シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11851: 匿名さん]

>>11847 匿名さん

豊洲6丁目第2公園ですね。

[11852: マンション検討中さん]

値上がり君の嫁は北欧系外国人かな。

[11853: 匿名さん]

もし、有明の暮らしで不安な事があったら言ってもらえれば答えますよ。今日は一日中暇ですし。

[11854: 名無しさん]

有益な情報、感謝します。
うちも子どもの遊び場が少ないのが懸念点でした。
徐々にですが解消されつつあるようで良かったです。

[11855: 匿名さん]

ヒアリが不安
湾岸の新たなリスクだね埠頭近くやトラックから落ちて繁殖すると危険

[11856: マンション検討中さん]

値上がり君は有明在住かな。

[11857: ご近所さん]

子供には、最高の街ですよ。
①パナソニックセンター。リスーピアが楽しいらしい。他にも、参加型イベント随時。
②ソナエリア。バーベキューでも盛り上がってるけど、施設もなかなか充実。
③水の科学館。意外と一番人気。
④ガスてなーに
⑤科学未来館。
他にも色々あった気がするけど、キッザニアはもちろん定番だけど、パブリックな知育施設の充実は大きいと思っている

[11858: マンコミファンさん]

>>11855
ヒアリとかメディアに躍らされすぎ。
何か火消ししたいのでしょう。何年か前のデング熱のように。
あの時、実は前年の方が患者数多いのにいきなりその年から大量発生したみたいに報道されてましたよね。
単純に得られる情報だけで判断せず、もっと賢くなりましょう。
じゃないと良いマンションも買えませんよ。

[11859: 匿名さん]

>11857
市場関連も加わるはずだたんだけど、これはご愛嬌かｗ

企業の施設は子供も喜ぶし、とにかくお金が掛からなくていいよねｗ
週末は一部の公園や施設は飽和気味のこともあるけど、地元だったら平日でもいけるしね

[11860: 匿名さん]

要約すると、子供向けの施設が多いから、子供には最高の街、というお考えでしょうか？

[11861: マンション検討中さん]

歴史ある良い学校はやはり内陸ですね。そこは気になりますかね。

[11862: 匿名さん]

>>11860
最高とは言ってない
コンクリジャングルで子供の遊び場あるの？
って問いに対して、意外と探せばありますよ、退屈はしないですよ、楽しくやってますよ、
っていうアンサー

自然の中で川遊びしたり虫取ったりってのは不可能だし、
新興エリアであることは事実だから歴史もなければ足りないことやまだまだこれから、ってことも多い

[11863: 匿名さん]

>>11862 匿名さん

豊洲の子ども達は公園や近くの草むらでカナヘビやバッタ、カマキリ、ダンゴムシを捕まえてるよ。
うちにもカマキリとバッタがいたけど、大きくなったから草むらに逃がしました。
カブト虫やクワガタはいないけどね。

[11864: 匿名さん]

有明小学校、中学校はどうですか？

[11865: 匿名さん]

>>11864
小中一貫校が開校予定
http://www.city.koto.lg.jp/580106/20170321.html

現状については東雲や豊洲にも言えることだけど悪い話はほとんど聞かないし、
子供の学力≒親の年収ってことで教育熱心な家庭も多いし、水準以上だと思う
家庭毎に学校教育に求めるものや考え方の違いはあるだろうけど、
そんなに神経質になるほどでもないんじゃない？
中学からは私立を目指す家庭が比較的多いみたい

[11866: 口コミ知りたいさん]

>>11865 匿名さん

有明は、良くも悪くも分譲マンションしかないから教育熱心な方は多いですよ。

ヤンキーみたいな学生は見たこと無いですね。

[11867: 匿名さん]

>>11864 匿名さん
有明小学校はわかりませんが、有明中学校はレベルがあまり高くありません。
新しく造る義務教育学校にはかなり力を入れているので、やる気のある優秀な先生が集まると聞きました。

[11868: マンション検討中さん]

洗濯物は外に干せますか？排気ガスでベランダは黒くなりますか？

[11869: 匿名さん]

小池知事今日の会見で、千客万来施設を豊洲市場に設することに変わりがないと表明してますけど。

[11870: 匿名さん]

>>11869 匿名さん

それを決める権限があるのは小池じゃなくて事業者だろう。
勝手に約束破っておいて何を寝ぼけているんだ、あの都知事は。

[11871: 匿名さん]

