シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[118049: 匿名さん]

>>118042 匿名さん
有明にいっぱいオリンピック施設作っておいて来ないんかーいw

[118050: 匿名さん]

>>118046 匿名さん
聖火台はオリンピック後に移設だっけ？

[118051: 匿名さん]

深川の中心である富岡八幡宮をスタート、区役所を通って豊住線の駅が予定の千石、区長の地元である砂町を通過して、城東地区の亀戸香取神社か。
古くからの江東区民に忖度したコースだな。

[118052: 匿名さん]

>>118048 匿名さん

もしかして、ナウシカは小池さんなの？

[118053: 匿名さん]

>>118052 匿名さん
その者青き衣を纏いて金色の野に降り立つ
小池グリーンは青き衣だったんか…
日本の場合、緑のこと青って言うし
では金色の野とは一体…中央防波堤かな？！

[118054: 匿名さん]

>>118040 匿名さん

有明だと、イタリアンの名店がある。
あと、新豊洲に良い店を見つけた。名前忘れたが。

[118055: 匿名さん]

>>118054 匿名さん
東京ビッグサイトにあるアルポルトは、日本におけるイタリア料理の火付け役とも言われる片岡シェフの開いたレストランだよ。本店は西麻布にある。
有明に有名なレストランは皆無だなんてよく言えるなw
東京ベイコート倶楽部に有名なレストランは入ってる

[118056: 匿名さん]

ベイコートのレストランよかったです。お勧め。

[118057: 匿名さん]

ベイコートのレストランって会員じゃなくても入れんの？
怖くてあそこ近づけないんだけどw

[118058: 匿名さん]

>>118057 匿名さん

1FのOggioは入れますよん。テラス席もあって気持ち良い。

建物内にホテルトラスティのランチビュッフェもベリーグー！

[118059: 匿名さん]

>>118057 匿名さん
トビラを開けば暖かく迎えてくれますよ

[118060: 匿名さん]

サンキュー
分不相応すぎてめっちゃ緊張しそう…

[118061: 匿名さん]

>>118053 匿名さん
中央防波堤は放射能汚染ゴミが埋まってるかもしれないよ。
人はとても住めない。

[118062: 匿名さん]

>>118061 匿名さん

都内は結構汚染されてるんだよね。
世田谷とか、掘るたびに汚染物質でできてるよ。

[118063: 匿名さん]

ベイコートのレストラン良さそうですね。

[118064: マンション掲示板さん]

>>118061 匿名さん
人が住む計画はないんじゃない？

[118065: 匿名さん]

>>118063 匿名さん
1回は入ってみたいよね
でもあのただならぬ雰囲気…
なんか下手に入ったら拘束されて綱渡りさせられそうだよな
それか地下労働

[118066: 匿名さん]

オリゾンマーレ、また最高値更新しましたね。

[118067: 匿名さん]

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

以上、ご連絡心よりお待ち申し上げております。
何卒よろしくお願いいたします。

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[118068: 匿名さん]

>>118066 匿名さん
オリゾン2/5の湾ナビでは坪313.2万円付けてたから高猫じゃないよ

[118069: 匿名さん]

有明も上がったけど、他の湾岸はさらに高騰してますな。
スカイズ４４４万、CGPに至っては５４４万ですと！

[118070: 匿名さん]

有明もナチュラルに300万超えるようになって来たな。次はナチュラルに350万超えやな。

[118071: 匿名さん]

サカーキーに騙さて賃貸で我慢しながら、不動産価格眺めてた人が一番可愛そうだな。ただで高級タワマンに住めて、この5年くらいで含み益で数千万円取れてたのに。

[118072: 匿名さん]

後出しじゃんけんならなんとでも言える。
これからも上がり続けると自信持って言えるかね？

[118073: 匿名さん]

>>118071 匿名さん
ここ数年で不動産購入を躊躇った人は本当に可哀想ですね。
あの時買っといて良かったわ。

[118074: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたら普通に坪450ぐらいは到達しそつ

[118075: 匿名さん]

>>118072 匿名さん
逆に不動産市場が萎縮すほど、日銀が金融緩和引き締めに動くと思う？
住宅ローン減税、超低金利、マネタリーベース増加は不動産市場のさらなる続伸を示しています。
サカーキーなんて素人信じず、金融や投資の勉強しておいてよかった。ほんとに

[118076: 匿名さん]

榊氏は責任取らないのかね？不動産下落説を唱え続けた結果、多くの人の経済的損失を招いたにもかかわらず、何の責任も感じてないみたいで配信を続けている。せめて今みで嘘ついていたこと、説明に大きな誤りがあり大変な迷惑をかけてしまったことを、しっかりと謝罪してくれたら、評論家として成長できると思うんだけどね。

