シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118051: 匿名さん]

深川の中心である富岡八幡宮をスタート、区役所を通って豊住線の駅が予定の千石、区長の地元である砂町を通過して、城東地区の亀戸香取神社か。
古くからの江東区民に忖度したコースだな。

[118052: 匿名さん]

>>118048 匿名さん

もしかして、ナウシカは小池さんなの？

[118053: 匿名さん]

>>118052 匿名さん
その者青き衣を纏いて金色の野に降り立つ
小池グリーンは青き衣だったんか…
日本の場合、緑のこと青って言うし
では金色の野とは一体…中央防波堤かな？！

[118054: 匿名さん]

>>118040 匿名さん

有明だと、イタリアンの名店がある。
あと、新豊洲に良い店を見つけた。名前忘れたが。

[118055: 匿名さん]

>>118054 匿名さん
東京ビッグサイトにあるアルポルトは、日本におけるイタリア料理の火付け役とも言われる片岡シェフの開いたレストランだよ。本店は西麻布にある。
有明に有名なレストランは皆無だなんてよく言えるなw
東京ベイコート倶楽部に有名なレストランは入ってる

[118056: 匿名さん]

ベイコートのレストランよかったです。お勧め。

[118057: 匿名さん]

ベイコートのレストランって会員じゃなくても入れんの？
怖くてあそこ近づけないんだけどw

[118058: 匿名さん]

>>118057 匿名さん

1FのOggioは入れますよん。テラス席もあって気持ち良い。

建物内にホテルトラスティのランチビュッフェもベリーグー！

[118059: 匿名さん]

>>118057 匿名さん
トビラを開けば暖かく迎えてくれますよ

[118060: 匿名さん]

サンキュー
分不相応すぎてめっちゃ緊張しそう…

[118061: 匿名さん]

>>118053 匿名さん
中央防波堤は放射能汚染ゴミが埋まってるかもしれないよ。
人はとても住めない。

[118062: 匿名さん]

>>118061 匿名さん

都内は結構汚染されてるんだよね。
世田谷とか、掘るたびに汚染物質でできてるよ。

[118063: 匿名さん]

ベイコートのレストラン良さそうですね。

[118064: マンション掲示板さん]

>>118061 匿名さん
人が住む計画はないんじゃない？

[118065: 匿名さん]

>>118063 匿名さん
1回は入ってみたいよね
でもあのただならぬ雰囲気…
なんか下手に入ったら拘束されて綱渡りさせられそうだよな
それか地下労働

[118066: 匿名さん]

オリゾンマーレ、また最高値更新しましたね。

[118067: 匿名さん]

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

以上、ご連絡心よりお待ち申し上げております。
何卒よろしくお願いいたします。

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[118068: 匿名さん]

>>118066 匿名さん
オリゾン2/5の湾ナビでは坪313.2万円付けてたから高猫じゃないよ

[118069: 匿名さん]

有明も上がったけど、他の湾岸はさらに高騰してますな。
スカイズ４４４万、CGPに至っては５４４万ですと！

[118070: 匿名さん]

有明もナチュラルに300万超えるようになって来たな。次はナチュラルに350万超えやな。

[118071: 匿名さん]

サカーキーに騙さて賃貸で我慢しながら、不動産価格眺めてた人が一番可愛そうだな。ただで高級タワマンに住めて、この5年くらいで含み益で数千万円取れてたのに。

[118072: 匿名さん]

後出しじゃんけんならなんとでも言える。
これからも上がり続けると自信持って言えるかね？

[118073: 匿名さん]

>>118071 匿名さん
ここ数年で不動産購入を躊躇った人は本当に可哀想ですね。
あの時買っといて良かったわ。

[118074: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたら普通に坪450ぐらいは到達しそつ

[118075: 匿名さん]

>>118072 匿名さん
逆に不動産市場が萎縮すほど、日銀が金融緩和引き締めに動くと思う？
住宅ローン減税、超低金利、マネタリーベース増加は不動産市場のさらなる続伸を示しています。
サカーキーなんて素人信じず、金融や投資の勉強しておいてよかった。ほんとに

