シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118251: 匿名さん]

>>118250 匿名さん
東京湾岸は？

[118252: マンション検討中さん]

セントラル南東に一年近く住んでいますが快適ですよ。冬は暖かくて、夏は午後から涼しくなります。もちろん、バルコニーで過ごしています。
内陸側から引っ越してきましたがバルコニーの汚れはそれほど無いですね。騒音も中層ですが、窓を閉めれば無音、開けても気になる程ではないです。前に住んでいた内陸側側と同じくらいの感覚です。子供は喘息持ちで、どうなのかなと思っていましたが、今までと症状は変わらず、薬でコントロールしています。湾岸道路に近くても周りに建物がなく、風も湾岸風で強めなので拡散されているんでしょう。
前に住んでいたエリアよりも路上喫煙はなく、こちらの方が精神衛生上良いです。
住民板の方でも実際に騒音レベルを計測されている方がいらっしゃるので参考にされることをお勧めします。

[118253: 匿名さん]

まあ、地下鉄はほぼ決定で良いでしょ。
開発計画にも載って来ちゃったし。

[118254: 匿名さん]

>>118253 匿名さん
いい加減ウソの書き込みはやめろや。
知事の会見動画でも、臨海地下鉄を整備するなんて、まったく言ってないが。
ここはBRTでやるって言ってるぞ。

[118255: 匿名さん]

>>118254 匿名さん
それ去年の都知事選の時の動画ですよ。古いですね。

[118256: 匿名さん]

>>118252 マンション検討中さん
南東の部屋が気になってます。
昼間に内覧したのですが、非常に明るいのと、想定外に静かだったのが気に入りました。
夏は暑いかな？と思ったんですが、そうでもないんですね。

[118257: 匿名さん]

>>118255 匿名さん
半年ぐらいでコロコロ変わるわけないでしょ

[118258: 匿名さん]

>>118252 マンション検討中さん
湾岸高速と幹線道路が目の前なのにベランダでくつろげるのかぁ。
世の中には想像を超える強者がいるもんですね。自分には到底ムリかと。

[118259: 匿名さん]

>>118257 匿名さん
コロコロ変わってるわけないでしょ。都知事は常に全ての情報をオープンにしてるとでも？
時期や状況で言えること言えないことがあるのくらいわかるでしょ。eSGプロジェクトが出たのが今年の2月ですよ。
これでほぼ決定っていうやつはどうかと思うが、何がなんでも否定しまくるのもどうかと思いますよ。

[118260: 匿名さん]

>>118258 匿名さん

そんなこと言ったら首都高速沿いに住んでる人いっぱいいるぞ。港南芝浦だってそうじゃん。

[118261: 匿名さん]

>>118259 匿名さん
eSGはまだドラフトだよ。個人的にはアドバルーンと思ってるけど。
そりゃ言えないことはあるだろうけど、そんなこと推測してもキリがない。結局正式に発表されたもので判断するしかなくて、そうすると都知事の動画が今のところの結論ということ。

[118262: 匿名さん]

>>118261 匿名さん
とりあえずeSG公表の今月末と、答申の7月を待ちましょうや。

[118263: 匿名さん]

>>118262 匿名さん
それまでは、ほぼ決定だの確定だのという詐欺発言は禁止しろよ。

[118264: 匿名さん]

>>118263 匿名さん
禁止するすべないんだから、無視しとけばいいんじゃない？
いちいち反応してても疲れるでしょ。

[118265: 匿名さん]

ほっとくとかそういう問題やなくて、ウソはあかんてことやろ

[118266: 匿名さん]

>>118265 匿名さん
やめろって言ってやめると思う？反応すると喜んじゃうよ。黙って削除依頼でいいでしょ。

[118271: 匿名さん]

臨海地下鉄の都知事のスタンスは、最新情報だとこんな感じ？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000/

まぁ水面下で色々話されてるだろうけど

[118272: 匿名さん]

豊住線に対する都知事のスタンスは、最新情報だとこんな感じ？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2082X0Q1A120C2000000/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0197M0R00C21A2000000/

[118274: 匿名さん]

更新間隔長いな

[118275: 匿名さん]

ほとんど進捗が無いから仕方ない

[118276: 匿名さん]

先々週は20戸くらい減ってたけどね。

[118279: 匿名さん]

[No.118234～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[118280: 匿名さん]

まあ、あの開発計画みたら値上がり確定やろ。

[118281: 匿名さん]

どんどん上がるな
ビットコインみたいだ

[118282: マンション検討中さん]

郊外の有明が上がってくれると都心（勝どき豊洲）が更に高くなるので有り難いことですな

[118283: 匿名さん]