[118077: 匿名さん]

>>118067 匿名さん
今週もトリプルやプレミストの成約出なかったね。坪単価320あたりがキャップなってて、それ以上の物件は売れないということだね。

[118078: 匿名さん]

>>118077 匿名さん

レインズに乗る前に売れてるんだよなあ…

[118079: 匿名さん]

専任媒介の場合は売買契約成立後にレインズ登録は義務となってるので、登録しない場合は義務違反となりますね。

[118080: 匿名さん]

>>118079 匿名さん
こういう専任媒介しか脳にない思考停止の人が、囲い込みされちゃうんだよな…。気をつけよう

[118081: 匿名さん]

有明が人気ないのがばれました。
値上がりではなく無理な値上げ。
違いわかるよな。

[118082: 匿名さん]

>>118077 匿名さん
それガチで言ってるの？大丈夫か？

[118083: 匿名さん]

>>118081 匿名さん

意味不明。
めちゃくちゃ値上がりしてまんがな。

成約価格って意味分かってる？

[118084: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするって、随分前から言われてたのに、なんで買ってないの？

[118085: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。家賃もタダ。

にっこり、ゆったりが有明スタイル。

[118086: 匿名さん]

>>118081 匿名さん
その通り。坪単価320未満の予算なら有明、それ以上の予算なら豊洲や晴海に移るから、320以上の有明中古は売れてないことになる。

[118087: 匿名さん]

>>118086 匿名さん

それ、意味分からん。

[118088: 匿名さん]

有明は湾岸後進国。
さすがに坪単価は250くらいだろ。

[118089: 匿名さん]

中古でも坪単価400万前後の成約もちらほら出て来てるよ。

[118090: 匿名さん]

>>118088 匿名さん
それはない。湾ナビがソース。

[118091: 匿名さん]

>>118088 匿名さん

湾岸後進国は辰巳、枝川。

[118092: 匿名さん]

タイムマシーンが開発されたら坪単価250万くらいでも買えるかもね。
でもそれなら坪単価100万くらいで丸の内辺りの土地買うかもな。

[118093: 匿名さん]

てか、待てば待つほど値上がりするってずっと警告してきてたのに、まだ買ってないの？

流石に理解できんし、今からでも遅くないんだから、さっさと買え。

[118094: 匿名さん]

>>118093 匿名さん
辰巳はあまり上がってないね。買っていい？

[118095: 匿名さん]

PTKも値上がり、ブランズタワー豊洲も値上がり、みんなスミフ方式だな?

[118096: 匿名さん]

>>118094 匿名さん

辰巳はまともな再開発無いだろうし、買っちゃダメ。
今なら有明が開発が決まったばかりで値上がり期待できる。

[118097: 匿名さん]

塩浜や枝川は買っていい？

[118098: 匿名さん]

>>118097 匿名さん

豊住線で化けるかも

[118099: 匿名さん]

>>118097 匿名さん

さっさと有明買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

[118100: 匿名さん]

>>118099 匿名さん
東雲は買っていい？

[118101: 匿名さん]

>>118100 匿名さん

東雲は今一番割安感強い気がする。
欲しい物件あるなら今すぐ買うべきかと。

今から不動産の値上がり加速するだろうから、どこでも良いから、さっさと買った方が良い。

[118102: 匿名さん]

>>118097 匿名さん
>>118100 匿名さん

>21776
>27136
>70778
>97396
>104356
>112231

[118103: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

[118104: 匿名さん]

>>118096 匿名さん
辰巳も団地のところ再開発じゃなかったっけ？
有楽町線駅だし、化ける可能性はあると思う。

[118105: 匿名さん]

値上がり決定はしてねぇよ笑

[118106: 匿名さん]

ホントに有明のスレは値上がり値上がりばっかり、浅ましいレスだらけだな

[118107: 匿名さん]

>>118106 匿名さん
それだけ売れ残ってるから必死なんです。
今のMAXまで値上りしてる間に完売させるよう、上から言われてるんですよ。

[118108: 匿名さん]

>>118107 匿名さん

今から値上がり加速するのに、今売ってどうする。

安く買いたい気持ちは分かるけど、もう開発計画発表されちゃったじゃん。値上げするしかないでしょ。

少しは考えようよ。頭使おう。

[118109: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

[118110: 匿名さん]

値上がり決定で良いでしょ。
やっと開発計画が発表されたんだから。

[118111: 検討中さん]