小池知事としては、「東京都は来て下さいとお願いしたのに業者が勝手に断ってきた」、というような印象付けをしたいんじゃないの？

[11872: 匿名さん]

横浜港でもヒアリ約５００匹見つかる

これはもう、あれかもれんね。

[11873: 匿名さん]

横浜でも、ヒアリですか。。。

[11874: マンコミュファンさん]

ヒアリは、風で内陸にも飛んでるから、湾岸も内陸も関係ない。

[11875: 匿名さん]

荷物にのって、トラックで拡散してるんでしょうか。。。。

[11876: 匿名さん]

今週の成約です。

[11877: 匿名さん]

今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
成約した有明スカイは分譲時5260万なので40万円も値上がりしました。

[11878: eマンションさん]

ネガって何でネガってるの？
考えられるのって、他社業者、ローンが組めない人、近隣住民または知り合いが有明に住んでて、ひがみで有明が発展して欲しくない人、この物件の倍率下げたい人。その他ある？

[11879: 匿名さん]

ありゃ。もうあちこちで繁殖してるのでは!?公園とか大丈夫ですかね・・・。
環境省と東京都は１４日、東京港青海ふ頭（東京都江東区）で、毒を持つ外来種のアリ「アカカミアリ」１０００匹以上を発見したと発表した。

[11880: 名無しさん]

ネガの9割は三井晴海ですよ ワラ

[11881: 匿名さん]

晴海と有明は顧客層が違うでしょ

[11882: マンション検討中さん]

そういえば、常用エレベーターでゴミを運ぶ件って、解決したんですか?

[11883: 名無しさん]

>>11882
入居後に非常用エレベーターをゴミ収集用に用途変更するってことで解決する予定ですよ。

[11884: 匿名さん]

>>11877 匿名さん

有明の再開発が織り込まれて、その実績ですからねえ。。。

[11885: 匿名さん]

悪いことは言わねーから、さっさと買っとけ。

開発が始まったら、値上がりも始まる。
便利で綺麗な街並みができたら、買えない値段まで値上がりするぞ。

晴海でも有明でも、別のところでも良いので、早めに買うのが得策。

東京の不動産が激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるぞ。

[11886: 匿名さん]

また同じセリフだよ．．本当にNGワード決めたほうがよくね？

[11887: 匿名さん]

NGワード候補

エレベーター
織り込み済み
値上がりくん

[11888: 匿名さん]

今年の秋頃から、少しづつオリンピック関連工事が本格化してくる。

そうなるとゼネコンもマンションなんかやってる暇無くなるから、供給が一斉に絞られるわけ。

湾岸地区だけ供給されるので、湾岸エリアだけが開発が進み値上がりする。

[11889: 匿名さん]

開発されれば値上がりする。これが不動産の基本中の基本。
有明は、今から本格的な値上がりが始まる。

[11890: マンション検討中さん]

値上がり君、週末もお疲れ様です！

[11891: 匿名さん]

値上がり君はなにがそんなに不安なんだ？

[11892: 匿名さん]

都心に限ったことだが、どのデベもオリンピック選手村前後からのマンション案件のための仕入れが思うようにできておらず、先細りの事業計画しか描けない状況らしい。つまり、都心は供給減で高値継続？反対に郊外案件はデベの都合で（作って売らなきゃ減収！）供給増となる予感。

[11893: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
何で、エレベーターまでNGワードなんだよ 笑

[11894: 評判気になるさん]

>>11883 名無しさん
自分はウエストからセントラルに要望を変えたので関係ないですが、入居後の変更はそう簡単にはできないのでは、ということで決着したような。

[11895: 匿名さん]

意味不明。エレベーターの事なんだから、不安なら営業に各自確認するしかなかろう。
くだらねえ。

[11896: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は世界と主要都市と比べると激安のままなんだよ。だからチャンスでもあり、リスクでもある。
激安の今のうちに買えば、２倍、３倍になってもおかしくない。

有明でも晴海でも世田谷でも良いからはやく買っとけ。ただ、板橋とか北区とか話題にもならない不人気エリアなら買うな。気に入った場所を選ぶのが不動産の鉄則だぞ。

[11897: 匿名さん]

今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
有明はいつも売れなくて困っている人が多そうですね。

[11898: 匿名さん]

問題はどこまで値上がりするか。
坪単価600万までの道のりは長い。

[11899: マンション掲示板さん]