有明ポジが超絶胡散臭い件

[118284: 匿名さん]

有明は絶好調だね！予想通り！２年前に買っといてよかった！

[118285: 匿名さん]

>>118282 マンション検討中さん

因果関係が逆では？

[118286: 匿名さん]

オリンピックは海外からの観客は拒否が正式に決まりましたね。

[118287: 匿名さん]

>>118286 匿名さん
それでいいと思う
やるだけありがたいと思わなくちゃ
なんかこんな大変な時に感動を発信できるなんてのは光栄じゃないかい？
夢と希望を有明から世界に届けるんだぜ？

[118288: 匿名さん]

>>118285 匿名さん
交絡因子おおすぎて。

[118289: 匿名さん]

コロナは第4波が来そうですね。
東京の緊急事態宣言は無期限延期、東京オリンピックは完全中止でしょう。

[118290: マンション検討中さん]

住友不動産って値下げすることありますか？
しばらくずっと検討していて、数回値上げがあった連絡は受けているので、下がるか知りたいです。

[118291: 匿名さん]

>>118290 マンション検討中さん
リーマンショックの時は都心とか普通に下げてたよ。表向き下げないけど営業が期間限定価格と称して下げた価格を提示してくる。

[118292: 匿名さん]

スミフは価格も販売戦略も本部が握ってる。その本部は何を気にしているかというと、決算数字。決算未達になりそうだったら値下げするかもね。直近は厳しそうだが

[118293: マンション検討中さん]

なるほど、、
コロナ後に恐慌が来れば下がる可能性もある感じですね。
あとは金利が上がったら物件価格も下がりそうな気もします。
悩ましいですが、部屋数も少なくなってきたのでどうするか考えます、ありがとうございます。

[118294: 匿名さん]

>>118293 マンション検討中さん
すみふが下げる時は他のデベロッパーはそれ以上に下げるから、いま買わない人は恐慌が来ても買わないんだろうな。
もちろんそれが決して悪いわけではないです。

[118295: 匿名さん]

>>118294 匿名さん

というか有明ってスミフの戦略次第で価格の
上げも下げもできるって感じしない？
生殺与奪の権をスミフに握られた感じ。

[118296: 匿名さん]

少なくとも数年は値上がりしかないでしょ。
何年待つつもりなの？その時、今より下がってると思う？

[118297: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

[118298: 匿名さん]

>>118297 匿名さん
とりあえずやるかやらないか分からないけど、オリンピックまでは今の相場は続く予感。

[118299: 匿名さん]

そもそも、オリンピックってマンション相場に関係あるの？

ちょっと考えてみても関連があるとは思えないのだけど。

[118300: 匿名さん]

恐慌来たら失職しそう

[118301: 匿名さん]

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

[118302: 匿名さん]

今の時代に恐慌なんて起こるのかな。
そんな脆弱な金融ある？

[118303: 匿名さん]

月が落ちてきたら人類滅亡しそう。

に似てる。もしもの話だってことは分かるけど。

[118304: 匿名さん]

今週も湾ナビの価格表出たから、みんなで盛り上がる時間だよ。

[118305: 匿名さん]

>>118295 匿名さん
生殺与奪の権利をスミフに握らせるなって鬼滅の水柱が言ってましたねw

[118306: 匿名さん]

>>118305 匿名さん
富岡義勇が言っていたね

[118307: 匿名さん]

スミフって鬼だったのか。。

[118308: 匿名さん]

なぜお前が至高の領域に踏み入れないのか教えてやろう
値上げしないからだ　抽選にするからだ　売り切るからだ
スミフになろう杏寿郎　そうすれば百年でも二百年でも売り続けられる

[118309: 匿名さん]

俺は俺の責務を全うする！！
ここにいる者は誰もスミフのマンションを買わせない！！

[118310: 匿名さん]

マンガ好きの大学生が書き込んでるのか？（笑）

[118311: 匿名さん]

いつの間にかスミフの刃になってきたね。

[118312: 匿名さん]

進撃のスミフ

[118313: 匿名さん]

スミフダンク

[118314: 匿名さん]

スミフはいい感じにボス感あるよねw(もちろん悪役)

[118315: 匿名さん]

東京都も本気。こういう地域に住むのは無茶楽しいわな。

https://this.kiji.is/742930887562641408

[118316: 匿名さん]

>>118315 匿名さん

今後100年ホットなエリア。10年後坪4ケタ台になっていても驚かない。

[118317: 匿名さん]

>>118316 匿名さん
坪1000円？

[118318: eマンションさん]