先日幕張のスカイグランドタワー見に行ったけど俺は湾岸の方が好きだな。あっちの方が何となく辛気臭くて風が強い。自分に京葉線はムリだわ。

[118112: 匿名さん]

本当に浅ましいな笑

[118113: 匿名さん]

>>118097 匿名さん
既に豊住線期待でかなり上がってる

[118114: 匿名さん]

>>118108 匿名さん
は？開発計画って、あのバカなコンサルが作ったようなテキトーな将来構想か？
なーんにも具体的な内容が書いてないのに開発決定なんてよく言えるな。
有明ポジは詐欺師ばかりだ。

[118115: 匿名さん]

東京都が出した正式な資料より、あんたみたいな掲示板オタクのオッサンの妄想を信じる奴居るわけねーだろ。
居たら教えてくれるか？

もう値上がり確定したんだからさっさと買っとけ。
割とマジで値上がりして買えなくなるぞ。

[118116: 匿名さん]

>>118115 匿名さん
私は信じます。
逆に都の妄想信じているんだ。笑

[118117: 匿名さん]

東京都の出来もしない構想ばかりが続いてますよ、有明は。
少しは歴史を勉強しろや。
ホントに有明ポジはバカしかいないな。

[118118: 匿名さん]

でもまぁ構想すらないのに比べたら面白みがあるよね。期待しないでどう進むかみてますよ。

[118119: 匿名さん]

まあでもガーデンも出来たし有明は着実に動いてるよねゆっくりだけど

[118120: 匿名さん]

私は急激に動いてると感じました。
今までがゆっくりすぎたのかもしれませんが。

[118121: 匿名さん]

他の町と比べたら、凄いスピードで変化してると思うよ。だってつい30年前、昭和の時代まで臨海エリアって本当に何も無い空き地だったんだから。
東京都が発表した計画は次の20年30年を見越した計画でしょ？
確かに今までの臨海エリアの開発計画は中途半端に終わったけど、湾岸には夢があるよね。

[118122: 匿名さん]

ほんまやで
コロナ明け凄いことになるかもな…
コロナ禍でもじわじわ来てんのに

[118123: 匿名さん]

コロナ明けは値上がり加速するでしょうね。

公共投資など経済対策も始まるでしょうし。

[118124: 匿名]

>>118121 匿名さん
2004年の有明はスーパーなし、小学校なし、病院なしだったので生きていくのが不可能な土地でした。埋め立て地なので、農作物を育てることもできず、人類が生息するにはとても難しい土地だったと思います。

[118125: 匿名さん]

特徴的ですよね
https://www.toyosu.cc/post/%E6%9D%B1%E9%9B%B21%E3%83%BB2%E4%B8%81%E7%9...

[118126: 匿名さん]

確かに今から値上がり加速するんだろうね。

[118127: 匿名さん]

コロナが終息したら、株も不動産も値下がりするだろうな

[118128: 匿名さん]

>>118125 匿名さん

へぇ面白いね。どの街も30代後半から40代が多いんだね。豊洲東雲は学校問題も凄かったし、もっと若い世代も多いかと思ったが、そうでもないんだね。少子高齢化が顕著なのか、若い世代が住めない街なのか。今は活気あるけど、30年後は本当に老人だらけの街になっちゃうのかな。空き地残しておかないとゲートボール出来ないじゃないか。

[118129: 匿名さん]

有明は賃貸マンションを増やさないと、マズイね。ボリュームゾーンの30-40代が30年後、70代になり、子供たちはみんな就職して出ていく。有明ガーデンが老人ホームになるね。

[118130: 匿名さん]

>>118125 匿名さん
有明1丁目の人口構成が興味深いですね。
親が50代になって子供が高校大学に進学する頃に、有明を出て行ってる家族が多いと推測されます。
やはり通学の不便さと修繕管理費の高さが影響しているかと。
有明から大学に通学するのは困難で下宿していることも考えられます。

[118131: 匿名さん]

>>118130 匿名さん

有明から大学に通えないヤツなんかいるのかよ（笑）
電車の乗り継ぎを教えられないなんて、スゲーまぬけな親だな（笑）

[118132: 匿名さん]

>>118131 匿名さん

大学生に親が教える訳ない
Fランでも不要だろ

[118133: 匿名さん]

>>118132 匿名さん

大学生になって電車の乗り換え教えてる時点で、親として終わってんだろ。子離れしろって。

[118134: 匿名さん]

>>118122 匿名さん
経済のことがまったくわかってないな。
今は投機マネーが株と不動産に流れてる。
コロナが収束したら、その金が実態経済に行くんだよ。
その結果、株と不動産は下がる。、

