シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118701: 匿名さん]

テレ朝も都落ちの時代か。
もうテレビも斜陽産業だから仕方ないが…

[118702: 匿名さん]

>>118701 匿名さん

そんなんだからネガはバカだと言われるんだよ。
ほんま、みっともなーわ。

[118703: 匿名さん]

>>118701 匿名さん

ネガの恥晒し

[118704: 匿名さん]

まあ、これで東京都が臨海地下鉄に力を入れてるのか、理由に気がついちゃった人多いのでは？

[118705: 匿名さん]

麻生財務相の実家「麻生」が豊洲市場の仲卸業者買収したりね。
もう始まってるのと違うかな。
https://tansantower.com/archives/8272

[118706: 匿名さん]

>>118705 匿名さん

これ、もう確定なのでは？

[118707: 匿名さん]

国家公務員が有明のタワマンめちゃくちゃ買ってるんだよな。

もしかして。。。

[118708: 匿名さん]

物流拠点もできますしね！

[118709: 匿名さん]

>>118707 匿名さん

41321：匿名さん
2018/06/16 11:31:48
最近は国家公務員が湾岸タワー買ってるんだよな。
なんか有ると思った方が良い。
湾岸地下鉄、近いうちに決まるのかもな。

41456：匿名さん
2018/06/17 17:56:36
確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

44242：匿名さん
2018/07/21 21:11:08
地下鉄の情報は数ヶ月前から漏れてるよ。
公務員の皆さんが有明のマンション買い始めたのとも一致する。
突然売れ始めた時期、みんな覚えてる？

5064：匿名さん
2018/07/28 16:19:57
でも、完全に情報流出でしょ。
国家公務員や東京都関係者が湾岸にマンション買い始めたのも、完全に地下鉄がらみでは？

46841：匿名さん
2018/08/12 19:38:50
てか、この手の情報に敏感な人は既に動いてるでしょう。公務員とか

46844：匿名さん
2018/08/12 19:42:04
公務員は既に年初めから動きあったよ！

[118710: 匿名さん]

すごいな公務員ネタ笑

[118711: 匿名さん]

凄いですね。
公務員が買い始めてるのは、やっぱりリークしてるのかもな。

[118712: 匿名さん]

これ、地下鉄について完全にリークしてるでしょ。
知らないのは我々一般人のみ。

[118713: 匿名さん]

頭悪そうなネタ投稿続けてるやつ早く捕まらんかな。ネガでもポジでもない、ただの荒らしでしょ

[118714: 匿名さん]

>>118713 匿名さん
本当にそう思います。マンション住民としても、一緒に見られたりしてはっきり言って迷惑です。

[118715: 匿名さん]

下にマンマニ氏が価格上げてるけど、3LDK角部屋が安く見える。372万。角部屋から消えてくマンション多いけど、ここの角部屋は人気無いの？

I-45E1-1　1LDK　43.38m2
25階　5900万円　坪単価449万円

III-45H-1　1LDK　43.18m2
26階　5900万円　坪単価451万円

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
7階　5500万円　坪単価420万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
6階　6900万円　坪単価420万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
21階　9800万円　坪単価455万円

I-80M-1　3LDK　80.99m2
13階　10900万円　坪単価444万円

III-70K2-1　3LDK　70.25m2
22階　9400万円　坪単価442万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
30階　10100万円　坪単価456万円

II-80T1-1　3LDK　79.88m2
9階　9000万円　坪単価372万円

[118716: 匿名さん]

>>118715 匿名さん
その部屋がピンポイントで安いんだと思う。ガーデンとウエストお見合いだから。

[118717: 匿名さん]

しかし、日本のシリコンバレーになるのは凄いな。

[118718: 匿名さん]

>>118716 匿名さん

お見合いはちょっとねー。

テレ朝、地下鉄、良い情報ですな。

[118719: 匿名さん]

シリコンバレーには地下鉄はないぞw

[118720: 匿名さん]

シリコンバレーだと住宅価格10倍だよ。

[118721: 匿名さん]

