シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118351: 匿名さん]

つまり、まだ正式資料ではないということか

[118352: 匿名さん]

>>118349 匿名さん
株は完全に天井を打ちましたね。
不動産も遅れてピークアウトするでしょう。

[118353: 匿名さん]

>>118352 匿名さん

投資で「完全に」という言葉はない。使うやつは素人か詐欺師

[118354: 匿名さん]

>>118341 評判気になるさん
住友だけだろ、平気でするのは。

[118355: 匿名さん]

今押し目な気もするけどね
私もコロナショックで半値戻しが関の山かと思ってたけど、全戻しどころか30年ぶりの最高値付けやがったからね
もう3万の大台も乗せたし割とバブル期の日経最高値まで目指すと思うよ
まああくまでこれも予想の範疇だが

[118356: 匿名さん]

>>118350 匿名さん
今ひとつあの計画がよくわかりません。
中央防波堤廃棄物埋立処分場の土地で何を開発するんですか？？

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/resource/landfill/chubou/index.ht...

[118357: 匿名さん]

>>118351 匿名さん
何をもって正式とするかだけど、まだドラフト。でももうすぐ公表。

[118358: 匿名さん]

という事は、今月末で値上がり確定になるって事だな。

割と早いな。

[118359: 匿名さん]

開発計画にも地下鉄の記載ありましたよね。

[118360: 匿名さん]

東京都の正式資料が出ても信じられないひとって、何を信頼してるの？

まさか、掲示板のネガのたわごとの方を信じるの？
まさかね。

[118361: 匿名さん]

株価連動マンションは流石に草。wwwww

[118362: マンション検討中さん]

>>118360 匿名さん
東京都の正式資料がずーっと実現しないのが続いてますよ。
正式資料だから、そのとおりになる、は説得力皆無ですが。　
そもそもドラフトだからなにもコミットされてないけど。

[118363: 匿名さん]

>>118341 評判気になるさん

「不動産営業」で検索すると2017年から同じような口調で同じ事仰ってる方いますけど、2017年の同内容の発言についてはどのようにお考えです？
あれから大分ここもそこも上がっちゃいましたけど。。

[118364: 匿名さん]

普通に考えたら値上がりしかないのでは？

[118365: 匿名さん]

東京都の正式資料を信じるか、ネガの戯言を信じるのか。

人それぞれで良いと思うよ。

不動産にはセンスと情報が全てだと思う。自分のセンスと情報を信じよう。

[118366: 匿名さん]

>>118356 匿名さん
ドローンとか空飛ぶ車とか完全自動運転技術の開発とか試験で使われるんじゃなかったっけ？
なんか生物系化学系の実験と勘違いしてる人いるけどどっちかってえとIT先進分野の開発だと思う
あっでも環境云々的なのもあったな…これが一番怖いw

[118367: 口コミ知りたいさん]

>>118366 匿名さん
空飛ぶ車なんて書かれてる時点で、ただの絵空事だとわかる。
だいたい都市では空間に余裕は皆無だから空飛ぶ車なんか走らせることは不可能。

[118368: 匿名さん]

てか空飛んだら車じゃないよね

[118369: マンション検討中さん]

空飛ぶ車、無人タクシー面白そうやないかい。
政府の実力を見てみたい。

[118370: 口コミ知りたいさん]

>>118369 マンション検討中さん
自動運転車も実用レベルのものを東京の一般道路でやるのは不可能だよ。
今、あちこちでやってるのも実験レベルで、技術のパフォーマンスにすぎない。

[118371: 匿名さん]

その前に自動運転はやくやれや、て感じ

[118372: 匿名さん]

宮坂さんが熱意を持って取り組んでるのがわかるね。
少なくとも適当に絵空事並べました。はい、おしまいとはならないでしょ。
空飛ぶ車が実現するしないとかそういうピンポイントの話じゃなくて、エリアとして東京都が何か新しいことをしようという、力を入れていくエリアだってことが重要。そういう意気込みは感じられます。
https://www.fnn.jp/articles/-/154609

[118373: 匿名さん]

国の戦略特区計画とは整合性とれてるのかな。

[118374: 匿名さん]