[118076: 匿名さん]

榊氏は責任取らないのかね？不動産下落説を唱え続けた結果、多くの人の経済的損失を招いたにもかかわらず、何の責任も感じてないみたいで配信を続けている。せめて今みで嘘ついていたこと、説明に大きな誤りがあり大変な迷惑をかけてしまったことを、しっかりと謝罪してくれたら、評論家として成長できると思うんだけどね。

[118077: 匿名さん]

>>118067 匿名さん
今週もトリプルやプレミストの成約出なかったね。坪単価320あたりがキャップなってて、それ以上の物件は売れないということだね。

[118078: 匿名さん]

>>118077 匿名さん

レインズに乗る前に売れてるんだよなあ…

[118079: 匿名さん]

専任媒介の場合は売買契約成立後にレインズ登録は義務となってるので、登録しない場合は義務違反となりますね。

[118080: 匿名さん]

>>118079 匿名さん
こういう専任媒介しか脳にない思考停止の人が、囲い込みされちゃうんだよな…。気をつけよう

[118081: 匿名さん]

有明が人気ないのがばれました。
値上がりではなく無理な値上げ。
違いわかるよな。

[118082: 匿名さん]

>>118077 匿名さん
それガチで言ってるの？大丈夫か？

[118083: 匿名さん]

>>118081 匿名さん

意味不明。
めちゃくちゃ値上がりしてまんがな。

成約価格って意味分かってる？

[118084: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするって、随分前から言われてたのに、なんで買ってないの？

[118085: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。家賃もタダ。

にっこり、ゆったりが有明スタイル。

[118086: 匿名さん]

>>118081 匿名さん
その通り。坪単価320未満の予算なら有明、それ以上の予算なら豊洲や晴海に移るから、320以上の有明中古は売れてないことになる。

[118087: 匿名さん]

>>118086 匿名さん

それ、意味分からん。

[118088: 匿名さん]

有明は湾岸後進国。
さすがに坪単価は250くらいだろ。

[118089: 匿名さん]

中古でも坪単価400万前後の成約もちらほら出て来てるよ。

[118090: 匿名さん]

>>118088 匿名さん
それはない。湾ナビがソース。

[118091: 匿名さん]

>>118088 匿名さん

湾岸後進国は辰巳、枝川。

[118092: 匿名さん]

タイムマシーンが開発されたら坪単価250万くらいでも買えるかもね。
でもそれなら坪単価100万くらいで丸の内辺りの土地買うかもな。

[118093: 匿名さん]

てか、待てば待つほど値上がりするってずっと警告してきてたのに、まだ買ってないの？

流石に理解できんし、今からでも遅くないんだから、さっさと買え。

[118094: 匿名さん]

>>118093 匿名さん
辰巳はあまり上がってないね。買っていい？

[118095: 匿名さん]

PTKも値上がり、ブランズタワー豊洲も値上がり、みんなスミフ方式だな?

[118096: 匿名さん]

>>118094 匿名さん

辰巳はまともな再開発無いだろうし、買っちゃダメ。
今なら有明が開発が決まったばかりで値上がり期待できる。

[118097: 匿名さん]

塩浜や枝川は買っていい？

[118098: 匿名さん]

>>118097 匿名さん

豊住線で化けるかも

[118099: 匿名さん]

>>118097 匿名さん

さっさと有明買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

[118100: 匿名さん]

>>118099 匿名さん
東雲は買っていい？

[118101: 匿名さん]

>>118100 匿名さん

東雲は今一番割安感強い気がする。
欲しい物件あるなら今すぐ買うべきかと。

今から不動産の値上がり加速するだろうから、どこでも良いから、さっさと買った方が良い。

[118102: 匿名さん]

>>118097 匿名さん
>>118100 匿名さん

>21776
>27136
>70778
>97396
>104356
>112231

[118103: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

[118104: 匿名さん]

>>118096 匿名さん
辰巳も団地のところ再開発じゃなかったっけ？
有楽町線駅だし、化ける可能性はあると思う。

[118105: 匿名さん]

値上がり決定はしてねぇよ笑

[118106: 匿名さん]