>>118719 匿名さん

そもそも、本物のシリコンバレーはアメリカだよー。

[118722: 匿名さん]

テレ朝の拠点、巨大過ぎない？

これ、凄いぞ。

[118723: 匿名さん]

すげーな。アリコンパレーか。

[118724: 匿名さん]

テレ朝の拠点面白そうだな。

[118725: 匿名さん]

何故、東京都知事が臨海地下鉄とか言い出したのか、わたし、分かっちゃいました。

聞きたいなら聞いてください。なんでも答えます。

[118726: 匿名さん]

これ、完全に値上がりターンだね。
坪単価600くらいまでは結構早いと思う。

[118727: 匿名さん]

シリコンバレーは地下鉄というか陸上の交通が発達してるからね

[118728: 匿名さん]

宮坂副知事インタビュー
https://www.fnn.jp/articles/-/154609?display=full

ベイエリアのポテンシャルですね。ああいう比較的大きなスペースは、ニューヨークにもロンドンにもないじゃないですか。だからものすごくポテンシャルが残されていると思います。既存の計画より長期的な視点である50年、100年先のことを考えてみようということです。

期待できるね。

[118729: 匿名さん]

なんかザクっとしたインタビューだなぁ笑

[118730: 匿名さん]

>>118728 匿名さん
これは臨海地下鉄当確だな。

[118731: 匿名さん]

どんな街になるのか具体的なイメージはありますか？
宮坂氏：
それはこれからの議論の積み重ねで形作られていくと思います・・


って、具体性ゼロじゃん！笑
こんなんで地下鉄当確とかよく言うよ

[118732: 匿名さん]

>>118731 匿名さん
民主主義国家なんだから具体的な中身は現場にゆだねるんだよ。トップは方針を決めるのが仕事。そしてその方針は臨海部を日本の最先端都市にすること。

[118733: 匿名さん]

方針ていうか、ただのスローガンじゃね？

[118734: 匿名さん]

早速絵に描いた餅、ポンチ絵、スローガン連呼勢がわいてきた

[118735: 匿名さん]

事実だからね

[118736: 匿名さん]

有明は高齢者が少ないから、これからデジタル都市の実験を始めるにはうってつけかもしれません。
既に渋谷・恵比寿・大崎・五反田・大井町周辺にIT系企業が集積して来ていますので、実装実験をりんかい線で行ける湾岸はやりやすいかもしれません。

[118737: 匿名さん]

若葉一人必死だな。

[118738: 匿名さん]

新技術の規制緩和とかもいきなり日本全体ではなくてまずは有明限定とかだと実証実験がやりやすい。サンフランシスコの自動運転実験もエリアを絞って認可を出してる。

[118739: 匿名さん]

まだまたコンセプトレベルの話だね。湾岸は今までも計画倒れが多いから、実際どうなるかはフタを明けるまで分からんよね。
実証実験とか、正直こんな近くでやってほしくはないが。。

[118740: 匿名さん]

サンフランシスコの片田舎だったシリコンバレーもたった20年で世界有数の高級エリアになった。アリアケバレーも2040年に大化けしてるかもしれない。

[118741: 匿名さん]

広大な廃棄物処理場は、物流系企業の引き合いがすごいだから、変な気起こさなくても入札区画は普通に埋まって行くだろうね。

[118742: 匿名さん]

>>118740 匿名さん
日本じゃムリ

[118743: 匿名さん]

世界のトップになれなくてもアジアのトップぐらいはなれるかも

[118744: 匿名さん]

>>118743 匿名さん

アジアのトップはシンガポールです。
こんな極東の田舎ではありません。

[118745: 匿名さん]

>>118744 匿名さん
シンガポールも中国と仲が深いので欧米から避けられつつある。香港も同じ。これからは欧米と価値観を共にする日本の時代。

[118746: 匿名さん]

もはや日本では、中国の研究開発スピードについていけないよ。

ワクチン開発はどうだった？

[118747: マンション検討中さん]

