シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118101: 匿名さん]

>>118100 匿名さん

東雲は今一番割安感強い気がする。
欲しい物件あるなら今すぐ買うべきかと。

今から不動産の値上がり加速するだろうから、どこでも良いから、さっさと買った方が良い。

[118102: 匿名さん]

>>118097 匿名さん
>>118100 匿名さん

>21776
>27136
>70778
>97396
>104356
>112231

[118103: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

[118104: 匿名さん]

>>118096 匿名さん
辰巳も団地のところ再開発じゃなかったっけ？
有楽町線駅だし、化ける可能性はあると思う。

[118105: 匿名さん]

値上がり決定はしてねぇよ笑

[118106: 匿名さん]

ホントに有明のスレは値上がり値上がりばっかり、浅ましいレスだらけだな

[118107: 匿名さん]

>>118106 匿名さん
それだけ売れ残ってるから必死なんです。
今のMAXまで値上りしてる間に完売させるよう、上から言われてるんですよ。

[118108: 匿名さん]

>>118107 匿名さん

今から値上がり加速するのに、今売ってどうする。

安く買いたい気持ちは分かるけど、もう開発計画発表されちゃったじゃん。値上げするしかないでしょ。

少しは考えようよ。頭使おう。

[118109: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

[118110: 匿名さん]

値上がり決定で良いでしょ。
やっと開発計画が発表されたんだから。

[118111: 検討中さん]

先日幕張のスカイグランドタワー見に行ったけど俺は湾岸の方が好きだな。あっちの方が何となく辛気臭くて風が強い。自分に京葉線はムリだわ。

[118112: 匿名さん]

本当に浅ましいな笑

[118113: 匿名さん]

>>118097 匿名さん
既に豊住線期待でかなり上がってる

[118114: 匿名さん]

>>118108 匿名さん
は？開発計画って、あのバカなコンサルが作ったようなテキトーな将来構想か？
なーんにも具体的な内容が書いてないのに開発決定なんてよく言えるな。
有明ポジは詐欺師ばかりだ。

[118115: 匿名さん]

東京都が出した正式な資料より、あんたみたいな掲示板オタクのオッサンの妄想を信じる奴居るわけねーだろ。
居たら教えてくれるか？

もう値上がり確定したんだからさっさと買っとけ。
割とマジで値上がりして買えなくなるぞ。

[118116: 匿名さん]

>>118115 匿名さん
私は信じます。
逆に都の妄想信じているんだ。笑

[118117: 匿名さん]

東京都の出来もしない構想ばかりが続いてますよ、有明は。
少しは歴史を勉強しろや。
ホントに有明ポジはバカしかいないな。

[118118: 匿名さん]

でもまぁ構想すらないのに比べたら面白みがあるよね。期待しないでどう進むかみてますよ。

[118119: 匿名さん]

まあでもガーデンも出来たし有明は着実に動いてるよねゆっくりだけど

[118120: 匿名さん]

私は急激に動いてると感じました。
今までがゆっくりすぎたのかもしれませんが。

[118121: 匿名さん]

他の町と比べたら、凄いスピードで変化してると思うよ。だってつい30年前、昭和の時代まで臨海エリアって本当に何も無い空き地だったんだから。
東京都が発表した計画は次の20年30年を見越した計画でしょ？
確かに今までの臨海エリアの開発計画は中途半端に終わったけど、湾岸には夢があるよね。

[118122: 匿名さん]

ほんまやで
コロナ明け凄いことになるかもな…
コロナ禍でもじわじわ来てんのに

[118123: 匿名さん]

コロナ明けは値上がり加速するでしょうね。

公共投資など経済対策も始まるでしょうし。

[118124: 匿名]

>>118121 匿名さん
2004年の有明はスーパーなし、小学校なし、病院なしだったので生きていくのが不可能な土地でした。埋め立て地なので、農作物を育てることもできず、人類が生息するにはとても難しい土地だったと思います。

[118125: 匿名さん]

特徴的ですよね
https://www.toyosu.cc/post/%E6%9D%B1%E9%9B%B21%E3%83%BB2%E4%B8%81%E7%9...

