シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118751: 匿名さん]

まさか臨海地下鉄がこんなに注目される日が来るとはね

[118752: マンション検討中さん]

若葉マーク、書けば書くほど有明のこと敵対視してるって思われるだけだから逆効果だと思うよ

[118753: 匿名さん]

>>118752 マンション検討中さん
あなたも若葉だよ？笑

[118754: 匿名さん]

>>118751 匿名さん
うそつきだな。このスレ。
臨海地下鉄はないし、ガーデンは閑古鳥がないてる。
倉庫がまた建てられるし厳しいよ。ここ。

[118755: 匿名さん]

ガーデン普通に混んでるよ

[118756: 匿名さん]

>>118754 匿名さん

じゃあなんでここに…？

[118757: マンション検討中さん]

>>118754
厳しいと思うわりに有明に詳しくてわざわざこのスレに来て書きにきてるんだ。わたしなら厳しそうなところのスレわざわざネガりに来ないけど。

[118758: 匿名さん]

>>118740 匿名さん

ないない

[118759: 匿名さん]

んー
自分は有明民だけど、ガーデンはガラガラとは言わないが、正直混んでるとも言えない。平日はとくに。
他の商業施設の方が客入りは良いと思うよ。

[118760: 匿名さん]

平日もイオンとレストランは人入ってる。最近気づいたんだけど有明外から車で昼飯食べに来てる人結構いるね。

[118761: マンション検討中さん]

他の商業施設ってどこと比べてんのかね、しつこいよ。

[118762: 匿名さん]

昨日ガーデンで昼飯食べたけど普通に混んでたぞ。

[118763: 匿名さん]

そんな混んでるのが嬉しい？　
程々がいいけどなぁ。閑散してるのは潰れそうで嫌だけど、いつも混雑してたら飯食うのもストレスになって嫌だよ。今ぐらいで良くない？

[118764: マンション掲示板さん]

>>118763 匿名さん
うん、混んでて嬉しいのは店側だけ。
使う側からしたら適度に空いてる位が良いよね。

[118765: 匿名さん]

まあ、有明民からしたら、超便利になったうえに、資産価値まで爆増中でめちゃくちゃ嬉しい存在なんですよね。

[118766: 匿名さん]

値上がり確実ですし、割とマジで早めに買うのが賢いぞ。

[118767: 匿名さん]

しかし、テレビ朝日の拠点まで有明に進出とは。

[118768: 匿名さん]

これ、完全に地下鉄来るでしょ。

[118769: 匿名さん]

割と有明ガーデンのおかげで値上がり始まった感じありますね。

ほんま、大感謝ですわ。

[118770: 匿名さん]

最近はこんな感じの売り出し価格なんやな。
値上がり始まってるやん。


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[118771: 匿名さん]

もう、坪単価も320万円くらいがナチュラルなんやな。

ナチュラルに値上がりしてて怖い。

[118772: 匿名さん]

今週は有明の成約なかったね
やっぱり品不足なんかね

[118773: マンション検討中さん]

中古売ってくださいの看板持ちのスミフの中古販売業者の立ちんぼいるから有明は品不足なんだろうね。

[118774: 匿名さん]

品不足で値上がりしてるのかな。
売り出し価格が値上がりしてきた。
ナチュラルに330超えてきたな。

[118775: 匿名さん]

テナント撤退ラッシュですね

[118776: 匿名さん]

湾ナビ、有明中古は成約ゼロ、値下げ物件多数だった．．．

[118777: 匿名さん]

>>118774 匿名さん
売出し価格なんか売り主の妄想価格だからまったく意味なし。
成約価格がどうなってるかだろ。

[118778: 匿名さん]

>>118777 匿名さん
有明は臨海地下鉄が妄想、
絵に描いた餅がわかり、
ガーデンもガラガラ撤退ラッシュで正念場。
トリプルも先着順が捌けないし、電気もついてないから相当余ってる。
ここより住環境のよいブリリアということ。