[118135: 匿名さん]

>>118133 匿名さん

りんかい線、終電も早いし定期代も高いから、大学生は出て行くと思うよ。

[118136: 匿名さん]

>>118133 匿名さん

俺に言うなよ 笑

[118137: 匿名さん]

>>118125 匿名さん
大学生になった子達が、こんなに有明から出ていってるとは知りませんでした。

[118138: 匿名さん]

60代以上が極端に少ないのはなぜ

[118139: 匿名さん]

>>118138 匿名さん
もともと湾岸エリアは老人に人気ない。歴史的なイメージも良くないし、彼らの多くが西高東低の価値観で生きてる。

[118140: 匿名さん]

>>118138 匿名さん

40代後半以上は昔の臨海エリアを生で見てるからでしょ。特に60代以上はゴミ戦争世代だよ。ハエだって凄かったぜ？そりゃ?いくらキレイにしても無理ってもんよ。
それに、60代になって有明のマンション買える資産持ってる人は少ないだろうし、今住んでる地域のコミュニティもあるから、わざわざ引っ越さないと思うよ。

[118141: 匿名さん]

てことは2004年以降に有明に移り住んだ住民の子供世代がまだ10～25歳に達してないのね。独身で買った人も多いだろうし。10年後も同じ分布なら有明を去っていったことになる。

[118142: 匿名さん]

>>118140 匿名さん
勝どきと迷ってます。
こちらのストロングポイント教えてください。

[118143: 匿名さん]

>>118142 匿名さん
勝どきは道路ゴミだらけ。水商売の下宿先が多い。富裕層と貧困層が混じり合ってる。高齢化が激しい。政党ポスターが貼ってある。大型商業施設がない。
有明はその真逆。

[118144: 匿名さん]

それより勝どきと有明で迷うポイントある？
価格も路線も利便性も全然違うような。。。

まずはご自身が重視するポイントを整理する方が先では無いかと。

[118145: 匿名さん]

今年はコロナ明けもあるだろうし、急激な値上がり始まりますよ。

開発計画も東京都が発表しましたし、待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

[118146: 匿名さん]

経済対策も始まるから、金がじゃぶじゃぶ市場に溢れ出すぞ。

公共事業はなんだろうな。地下鉄とか道路かな。

[118147: 匿名さん]

本当に臨海地下鉄ができたらここはお祭り騒ぎになりそうですね

[118148: 匿名さん]

>>118141 匿名さん

けっこう子供いるイメージだったけど、中年が一番多い街だとは思わなかったわ。

[118149: 匿名さん]

>>118138 匿名さん

つい最近できた街だからだよ。運送会社の社宅が一棟あっただけで、ほぼ人住んでなかったんだから。

[118150: 匿名さん]

0～14歳が中年世代に次ぐ山になってますから有明に住んでから出産という世帯も結構居そうですね。

[118151: 匿名さん]

はい。オリゾンマーレは狭い部屋多かったから、子供が出来て手狭になり、広い新築に引っ越しとか、結構ありますよ。

[118152: 匿名さん]

>>118150 匿名さん
契約から入居までラグがあると、入居時には子供が増えてるケースもありそう。

[118153: 匿名さん]

>>118152 匿名さん

まあ、家庭はそれぞれだから、いろんなケースがあるのは当たり前ではあるけどね。

[118154: 匿名さん]

>>118148 匿名さん

大人世代より子供世代のほうが人工分布が多い地域って今の日本にあるんですか。ビッグダディが集う街？

[118155: 匿名さん]

>>118143 匿名さん
つまり郊外の新興住宅地の様相を呈してるってことだな。
だから田舎育ちの人に居心地がいいのか。　

[118156: 匿名さん]

>>118146 匿名さん
コロナで致命的なダメージ受けてるのは、飲食業や旅行業であり、製造業とかは大して影響ないし、電機などは過去最高の業績になってる。
そこで土建屋にカネをばらまく公共事業なんか、やるわけがない。全く意味がない。

[118157: 匿名さん]

コロナ対策の弱者救済やワクチンの接種に税金は使わないといけません。
医療機関を守るのも必要。
公共工事なんかに使う金はどこにもない。
来年度予算も土建屋を潤すような予算編成には全くなってない。

[118158: 匿名さん]

>>118157 匿名さん
ワクチンなどには当然使うとして今はアフターコロナの経済対策が求められてる
波及効果の高い土木は有効な景気浮揚策

[118159: 匿名さん]

