シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118751: 匿名さん]

まさか臨海地下鉄がこんなに注目される日が来るとはね

[118752: マンション検討中さん]

若葉マーク、書けば書くほど有明のこと敵対視してるって思われるだけだから逆効果だと思うよ

[118753: 匿名さん]

>>118752 マンション検討中さん
あなたも若葉だよ？笑

[118754: 匿名さん]

>>118751 匿名さん
うそつきだな。このスレ。
臨海地下鉄はないし、ガーデンは閑古鳥がないてる。
倉庫がまた建てられるし厳しいよ。ここ。

[118755: 匿名さん]

ガーデン普通に混んでるよ

[118756: 匿名さん]

>>118754 匿名さん

じゃあなんでここに…？

[118757: マンション検討中さん]

>>118754
厳しいと思うわりに有明に詳しくてわざわざこのスレに来て書きにきてるんだ。わたしなら厳しそうなところのスレわざわざネガりに来ないけど。

[118758: 匿名さん]

>>118740 匿名さん

ないない

[118759: 匿名さん]

んー
自分は有明民だけど、ガーデンはガラガラとは言わないが、正直混んでるとも言えない。平日はとくに。
他の商業施設の方が客入りは良いと思うよ。

[118760: 匿名さん]

平日もイオンとレストランは人入ってる。最近気づいたんだけど有明外から車で昼飯食べに来てる人結構いるね。

[118761: マンション検討中さん]

他の商業施設ってどこと比べてんのかね、しつこいよ。

[118762: 匿名さん]

昨日ガーデンで昼飯食べたけど普通に混んでたぞ。

[118763: 匿名さん]

そんな混んでるのが嬉しい？　
程々がいいけどなぁ。閑散してるのは潰れそうで嫌だけど、いつも混雑してたら飯食うのもストレスになって嫌だよ。今ぐらいで良くない？

[118764: マンション掲示板さん]

>>118763 匿名さん
うん、混んでて嬉しいのは店側だけ。
使う側からしたら適度に空いてる位が良いよね。

[118765: 匿名さん]

まあ、有明民からしたら、超便利になったうえに、資産価値まで爆増中でめちゃくちゃ嬉しい存在なんですよね。

[118766: 匿名さん]

値上がり確実ですし、割とマジで早めに買うのが賢いぞ。

[118767: 匿名さん]

しかし、テレビ朝日の拠点まで有明に進出とは。

[118768: 匿名さん]

これ、完全に地下鉄来るでしょ。

[118769: 匿名さん]

割と有明ガーデンのおかげで値上がり始まった感じありますね。

ほんま、大感謝ですわ。

[118770: 匿名さん]

最近はこんな感じの売り出し価格なんやな。
値上がり始まってるやん。


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[118771: 匿名さん]

もう、坪単価も320万円くらいがナチュラルなんやな。

ナチュラルに値上がりしてて怖い。

[118772: 匿名さん]

今週は有明の成約なかったね
やっぱり品不足なんかね

[118773: マンション検討中さん]

中古売ってくださいの看板持ちのスミフの中古販売業者の立ちんぼいるから有明は品不足なんだろうね。

[118774: 匿名さん]

品不足で値上がりしてるのかな。
売り出し価格が値上がりしてきた。
ナチュラルに330超えてきたな。

[118775: 匿名さん]

テナント撤退ラッシュですね

[118776: 匿名さん]

湾ナビ、有明中古は成約ゼロ、値下げ物件多数だった．．．

[118777: 匿名さん]

>>118774 匿名さん
売出し価格なんか売り主の妄想価格だからまったく意味なし。
成約価格がどうなってるかだろ。

[118778: 匿名さん]

>>118777 匿名さん
有明は臨海地下鉄が妄想、
絵に描いた餅がわかり、
ガーデンもガラガラ撤退ラッシュで正念場。
トリプルも先着順が捌けないし、電気もついてないから相当余ってる。
ここより住環境のよいブリリアということ。

[118779: 匿名さん]

>>118778 匿名さん

来月劇的に灯りが点くはず
3/12 19:33

[118780: 匿名さん]

4月の一斉入居は住友の風物詩ですね。

[118781: 匿名さん]

引渡し4月後半だっけ？

[118782: 匿名さん]

>>118780 匿名さん
築2年でこれは。。。

[118783: 匿名さん]

イーストはエレベーター待ち時間短そう

[118784: 匿名さん]

>>118782 匿名さん
販売開始から3年半経過してるよ。

[118785: 匿名さん]

テレ朝の拠点も有明に進出。
シリコンバレー化が進む街。


これで地下鉄まで決まるんだろうな。
完全なるコンボ。

[118786: マンション掲示板さん]

住友、自慢の供給戸数で首位陥落したよね。
この売り方そろそろやめるんじゃ無い？

晴海はともかく、ここは有明ガーデンオープンの勢いで完売まで持っていくような価格コントロールすべきだったね。
もうガーデンのテナントがどこがいつ撤退するか分からない怪しい雰囲気を漂わせてるから買うに買えないよ。

[118787: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？価格表だと100ちょいだけど。夏の引渡しまでに700戸くらい入居する？

[118788: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん

たぶんスミフは供給個数より株価を気にしてると思う。
決算予想のクリアと利益率向上。たくさん安く売るより、着実な増収と利益率向上の方が市場に評価される。

[118789: 匿名さん]

これ、またガーデンが混んじゃうね。

[118790: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
撤退後のテナントも決まってるみたいだし新陳代謝でいいんじゃない。
でもテナントとしては入居を早く進めてほしいよね。

[118791: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
いやガーデンはむしろ時間が経つほど評価が高まる気がする。PCTが中古であれだけ高評価なのもららぽーとがあるからでしょうし。

[118792: 匿名さん]

>>118791 匿名さん
運河横と高速横はだいぶ条件違うかな。
ガーデン買い支えないと、住友は閉じますよ。
住民のこととか考えないから。

[118793: 匿名さん]

>>118792 匿名さん
住友は意地でも閉じないと思うけどな。テナント側が耐えられるかはわからないけど。

[118794: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
素人の経営者目線w

[118795: 匿名さん]

流石にもう値上がりしかないだろうし、早めに買うしか選択肢はないと思うぞ。

地下鉄決まる前に買うのが正義。

[118796: 匿名さん]

まあ初期のららぽーと豊洲より今のガーデンはるかに混んでるけどね。これにイベント集客重なると第２期ガーデン拡張もそう遠くないよ。
まあ臨海地下鉄に合わせてくるだろうけれど。
10年後の比類なきスケールが見える人だけが買えばいいんじゃないかな。
ナチュラルに。

[118797: 匿名さん]

>>118796 匿名さん

えっ？本気で言ってる？

[118798: 匿名さん]

臨海地下鉄が１０年後に実現はないな。
仮に実現したとしても、まだまだ果てしなく時間がかかるよ。なにしろ事業者はおろか、ルートすらまともに議論されてない状態だからね。

[118799: 匿名さん]

臨海地下鉄って有明通りを通すのは難しいのかな？
有明小の交差点あたりに駅できたら、ガーデンも有明アリーナもアクセスよくなると思うんだけどな。

[118800: 匿名さん]

>>118796 匿名さん
ガーデンガラガラゃや。。。
ガーデンはいいとして、高速道路脇は人気でない。
まずは売れ残りさばこう。