[118779: 匿名さん]

>>118778 匿名さん

来月劇的に灯りが点くはず
3/12 19:33

[118780: 匿名さん]

4月の一斉入居は住友の風物詩ですね。

[118781: 匿名さん]

引渡し4月後半だっけ？

[118782: 匿名さん]

>>118780 匿名さん
築2年でこれは。。。

[118783: 匿名さん]

イーストはエレベーター待ち時間短そう

[118784: 匿名さん]

>>118782 匿名さん
販売開始から3年半経過してるよ。

[118785: 匿名さん]

テレ朝の拠点も有明に進出。
シリコンバレー化が進む街。


これで地下鉄まで決まるんだろうな。
完全なるコンボ。

[118786: マンション掲示板さん]

住友、自慢の供給戸数で首位陥落したよね。
この売り方そろそろやめるんじゃ無い？

晴海はともかく、ここは有明ガーデンオープンの勢いで完売まで持っていくような価格コントロールすべきだったね。
もうガーデンのテナントがどこがいつ撤退するか分からない怪しい雰囲気を漂わせてるから買うに買えないよ。

[118787: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？価格表だと100ちょいだけど。夏の引渡しまでに700戸くらい入居する？

[118788: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん

たぶんスミフは供給個数より株価を気にしてると思う。
決算予想のクリアと利益率向上。たくさん安く売るより、着実な増収と利益率向上の方が市場に評価される。

[118789: 匿名さん]

これ、またガーデンが混んじゃうね。

[118790: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
撤退後のテナントも決まってるみたいだし新陳代謝でいいんじゃない。
でもテナントとしては入居を早く進めてほしいよね。

[118791: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
いやガーデンはむしろ時間が経つほど評価が高まる気がする。PCTが中古であれだけ高評価なのもららぽーとがあるからでしょうし。

[118792: 匿名さん]

>>118791 匿名さん
運河横と高速横はだいぶ条件違うかな。
ガーデン買い支えないと、住友は閉じますよ。
住民のこととか考えないから。

[118793: 匿名さん]

>>118792 匿名さん
住友は意地でも閉じないと思うけどな。テナント側が耐えられるかはわからないけど。

[118794: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
素人の経営者目線w

[118795: 匿名さん]

流石にもう値上がりしかないだろうし、早めに買うしか選択肢はないと思うぞ。

地下鉄決まる前に買うのが正義。

[118796: 匿名さん]

まあ初期のららぽーと豊洲より今のガーデンはるかに混んでるけどね。これにイベント集客重なると第２期ガーデン拡張もそう遠くないよ。
まあ臨海地下鉄に合わせてくるだろうけれど。
10年後の比類なきスケールが見える人だけが買えばいいんじゃないかな。
ナチュラルに。

[118797: 匿名さん]

>>118796 匿名さん

えっ？本気で言ってる？

[118798: 匿名さん]

臨海地下鉄が１０年後に実現はないな。
仮に実現したとしても、まだまだ果てしなく時間がかかるよ。なにしろ事業者はおろか、ルートすらまともに議論されてない状態だからね。

[118799: 匿名さん]

臨海地下鉄って有明通りを通すのは難しいのかな？
有明小の交差点あたりに駅できたら、ガーデンも有明アリーナもアクセスよくなると思うんだけどな。

[118800: 匿名さん]

>>118796 匿名さん
ガーデンガラガラゃや。。。
ガーデンはいいとして、高速道路脇は人気でない。
まずは売れ残りさばこう。

[118801: 匿名さん]

>>118799 匿名さん

東雲の人も使えるからいいな。
でも有明西の人がめちゃくちゃ遠くなるな。あの新しく建ててるマンション、あれ選手村並にヤバいだろ。

[118802: 匿名さん]

>>118800 匿名さん

今日は空いてる？夕方いこうかな。

[118803: 匿名さん]

