シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118151: 匿名さん]

はい。オリゾンマーレは狭い部屋多かったから、子供が出来て手狭になり、広い新築に引っ越しとか、結構ありますよ。

[118152: 匿名さん]

>>118150 匿名さん
契約から入居までラグがあると、入居時には子供が増えてるケースもありそう。

[118153: 匿名さん]

>>118152 匿名さん

まあ、家庭はそれぞれだから、いろんなケースがあるのは当たり前ではあるけどね。

[118154: 匿名さん]

>>118148 匿名さん

大人世代より子供世代のほうが人工分布が多い地域って今の日本にあるんですか。ビッグダディが集う街？

[118155: 匿名さん]

>>118143 匿名さん
つまり郊外の新興住宅地の様相を呈してるってことだな。
だから田舎育ちの人に居心地がいいのか。　

[118156: 匿名さん]

>>118146 匿名さん
コロナで致命的なダメージ受けてるのは、飲食業や旅行業であり、製造業とかは大して影響ないし、電機などは過去最高の業績になってる。
そこで土建屋にカネをばらまく公共事業なんか、やるわけがない。全く意味がない。

[118157: 匿名さん]

コロナ対策の弱者救済やワクチンの接種に税金は使わないといけません。
医療機関を守るのも必要。
公共工事なんかに使う金はどこにもない。
来年度予算も土建屋を潤すような予算編成には全くなってない。

[118158: 匿名さん]

>>118157 匿名さん
ワクチンなどには当然使うとして今はアフターコロナの経済対策が求められてる
波及効果の高い土木は有効な景気浮揚策

[118159: 匿名さん]

>>118158 匿名さん
有明ガーデンの広告につぎ込んでほしい。
今日も客足が厳しくリピーターがいない模様。
マンション完売が遠のくよ。

[118160: 匿名さん]

>>118158 匿名さん
東京で重要な公共事業は首都高の改修。
これは人の命がかかってるから緊急性が高い。　
臨海地下鉄は沿線住民以外はなくてもまったく困らないからどうでもいい。

[118161: 匿名さん]

>>118159 匿名さん

何言ってんの。
有明ガーデンの広告は散々出したでしょ。
王様のブランチ、もしもツアーズ、WBS、、、それでこんなもんよ。

[118162: 匿名さん]

実現性まで踏み込む話しは地下鉄スレでやりませんか

[118163: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。

所詮ワカバ。

[118164: 匿名さん]

地下鉄はほぼ決定だし、良いのでは？

[118165: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待ってても安くはならないし、待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

早いうちに買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

[118166: 匿名さん]

今日のガーデンはやけに混んでたけどイベントでもあったの？

[118167: 匿名さん]

これはバイトなんですか？
有明関連スレで、何年も前からずーっと書き込んでますよね？

[118168: 検討中さん]

>>118159 匿名さん
今日混んでたよ。
君は見たのはどこの有明ガーデン？(^^)

[118169: 匿名さん]

>>118168 検討中さん
昨日も普通に混んでたよw
暖かかったから5階のテラス席も人いたし子供が駆け回ってたよ

[118170: 匿名さん]

>>118169 匿名さん

5階はいつも昼前後は混雑してますよね！ここしか食べる場所ないから困るぐらい。

[118171: 匿名さん]

国際展示場駅から有明ガーデンにいきましたが、
高速の騒音が凄まじかった。
二重窓なら大丈夫ですか？

[118172: 匿名さん]

>>118171 匿名さん
南側の部屋を内覧しましたが、二重窓閉めてる分にはほぼ無音ですね。
窓開けるとゴーゴーうるさいので、窓開けっぱなしの生活は厳しいかと。

[118173: 匿名さん]

暖かくなってくると湾岸線を爆走するバイク連中が通るんだけど、これがたまらなく煩い。音に敏感なうちのチビがビビるぐらい。それ以外ならそんなに煩くないと思うけどな。

[118174: 匿名さん]

>>118172 匿名さん

南東の部屋を内覧したけど、あの二重サッシ窓をみてゾッとした。
車の音は半端なく窓を閉めっぱなしの生活。そこまでして住みたくはないかと。
うーん、買うなら北西向きかな。

