シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118201: マンション検討中さん]

アパレルのお店は地域のニーズに合わせて入れ替えをされるとのことです。案内カウンターの人が要望を受け付けているので、伝えたら良いと思います。私はユニクロ、あるいはオンライン注文の受け取りや返品ができるユニクロの店舗、ナイキストアを要望しています。他の方も同じ意見を上げている方は多いようです。他にもジムや英会話教室なども声は大きいとのことでした。

[118202: 匿名さん]

東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

[118203: 匿名さん]

>>118202 匿名さん
東雲はたかが数十戸の1年期またぎで軽微です。
ここはかなりの数、数年またぎ。。。

[118204: 匿名さん]

売れ残ったって別にいいんじゃない？
生活には何も影響無いし。
売れ残ったという汚名はあるかもしれないが。。

[118205: 匿名さん]

>>118201 マンション検討中さん
要望受付って、ただのポーズちゃうの？ 住民のガス抜きのための
ユニクロやら入れられるもんなら最初から入れてるやろ
入れ替えゆうても、今のところ一件も入れ替わってないしな

[118206: 匿名さん]

ここは売れ残ってる間、横断幕を出したりしてないの？

[118207: 匿名さん]

> 東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

てことは、今の販売価格は物件価値に見合わないくらい高すぎるということを、スミフ自ら認識してるってことか。

わざと売れ残るように値上げしてるってことはそういうことでしょ。

[118208: 匿名さん]

お台場や豊洲、銀座にユニクロあるのに、有明にまで要らなくない？そりゃ便利だけどさ。ナイキはいいね！アディダスやニューバランスはお台場にあるし、アシックスも銀座にあるけど、ナイキは近くにないもんね。

[118209: 匿名さん]

UNIQLO有明に勤めている社員さんって、従業員専用バスで通ってるらしいよ。
新橋・大井町・豊洲・国際展示場から運行してる。
社員さん達が、日常的に不便を強いられている有明に店出すのかな。

[118210: マンション検討中さん]

>>118209 匿名さん
あそこは有明の端っこだからな。

[118211: 匿名さん]

>>118210 マンション検討中さん
さすがに住民や購買者が少なく、ユニクロといえども厳しいのかな。

[118212: 匿名さん]

地下鉄も出来るらしいし、悪くないのでは？

[118213: 匿名さん]

>>118212 匿名さん

は？

[118214: 匿名さん]

もうユニクロはお腹いっぱい。どこに行ってもユニクロばかり。豊洲に行けば良いし。

[118215: 匿名さん]

>>118211 匿名さん
今日は月曜なのか空いてました．
平日需要が鍵ですね。

[118216: 匿名さん]

>>118212 匿名さん
たからさ、そういうウソを書くのはやめろって言ってるだろ。
有明民は下品すぎるな。

[118217: 匿名さん]

ここは新築が高いから、中古も高くなって両方シコるっていう状況な気がするんだけどどうなのよ。そうは言っても売れてるのか
https://twitter.com/mansionmania/status/1368854678398627842?s=20

[118218: 匿名さん]

マンマニさんが新築もスミフペースでしっかり動いてるって言ってますね。
スミフペースがどんなペースかわからないですが。

[118219: 匿名さん]

まあ、値上がり決定しょうし、早く買うしかないのでは？

[118220: 匿名さん]

出た値上がり決定！

絶対上がる株と一緒w

[118221: 匿名さん]

値上がりしようがしまいが買う人は自分のタイミングで買うのでは

[118222: 通りがかりさん]

>>118193 匿名さん
全部屋電気つけてるバカおるん？

あごめーんwww
このマンションワイドスパンなんすよーー
意味わかる？
超間取り良くって最高っすわ

[118223: 評判気になるさん]

>>118205 匿名さん

まだオープンしてから９ヶ月だからね。

[118224: 匿名さん]

株じゃねーだろ。
開発決定してんだから、もう値上がりするだけだぞ。
割とマジで早いうちに買っとけ。

[118225: 匿名さん]

>>118224 匿名さん
開発決定？
絵に描いた餅の構想のことか？
あんなもん、できたらいいなレベルだろ。
有明のいつものパターン。

[118226: 匿名さん]

地下鉄はほぼ確定ではないかと。

[118227: 匿名さん]

もう開発計画も出て来てるし、止まらんやろ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

割とマジで。ナチュラルに。

[118228: 匿名さん]

>>118222 通りがかりさん
それにしても暗い。いつ完売するの？

[118229: 匿名さん]

値上げしながら販売するスミフ。
さて、いつまでに完売したら利益が最大化されるか考えてみよう。

[118230: 匿名さん]

>>118228 匿名さん
角部屋の照明が少ないから余計暗く感じますね。
ここ、売れてないのかなぁってつい思っちゃいますよね。

[118231: 匿名さん]

下でマンマニさんコメントしてるね。
9階3LDKって角部屋？なんで安いの？

[118232: 匿名さん]