[118126: 匿名さん]

確かに今から値上がり加速するんだろうね。

[118127: 匿名さん]

コロナが終息したら、株も不動産も値下がりするだろうな

[118128: 匿名さん]

>>118125 匿名さん

へぇ面白いね。どの街も30代後半から40代が多いんだね。豊洲東雲は学校問題も凄かったし、もっと若い世代も多いかと思ったが、そうでもないんだね。少子高齢化が顕著なのか、若い世代が住めない街なのか。今は活気あるけど、30年後は本当に老人だらけの街になっちゃうのかな。空き地残しておかないとゲートボール出来ないじゃないか。

[118129: 匿名さん]

有明は賃貸マンションを増やさないと、マズイね。ボリュームゾーンの30-40代が30年後、70代になり、子供たちはみんな就職して出ていく。有明ガーデンが老人ホームになるね。

[118130: 匿名さん]

>>118125 匿名さん
有明1丁目の人口構成が興味深いですね。
親が50代になって子供が高校大学に進学する頃に、有明を出て行ってる家族が多いと推測されます。
やはり通学の不便さと修繕管理費の高さが影響しているかと。
有明から大学に通学するのは困難で下宿していることも考えられます。

[118131: 匿名さん]

>>118130 匿名さん

有明から大学に通えないヤツなんかいるのかよ（笑）
電車の乗り継ぎを教えられないなんて、スゲーまぬけな親だな（笑）

[118132: 匿名さん]

>>118131 匿名さん

大学生に親が教える訳ない
Fランでも不要だろ

[118133: 匿名さん]

>>118132 匿名さん

大学生になって電車の乗り換え教えてる時点で、親として終わってんだろ。子離れしろって。

[118134: 匿名さん]

>>118122 匿名さん
経済のことがまったくわかってないな。
今は投機マネーが株と不動産に流れてる。
コロナが収束したら、その金が実態経済に行くんだよ。
その結果、株と不動産は下がる。、

[118135: 匿名さん]

>>118133 匿名さん

りんかい線、終電も早いし定期代も高いから、大学生は出て行くと思うよ。

[118136: 匿名さん]

>>118133 匿名さん

俺に言うなよ 笑

[118137: 匿名さん]

>>118125 匿名さん
大学生になった子達が、こんなに有明から出ていってるとは知りませんでした。

[118138: 匿名さん]

60代以上が極端に少ないのはなぜ

[118139: 匿名さん]

>>118138 匿名さん
もともと湾岸エリアは老人に人気ない。歴史的なイメージも良くないし、彼らの多くが西高東低の価値観で生きてる。

[118140: 匿名さん]

>>118138 匿名さん

40代後半以上は昔の臨海エリアを生で見てるからでしょ。特に60代以上はゴミ戦争世代だよ。ハエだって凄かったぜ？そりゃ?いくらキレイにしても無理ってもんよ。
それに、60代になって有明のマンション買える資産持ってる人は少ないだろうし、今住んでる地域のコミュニティもあるから、わざわざ引っ越さないと思うよ。

[118141: 匿名さん]

てことは2004年以降に有明に移り住んだ住民の子供世代がまだ10～25歳に達してないのね。独身で買った人も多いだろうし。10年後も同じ分布なら有明を去っていったことになる。

[118142: 匿名さん]

>>118140 匿名さん
勝どきと迷ってます。
こちらのストロングポイント教えてください。

[118143: 匿名さん]

>>118142 匿名さん
勝どきは道路ゴミだらけ。水商売の下宿先が多い。富裕層と貧困層が混じり合ってる。高齢化が激しい。政党ポスターが貼ってある。大型商業施設がない。
有明はその真逆。

[118144: 匿名さん]

それより勝どきと有明で迷うポイントある？
価格も路線も利便性も全然違うような。。。

まずはご自身が重視するポイントを整理する方が先では無いかと。

[118145: 匿名さん]

今年はコロナ明けもあるだろうし、急激な値上がり始まりますよ。

開発計画も東京都が発表しましたし、待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

[118146: 匿名さん]

経済対策も始まるから、金がじゃぶじゃぶ市場に溢れ出すぞ。

公共事業はなんだろうな。地下鉄とか道路かな。

[118147: 匿名さん]

本当に臨海地下鉄ができたらここはお祭り騒ぎになりそうですね

[118148: 匿名さん]

>>118141 匿名さん

けっこう子供いるイメージだったけど、中年が一番多い街だとは思わなかったわ。

[118149: 匿名さん]

>>118138 匿名さん

つい最近できた街だからだよ。運送会社の社宅が一棟あっただけで、ほぼ人住んでなかったんだから。

[118150: 匿名さん]