>>118158 匿名さん
有明ガーデンの広告につぎ込んでほしい。
今日も客足が厳しくリピーターがいない模様。
マンション完売が遠のくよ。

[118160: 匿名さん]

>>118158 匿名さん
東京で重要な公共事業は首都高の改修。
これは人の命がかかってるから緊急性が高い。　
臨海地下鉄は沿線住民以外はなくてもまったく困らないからどうでもいい。

[118161: 匿名さん]

>>118159 匿名さん

何言ってんの。
有明ガーデンの広告は散々出したでしょ。
王様のブランチ、もしもツアーズ、WBS、、、それでこんなもんよ。

[118162: 匿名さん]

実現性まで踏み込む話しは地下鉄スレでやりませんか

[118163: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。

所詮ワカバ。

[118164: 匿名さん]

地下鉄はほぼ決定だし、良いのでは？

[118165: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待ってても安くはならないし、待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

早いうちに買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。

[118166: 匿名さん]

今日のガーデンはやけに混んでたけどイベントでもあったの？

[118167: 匿名さん]

これはバイトなんですか？
有明関連スレで、何年も前からずーっと書き込んでますよね？

[118168: 検討中さん]

>>118159 匿名さん
今日混んでたよ。
君は見たのはどこの有明ガーデン？(^^)

[118169: 匿名さん]

>>118168 検討中さん
昨日も普通に混んでたよw
暖かかったから5階のテラス席も人いたし子供が駆け回ってたよ

[118170: 匿名さん]

>>118169 匿名さん

5階はいつも昼前後は混雑してますよね！ここしか食べる場所ないから困るぐらい。

[118171: 匿名さん]

国際展示場駅から有明ガーデンにいきましたが、
高速の騒音が凄まじかった。
二重窓なら大丈夫ですか？

[118172: 匿名さん]

>>118171 匿名さん
南側の部屋を内覧しましたが、二重窓閉めてる分にはほぼ無音ですね。
窓開けるとゴーゴーうるさいので、窓開けっぱなしの生活は厳しいかと。

[118173: 匿名さん]

暖かくなってくると湾岸線を爆走するバイク連中が通るんだけど、これがたまらなく煩い。音に敏感なうちのチビがビビるぐらい。それ以外ならそんなに煩くないと思うけどな。

[118174: 匿名さん]

>>118172 匿名さん

南東の部屋を内覧したけど、あの二重サッシ窓をみてゾッとした。
車の音は半端なく窓を閉めっぱなしの生活。そこまでして住みたくはないかと。
うーん、買うなら北西向きかな。

[118175: 匿名さん]

日常的に窓を開けて生活する人、多いんでしょうか？
我が家は春は花粉、夏は熱気と虫、冬は冷気が入ってくるのが嫌なので基本的には窓を閉めて生活してるのですが、ここだったら北向きの方が良いんですかね？

[118176: 匿名さん]

>>118173 匿名さん

バイクだけじゃなくスーパーカーもいるね。大黒にたむろしてる連中。ここの高級車オーナーがお仲間で爆音轟かせてるってことないと思うけど。

[118177: 匿名さん]

>>118174 匿名さん
内覧する前にある程度想像つくと思うけど。

[118178: 匿名さん]

>>118176 匿名さん

あの音の中にはスーバーカーもいるのね。確かにそうかも。あれさえいなければ、そんなに気にならないんだけどなぁ。

[118179: 匿名さん]

>>118170 匿名さん
ワイが行った時は19時ごろだったんだが混んでたよ
昼も混んでんのか…うへえw

[118180: 匿名さん]

高速側売れてない？
電気がほとんどついてない。

[118181: 匿名さん]

ここしばらくガーデン行ってないけど、5階はそんなに混んでるのかぁ。正直な話3、4階のテナントが微妙だけど、飲食はなかなか良いのでまた行きたかったんだけどな。混んでるなら銀座行った方がいいかな。

[118182: 匿名さん]

結局いつまで経っても、混んでるのは飲食フロアだけだね．．

[118183: 匿名さん]

>>118181 匿名さん
5階もほぼ待たずに入れます

[118184: 匿名さん]

>>118180 匿名さん

そうですかね
3/5 22:52

[118185: 匿名さん]

>>118182 匿名さん

コロナ前に決めた店舗だろうし、需要が変わっちゃったのかもね。入れ替わればまた流れも変わるんじゃないすか？
ガーデンはちょっと運が悪かっただけだと思うよ。

[118186: 匿名さん]

コロナ真っ只中とか、運は悪いですな。
でも代わりにテナント料が無料になってるみたいなので、テナント側としてもなんとかなるのでは？

[118187: 匿名さん]