>>118225 匿名さん
絵に描いた餅が仮に実現したとしても、研究所とか実験施設ができるだけ。
マンションには何のメリットもないし、もちろん値上がりなど論外だね。

[118233: 匿名さん]

>>118226 匿名さん
臨海地下鉄スレに知事の動画が貼ってあり、BRTだと言ってますけど？
あなたの詐欺発言よりは知事の言うことを信じるのは当然ですよね？

[118235: 匿名さん]

また絵に描いた餅とかポンチ絵とか連呼する奴が湧いてきて笑える。これだけ情報があって何も察することができないんならマジでセンスないよ。

[118236: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都がやる気マンマン、ほぼ確定は真っ赤なウソなのは間違いないだろ。

[一部テキストを削除しました。]

[118237: 匿名さん]

>>118236 匿名さん
ほぼ確定っていうのは間違いだけど、真っ赤なウソっていうのも間違い。

[118239: 匿名さん]

>>118237 匿名さん
なんかヘンなこと言ってるな。
「ほぼ確定」がウソ発言なのは間違いないだろ。
ウソだとしたら真っ赤なウソと言われても仕方ないな。

[118240: 匿名さん]

みじけぇゆめだったなぁ

[118241: 匿名さん]

豊洲は目の前が消防署。

総合的にここが周辺環境でベスト。

[118242: 匿名さん]

>>118241 匿名さん
勝どきはタワー消防署隣接、豊洲は消防署隣接、東雲はパチンコ隣接ですが、高速道路隣接よりはだいぶましでは？

[118243: 匿名さん]

>>118241 匿名さん

笑笑
高速道路幹線道路10車線が目の前のこちらが周辺環境上？

[118244: 匿名さん]

ブリ４のスレで、周辺環境ここのほうがひどいってdisられてたぞ

[118245: 匿名さん]

>>118242 匿名さん

はいはい、ましまし。
消防署のサイレンは一瞬、パチンコ店は静か、高速道路は24時間煩くて空気悪いよね。

[118246: 匿名さん]

>>118242 匿名さん

豊洲って、ブランズとシエルタワーのこと言ってるのかな？

[118247: マンション検討中さん]

>>118241 匿名さん
大量に釣れましたね。

[118248: 匿名さん]

>>118244 匿名さん
よそはよそ。愉快犯かもね。ほっとけばいい。

[118249: 匿名さん]

> 総合的にここが周辺環境でベスト

うん、たしかにこれは秀逸なエサだなぁ笑
わざと欠点を晒してツッコミを待つってやつだね

[118250: 匿名さん]

埋立地は液状化するからなあ。
浦安はボロボロになったんですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa661f2217ebc2dfbbd6a252e46a226c1025...

[118251: 匿名さん]

>>118250 匿名さん
東京湾岸は？

[118252: マンション検討中さん]

セントラル南東に一年近く住んでいますが快適ですよ。冬は暖かくて、夏は午後から涼しくなります。もちろん、バルコニーで過ごしています。
内陸側から引っ越してきましたがバルコニーの汚れはそれほど無いですね。騒音も中層ですが、窓を閉めれば無音、開けても気になる程ではないです。前に住んでいた内陸側側と同じくらいの感覚です。子供は喘息持ちで、どうなのかなと思っていましたが、今までと症状は変わらず、薬でコントロールしています。湾岸道路に近くても周りに建物がなく、風も湾岸風で強めなので拡散されているんでしょう。
前に住んでいたエリアよりも路上喫煙はなく、こちらの方が精神衛生上良いです。
住民板の方でも実際に騒音レベルを計測されている方がいらっしゃるので参考にされることをお勧めします。

[118253: 匿名さん]

まあ、地下鉄はほぼ決定で良いでしょ。
開発計画にも載って来ちゃったし。

[118254: 匿名さん]

>>118253 匿名さん
いい加減ウソの書き込みはやめろや。
知事の会見動画でも、臨海地下鉄を整備するなんて、まったく言ってないが。
ここはBRTでやるって言ってるぞ。

[118255: 匿名さん]

>>118254 匿名さん
それ去年の都知事選の時の動画ですよ。古いですね。

[118256: 匿名さん]

>>118252 マンション検討中さん
南東の部屋が気になってます。
昼間に内覧したのですが、非常に明るいのと、想定外に静かだったのが気に入りました。
夏は暑いかな？と思ったんですが、そうでもないんですね。

[118257: 匿名さん]

>>118255 匿名さん
半年ぐらいでコロコロ変わるわけないでしょ

[118258: 匿名さん]

>>118252 マンション検討中さん
湾岸高速と幹線道路が目の前なのにベランダでくつろげるのかぁ。
世の中には想像を超える強者がいるもんですね。自分には到底ムリかと。

[118259: 匿名さん]

>>118257 匿名さん
コロコロ変わってるわけないでしょ。都知事は常に全ての情報をオープンにしてるとでも？
時期や状況で言えること言えないことがあるのくらいわかるでしょ。eSGプロジェクトが出たのが今年の2月ですよ。
これでほぼ決定っていうやつはどうかと思うが、何がなんでも否定しまくるのもどうかと思いますよ。