>>118732 匿名さん
また屁理屈か。
ボヤッとした構想レベルにしかなってないってことだろ。
それを実務レベルに落とすと全く決まらず計画倒れになるのが有明。
こんかいも同じだから、具体化しない限り、確定だなんて到底言えないね。

[118748: 匿名さん]

これ、臨海地下鉄は決まりだな。

[118749: 匿名さん]

さすが若葉さんっす。
凄いっすね。

[118750: 匿名さん]

若葉さん。

負けるまでは負けじゃ無い、、、みたいな見事な進次郎構文っす。

早いうちに買っとけ。

[118751: 匿名さん]

まさか臨海地下鉄がこんなに注目される日が来るとはね

[118752: マンション検討中さん]

若葉マーク、書けば書くほど有明のこと敵対視してるって思われるだけだから逆効果だと思うよ

[118753: 匿名さん]

>>118752 マンション検討中さん
あなたも若葉だよ？笑

[118754: 匿名さん]

>>118751 匿名さん
うそつきだな。このスレ。
臨海地下鉄はないし、ガーデンは閑古鳥がないてる。
倉庫がまた建てられるし厳しいよ。ここ。

[118755: 匿名さん]

ガーデン普通に混んでるよ

[118756: 匿名さん]

>>118754 匿名さん

じゃあなんでここに…？

[118757: マンション検討中さん]

>>118754
厳しいと思うわりに有明に詳しくてわざわざこのスレに来て書きにきてるんだ。わたしなら厳しそうなところのスレわざわざネガりに来ないけど。

[118758: 匿名さん]

>>118740 匿名さん

ないない

[118759: 匿名さん]

んー
自分は有明民だけど、ガーデンはガラガラとは言わないが、正直混んでるとも言えない。平日はとくに。
他の商業施設の方が客入りは良いと思うよ。

[118760: 匿名さん]

平日もイオンとレストランは人入ってる。最近気づいたんだけど有明外から車で昼飯食べに来てる人結構いるね。

[118761: マンション検討中さん]

他の商業施設ってどこと比べてんのかね、しつこいよ。

[118762: 匿名さん]

昨日ガーデンで昼飯食べたけど普通に混んでたぞ。

[118763: 匿名さん]

そんな混んでるのが嬉しい？　
程々がいいけどなぁ。閑散してるのは潰れそうで嫌だけど、いつも混雑してたら飯食うのもストレスになって嫌だよ。今ぐらいで良くない？

[118764: マンション掲示板さん]

>>118763 匿名さん
うん、混んでて嬉しいのは店側だけ。
使う側からしたら適度に空いてる位が良いよね。

[118765: 匿名さん]

まあ、有明民からしたら、超便利になったうえに、資産価値まで爆増中でめちゃくちゃ嬉しい存在なんですよね。

[118766: 匿名さん]

値上がり確実ですし、割とマジで早めに買うのが賢いぞ。

[118767: 匿名さん]

しかし、テレビ朝日の拠点まで有明に進出とは。

[118768: 匿名さん]

これ、完全に地下鉄来るでしょ。

[118769: 匿名さん]

割と有明ガーデンのおかげで値上がり始まった感じありますね。

ほんま、大感謝ですわ。

[118770: 匿名さん]

最近はこんな感じの売り出し価格なんやな。
値上がり始まってるやん。


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[118771: 匿名さん]

もう、坪単価も320万円くらいがナチュラルなんやな。

ナチュラルに値上がりしてて怖い。

[118772: 匿名さん]

今週は有明の成約なかったね
やっぱり品不足なんかね

[118773: マンション検討中さん]

中古売ってくださいの看板持ちのスミフの中古販売業者の立ちんぼいるから有明は品不足なんだろうね。

[118774: 匿名さん]

品不足で値上がりしてるのかな。
売り出し価格が値上がりしてきた。
ナチュラルに330超えてきたな。

[118775: 匿名さん]

テナント撤退ラッシュですね

[118776: 匿名さん]

湾ナビ、有明中古は成約ゼロ、値下げ物件多数だった．．．

[118777: 匿名さん]