[118175: 匿名さん]

日常的に窓を開けて生活する人、多いんでしょうか？
我が家は春は花粉、夏は熱気と虫、冬は冷気が入ってくるのが嫌なので基本的には窓を閉めて生活してるのですが、ここだったら北向きの方が良いんですかね？

[118176: 匿名さん]

>>118173 匿名さん

バイクだけじゃなくスーパーカーもいるね。大黒にたむろしてる連中。ここの高級車オーナーがお仲間で爆音轟かせてるってことないと思うけど。

[118177: 匿名さん]

>>118174 匿名さん
内覧する前にある程度想像つくと思うけど。

[118178: 匿名さん]

>>118176 匿名さん

あの音の中にはスーバーカーもいるのね。確かにそうかも。あれさえいなければ、そんなに気にならないんだけどなぁ。

[118179: 匿名さん]

>>118170 匿名さん
ワイが行った時は19時ごろだったんだが混んでたよ
昼も混んでんのか…うへえw

[118180: 匿名さん]

高速側売れてない？
電気がほとんどついてない。

[118181: 匿名さん]

ここしばらくガーデン行ってないけど、5階はそんなに混んでるのかぁ。正直な話3、4階のテナントが微妙だけど、飲食はなかなか良いのでまた行きたかったんだけどな。混んでるなら銀座行った方がいいかな。

[118182: 匿名さん]

結局いつまで経っても、混んでるのは飲食フロアだけだね．．

[118183: 匿名さん]

>>118181 匿名さん
5階もほぼ待たずに入れます

[118184: 匿名さん]

>>118180 匿名さん

そうですかね
3/5 22:52

[118185: 匿名さん]

>>118182 匿名さん

コロナ前に決めた店舗だろうし、需要が変わっちゃったのかもね。入れ替わればまた流れも変わるんじゃないすか？
ガーデンはちょっと運が悪かっただけだと思うよ。

[118186: 匿名さん]

コロナ真っ只中とか、運は悪いですな。
でも代わりにテナント料が無料になってるみたいなので、テナント側としてもなんとかなるのでは？

[118187: 匿名さん]

有明は俺が来るまで待っていてくれてたんだよ。
だから運が悪いとは思わん笑

[118188: 匿名さん]

>>118180 匿名さん
高速側も商業側もそんなに変わらないと思うが。イーストはほぼ引渡し前ですね。

[118189: 匿名さん]

>>118184 匿名さん

今でもガーデンが混んでるなら、この灯りが増えるごとにめちゃくちゃ混雑するってことっすね。ガーデンは地元産専用で、近隣住民には使いづらい商業施設なのかも。

[118190: 匿名さん]

>>118180 匿名さん
私もここは灯りが淋しくて不思議に思います。
740世帯住民票登録されているはずなのに、住んでない人たちが結構いそうですよね。。。

[118191: 匿名さん]

>>118190 匿名さん
知らなくて言ってる？
4月末引き渡しで契約してからもう1年以上待たされてる人も多いんだよここ。

[118192: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろう。

[118193: 匿名さん]

>>118184 匿名さん
灯り少ないです。寝てる？

[118194: 匿名さん]

>>118190 匿名さん
住民票移して住んでない人なんている？住民票移してない人なら結構いそうだけど。

[118195: 匿名さん]

勝どきの販売が始まりぱたっと止まりました。
完売するのだろうか。

[118196: 匿名さん]

イーストは4月引き渡し組の入居がそろそろ始まるのか。

[118197: 匿名さん]

>>118195 匿名さん
住友さんには、早く完売させようという発想はないのではないかな。
このスレで何度も言われている通り、
各事業年度毎に販売予定戸数を決めて、完成済み在庫を毎年売っていく方式だから。
2月の決算発表プレスリリースでも、通期業績予想に対する契約は既に確保済みとなったほか、
翌期計上予定分も2,000戸超に達したらしいですよ。

[118198: 匿名さん]

>>118197 匿名さん
ないでしょ

[118199: 匿名さん]