ホントに有明のスレは値上がり値上がりばっかり、浅ましいレスだらけだな

[118107: 匿名さん]

>>118106 匿名さん
それだけ売れ残ってるから必死なんです。
今のMAXまで値上りしてる間に完売させるよう、上から言われてるんですよ。

[118108: 匿名さん]

>>118107 匿名さん

今から値上がり加速するのに、今売ってどうする。

安く買いたい気持ちは分かるけど、もう開発計画発表されちゃったじゃん。値上げするしかないでしょ。

少しは考えようよ。頭使おう。

[118109: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

[118110: 匿名さん]

値上がり決定で良いでしょ。
やっと開発計画が発表されたんだから。

[118111: 検討中さん]

先日幕張のスカイグランドタワー見に行ったけど俺は湾岸の方が好きだな。あっちの方が何となく辛気臭くて風が強い。自分に京葉線はムリだわ。

[118112: 匿名さん]

本当に浅ましいな笑

[118113: 匿名さん]

>>118097 匿名さん
既に豊住線期待でかなり上がってる

[118114: 匿名さん]

>>118108 匿名さん
は？開発計画って、あのバカなコンサルが作ったようなテキトーな将来構想か？
なーんにも具体的な内容が書いてないのに開発決定なんてよく言えるな。
有明ポジは詐欺師ばかりだ。

[118115: 匿名さん]

東京都が出した正式な資料より、あんたみたいな掲示板オタクのオッサンの妄想を信じる奴居るわけねーだろ。
居たら教えてくれるか？

もう値上がり確定したんだからさっさと買っとけ。
割とマジで値上がりして買えなくなるぞ。

[118116: 匿名さん]

>>118115 匿名さん
私は信じます。
逆に都の妄想信じているんだ。笑

[118117: 匿名さん]

東京都の出来もしない構想ばかりが続いてますよ、有明は。
少しは歴史を勉強しろや。
ホントに有明ポジはバカしかいないな。

[118118: 匿名さん]

でもまぁ構想すらないのに比べたら面白みがあるよね。期待しないでどう進むかみてますよ。

[118119: 匿名さん]

まあでもガーデンも出来たし有明は着実に動いてるよねゆっくりだけど

[118120: 匿名さん]

私は急激に動いてると感じました。
今までがゆっくりすぎたのかもしれませんが。

[118121: 匿名さん]

他の町と比べたら、凄いスピードで変化してると思うよ。だってつい30年前、昭和の時代まで臨海エリアって本当に何も無い空き地だったんだから。
東京都が発表した計画は次の20年30年を見越した計画でしょ？
確かに今までの臨海エリアの開発計画は中途半端に終わったけど、湾岸には夢があるよね。

[118122: 匿名さん]

ほんまやで
コロナ明け凄いことになるかもな…
コロナ禍でもじわじわ来てんのに

[118123: 匿名さん]

コロナ明けは値上がり加速するでしょうね。

公共投資など経済対策も始まるでしょうし。

[118124: 匿名]

>>118121 匿名さん
2004年の有明はスーパーなし、小学校なし、病院なしだったので生きていくのが不可能な土地でした。埋め立て地なので、農作物を育てることもできず、人類が生息するにはとても難しい土地だったと思います。

[118125: 匿名さん]

特徴的ですよね
https://www.toyosu.cc/post/%E6%9D%B1%E9%9B%B21%E3%83%BB2%E4%B8%81%E7%9...

[118126: 匿名さん]

確かに今から値上がり加速するんだろうね。

[118127: 匿名さん]

コロナが終息したら、株も不動産も値下がりするだろうな

[118128: 匿名さん]

>>118125 匿名さん

へぇ面白いね。どの街も30代後半から40代が多いんだね。豊洲東雲は学校問題も凄かったし、もっと若い世代も多いかと思ったが、そうでもないんだね。少子高齢化が顕著なのか、若い世代が住めない街なのか。今は活気あるけど、30年後は本当に老人だらけの街になっちゃうのかな。空き地残しておかないとゲートボール出来ないじゃないか。

[118129: 匿名さん]