>>118367 口コミ知りたいさん
空飛ぶ車はそこまで絵空事でもないよ
これを見たまえ
https://wisdom.nec.com/ja/event/nvw/2021012601/index.html

バックトゥザ・フューチャーの未来が2016年
今2021年でっせ旦那！
映画よりちょっと遅れて形は車っぽくないけど、日々進化してるんですよ現実世界も

[118375: 匿名さん]

>>118371 匿名さん

港湾局はこのプロジェクトの描いた絵に事前に目を通しているのかな。
江東区の山崎区長は知ってるのかな。

[118376: 匿名さん]

空飛ぶ車より、タケコプターを作ってくれ

[118377: 匿名さん]

自由な発想も大事だけど、まだあと50年位は毎日清掃車が何百台と埋立地に出入りするんだから、その人たちの安全も考えてね。

[118378: マンション検討中さん]

>>118377 匿名さん
まーいいじゃない、東京なんて江戸時代からしたら全部沼地なんだから

[118379: 匿名さん]

>>118375 匿名さん
江東区議員のブログでもeSGに触れてたりするし流石に区長が知らない訳ないよ

他スレからの拾い物だがソース置いときます
http://www.suzukiayako.com/archives/52346525.html

[118380: 匿名さん]

昔から構想だけは派手だが大したことはできないのが有明。東京インナーハーバー構想とか検索してみてね。結局、どうせ投資するなら都心部って言う形になっちゃうんだよね。

[118381: 匿名さん]

それ、昔の話では？

みんな、今の開発計画の話をしているよ。

[118382: 匿名さん]

東京都の開発計画は2月に出たばかり。

値上がりするのは今からだよ。

[118383: 匿名さん]

>>118372 匿名さん
有明はずっと昔からそうやって花火を打ち上げてきましたがどれもこれもダメでした。
今回もダメですよ。

[118384: 匿名さん]

>>118378 マンション検討中さん
お前の知ってる城東はそうだよ、湿地や埋立地ばかりだからな。　
でも東京の西側は武蔵野台地なんだよ。
俺も台地の住民だが、沼地だの洪水だのは大昔から縁はないんだよな。

[118385: 匿名さん]

>>118382 匿名さん

特に住みたくなる内容は無い計画だけどなぁ。

[118386: 匿名さん]

>>118382 匿名さん
企業の研究施設とかを作るとマンションが値上がりするのか？おもしろい理屈だな。

[118387: 匿名さん]

>>118380 匿名さん
インナーハーバー構想って民間じゃなかったっけ？

[118388: 匿名さん]

>>118387 匿名さん
インナーハーバーのホームページを見ましたが、平成18年以降なにもしてないようで。
有明の開発って、こんな絵空事ばかり。
空想図ばかり作って、なにも実現しない。
できたのはただのマンションと、どこにでもあるショッピングモール。　

[118389: 匿名さん]

「構想」って入ってる時点で現時点での実現可能性10%以下やん…

[118390: 匿名さん]

インナーハーバー構想ってこれか
有明ではなく豊洲晴海の開発構想？
どっちにしても道半ばって感じだね
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

[118391: マンション検討中さん]

有明もいいところだよね

[118392: 匿名さん]

>>118386 匿名さん
むしろここは理屈も無しに値上がりし続けてきたよ。

[118393: 匿名さん]

>>118392 匿名さん

商業施設っていう十分な理屈があったんじゃないの？
まあ、有明だけじゃなく湾岸全体が値上がりしてるけど。

[118394: 匿名さん]

>>118393 匿名さん
中古相場はそうだけど、新築でこんなにも断続的に値上げし続けてる物件って他にあったっけ

[118395: 匿名さん]

>>118394 匿名さん

そりゃエリアの問題ではなくスミフの売り方だから。

[118396: 匿名さん]

>>118394 匿名さん

それに竣工して一年以上たつから新築とも言えない面もある。

[118397: 匿名さん]

>>118394 匿名さん

スミフの標準的な売り方

[118398: 匿名さん]

>>118394 匿名さん
ドゥトゥール 、シティタワーズ銀座東とか。
四半期毎の進捗率を見ながら、入居時期を調整。
その時期の相場を見ながら値上げしていくのでいつまでも完売しない手法。

値上げしているという点では、最近は三井のパークタワー勝どき。
これは1期1次の倍率が高かったので値上げしたのかな。
販売戸数333戸全戸に申し込み、登録申込み総数960件。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0209_01....