有明は俺が来るまで待っていてくれてたんだよ。
だから運が悪いとは思わん笑

[118188: 匿名さん]

>>118180 匿名さん
高速側も商業側もそんなに変わらないと思うが。イーストはほぼ引渡し前ですね。

[118189: 匿名さん]

>>118184 匿名さん

今でもガーデンが混んでるなら、この灯りが増えるごとにめちゃくちゃ混雑するってことっすね。ガーデンは地元産専用で、近隣住民には使いづらい商業施設なのかも。

[118190: 匿名さん]

>>118180 匿名さん
私もここは灯りが淋しくて不思議に思います。
740世帯住民票登録されているはずなのに、住んでない人たちが結構いそうですよね。。。

[118191: 匿名さん]

>>118190 匿名さん
知らなくて言ってる？
4月末引き渡しで契約してからもう1年以上待たされてる人も多いんだよここ。

[118192: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろう。

[118193: 匿名さん]

>>118184 匿名さん
灯り少ないです。寝てる？

[118194: 匿名さん]

>>118190 匿名さん
住民票移して住んでない人なんている？住民票移してない人なら結構いそうだけど。

[118195: 匿名さん]

勝どきの販売が始まりぱたっと止まりました。
完売するのだろうか。

[118196: 匿名さん]

イーストは4月引き渡し組の入居がそろそろ始まるのか。

[118197: 匿名さん]

>>118195 匿名さん
住友さんには、早く完売させようという発想はないのではないかな。
このスレで何度も言われている通り、
各事業年度毎に販売予定戸数を決めて、完成済み在庫を毎年売っていく方式だから。
2月の決算発表プレスリリースでも、通期業績予想に対する契約は既に確保済みとなったほか、
翌期計上予定分も2,000戸超に達したらしいですよ。

[118198: 匿名さん]

>>118197 匿名さん
ないでしょ

[118199: 匿名さん]

値上げしながら販売するのがスミフ。

不動産業界では結構有名なんだけどな。

[118200: マンション検討中さん]

土曜日はガーデンのテラスは激混みでしたね。
あまりに激混みでしたので、テイクアウトして部屋のバルコニーで食べました。イオンスタイルで東北の駅弁や、キッチンカーでテイクアウトしてもハイクオリティなので大満足です。
これから入居される方も相当数いらっしゃるとのことで、さらにガーデンが便利になればいいなと思っています。
臨海防災公園は晴れている日は最高ですよ。イーストから一番近く便利ですね。

[118201: マンション検討中さん]

アパレルのお店は地域のニーズに合わせて入れ替えをされるとのことです。案内カウンターの人が要望を受け付けているので、伝えたら良いと思います。私はユニクロ、あるいはオンライン注文の受け取りや返品ができるユニクロの店舗、ナイキストアを要望しています。他の方も同じ意見を上げている方は多いようです。他にもジムや英会話教室なども声は大きいとのことでした。

[118202: 匿名さん]

東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

[118203: 匿名さん]

>>118202 匿名さん
東雲はたかが数十戸の1年期またぎで軽微です。
ここはかなりの数、数年またぎ。。。

[118204: 匿名さん]

売れ残ったって別にいいんじゃない？
生活には何も影響無いし。
売れ残ったという汚名はあるかもしれないが。。

[118205: 匿名さん]

>>118201 マンション検討中さん
要望受付って、ただのポーズちゃうの？ 住民のガス抜きのための
ユニクロやら入れられるもんなら最初から入れてるやろ
入れ替えゆうても、今のところ一件も入れ替わってないしな

[118206: 匿名さん]

ここは売れ残ってる間、横断幕を出したりしてないの？

[118207: 匿名さん]

> 東雲の某マンションみたいに値上げもせずに売れ残ってたらやばいけど。さんざん値上げして意図的にやってる訳だからね。

てことは、今の販売価格は物件価値に見合わないくらい高すぎるということを、スミフ自ら認識してるってことか。

わざと売れ残るように値上げしてるってことはそういうことでしょ。

[118208: 匿名さん]

お台場や豊洲、銀座にユニクロあるのに、有明にまで要らなくない？そりゃ便利だけどさ。ナイキはいいね！アディダスやニューバランスはお台場にあるし、アシックスも銀座にあるけど、ナイキは近くにないもんね。

[118209: 匿名さん]

UNIQLO有明に勤めている社員さんって、従業員専用バスで通ってるらしいよ。
新橋・大井町・豊洲・国際展示場から運行してる。
社員さん達が、日常的に不便を強いられている有明に店出すのかな。

[118210: マンション検討中さん]

