シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118301: 匿名さん]

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

[118302: 匿名さん]

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

[118303: 匿名さん]

月が落ちてきたら人類滅亡しそう。

に似てる。もしもの話だってことは分かるけど。

[118304: 匿名さん]

今週も湾ナビの価格表出たから、みんなで盛り上がる時間だよ。

[118305: 匿名さん]

>>118295 匿名さん
生殺与奪の権利をスミフに握らせるなって鬼滅の水柱が言ってましたねw

[118306: 匿名さん]

>>118305 匿名さん
富岡義勇が言っていたね

[118307: 匿名さん]

スミフって鬼だったのか。。

[118308: 匿名さん]

なぜお前が至高の領域に踏み入れないのか教えてやろう
値上げしないからだ　抽選にするからだ　売り切るからだ
スミフになろう杏寿郎　そうすれば百年でも二百年でも売り続けられる

[118309: 匿名さん]

俺は俺の責務を全うする！！
ここにいる者は誰もスミフのマンションを買わせない！！

[118310: 匿名さん]

マンガ好きの大学生が書き込んでるのか？（笑）

[118311: 匿名さん]

いつの間にかスミフの刃になってきたね。

[118312: 匿名さん]

進撃のスミフ

[118313: 匿名さん]

スミフダンク

[118314: 匿名さん]

スミフはいい感じにボス感あるよねw(もちろん悪役)

[118315: 匿名さん]

東京都も本気。こういう地域に住むのは無茶楽しいわな。

https://this.kiji.is/742930887562641408

[118316: 匿名さん]

>>118315 匿名さん

今後100年ホットなエリア。10年後坪4ケタ台になっていても驚かない。

[118317: 匿名さん]

>>118316 匿名さん
坪1000円？

[118318: eマンションさん]

>>118316 匿名さん
1000万ルピアだろ？　

[118319: 匿名さん]

悠長やなあ。
もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするぞ。

[118320: 匿名さん]

なんか、坪単価300以上がナチュラルになってきたな。

ガレリア270万だと安く感じるようになってきた。

[118321: 匿名さん]

日本の中心が有明になりそうな勢いだな

[118322: 匿名さん]

>>118313 匿名さん
三井「スミフ先生…値上げがしたいです…」

[118323: 匿名さん]

有明人少ないな。
誰もついてこない値上げより、売れ残り早くさばいたほうがいい。
全く人気ないよ。ここ。

[118324: 匿名さん]

残酷なスミフの値上げ
売れ残り神話になれ！

[118325: 匿名さん]

ネガまでが値上げ言い出したら終わりだろ。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

[118326: 匿名さん]

そろそろ値上げかもね。

[118327: 匿名さん]

そろそろ値上げ値上げとか言われながら、かれこれ半年は値上げしてないような？

[118328: 匿名さん]

半年かあ。確かにそろそろ値上げ来るかもね。

[118329: 匿名さん]

コロナ明けの雰囲気が漂い始めた頃に、カツーンと値上げすると予想してます。


でも、それまでに値上げしないとは思えないが。スミフだし。

[118330: 匿名さん]

コロナが終息すると、株と不動産は値下がりしますよ

[118331: 名無しさん]

>>118330 匿名さん
そう。
投資のことがわかってる人はそう思う。　
無知な人はまだまだ値上がりするというマンション営業に騙される。

[118332: 匿名さん]

どうだろうね
アナリストでも先の事なんて分かりませんから
下がるという見方もありますが、私は懐疑的です

[118333: 匿名さん]

むしろ怖いのはアメリカ発の金利上昇の方っすね
これは多分嫌な感じで波及してきそう…

[118334: 匿名さん]

今日は子供とガーデンへ買い物行こうと思ってたんだけど、雨が強烈なので止めた。
やっぱり直結って羨ましいですね！

[118335: 匿名さん]

数年は上がり続けるしかないでしょ。

株価じゃないんだから。

[118336: 匿名さん]

開発も決まって値上がり決定したのに、まだ買わないの？

ほんま、理解に苦しむ。

[118337: 匿名さん]

例えば10年待ったとする。

10年間で家賃をどれだけドブに捨てらのか考えた方が分かりやすい。

また、その10年間をチープな賃貸でくらすの？
嫁や子供に負担かけるの？

信じられないよ。

[118338: 匿名さん]

10年後子供は何歳？
自分は何歳になってる？

ほんとにチープな賃貸で我慢するつもりある？

[118339: 匿名さん]

>>118334 匿名さん
雨の日でも買い物し放題、外食し放題です。貴族の生活ですよ。

[118340: 匿名さん]

値上がりし続けるの確定とか、よく言うよ。
そんなわけないだろ。詐欺まがいの株屋みたいだな。

[118341: 評判気になるさん]

>>118337 匿名さん
そうやって上がりきった不動産を平気でバカな客に売りつけるのが不動産営業。　
80年代の終わりにもこいつらは同じことをした。　買った客は含み損抱えてかわいそうだったなあ。

[118342: 評判気になるさん]