>>118799 匿名さん
まさかのガレリアが駅近

[118804: 匿名さん]

>>118803 匿名さん
ルートはやるなら新豊洲、国際展示場らしい

[118805: 匿名さん]

>>118804 匿名さん
はい。首都高の基礎が埋まってるからですね。

[118806: マンション検討中さん]

ブリリアの人と豊洲の人が土曜も必死でネガおつかれさま

[118807: マンション検討中さん]

乗り換えの利便性も想定してるだろうし国際展示場ルート

[118808: マンション検討中さん]

首都高沿いがどうのっていうネガいるけど、北か北西を選べば静音。大通り沿いに面している有明の他マンションよりもむしろ静か。

[118809: 匿名さん]

>>118807 マンション検討中さん
市場前、テニスの森だとゆりかもめにかぶりますからね。
新豊洲、展示場、もしくは、新豊洲、東雲が有力。

[118810: 匿名さん]

地下鉄ほぼ決まりやろな。
ほんま凄いわ。

[118811: 匿名さん]

初期のららぽーとは、本当にガラガラで誰も居なかったな。

王様のブランチで紹介されたのでゴールデンウィークに行ったら、ガラガラでびっくりした。
そういや、半袖で行って寒かったなあ。

[118812: マンション検討中さん]

>>118798 匿名さん
水面下で計画中だとかは考えないんだね。確実とか言ってる人も早計だけど、ないって言い切るのもどっちもどっち。

[118813: 匿名さん]

>>118811 匿名さん
ガーデンは土日でも閑古鳥かあかあ。
従来で買い支えよう。ららのように、

[118814: 匿名さん]

>>118808 マンション検討中さん
北でもごぉーって常に音しないですが？
ガーデンからは聞こえます。
北も二重窓でしょうか？

[118815: 匿名さん]

今日まぁまぁ人いたけど、これで閑散してるって言うんだね…

[118816: マンション検討中さん]

>>118814 匿名さん
しませんよ。ウエストの通り沿いの部屋だともしかすると多少音するかもしれませんが。
北は騒音問題ないので二重サッシュじゃないです。

[118817: 匿名さん]

>>118816 マンション検討中さん
ガーデン飲食店、無印、ミスドがいいですね。
四季楽しみです。

[118818: 匿名さん]

>>118811 匿名さん

初期のららぽーとって千葉のことかな？

[118819: マンション検討中さん]

りんかい線の沿革見たら、全線開通に10年もかかってないよ。しかも大崎?新木場間が12kmに対して、国際展示場?東京間は6.3km。もしもやるなら10年で全線開通すると思う。

[118820: 匿名さん]

>>118819 マンション検討中さん
やらないから心配無用。
需要がない。

[118821: マンション検討中さん]

>>118817 匿名さん
わたしも四季ファンなので楽しみにしています。
特にライオンキング好きなので毎日通うつもりです。

[118822: マンコミュファン]

>>118820 匿名さん
確実って言ってる人もおかしいけどやらないって言うほうもどうかと思うよ。どっちも願望でしかないよね。

[118823: 匿名さん]

>>118812 マンション検討中さん

2月に国交省からルートすら煮詰まってないとダメ出し受け取るが…どんだけ急転直下で早く決まっても15年。このペースで行くと40から50年先だと思う。（昨年の中央区の臨海地下鉄の決起集会で国会議員から孫の代に実現できるように頑張ろうとコメントあり）
臨海地下鉄の旗振り役の中央区でさえ、8号線の後でいいと言ってるんだもん。8号線が完成してから議論がようやく始まるんじゃない？50年先なんて退職してるしもう湾岸に住んでないわ

[118824: 匿名さん]

>>118823 匿名さん

7年くらいで開業と聞きました

[118825: 匿名さん]

>>118821 マンション検討中さん
ライオンキングいつから開催なのでしょうか？

[118826: 匿名さん]