>>118209 匿名さん
あそこは有明の端っこだからな。

[118211: 匿名さん]

>>118210 マンション検討中さん
さすがに住民や購買者が少なく、ユニクロといえども厳しいのかな。

[118212: 匿名さん]

地下鉄も出来るらしいし、悪くないのでは？

[118213: 匿名さん]

>>118212 匿名さん

は？

[118214: 匿名さん]

もうユニクロはお腹いっぱい。どこに行ってもユニクロばかり。豊洲に行けば良いし。

[118215: 匿名さん]

>>118211 匿名さん
今日は月曜なのか空いてました．
平日需要が鍵ですね。

[118216: 匿名さん]

>>118212 匿名さん
たからさ、そういうウソを書くのはやめろって言ってるだろ。
有明民は下品すぎるな。

[118217: 匿名さん]

ここは新築が高いから、中古も高くなって両方シコるっていう状況な気がするんだけどどうなのよ。そうは言っても売れてるのか
https://twitter.com/mansionmania/status/1368854678398627842?s=20

[118218: 匿名さん]

マンマニさんが新築もスミフペースでしっかり動いてるって言ってますね。
スミフペースがどんなペースかわからないですが。

[118219: 匿名さん]

まあ、値上がり決定しょうし、早く買うしかないのでは？

[118220: 匿名さん]

出た値上がり決定！

絶対上がる株と一緒w

[118221: 匿名さん]

値上がりしようがしまいが買う人は自分のタイミングで買うのでは

[118222: 通りがかりさん]

>>118193 匿名さん
全部屋電気つけてるバカおるん？

あごめーんwww
このマンションワイドスパンなんすよーー
意味わかる？
超間取り良くって最高っすわ

[118223: 評判気になるさん]

>>118205 匿名さん

まだオープンしてから９ヶ月だからね。

[118224: 匿名さん]

株じゃねーだろ。
開発決定してんだから、もう値上がりするだけだぞ。
割とマジで早いうちに買っとけ。

[118225: 匿名さん]

>>118224 匿名さん
開発決定？
絵に描いた餅の構想のことか？
あんなもん、できたらいいなレベルだろ。
有明のいつものパターン。

[118226: 匿名さん]

地下鉄はほぼ確定ではないかと。

[118227: 匿名さん]

もう開発計画も出て来てるし、止まらんやろ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

割とマジで。ナチュラルに。

[118228: 匿名さん]

>>118222 通りがかりさん
それにしても暗い。いつ完売するの？

[118229: 匿名さん]

値上げしながら販売するスミフ。
さて、いつまでに完売したら利益が最大化されるか考えてみよう。

[118230: 匿名さん]

>>118228 匿名さん
角部屋の照明が少ないから余計暗く感じますね。
ここ、売れてないのかなぁってつい思っちゃいますよね。

[118231: 匿名さん]

下でマンマニさんコメントしてるね。
9階3LDKって角部屋？なんで安いの？

[118232: 匿名さん]

>>118225 匿名さん
絵に描いた餅が仮に実現したとしても、研究所とか実験施設ができるだけ。
マンションには何のメリットもないし、もちろん値上がりなど論外だね。

[118233: 匿名さん]

>>118226 匿名さん
臨海地下鉄スレに知事の動画が貼ってあり、BRTだと言ってますけど？
あなたの詐欺発言よりは知事の言うことを信じるのは当然ですよね？

[118235: 匿名さん]

また絵に描いた餅とかポンチ絵とか連呼する奴が湧いてきて笑える。これだけ情報があって何も察することができないんならマジでセンスないよ。

[118236: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都がやる気マンマン、ほぼ確定は真っ赤なウソなのは間違いないだろ。

[一部テキストを削除しました。]

[118237: 匿名さん]

>>118236 匿名さん
ほぼ確定っていうのは間違いだけど、真っ赤なウソっていうのも間違い。

[118239: 匿名さん]

>>118237 匿名さん
なんかヘンなこと言ってるな。
「ほぼ確定」がウソ発言なのは間違いないだろ。
ウソだとしたら真っ赤なウソと言われても仕方ないな。

[118240: 匿名さん]

みじけぇゆめだったなぁ

[118241: 匿名さん]

豊洲は目の前が消防署。

総合的にここが周辺環境でベスト。

[118242: 匿名さん]

>>118241 匿名さん
勝どきはタワー消防署隣接、豊洲は消防署隣接、東雲はパチンコ隣接ですが、高速道路隣接よりはだいぶましでは？

[118243: 匿名さん]

>>118241 匿名さん

笑笑
高速道路幹線道路10車線が目の前のこちらが周辺環境上？

[118244: 匿名さん]