>>118336 匿名さん
開発確定なんかしていない。
ただの将来目標。
そうやって、山奥から出てきた田舎者を引っ掛けるのか？
クズ人間め。　

[118343: 匿名さん]

まあ、開発計画も出てきたのは事実だし、東京都の正式資料ですからね。

嘘だと言うことにしたい気持ちもわかるけど、これが事実。

[118344: 匿名さん]

完全に値上がり確定でしょ。
待てば待つほど値上がりする。

[118345: 匿名さん]

少なくとも数年は値上がり確定で良いのでは？

[118346: 匿名さん]

値下がりするかといえば、開発計画も東京都が正式資料として発表した訳で、、、


数年は値上がりし続けるのは確定と言っても過言ではないかと。

[118347: 匿名さん]

コロナ明けが近づけば近づくほど、値上がり圧力も増えてくるだろうし、今年は値上がり加速するのは間違い無いかと。

[118348: 匿名さん]

>>118346 匿名さん

あれ、表紙にドラフトと書いてあったでしょう？

[118349: 匿名さん]

都内の不動産価格、日経平均にほぼ連動してるみたいだから、ちょっとまずいかもね。アメリカ長期金利高止まりで日経も軟調

[118350: 匿名さん]

>>118348 匿名さん
今月末に公表です。期間からしてドラフトからそう大きく変わらなそうな気がしますね。

[118351: 匿名さん]

つまり、まだ正式資料ではないということか

[118352: 匿名さん]

>>118349 匿名さん
株は完全に天井を打ちましたね。
不動産も遅れてピークアウトするでしょう。

[118353: 匿名さん]

>>118352 匿名さん

投資で「完全に」という言葉はない。使うやつは素人か詐欺師

[118354: 匿名さん]

>>118341 評判気になるさん
住友だけだろ、平気でするのは。

[118355: 匿名さん]

今押し目な気もするけどね
私もコロナショックで半値戻しが関の山かと思ってたけど、全戻しどころか30年ぶりの最高値付けやがったからね
もう3万の大台も乗せたし割とバブル期の日経最高値まで目指すと思うよ
まああくまでこれも予想の範疇だが

[118356: 匿名さん]

>>118350 匿名さん
今ひとつあの計画がよくわかりません。
中央防波堤廃棄物埋立処分場の土地で何を開発するんですか？？

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/resource/landfill/chubou/index.ht...

[118357: 匿名さん]

>>118351 匿名さん
何をもって正式とするかだけど、まだドラフト。でももうすぐ公表。

[118358: 匿名さん]

という事は、今月末で値上がり確定になるって事だな。

割と早いな。

[118359: 匿名さん]

開発計画にも地下鉄の記載ありましたよね。

[118360: 匿名さん]

東京都の正式資料が出ても信じられないひとって、何を信頼してるの？

まさか、掲示板のネガのたわごとの方を信じるの？
まさかね。

[118361: 匿名さん]

株価連動マンションは流石に草。wwwww

[118362: マンション検討中さん]

>>118360 匿名さん
東京都の正式資料がずーっと実現しないのが続いてますよ。
正式資料だから、そのとおりになる、は説得力皆無ですが。　
そもそもドラフトだからなにもコミットされてないけど。

[118363: 匿名さん]

>>118341 評判気になるさん

「不動産営業」で検索すると2017年から同じような口調で同じ事仰ってる方いますけど、2017年の同内容の発言についてはどのようにお考えです？
あれから大分ここもそこも上がっちゃいましたけど。。

[118364: 匿名さん]

普通に考えたら値上がりしかないのでは？

[118365: 匿名さん]

東京都の正式資料を信じるか、ネガの戯言を信じるのか。

人それぞれで良いと思うよ。

不動産にはセンスと情報が全てだと思う。自分のセンスと情報を信じよう。

[118366: 匿名さん]

>>118356 匿名さん
ドローンとか空飛ぶ車とか完全自動運転技術の開発とか試験で使われるんじゃなかったっけ？
なんか生物系化学系の実験と勘違いしてる人いるけどどっちかってえとIT先進分野の開発だと思う
あっでも環境云々的なのもあったな…これが一番怖いw

[118367: 口コミ知りたいさん]

>>118366 匿名さん
空飛ぶ車なんて書かれてる時点で、ただの絵空事だとわかる。
だいたい都市では空間に余裕は皆無だから空飛ぶ車なんか走らせることは不可能。

[118368: 匿名さん]

てか空飛んだら車じゃないよね

[118369: マンション検討中さん]

空飛ぶ車、無人タクシー面白そうやないかい。
政府の実力を見てみたい。

[118370: 口コミ知りたいさん]

>>118369 マンション検討中さん
自動運転車も実用レベルのものを東京の一般道路でやるのは不可能だよ。
今、あちこちでやってるのも実験レベルで、技術のパフォーマンスにすぎない。

[118371: 匿名さん]

その前に自動運転はやくやれや、て感じ

[118372: 匿名さん]

宮坂さんが熱意を持って取り組んでるのがわかるね。
少なくとも適当に絵空事並べました。はい、おしまいとはならないでしょ。
空飛ぶ車が実現するしないとかそういうピンポイントの話じゃなくて、エリアとして東京都が何か新しいことをしようという、力を入れていくエリアだってことが重要。そういう意気込みは感じられます。
https://www.fnn.jp/articles/-/154609