0～14歳が中年世代に次ぐ山になってますから有明に住んでから出産という世帯も結構居そうですね。

[118151: 匿名さん]

はい。オリゾンマーレは狭い部屋多かったから、子供が出来て手狭になり、広い新築に引っ越しとか、結構ありますよ。

[118152: 匿名さん]

>>118150 匿名さん
契約から入居までラグがあると、入居時には子供が増えてるケースもありそう。

[118153: 匿名さん]

>>118152 匿名さん

まあ、家庭はそれぞれだから、いろんなケースがあるのは当たり前ではあるけどね。

[118154: 匿名さん]

>>118148 匿名さん

大人世代より子供世代のほうが人工分布が多い地域って今の日本にあるんですか。ビッグダディが集う街？

[118155: 匿名さん]

>>118143 匿名さん
つまり郊外の新興住宅地の様相を呈してるってことだな。
だから田舎育ちの人に居心地がいいのか。　

[118156: 匿名さん]

>>118146 匿名さん
コロナで致命的なダメージ受けてるのは、飲食業や旅行業であり、製造業とかは大して影響ないし、電機などは過去最高の業績になってる。
そこで土建屋にカネをばらまく公共事業なんか、やるわけがない。全く意味がない。

[118157: 匿名さん]

コロナ対策の弱者救済やワクチンの接種に税金は使わないといけません。
医療機関を守るのも必要。
公共工事なんかに使う金はどこにもない。
来年度予算も土建屋を潤すような予算編成には全くなってない。

[118158: 匿名さん]

>>118157 匿名さん
ワクチンなどには当然使うとして今はアフターコロナの経済対策が求められてる
波及効果の高い土木は有効な景気浮揚策

[118159: 匿名さん]

>>118158 匿名さん
有明ガーデンの広告につぎ込んでほしい。
今日も客足が厳しくリピーターがいない模様。
マンション完売が遠のくよ。

[118160: 匿名さん]

>>118158 匿名さん
東京で重要な公共事業は首都高の改修。
これは人の命がかかってるから緊急性が高い。　
臨海地下鉄は沿線住民以外はなくてもまったく困らないからどうでもいい。

[118161: 匿名さん]

>>118159 匿名さん

何言ってんの。
有明ガーデンの広告は散々出したでしょ。
王様のブランチ、もしもツアーズ、WBS、、、それでこんなもんよ。

[118162: 匿名さん]

実現性まで踏み込む話しは地下鉄スレでやりませんか

[118163: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。

所詮ワカバ。

[118164: 匿名さん]

地下鉄はほぼ決定だし、良いのでは？

[118165: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待ってても安くはならないし、待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

早いうちに買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

[118166: 匿名さん]

今日のガーデンはやけに混んでたけどイベントでもあったの？

[118167: 匿名さん]

これはバイトなんですか？
有明関連スレで、何年も前からずーっと書き込んでますよね？

[118168: 検討中さん]

>>118159 匿名さん
今日混んでたよ。
君は見たのはどこの有明ガーデン？(^^)

[118169: 匿名さん]

>>118168 検討中さん
昨日も普通に混んでたよw
暖かかったから5階のテラス席も人いたし子供が駆け回ってたよ

[118170: 匿名さん]

>>118169 匿名さん

5階はいつも昼前後は混雑してますよね！ここしか食べる場所ないから困るぐらい。

[118171: 匿名さん]

国際展示場駅から有明ガーデンにいきましたが、
高速の騒音が凄まじかった。
二重窓なら大丈夫ですか？

[118172: 匿名さん]

>>118171 匿名さん
南側の部屋を内覧しましたが、二重窓閉めてる分にはほぼ無音ですね。
窓開けるとゴーゴーうるさいので、窓開けっぱなしの生活は厳しいかと。

[118173: 匿名さん]

暖かくなってくると湾岸線を爆走するバイク連中が通るんだけど、これがたまらなく煩い。音に敏感なうちのチビがビビるぐらい。それ以外ならそんなに煩くないと思うけどな。

[118174: 匿名さん]

>>118172 匿名さん

南東の部屋を内覧したけど、あの二重サッシ窓をみてゾッとした。
車の音は半端なく窓を閉めっぱなしの生活。そこまでして住みたくはないかと。
うーん、買うなら北西向きかな。

[118175: 匿名さん]

日常的に窓を開けて生活する人、多いんでしょうか？
我が家は春は花粉、夏は熱気と虫、冬は冷気が入ってくるのが嫌なので基本的には窓を閉めて生活してるのですが、ここだったら北向きの方が良いんですかね？