>>118774 匿名さん
売出し価格なんか売り主の妄想価格だからまったく意味なし。
成約価格がどうなってるかだろ。

[118778: 匿名さん]

>>118777 匿名さん
有明は臨海地下鉄が妄想、
絵に描いた餅がわかり、
ガーデンもガラガラ撤退ラッシュで正念場。
トリプルも先着順が捌けないし、電気もついてないから相当余ってる。
ここより住環境のよいブリリアということ。

[118779: 匿名さん]

>>118778 匿名さん

来月劇的に灯りが点くはず
3/12 19:33

[118780: 匿名さん]

4月の一斉入居は住友の風物詩ですね。

[118781: 匿名さん]

引渡し4月後半だっけ？

[118782: 匿名さん]

>>118780 匿名さん
築2年でこれは。。。

[118783: 匿名さん]

イーストはエレベーター待ち時間短そう

[118784: 匿名さん]

>>118782 匿名さん
販売開始から3年半経過してるよ。

[118785: 匿名さん]

テレ朝の拠点も有明に進出。
シリコンバレー化が進む街。


これで地下鉄まで決まるんだろうな。
完全なるコンボ。

[118786: マンション掲示板さん]

住友、自慢の供給戸数で首位陥落したよね。
この売り方そろそろやめるんじゃ無い？

晴海はともかく、ここは有明ガーデンオープンの勢いで完売まで持っていくような価格コントロールすべきだったね。
もうガーデンのテナントがどこがいつ撤退するか分からない怪しい雰囲気を漂わせてるから買うに買えないよ。

[118787: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？価格表だと100ちょいだけど。夏の引渡しまでに700戸くらい入居する？

[118788: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん

たぶんスミフは供給個数より株価を気にしてると思う。
決算予想のクリアと利益率向上。たくさん安く売るより、着実な増収と利益率向上の方が市場に評価される。

[118789: 匿名さん]

これ、またガーデンが混んじゃうね。

[118790: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
撤退後のテナントも決まってるみたいだし新陳代謝でいいんじゃない。
でもテナントとしては入居を早く進めてほしいよね。

[118791: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
いやガーデンはむしろ時間が経つほど評価が高まる気がする。PCTが中古であれだけ高評価なのもららぽーとがあるからでしょうし。

[118792: 匿名さん]

>>118791 匿名さん
運河横と高速横はだいぶ条件違うかな。
ガーデン買い支えないと、住友は閉じますよ。
住民のこととか考えないから。

[118793: 匿名さん]

>>118792 匿名さん
住友は意地でも閉じないと思うけどな。テナント側が耐えられるかはわからないけど。

[118794: 匿名さん]

>>118786 マンション掲示板さん
素人の経営者目線w

[118795: 匿名さん]

流石にもう値上がりしかないだろうし、早めに買うしか選択肢はないと思うぞ。

地下鉄決まる前に買うのが正義。

[118796: 匿名さん]

まあ初期のららぽーと豊洲より今のガーデンはるかに混んでるけどね。これにイベント集客重なると第２期ガーデン拡張もそう遠くないよ。
まあ臨海地下鉄に合わせてくるだろうけれど。
10年後の比類なきスケールが見える人だけが買えばいいんじゃないかな。
ナチュラルに。

[118797: 匿名さん]

>>118796 匿名さん

えっ？本気で言ってる？

[118798: 匿名さん]

臨海地下鉄が１０年後に実現はないな。
仮に実現したとしても、まだまだ果てしなく時間がかかるよ。なにしろ事業者はおろか、ルートすらまともに議論されてない状態だからね。

[118799: 匿名さん]

臨海地下鉄って有明通りを通すのは難しいのかな？
有明小の交差点あたりに駅できたら、ガーデンも有明アリーナもアクセスよくなると思うんだけどな。

[118800: 匿名さん]

>>118796 匿名さん
ガーデンガラガラゃや。。。
ガーデンはいいとして、高速道路脇は人気でない。
まずは売れ残りさばこう。