[118399: 匿名さん]

>>118398 匿名さん
住友は人気ないマンションを自己都合で値上げ。
三井は人気度あるマンションを需要低減させるため値上げ。

[118400: 匿名さん]

スミフの立場から言えば、新築の値上げというより、周辺の中古相場に未入居価値を足した時価相場で売っているだけなんだろうな。
要は未入居中古物件なんだよ。

[118401: 匿名さん]

インナーハーバー失敗って、豊洲の街づくりが失敗してるって言いたいの？

[118402: 匿名さん]

>>118394 匿名さん
住友のベイサイドタワー晴海というのもある。
2015年完成で販売開始は2019年頃かな。
値上げしながら今も売ってる。

ここのイーストの完成在庫も、将来の売上確保のために温存しているのかな？

[118403: 匿名さん]

>>118388 匿名さん
どこにでもあるモールではない！
ここはもっとショボいわ！

[118404: 匿名さん]

>>118380 匿名さん

そういえば、そんな構想あったね。湾岸っていつも聞こえの良い計画が出てきては半端に終わったり無くなったりする。
なのでもう慣れたけどね。
今回の開発計画も話半分以下で捉えてるよ。
なので皆さんもそんなに期待しないほうがいいと思います。

[118405: マンション検討中さん]

ここも、しょぼいモールではなくて、六本木にあるような大人向け高級ショップのモールを目指して頓挫した過去があるからね
今考えたら恥ずかしい構想だよね
有明を差別化して高級感ある街にしたかったんだろうけど、そりゃ無理ですわな
まぁ、一方で、住む人間にとっては今のモールの方が良いとか言うのも負け惜しみしか聞こえないけど

[118406: 匿名さん]

>>118405 マンション検討中さん
今がいいだろう

[118407: 匿名さん]

>>118404 匿名さん

10年前にブリリアマーレ有明のモデルルームに行ったときの営業の話は、オリンピックが決まればこれから有明は凄いことになる、今を逃すとあとで後悔する、的な話ばっかりだった。それから10年…以下略

[118408: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
また値上がりするぞ。

[118411: 匿名さん]

>>118404 匿名さん
ガーデン日曜なのにガラガラすぎて涙でてくる。

[118412: 匿名さん]

どこも入札しなかったガーデンの土地を、住友がよく引き受けてくれたよ。
もう感謝しかない。

都がどんな立派な計画立てても、参加してくれる企業がいなけりゃ計画倒れになるよなぁ。

[118413: 匿名さん]

有明は浸水ゼロ。
内陸の方が浸水するんだね。

意外に知られてない事実。

[118414: 匿名さん]

>>118411 匿名さん
ガラガラ地縛霊。

[118415: 匿名さん]

最近はガーデンも混み始めてるし、良い感じやん。

[118416: 匿名さん]

まあ、ガラガラだって事にしたいんだろうけど、もう誰も信用しないでしょ。
行けばすぐにバレちゃうし。

さっさと成仏してやー。地縛霊さん。

[118417: 匿名さん]

さすがにガラガラ地縛霊は草。wwwww

[118418: 匿名さん]

マーレ時代からの地縛霊もいるのか。
その時35歳だとすると、もう55歳？

いや、もうマンション買えんやろ。ローンが通らん。

[118419: 匿名さん]

>>118407 匿名さん
有明のマンションの売り方は昔から変わりませんね。
できもしない計画を見せて、焦らせて買わせる。

[118420: 匿名さん]

マーレ買ってれば、豪華タワーマンションに無料で住めて数千万儲かってたのにな。

チープな賃貸に数千万払っちゃって我慢する生活は辛かったろ。　笑

[118421: 匿名さん]