有明は賃貸マンションを増やさないと、マズイね。ボリュームゾーンの30-40代が30年後、70代になり、子供たちはみんな就職して出ていく。有明ガーデンが老人ホームになるね。

[118130: 匿名さん]

>>118125 匿名さん
有明1丁目の人口構成が興味深いですね。
親が50代になって子供が高校大学に進学する頃に、有明を出て行ってる家族が多いと推測されます。
やはり通学の不便さと修繕管理費の高さが影響しているかと。
有明から大学に通学するのは困難で下宿していることも考えられます。

[118131: 匿名さん]

>>118130 匿名さん

有明から大学に通えないヤツなんかいるのかよ（笑）
電車の乗り継ぎを教えられないなんて、スゲーまぬけな親だな（笑）

[118132: 匿名さん]

>>118131 匿名さん

大学生に親が教える訳ない
Fランでも不要だろ

[118133: 匿名さん]

>>118132 匿名さん

大学生になって電車の乗り換え教えてる時点で、親として終わってんだろ。子離れしろって。

[118134: 匿名さん]

>>118122 匿名さん
経済のことがまったくわかってないな。
今は投機マネーが株と不動産に流れてる。
コロナが収束したら、その金が実態経済に行くんだよ。
その結果、株と不動産は下がる。、

[118135: 匿名さん]

>>118133 匿名さん

りんかい線、終電も早いし定期代も高いから、大学生は出て行くと思うよ。

[118136: 匿名さん]

>>118133 匿名さん

俺に言うなよ 笑

[118137: 匿名さん]

>>118125 匿名さん
大学生になった子達が、こんなに有明から出ていってるとは知りませんでした。

[118138: 匿名さん]

60代以上が極端に少ないのはなぜ

[118139: 匿名さん]

>>118138 匿名さん
もともと湾岸エリアは老人に人気ない。歴史的なイメージも良くないし、彼らの多くが西高東低の価値観で生きてる。

[118140: 匿名さん]

>>118138 匿名さん

40代後半以上は昔の臨海エリアを生で見てるからでしょ。特に60代以上はゴミ戦争世代だよ。ハエだって凄かったぜ？そりゃ?いくらキレイにしても無理ってもんよ。
それに、60代になって有明のマンション買える資産持ってる人は少ないだろうし、今住んでる地域のコミュニティもあるから、わざわざ引っ越さないと思うよ。

[118141: 匿名さん]

てことは2004年以降に有明に移り住んだ住民の子供世代がまだ10～25歳に達してないのね。独身で買った人も多いだろうし。10年後も同じ分布なら有明を去っていったことになる。

[118142: 匿名さん]

>>118140 匿名さん
勝どきと迷ってます。
こちらのストロングポイント教えてください。

[118143: 匿名さん]

>>118142 匿名さん
勝どきは道路ゴミだらけ。水商売の下宿先が多い。富裕層と貧困層が混じり合ってる。高齢化が激しい。政党ポスターが貼ってある。大型商業施設がない。
有明はその真逆。

[118144: 匿名さん]

それより勝どきと有明で迷うポイントある？
価格も路線も利便性も全然違うような。。。

まずはご自身が重視するポイントを整理する方が先では無いかと。

[118145: 匿名さん]

今年はコロナ明けもあるだろうし、急激な値上がり始まりますよ。

開発計画も東京都が発表しましたし、待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

[118146: 匿名さん]

経済対策も始まるから、金がじゃぶじゃぶ市場に溢れ出すぞ。

公共事業はなんだろうな。地下鉄とか道路かな。

[118147: 匿名さん]

本当に臨海地下鉄ができたらここはお祭り騒ぎになりそうですね

[118148: 匿名さん]

>>118141 匿名さん

けっこう子供いるイメージだったけど、中年が一番多い街だとは思わなかったわ。

[118149: 匿名さん]

>>118138 匿名さん

つい最近できた街だからだよ。運送会社の社宅が一棟あっただけで、ほぼ人住んでなかったんだから。

[118150: 匿名さん]

0～14歳が中年世代に次ぐ山になってますから有明に住んでから出産という世帯も結構居そうですね。