>>11895 匿名さん
営業に確認しても、現時点ではこのような運用です。入居後の運用の変更は住民の皆さんで決めていただくことになります。という模範回答しか返ってこないから、このような掲示板で、実際のところどうなのよ、という色んな人の意見を聞いてみたくて、書き込んでるんじゃないでしょうか。

[11900: 匿名さん]

>>11897 匿名さん
買えない独身ぐらしさん、おはよー。

同じ投稿繰り返すな。迷惑なんだよ。

[11901: 匿名さん]

開発が始まれば値上がりも始まる。
少なくとも数年後には坪単価500万に到達するだろう。

[11902: 匿名さん]

空き地と倉庫だらけの有明が、未来的で綺麗な利便性の高いエリアに生まれ変わる。
もちろん、値上がりするだろう。

豊洲も昔は安かったんだよ。
恵比寿も昔は工場エリアだったし、青山なんか荒野のようだった。

開発とはそういうもんだ。

[11903: 匿名さん]

今年の冬頃には大幅値上がり始まるよ。

[11904: 匿名さん]

>>11903 匿名さん

冬に何があるのですか？

[11905: 匿名さん]

さすがに、この夏にとは言えないからでしょ。

[11906: 匿名さん]

オリンピックの開発が本格化するのがそれくらいから。

[11907: 匿名さん]

開発が進めば値上がりする。
これだけ覚えておけば良い。

[11908: 匿名さん]

>>11907 匿名さん
開発が進めば値上がりする。
これは、正論。
でも、青天井じゃないんだから、どこかで頭打ちする。
有明のこの物件は、どこまで行けるのか。
世の中の評価の最高到達点までの上がり幅を最初からスミフが食ってしまってるのではないか？
そこだけが心配。

あ！
永住の人には関係はないけどね。

[11909: 匿名さん]

↑意味不明。
買えないとこうなるの？（笑）

[11910: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えを聞くのは気持ち良いので、オッケー。

[11911: 匿名さん]

こんなマンションに人生かけるなら、大井町を買うべき。
有明はやめておいた方が無難だね

[11912: 匿名さん]

大井町は坪単価440万円。 部屋が半分くらいになるからやめておけ。 生活のクオリティーが激減するぞ。

[11913: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、値上がり期待なら晴海か有明でも買ってろ。
数年後大儲けだぞ。

[11914: 匿名さん]

>>11900みたいなこと言った口でこれだもんな～

[11915: 匿名さん]

↑こういうの迷惑だなあ。。。
買えないの？

[11916: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？
買わなきゃ値上がりしないよ。

[11917: 匿名さん]

板橋区や北区は空き地が少なく人気が出てもマンションが建てられず儲からない。
マンションをバンバン建てて儲けられる場所を宣伝広告を大量に投入して人気あるように見せかける。

そんな安っぽい戦略に引っ掛かるマヌケが買う場所だよ。
このあたりは。

[11918: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11919: マンション検討中さん]

公式サイト更新されて、
モデルルームと設備が公開されてますね。

[11920: 匿名さん]

>>11913
もう有明で何年も待ってます。
何時まで待たせるのか。
ちょっと無理しても豊洲買っとけば良かった(涙)

[11921: マンション検討中さん]

>>11919 マンション検討中さん

洗面台が安っぽくてびっくりしました。
大理石ではないんですね。

[11922: 匿名]

>>11921 マンション検討中さん

賃貸みたいなプラスチックでびっくりですよね萎えた

[11923: 匿名さん]

>大理石ではないんですね
美しい光沢の人造大理石仕様って書いてありますが

ネガはいいけど嘘まで行くと悪質

[11924: 匿名さん]

あれ？プラスチックだったと思いますが？

[11925: 匿名さん]

>>11923 匿名さん
人造大理石は大理石なのだろうか。。

[11926: 匿名さん]

天然大理石は使わないよね
使っても御影だろ
趣味で使うのはいいけどキレート剤とかでツヤなくなったり下手すると溶けたり
クオーツストーンとか言うのも最近あるけどさ

[11927: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここは都心ではないから位置づけとしては副都心か郊外。
マンションも今後矢継ぎ早に出来るし、空き地も沢山ある。

海外の主要都市と比べて東京は激安という営業トークには注意が必要。
ロンドンやパリ等は東京23区に比べると非常に狭いエリアです。
海外の主要都市に引っ張られる可能性があるのは都心5区程度です。

[11928: 匿名さん]

天然石のやつに後で変えれば良いのでは？（笑）

[11929: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
意味不明。
東京の不動産は普通に激安なのは事実なのでは？