[118260: 匿名さん]

>>118258 匿名さん

そんなこと言ったら首都高速沿いに住んでる人いっぱいいるぞ。港南芝浦だってそうじゃん。

[118261: 匿名さん]

>>118259 匿名さん
eSGはまだドラフトだよ。個人的にはアドバルーンと思ってるけど。
そりゃ言えないことはあるだろうけど、そんなこと推測してもキリがない。結局正式に発表されたもので判断するしかなくて、そうすると都知事の動画が今のところの結論ということ。

[118262: 匿名さん]

>>118261 匿名さん
とりあえずeSG公表の今月末と、答申の7月を待ちましょうや。

[118263: 匿名さん]

>>118262 匿名さん
それまでは、ほぼ決定だの確定だのという詐欺発言は禁止しろよ。

[118264: 匿名さん]

>>118263 匿名さん
禁止するすべないんだから、無視しとけばいいんじゃない？
いちいち反応してても疲れるでしょ。

[118265: 匿名さん]

ほっとくとかそういう問題やなくて、ウソはあかんてことやろ

[118266: 匿名さん]

>>118265 匿名さん
やめろって言ってやめると思う？反応すると喜んじゃうよ。黙って削除依頼でいいでしょ。

[118271: 匿名さん]

臨海地下鉄の都知事のスタンスは、最新情報だとこんな感じ？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65384710T21C20A0L83000/

まぁ水面下で色々話されてるだろうけど

[118272: 匿名さん]

豊住線に対する都知事のスタンスは、最新情報だとこんな感じ？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65231210Q0A021C2L83000/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2082X0Q1A120C2000000/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0197M0R00C21A2000000/

[118274: 匿名さん]

更新間隔長いな

[118275: 匿名さん]

ほとんど進捗が無いから仕方ない

[118276: 匿名さん]

先々週は20戸くらい減ってたけどね。

[118279: 匿名さん]

[No.118234～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[118280: 匿名さん]

まあ、あの開発計画みたら値上がり確定やろ。

[118281: 匿名さん]

どんどん上がるな
ビットコインみたいだ

[118282: マンション検討中さん]

郊外の有明が上がってくれると都心（勝どき豊洲）が更に高くなるので有り難いことですな

[118283: 匿名さん]

有明ポジが超絶胡散臭い件

[118284: 匿名さん]

有明は絶好調だね！予想通り！２年前に買っといてよかった！

[118285: 匿名さん]

>>118282 マンション検討中さん

因果関係が逆では？

[118286: 匿名さん]

オリンピックは海外からの観客は拒否が正式に決まりましたね。

[118287: 匿名さん]

>>118286 匿名さん
それでいいと思う
やるだけありがたいと思わなくちゃ
なんかこんな大変な時に感動を発信できるなんてのは光栄じゃないかい？
夢と希望を有明から世界に届けるんだぜ？

[118288: 匿名さん]

>>118285 匿名さん
交絡因子おおすぎて。

[118289: 匿名さん]

コロナは第4波が来そうですね。
東京の緊急事態宣言は無期限延期、東京オリンピックは完全中止でしょう。

[118290: マンション検討中さん]

住友不動産って値下げすることありますか？
しばらくずっと検討していて、数回値上げがあった連絡は受けているので、下がるか知りたいです。

[118291: 匿名さん]

>>118290 マンション検討中さん
リーマンショックの時は都心とか普通に下げてたよ。表向き下げないけど営業が期間限定価格と称して下げた価格を提示してくる。

[118292: 匿名さん]

スミフは価格も販売戦略も本部が握ってる。その本部は何を気にしているかというと、決算数字。決算未達になりそうだったら値下げするかもね。直近は厳しそうだが

[118293: マンション検討中さん]

なるほど、、
コロナ後に恐慌が来れば下がる可能性もある感じですね。
あとは金利が上がったら物件価格も下がりそうな気もします。
悩ましいですが、部屋数も少なくなってきたのでどうするか考えます、ありがとうございます。

[118294: 匿名さん]

>>118293 マンション検討中さん
すみふが下げる時は他のデベロッパーはそれ以上に下げるから、いま買わない人は恐慌が来ても買わないんだろうな。
もちろんそれが決して悪いわけではないです。

[118295: 匿名さん]

>>118294 匿名さん

というか有明ってスミフの戦略次第で価格の
上げも下げもできるって感じしない？
生殺与奪の権をスミフに握られた感じ。

[118296: 匿名さん]

少なくとも数年は値上がりしかないでしょ。
何年待つつもりなの？その時、今より下がってると思う？

[118297: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

[118298: 匿名さん]

>>118297 匿名さん
とりあえずやるかやらないか分からないけど、オリンピックまでは今の相場は続く予感。

[118299: 匿名さん]

そもそも、オリンピックってマンション相場に関係あるの？

ちょっと考えてみても関連があるとは思えないのだけど。

[118300: 匿名さん]

恐慌来たら失職しそう