>>118817 匿名さん

四季ってまだオープンしてないの？

[118827: 匿名さん]

>>118825 匿名さん

ここってライオンキングなの？CATSかと思ってた

[118828: 匿名さん]

テレ朝のエンタメってなんなんですかね。

劇団四季みたいなのかな？

[118829: マンション検討中さん]

オリンピック関連の工事も終わって、新築マンションも供給減ってきて工事業者の手が以前よりも空いてるだろうし、不景気時には公共事業も増えるから前進することに期待する。まぁ15年先とかになる可能性ももちろんあるけどね。

[118830: 匿名さん]

東京都が臨海地下鉄に異常に力を入れてる理由。
分かります？

わたし、もう分かっちゃったんだよねー。

[118831: マンション検討中さん]

>>118825 匿名さん
たしか今年の夏以降だったはずですが、コロナの状況次第ですかね。
>>11827
ライオンキングのロングランの予定ですよ。どうなるかはまだ分からないですけどね。

[118832: 匿名さん]

ライオンキングなのですか。
実はまだ見た事ないのですよね。

両親がこっちに来れるようになったら連れて行ってあげたいな。

[118833: 匿名さん]

今日のガーデンは人が多いですね。、何かイベントですかね？

[118834: 匿名さん]

>>118824 匿名さん

いつから7年後？そこが重要

[118835: 匿名さん]

>>118823 匿名さん
「孫」の部分だけ切り出して誇張してるな。
正しくは「今頑張れば、子供、孫の世代に夢が叶う」だよ。

[118836: 匿名さん]

>>118819 マンション検討中さん

工事着工したら10年前後で終わるでしょ。そんなにダラダラ工事はしない。
その工事が決まるまでが長いんじゃない？
りんかい線は何も無いところだからすんなり工事出来ただろうけど、臨海地下鉄は都心を抜けてくるからね。

[118837: 匿名さん]

テレ朝の拠点っていつできるんですかね。
地下鉄はそこに合わせて来るのかな？

[118838: 匿名さん]

住人だけど、ユニクロのサイトで購入した商品配達にきたのユニクロ社員ぽかったぞ。ユニクロでーすってインターフォンで呼び出されたし。有明内は直送か

[118839: 匿名さん]

ほとんど地権者もいないだろうし、7年で開業するらしいよ。

[118840: 匿名さん]

>>118828 匿名さん

ライダー、戦隊、ドラえもん、クレしん

[118841: 匿名さん]

そろそろコロナの経済対策するだろうし、割とすぐに始まりそう。

決まった瞬間に相場が高騰するんだろうなあ。

[118842: 匿名さん]

>>118839 匿名さん

工事が7年ということですか？

[118843: マンション検討中さん]

>>118832 匿名さん
わたしはプロフェッショナル揃いのCatsも好きですが、ストーリーはライオンキングが1番好きです。Cats劇場ならぬライオン劇場がもうすぐ完成しそうです。

[118844: 匿名さん]

>>118840 匿名さん

デジタルとの融合したエンタメとの事ですが、チームラボみたいな奴なのかな？

[118845: 匿名さん]

四季の劇場はまだ完成してなかったのですね。

これは楽しみですなー

[118846: マンション検討中さん]

>>118836 匿名さん
そうだね、ただ羽田空港アクセス線構想から20年くらいあーでもないこーでもないと議論してるから、何も決まってないとは考えづらいかなと。もしやるならの話ではあるけどね。

[118847: 匿名さん]

>>118834 匿名さん

工事に7年、計画に20、30年ってことかな。

[118848: 匿名さん]

地下鉄の工事自体は2年程度で終わりそう。

[118849: 匿名さん]

>>118848 匿名さん

まじすか

[118850: マンション検討中さん]

7年で工事完了したりんかい線の距離が半分ということは、工事始まれば3年半で全線開通できそうね。