[11930: 匿名さん]

悪い事は言わねーから、今のうちに晴海か有明でも買っとけ。
数年後大儲けできるぞ。

[11931: 匿名さん]

初心者ですが、物件の掲示板でネガを必死に言う人ってどんな心理状態なのかね？
購入予定者ではないのは確実でしょ？

[11932: マンション検討中さん]

晴海は天然石みたいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/equipment.html

[11933: マンション検討中さん]

>>11923 匿名さん

大理石と人造大理石は同じなのでしょうか？
無知ですみません。
ご教示頂けると幸甚です。

[11934: 匿名さん]

見た目が違います。
ただ、天然石は扱い辛いので注意。

室内のものは基本的に自分で変更できるので、あまり気にしなくて良いかと。きっと100万もかからないですよ。

[11935: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[11936: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[11937: マンコミュファンさん]

住友不動産の物件はオプションビジネスでもあるから、利益率が高いのだろうね。

[11938: 匿名さん]

なにそれ？

[11939: マンション検討中さん]

晴海と最後まで迷いましたが有明にした晴海住人です。晴海に2軒持つよりリスク分散になるかなと。
大規模開発なのでこれからどうなるかワクワク感はありますね、有明。

[11940: 匿名さん]

リスクは分散するべきでしょうが、それは何のリスクを分散されたのかな？（笑）

まあ、目の付け所は良さそうですね。値上がりするエリアだと思います。

[11941: 匿名さん]

スミフのプロジェクトメンバー募集求人に商業施設の内観イメージでてますね。

[11942: 匿名さん]

>11933
大理石＝天然　石灰岩なので酸でダメになる　
マンションで石で使われてるのは大体御影石。自然の良さ。

人工大理＝アクリルとかの人工素材。白系が多い。カウンターサイド貼りおろしとかRとかがつけやすい。個人的にはこれが一番好き。

人造大理=大理石とか水晶とかの細かいのをを混ぜてつなぎにアクリルとかで成形したもの。クオーツストーンとかフィオレストーンとかもこの仲間。見た目華があって扱いやすい。

[11943: 評判気になるさん]

今日初めて二子玉川ライズに行ってきました。
ここの商業施設は二子玉川ライズをイメージしていると営業から聞いて、どんな感じか見てみたのですが、素晴らしい複合開発ですね。
駅降りたらすぐにショッピングモールがあり、
それも複数の建物からなり、あらゆるジャンルの店舗とレストランが入り、本当に1日いられる場所でした。確かに豊洲のららぽーととも違い、オトナ向けな感じはしました。

[11944: 評判気になるさん]

ショッピングモールとタワーマンションからなる総開発面積はおよそ11haということで、ここともあまり変わらず、都心までの距離感も山手線駅まで電車で10〜15分と近しいかなと思いました。もちろん、渋谷と大崎の駅力の違いや街自体のブランド力に差はありますが。
それで、駅徒歩6分のライズタワー&レジデンスの中古価格を調べたところ、おおよそ坪400万（築8年）だったので、ここもそれくらいまで進化してくれるといいなと勝手に思いました。

[11945: 匿名さん]

御影石安いです。
それよりエレベーターでしょ。

[11946: 匿名さん]

もういいよ。エレベーター。各自確認して。

[11947: 匿名さん]

え？商業施設のイメージ画像出てるの？見てみたい。どこでみれますか？

[11948: 匿名さん]

　公正取引委員会は１４日、住友不動産（東京都新宿区）が住宅リフォーム工事を巡り一部委託先に消費税増税分（３％）を上乗せしない代金を支払っていたのは消費税転嫁対策特別措置法違反（買いたたき）にあたるとして、再発防止を勧告した。
　公取委によると、不払いの対象は４１８事業者で、消費税が５％から８％に増税された２０１４年４月より前に発注し、増税後に引き渡しを受けた４６３件（計６１４８万円）。同社は既に全額を支払った。同社広報部は「一部発注担当者への指導不徹底によるもので、おわび申し上げる」とのコメントを出した。

スミフとはこういう会社。
まともな街など作れるはずがない

[11949: 匿名さん]

>>11946 匿名さん
各自で確認すれば、常用エレベーターでゴミ運搬しなくなりますかね？

あと、ペットや宅配業者も乗らなくなりますかね？

[11950: 匿名さん]

エレベーターくん、少しは空気を読もうよ。
嫌われてるよ。