値上げしながら販売するのがスミフ。

不動産業界では結構有名なんだけどな。

[118200: マンション検討中さん]

土曜日はガーデンのテラスは激混みでしたね。
あまりに激混みでしたので、テイクアウトして部屋のバルコニーで食べました。イオンスタイルで東北の駅弁や、キッチンカーでテイクアウトしてもハイクオリティなので大満足です。
これから入居される方も相当数いらっしゃるとのことで、さらにガーデンが便利になればいいなと思っています。
臨海防災公園は晴れている日は最高ですよ。イーストから一番近く便利ですね。

[118201: マンション検討中さん]

アパレルのお店は地域のニーズに合わせて入れ替えをされるとのことです。案内カウンターの人が要望を受け付けているので、伝えたら良いと思います。私はユニクロ、あるいはオンライン注文の受け取りや返品ができるユニクロの店舗、ナイキストアを要望しています。他の方も同じ意見を上げている方は多いようです。他にもジムや英会話教室なども声は大きいとのことでした。

[118202: 匿名さん]

東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

[118203: 匿名さん]

>>118202 匿名さん
東雲はたかが数十戸の1年期またぎで軽微です。
ここはかなりの数、数年またぎ。。。

[118204: 匿名さん]

売れ残ったって別にいいんじゃない？
生活には何も影響無いし。
売れ残ったという汚名はあるかもしれないが。。

[118205: 匿名さん]

>>118201 マンション検討中さん
要望受付って、ただのポーズちゃうの？ 住民のガス抜きのための
ユニクロやら入れられるもんなら最初から入れてるやろ
入れ替えゆうても、今のところ一件も入れ替わってないしな

[118206: 匿名さん]

ここは売れ残ってる間、横断幕を出したりしてないの？

[118207: 匿名さん]

> 東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

てことは、今の販売価格は物件価値に見合わないくらい高すぎるということを、スミフ自ら認識してるってことか。

わざと売れ残るように値上げしてるってことはそういうことでしょ。

[118208: 匿名さん]

お台場や豊洲、銀座にユニクロあるのに、有明にまで要らなくない？そりゃ便利だけどさ。ナイキはいいね！アディダスやニューバランスはお台場にあるし、アシックスも銀座にあるけど、ナイキは近くにないもんね。

[118209: 匿名さん]

UNIQLO有明に勤めている社員さんって、従業員専用バスで通ってるらしいよ。
新橋・大井町・豊洲・国際展示場から運行してる。
社員さん達が、日常的に不便を強いられている有明に店出すのかな。

[118210: マンション検討中さん]

>>118209 匿名さん
あそこは有明の端っこだからな。

[118211: 匿名さん]

>>118210 マンション検討中さん
さすがに住民や購買者が少なく、ユニクロといえども厳しいのかな。

[118212: 匿名さん]

地下鉄も出来るらしいし、悪くないのでは？

[118213: 匿名さん]

>>118212 匿名さん

は？

[118214: 匿名さん]

もうユニクロはお腹いっぱい。どこに行ってもユニクロばかり。豊洲に行けば良いし。

[118215: 匿名さん]

>>118211 匿名さん
今日は月曜なのか空いてました．
平日需要が鍵ですね。

[118216: 匿名さん]

>>118212 匿名さん
たからさ、そういうウソを書くのはやめろって言ってるだろ。
有明民は下品すぎるな。

[118217: 匿名さん]

ここは新築が高いから、中古も高くなって両方シコるっていう状況な気がするんだけどどうなのよ。そうは言っても売れてるのか
https://twitter.com/mansionmania/status/1368854678398627842?s=20

[118218: 匿名さん]

マンマニさんが新築もスミフペースでしっかり動いてるって言ってますね。
スミフペースがどんなペースかわからないですが。

[118219: 匿名さん]

まあ、値上がり決定しょうし、早く買うしかないのでは？

[118220: 匿名さん]

出た値上がり決定！

絶対上がる株と一緒w

[118221: 匿名さん]

値上がりしようがしまいが買う人は自分のタイミングで買うのでは

[118222: 通りがかりさん]