[118373: 匿名さん]

国の戦略特区計画とは整合性とれてるのかな。

[118374: 匿名さん]

>>118367 口コミ知りたいさん
空飛ぶ車はそこまで絵空事でもないよ
これを見たまえ
https://wisdom.nec.com/ja/event/nvw/2021012601/index.html

バックトゥザ・フューチャーの未来が2016年
今2021年でっせ旦那！
映画よりちょっと遅れて形は車っぽくないけど、日々進化してるんですよ現実世界も

[118375: 匿名さん]

>>118371 匿名さん

港湾局はこのプロジェクトの描いた絵に事前に目を通しているのかな。
江東区の山崎区長は知ってるのかな。

[118376: 匿名さん]

空飛ぶ車より、タケコプターを作ってくれ

[118377: 匿名さん]

自由な発想も大事だけど、まだあと50年位は毎日清掃車が何百台と埋立地に出入りするんだから、その人たちの安全も考えてね。

[118378: マンション検討中さん]

>>118377 匿名さん
まーいいじゃない、東京なんて江戸時代からしたら全部沼地なんだから

[118379: 匿名さん]

>>118375 匿名さん
江東区議員のブログでもeSGに触れてたりするし流石に区長が知らない訳ないよ

他スレからの拾い物だがソース置いときます
http://www.suzukiayako.com/archives/52346525.html

[118380: 匿名さん]

昔から構想だけは派手だが大したことはできないのが有明。東京インナーハーバー構想とか検索してみてね。結局、どうせ投資するなら都心部って言う形になっちゃうんだよね。

[118381: 匿名さん]

それ、昔の話では？

みんな、今の開発計画の話をしているよ。

[118382: 匿名さん]

東京都の開発計画は2月に出たばかり。

値上がりするのは今からだよ。

[118383: 匿名さん]

>>118372 匿名さん
有明はずっと昔からそうやって花火を打ち上げてきましたがどれもこれもダメでした。
今回もダメですよ。

[118384: 匿名さん]

>>118378 マンション検討中さん
お前の知ってる城東はそうだよ、湿地や埋立地ばかりだからな。　
でも東京の西側は武蔵野台地なんだよ。
俺も台地の住民だが、沼地だの洪水だのは大昔から縁はないんだよな。

[118385: 匿名さん]

>>118382 匿名さん

特に住みたくなる内容は無い計画だけどなぁ。

[118386: 匿名さん]

>>118382 匿名さん
企業の研究施設とかを作るとマンションが値上がりするのか？おもしろい理屈だな。

[118387: 匿名さん]

>>118380 匿名さん
インナーハーバー構想って民間じゃなかったっけ？

[118388: 匿名さん]

>>118387 匿名さん
インナーハーバーのホームページを見ましたが、平成18年以降なにもしてないようで。
有明の開発って、こんな絵空事ばかり。
空想図ばかり作って、なにも実現しない。
できたのはただのマンションと、どこにでもあるショッピングモール。　

[118389: 匿名さん]

「構想」って入ってる時点で現時点での実現可能性10%以下やん…

[118390: 匿名さん]

インナーハーバー構想ってこれか
有明ではなく豊洲晴海の開発構想？
どっちにしても道半ばって感じだね
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

[118391: マンション検討中さん]

有明もいいところだよね

[118392: 匿名さん]

>>118386 匿名さん
むしろここは理屈も無しに値上がりし続けてきたよ。

[118393: 匿名さん]

>>118392 匿名さん

商業施設っていう十分な理屈があったんじゃないの？
まあ、有明だけじゃなく湾岸全体が値上がりしてるけど。

[118394: 匿名さん]

>>118393 匿名さん
中古相場はそうだけど、新築でこんなにも断続的に値上げし続けてる物件って他にあったっけ

[118395: 匿名さん]

>>118394 匿名さん

そりゃエリアの問題ではなくスミフの売り方だから。

[118396: 匿名さん]

>>118394 匿名さん

それに竣工して一年以上たつから新築とも言えない面もある。

[118397: 匿名さん]

>>118394 匿名さん

スミフの標準的な売り方

[118398: 匿名さん]

>>118394 匿名さん
ドゥトゥール 、シティタワーズ銀座東とか。
四半期毎の進捗率を見ながら、入居時期を調整。
その時期の相場を見ながら値上げしていくのでいつまでも完売しない手法。

値上げしているという点では、最近は三井のパークタワー勝どき。
これは1期1次の倍率が高かったので値上げしたのかな。
販売戸数333戸全戸に申し込み、登録申込み総数960件。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0209_01....

[118399: 匿名さん]

>>118398 匿名さん
住友は人気ないマンションを自己都合で値上げ。
三井は人気度あるマンションを需要低減させるため値上げ。

[118400: 匿名さん]

スミフの立場から言えば、新築の値上げというより、周辺の中古相場に未入居価値を足した時価相場で売っているだけなんだろうな。
要は未入居中古物件なんだよ。