ブリ４のスレで、周辺環境ここのほうがひどいってdisられてたぞ

[118245: 匿名さん]

>>118242 匿名さん

はいはい、ましまし。
消防署のサイレンは一瞬、パチンコ店は静か、高速道路は24時間煩くて空気悪いよね。

[118246: 匿名さん]

>>118242 匿名さん

豊洲って、ブランズとシエルタワーのこと言ってるのかな？

[118247: マンション検討中さん]

>>118241 匿名さん
大量に釣れましたね。

[118248: 匿名さん]

>>118244 匿名さん
よそはよそ。愉快犯かもね。ほっとけばいい。

[118249: 匿名さん]

> 総合的にここが周辺環境でベスト

うん、たしかにこれは秀逸なエサだなぁ笑
わざと欠点を晒してツッコミを待つってやつだね

[118250: 匿名さん]

埋立地は液状化するからなあ。
浦安はボロボロになったんですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa661f2217ebc2dfbbd6a252e46a226c1025...

[118251: 匿名さん]

>>118250 匿名さん
東京湾岸は？

[118252: マンション検討中さん]

セントラル南東に一年近く住んでいますが快適ですよ。冬は暖かくて、夏は午後から涼しくなります。もちろん、バルコニーで過ごしています。
内陸側から引っ越してきましたがバルコニーの汚れはそれほど無いですね。騒音も中層ですが、窓を閉めれば無音、開けても気になる程ではないです。前に住んでいた内陸側側と同じくらいの感覚です。子供は喘息持ちで、どうなのかなと思っていましたが、今までと症状は変わらず、薬でコントロールしています。湾岸道路に近くても周りに建物がなく、風も湾岸風で強めなので拡散されているんでしょう。
前に住んでいたエリアよりも路上喫煙はなく、こちらの方が精神衛生上良いです。
住民板の方でも実際に騒音レベルを計測されている方がいらっしゃるので参考にされることをお勧めします。

[118253: 匿名さん]

まあ、地下鉄はほぼ決定で良いでしょ。
開発計画にも載って来ちゃったし。

[118254: 匿名さん]

>>118253 匿名さん
いい加減ウソの書き込みはやめろや。
知事の会見動画でも、臨海地下鉄を整備するなんて、まったく言ってないが。
ここはBRTでやるって言ってるぞ。

[118255: 匿名さん]

>>118254 匿名さん
それ去年の都知事選の時の動画ですよ。古いですね。

[118256: 匿名さん]

>>118252 マンション検討中さん
南東の部屋が気になってます。
昼間に内覧したのですが、非常に明るいのと、想定外に静かだったのが気に入りました。
夏は暑いかな？と思ったんですが、そうでもないんですね。

[118257: 匿名さん]

>>118255 匿名さん
半年ぐらいでコロコロ変わるわけないでしょ

[118258: 匿名さん]

>>118252 マンション検討中さん
湾岸高速と幹線道路が目の前なのにベランダでくつろげるのかぁ。
世の中には想像を超える強者がいるもんですね。自分には到底ムリかと。

[118259: 匿名さん]

>>118257 匿名さん
コロコロ変わってるわけないでしょ。都知事は常に全ての情報をオープンにしてるとでも？
時期や状況で言えること言えないことがあるのくらいわかるでしょ。eSGプロジェクトが出たのが今年の2月ですよ。
これでほぼ決定っていうやつはどうかと思うが、何がなんでも否定しまくるのもどうかと思いますよ。

[118260: 匿名さん]

>>118258 匿名さん

そんなこと言ったら首都高速沿いに住んでる人いっぱいいるぞ。港南芝浦だってそうじゃん。

[118261: 匿名さん]

>>118259 匿名さん
eSGはまだドラフトだよ。個人的にはアドバルーンと思ってるけど。
そりゃ言えないことはあるだろうけど、そんなこと推測してもキリがない。結局正式に発表されたもので判断するしかなくて、そうすると都知事の動画が今のところの結論ということ。

[118262: 匿名さん]

>>118261 匿名さん
とりあえずeSG公表の今月末と、答申の7月を待ちましょうや。

[118263: 匿名さん]

>>118262 匿名さん
それまでは、ほぼ決定だの確定だのという詐欺発言は禁止しろよ。

[118264: 匿名さん]

>>118263 匿名さん
禁止するすべないんだから、無視しとけばいいんじゃない？
いちいち反応してても疲れるでしょ。

[118265: 匿名さん]

ほっとくとかそういう問題やなくて、ウソはあかんてことやろ