ほんま買っておけば数千万円儲かったのにな。
しかも、豪華タワーマンションに住んでるだけだぞ。

[118422: 匿名さん]

そりゃ人それぞれの判断だろうけど、マジで意味不明。

チープな賃貸で2000万円をドブに捨てて我慢した生活おくるより、豪華なタワーマンションに無料で住めて数千万儲けた方がお得だよね。。。

[118423: 匿名さん]

>>118415 匿名さん
今日これで混んでる？ガラガラですよ。
混む基準がちがう。

[118424: 匿名さん]

再開発エリアでタワーマンション買って住むだけ。
簡単に儲かるのに何故やらないの？

[118425: 匿名さん]

>>118423 匿名さん

これだけ混んでてもガラガラですか。
さすが地縛霊。笑

[118426: 匿名さん]

>>118423 匿名さん

昨日と違って天気いいのに空いてますか？

[118427: 匿名さん]

>>118426 匿名さん

今日は混んでますねー。

[118428: 匿名さん]

知名度も上がってきた感じしますよねー。
有明知らない人もいなくなった。

[118429: 匿名さん]

知名度が上がると急激にマンション価格上がりますからね。
楽しみですね。

[118430: 匿名さん]

最近は普通にテレビ見てると出てきますよ。

[118431: 匿名さん]

コロナな経済対策200兆円くらいかな？
一気にマンションの値上がりが始まると思うんだけど。。。

[118432: 匿名さん]

見てみたらガラガラでした。残念。

[118433: 匿名さん]

>>118432 匿名さん

流石にこれだけ客が増えてきたら、ガラガラ地縛霊言ってても誰も信用しないのでは？

現地に行けばバレちゃうし。

値上がり確定なんだから、さっさと買えば良いのに。

[118434: 匿名さん]

コロナ明けが近づけば急激な値上がり始まるよ。
経済対策の公共工事も始まるだろうし、どこの地下鉄が先に出来るかな？

[118435: 匿名さん]

東京都から正式な開発計画も出てきてるのに悠長すぎるでしょ。

値上がり確定したんだこら、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がり加速するぞ。

[118436: 匿名さん]

中古価格もナチュラルに坪単価320万まで上がってきてるし、ナチュラルに400万超えは近いと思うよ。

[118437: 匿名さん]

地下鉄も近いうちに発表されるかも。

発表された後に、発表前の価格で売ってくれる人いるかな？

[118438: 匿名さん]

今日久々ガーデン来たけど、今まで来た中で一番混んでる。芝生のところで東日本大震災の復興イベントやってるね。

[118439: 匿名さん]

混んでるのハードルが低いだけでは？

[118440: 匿名さん]

めっちゃ混んでるよ。

[118441: 匿名さん]

最近暖かくなってきたからか外のテラスが混んできたな

[118442: 匿名さん]

>>118439 匿名さん

有明ならこれぐらいの込具合がちょうどいいよ。

[118443: 匿名さん]

めっちゃ混んではないだろ笑

それより、ここのレストランもいい加減飽きてきた。

[118444: 匿名さん]

>>118434 匿名さん
経済対策で公共工事？
誰がそんなことするっていいましたか？
テキトーに自分の都合のいい話にすんなよ。

[118445: 匿名さん]

まあ、経済対策で超大規模公共投資が始まるのは自明ではないかな？

既にアメリカなんかは200兆円という超絶規模の対策やらそうだが。

[118446: 匿名さん]

確かに今日は結構混んでますね。

[118447: 匿名さん]

地下鉄何本作れるかな。

[118448: 匿名さん]

>>118434 匿名さん
アメリカの200兆円景気対策の中身は国民への現金給付等、コロナでダメージを受けた低所得者層の救済がメイン。
税金で公共工事やって景気浮揚なんて、どこにもない。
今どきムダな公共工事が景気対策になるなんて誰も思ってないよ。

[118449: 匿名さん]

>>118438 匿名さん
それは無料で混んでるだけ。
これで混んでるとはさすがに有明民。

[118450: 匿名さん]

>>118449 匿名さん
ガラガラです。
ミスドもすぐ座れたし、無印もすぐ会計できた。