>>118316 匿名さん
1000万ルピアだろ？　

[118319: 匿名さん]

悠長やなあ。
もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするぞ。

[118320: 匿名さん]

なんか、坪単価300以上がナチュラルになってきたな。

ガレリア270万だと安く感じるようになってきた。

[118321: 匿名さん]

日本の中心が有明になりそうな勢いだな

[118322: 匿名さん]

>>118313 匿名さん
三井「スミフ先生…値上げがしたいです…」

[118323: 匿名さん]

有明人少ないな。
誰もついてこない値上げより、売れ残り早くさばいたほうがいい。
全く人気ないよ。ここ。

[118324: 匿名さん]

残酷なスミフの値上げ
売れ残り神話になれ！

[118325: 匿名さん]

ネガまでが値上げ言い出したら終わりだろ。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

[118326: 匿名さん]

そろそろ値上げかもね。

[118327: 匿名さん]

そろそろ値上げ値上げとか言われながら、かれこれ半年は値上げしてないような？

[118328: 匿名さん]

半年かあ。確かにそろそろ値上げ来るかもね。

[118329: 匿名さん]

コロナ明けの雰囲気が漂い始めた頃に、カツーンと値上げすると予想してます。


でも、それまでに値上げしないとは思えないが。スミフだし。

[118330: 匿名さん]

コロナが終息すると、株と不動産は値下がりしますよ

[118331: 名無しさん]

>>118330 匿名さん
そう。
投資のことがわかってる人はそう思う。　
無知な人はまだまだ値上がりするというマンション営業に騙される。

[118332: 匿名さん]

どうだろうね
アナリストでも先の事なんて分かりませんから
下がるという見方もありますが、私は懐疑的です

[118333: 匿名さん]

むしろ怖いのはアメリカ発の金利上昇の方っすね
これは多分嫌な感じで波及してきそう…

[118334: 匿名さん]

今日は子供とガーデンへ買い物行こうと思ってたんだけど、雨が強烈なので止めた。
やっぱり直結って羨ましいですね！

[118335: 匿名さん]

数年は上がり続けるしかないでしょ。

株価じゃないんだから。

[118336: 匿名さん]

開発も決まって値上がり決定したのに、まだ買わないの？

ほんま、理解に苦しむ。

[118337: 匿名さん]

例えば10年待ったとする。

10年間で家賃をどれだけドブに捨てらのか考えた方が分かりやすい。

また、その10年間をチープな賃貸でくらすの？
嫁や子供に負担かけるの？

信じられないよ。

[118338: 匿名さん]

10年後子供は何歳？
自分は何歳になってる？

ほんとにチープな賃貸で我慢するつもりある？

[118339: 匿名さん]

>>118334 匿名さん
雨の日でも買い物し放題、外食し放題です。貴族の生活ですよ。

[118340: 匿名さん]

値上がりし続けるの確定とか、よく言うよ。
そんなわけないだろ。詐欺まがいの株屋みたいだな。

[118341: 評判気になるさん]

>>118337 匿名さん
そうやって上がりきった不動産を平気でバカな客に売りつけるのが不動産営業。　
80年代の終わりにもこいつらは同じことをした。　買った客は含み損抱えてかわいそうだったなあ。

[118342: 評判気になるさん]

>>118336 匿名さん
開発確定なんかしていない。
ただの将来目標。
そうやって、山奥から出てきた田舎者を引っ掛けるのか？
クズ人間め。　

[118343: 匿名さん]

まあ、開発計画も出てきたのは事実だし、東京都の正式資料ですからね。

嘘だと言うことにしたい気持ちもわかるけど、これが事実。

[118344: 匿名さん]

完全に値上がり確定でしょ。
待てば待つほど値上がりする。

[118345: 匿名さん]

少なくとも数年は値上がり確定で良いのでは？

[118346: 匿名さん]

値下がりするかといえば、開発計画も東京都が正式資料として発表した訳で、、、


数年は値上がりし続けるのは確定と言っても過言ではないかと。

[118347: 匿名さん]

コロナ明けが近づけば近づくほど、値上がり圧力も増えてくるだろうし、今年は値上がり加速するのは間違い無いかと。

[118348: 匿名さん]

>>118346 匿名さん

あれ、表紙にドラフトと書いてあったでしょう？

[118349: 匿名さん]

都内の不動産価格、日経平均にほぼ連動してるみたいだから、ちょっとまずいかもね。アメリカ長期金利高止まりで日経も軟調

[118350: 匿名さん]

>>118348 匿名さん
今月末に公表です。期間からしてドラフトからそう大きく変わらなそうな気がしますね。