>>118193 匿名さん
全部屋電気つけてるバカおるん？

あごめーんwww
このマンションワイドスパンなんすよーー
意味わかる？
超間取り良くって最高っすわ

[118223: 評判気になるさん]

>>118205 匿名さん

まだオープンしてから９ヶ月だからね。

[118224: 匿名さん]

株じゃねーだろ。
開発決定してんだから、もう値上がりするだけだぞ。
割とマジで早いうちに買っとけ。

[118225: 匿名さん]

>>118224 匿名さん
開発決定？
絵に描いた餅の構想のことか？
あんなもん、できたらいいなレベルだろ。
有明のいつものパターン。

[118226: 匿名さん]

地下鉄はほぼ確定ではないかと。

[118227: 匿名さん]

もう開発計画も出て来てるし、止まらんやろ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

割とマジで。ナチュラルに。

[118228: 匿名さん]

>>118222 通りがかりさん
それにしても暗い。いつ完売するの？

[118229: 匿名さん]

値上げしながら販売するスミフ。
さて、いつまでに完売したら利益が最大化されるか考えてみよう。

[118230: 匿名さん]

>>118228 匿名さん
角部屋の照明が少ないから余計暗く感じますね。
ここ、売れてないのかなぁってつい思っちゃいますよね。

[118231: 匿名さん]

下でマンマニさんコメントしてるね。
9階3LDKって角部屋？なんで安いの？

[118232: 匿名さん]

>>118225 匿名さん
絵に描いた餅が仮に実現したとしても、研究所とか実験施設ができるだけ。
マンションには何のメリットもないし、もちろん値上がりなど論外だね。

[118233: 匿名さん]

>>118226 匿名さん
臨海地下鉄スレに知事の動画が貼ってあり、BRTだと言ってますけど？
あなたの詐欺発言よりは知事の言うことを信じるのは当然ですよね？

[118235: 匿名さん]

また絵に描いた餅とかポンチ絵とか連呼する奴が湧いてきて笑える。これだけ情報があって何も察することができないんならマジでセンスないよ。

[118236: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都がやる気マンマン、ほぼ確定は真っ赤なウソなのは間違いないだろ。

[一部テキストを削除しました。]

[118237: 匿名さん]

>>118236 匿名さん
ほぼ確定っていうのは間違いだけど、真っ赤なウソっていうのも間違い。

[118239: 匿名さん]

>>118237 匿名さん
なんかヘンなこと言ってるな。
「ほぼ確定」がウソ発言なのは間違いないだろ。
ウソだとしたら真っ赤なウソと言われても仕方ないな。

[118240: 匿名さん]

みじけぇゆめだったなぁ

[118241: 匿名さん]

豊洲は目の前が消防署。

総合的にここが周辺環境でベスト。

[118242: 匿名さん]

>>118241 匿名さん
勝どきはタワー消防署隣接、豊洲は消防署隣接、東雲はパチンコ隣接ですが、高速道路隣接よりはだいぶましでは？

[118243: 匿名さん]

>>118241 匿名さん

笑笑
高速道路幹線道路10車線が目の前のこちらが周辺環境上？

[118244: 匿名さん]

ブリ４のスレで、周辺環境ここのほうがひどいってdisられてたぞ

[118245: 匿名さん]

>>118242 匿名さん

はいはい、ましまし。
消防署のサイレンは一瞬、パチンコ店は静か、高速道路は24時間煩くて空気悪いよね。

[118246: 匿名さん]

>>118242 匿名さん

豊洲って、ブランズとシエルタワーのこと言ってるのかな？

[118247: マンション検討中さん]

>>118241 匿名さん
大量に釣れましたね。

[118248: 匿名さん]

>>118244 匿名さん
よそはよそ。愉快犯かもね。ほっとけばいい。

[118249: 匿名さん]

> 総合的にここが周辺環境でベスト

うん、たしかにこれは秀逸なエサだなぁ笑
わざと欠点を晒してツッコミを待つってやつだね

[118250: 匿名さん]

埋立地は液状化するからなあ。
浦安はボロボロになったんですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa661f2217ebc2dfbbd6a252e46a226c1025...