[118176: 匿名さん]

>>118173 匿名さん

バイクだけじゃなくスーパーカーもいるね。大黒にたむろしてる連中。ここの高級車オーナーがお仲間で爆音轟かせてるってことないと思うけど。

[118177: 匿名さん]

>>118174 匿名さん
内覧する前にある程度想像つくと思うけど。

[118178: 匿名さん]

>>118176 匿名さん

あの音の中にはスーバーカーもいるのね。確かにそうかも。あれさえいなければ、そんなに気にならないんだけどなぁ。

[118179: 匿名さん]

>>118170 匿名さん
ワイが行った時は19時ごろだったんだが混んでたよ
昼も混んでんのか…うへえw

[118180: 匿名さん]

高速側売れてない？
電気がほとんどついてない。

[118181: 匿名さん]

ここしばらくガーデン行ってないけど、5階はそんなに混んでるのかぁ。正直な話3、4階のテナントが微妙だけど、飲食はなかなか良いのでまた行きたかったんだけどな。混んでるなら銀座行った方がいいかな。

[118182: 匿名さん]

結局いつまで経っても、混んでるのは飲食フロアだけだね．．

[118183: 匿名さん]

>>118181 匿名さん
5階もほぼ待たずに入れます

[118184: 匿名さん]

>>118180 匿名さん

そうですかね
3/5 22:52

[118185: 匿名さん]

>>118182 匿名さん

コロナ前に決めた店舗だろうし、需要が変わっちゃったのかもね。入れ替わればまた流れも変わるんじゃないすか？
ガーデンはちょっと運が悪かっただけだと思うよ。

[118186: 匿名さん]

コロナ真っ只中とか、運は悪いですな。
でも代わりにテナント料が無料になってるみたいなので、テナント側としてもなんとかなるのでは？

[118187: 匿名さん]

有明は俺が来るまで待っていてくれてたんだよ。
だから運が悪いとは思わん笑

[118188: 匿名さん]

>>118180 匿名さん
高速側も商業側もそんなに変わらないと思うが。イーストはほぼ引渡し前ですね。

[118189: 匿名さん]

>>118184 匿名さん

今でもガーデンが混んでるなら、この灯りが増えるごとにめちゃくちゃ混雑するってことっすね。ガーデンは地元産専用で、近隣住民には使いづらい商業施設なのかも。

[118190: 匿名さん]

>>118180 匿名さん
私もここは灯りが淋しくて不思議に思います。
740世帯住民票登録されているはずなのに、住んでない人たちが結構いそうですよね。。。

[118191: 匿名さん]

>>118190 匿名さん
知らなくて言ってる？
4月末引き渡しで契約してからもう1年以上待たされてる人も多いんだよここ。

[118192: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろう。

[118193: 匿名さん]

>>118184 匿名さん
灯り少ないです。寝てる？

[118194: 匿名さん]

>>118190 匿名さん
住民票移して住んでない人なんている？住民票移してない人なら結構いそうだけど。

[118195: 匿名さん]

勝どきの販売が始まりぱたっと止まりました。
完売するのだろうか。

[118196: 匿名さん]

イーストは4月引き渡し組の入居がそろそろ始まるのか。

[118197: 匿名さん]

>>118195 匿名さん
住友さんには、早く完売させようという発想はないのではないかな。
このスレで何度も言われている通り、
各事業年度毎に販売予定戸数を決めて、完成済み在庫を毎年売っていく方式だから。
2月の決算発表プレスリリースでも、通期業績予想に対する契約は既に確保済みとなったほか、
翌期計上予定分も2,000戸超に達したらしいですよ。

[118198: 匿名さん]

>>118197 匿名さん
ないでしょ

[118199: 匿名さん]

値上げしながら販売するのがスミフ。

不動産業界では結構有名なんだけどな。

[118200: マンション検討中さん]

土曜日はガーデンのテラスは激混みでしたね。
あまりに激混みでしたので、テイクアウトして部屋のバルコニーで食べました。イオンスタイルで東北の駅弁や、キッチンカーでテイクアウトしてもハイクオリティなので大満足です。
これから入居される方も相当数いらっしゃるとのことで、さらにガーデンが便利になればいいなと思っています。
臨海防災公園は晴れている日は最高ですよ。イーストから一番近く便利ですね。