]

>>11964 匿名さん

あそこも明日まで
http://www.leisureland.jp/info/info_bowling/閉店のお知らせ-2.html

[11967: 匿名さん]

有明も閉店の嵐になりそうだね。

[11968: 匿名さん]

工事費もちょろまかして、下請けイジメ。こんな会社に有明で商業施設を成功させることができるとは思えません

[11969: 匿名さん]

>>11956 匿名さん

最高！これなら撤退後、すぐに居抜きで吉野家に変更できますね。

[11970: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
あぁ、吉野家プレミアムってやつね。
楽しみだねぇ。

[11971: 匿名さん]

>>11964 匿名さん
私もそう思っていたのですが、連休などの駐車場や海浜公園の混雑ってハンパないですよね。
どこから人が来ているのかいつも不思議に思ってます。

[11972: マンション検討中さん]

>>11971 匿名さん

地方からの観光客がほとんどじゃないでしょうか？車のナンバーも郊外が多いイメージありますけどね。
あと、アジアからの訪日観光客。

[11973: 匿名さん]

お台場で失敗なら、失敗でも良さそう。（笑）

[11974: 匿名さん]

流石に吉野家が入り込む余地はなさそうね（笑）

[11975: 匿名さん]

>>11972 マンション検討中さん
世界規模で集客できるエリアだって事なんですかね。

[11976: 匿名さん]

ネガ阿鼻叫喚（笑）

[11977: マンコミュファンさん]

資産的な価値はさておき、お台場レベルになれば、十分なんじゃないのでしょうか？というか、ちょうどいい。
天王洲レベルなら、ちょっと残念だけど。

ただ、個人的には高速などの道路に囲まれているのが辛く、断熱しましたが。

[11978: マンコミュファンさん]

↑断念しましたの間違い…

[11979: 匿名さん]

まあ、有明民大勝利と言って良いかもね。
ネガさん、御愁傷様（笑）

[11980: 匿名さん]

湾岸で唯一失敗してるのが有明のような気がする。

[11981: 匿名さん]

え？
意味が分からん。時系列分かってない人かな？

[11982: 匿名さん]

どうせ買えない人でしょ（笑）

[11983: 匿名さん]

有明の中古安いからね。

[11984: 匿名さん]

不動産で覚えなきゃいけないのは、開発が進めば値上がりする。これだけだよ。

もし、有明が失敗という理由が、開発が進んでいないからというものなら、それは間違いだと断言しよう。

君は有明の開発計画を知らないのだよ。有明は開発される。今年の冬には本格的に工事も開始されるよ。そうなれば君も有明は成功だと言い出すのだろう。

[11985: 匿名さん]

有明で今買うなら中古がお買い得。
築浅だと300万超えてしまうが、オリガレなら230万出せば良い間取りも買える。

商業施設やホールの詳細が出てきたら、値上がりするエリアなので、早めに買うのが得策かと。

値上がり率で選ぶならオリガレ。
眺望で選ぶならBAC。

好きなものを選びなされ。

[11986: 匿名さん]

割とマジな話だけど、買うなら早いうちがオススメ。
湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後になるよ。

[11987: 匿名さん]

BACは駅遠だったような。有明で坪３００超える中古なんてあるんだ。びっくり。

[11988: 匿名さん]

湾岸タワマンって今がピークじゃないの？

[11989: 匿名さん]

開発が進むときってこんな感じなんだよね。

少しづつ、少しづつ真実が明らかになり値上がりしていく。

豊洲のららぽーとや、東雲のイオンが決まった後もこんな感じだったなあ。

本当にできるのか？とか、どうせ大失敗して即撤退なんて噂があったり。

[11990: 匿名さん]

>>11988 匿名さん

大丈夫か？
有明の開発は今から始まるんだよ？（笑）
始まる前がピークの訳ないだろ。（笑）