シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11801: 匿名さん]

>>11795 匿名さん

それは、株式会社東京ファッションタウンの話。ビルだけじゃなくて、ファッション関係のイベント事業やってたんだよね。

今のTFTビルは、東京ビックサイトに吸収され、黒字経営だよ。

[11802: 匿名さん]

スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンの客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％。

資産性という観点で考えても晴海の方が向いてるかもね。

[11803: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11804: 匿名さん]

晴海でも有明でもいいから、早いうちに買っとけ。
今から値上がり始まるから、買いたくても買えなくなる。

今の価格が高いと思うなら千葉に行くか、中古で我慢するかしかないよ。

待っても無駄なんだよ。

再開発された街で、再開発前より安くなった街、この辺にないだろ？（笑）

[11805: 匿名さん]

有明が値上がりしにくいことは、値上がり君が繰り返し貼り付けている成約事例で逆説的に証明されているよ(笑)

[11806: 匿名さん]

この物件が坪280で売り出されて、オリンピック前に320まで値上がりするとかなら納得。

最初から値上がり分スミフに取られてるやん……

[11807: 匿名さん]

280って…。
豊洲で良いところが330位（しかも中古）でしょ？
東雲でプラウドやパークタワーが250位（もちろん中古）、有明で一番駅近でしかも新築だから320はそれ程変な数字ではない。
ただ、割安では無いしグロス価格を考えるとここからの値上がりは相当に難しい。
今買える新築の中では値下がりリスクが少ないので実需か、長期保有のインカム狙いが多いのでは？
値上がりポジも値下がりネガも、もう少しエリア相場との連動性を理解した方が良い。

[11808: 口コミ知りたいさん]

>>11802 匿名さん

晴海は大苦戦ですからね(笑)
一期大コケしたから、有明から客を取りたいのかな？お疲れ様です…いや御愁傷様です。

[11809: 匿名さん]

大幅値下げの晴海に対して二期から大幅値上げの有明

有明は眼中にない三井に対して晴海でティッシュ配るスミフ

やっぱり関西系はダメですね。

[11810: 匿名さん]

無理ネガ過ぎるでしょ（笑）

[11811: 匿名さん]

中古も値上がり始まったよ

[11812: 匿名さん]

安いのもあるけどね

[11813: 匿名さん]

値上がりは止められないよ。

[11814: 匿名さん]

湾岸タワーが激安で買えるのも今年が最後のチャンスだよ。

[11815: 匿名さん]

>>11809 匿名さん

すみふの中でも晴海と食い合いしてますからね。

[11816: 匿名さん]

値上がりが当然の湾岸地域で有明だけは低迷しているのが良く分かりました(笑)

[11817: マンション検討中さん]

ぶっちゃけマンション一戸程度の売買だとうまみないよ。儲かってもかける労力が見合わないよ。

[11818: マンション検討中さん]

一戸しか買えない人たちが、夢見過ぎでしょ。

[11819: 匿名さん]

>>11818 マンション検討中さん

ぐうの音も出ないど正論w

[11820: 匿名さん]

中古が値上がり始めたね。

[11821: 匿名さん]

中古の下落基調が鮮明になりましたね。
中でも有明の低迷ぶりを値上がり君が逆説的に証明してくれました。

[11822: マンション検討中さん]

この掲示板、ごく限定された人が何度も書き込んでるね
どんな内容を書き込もうと勝手だが、同じことを何度も書くのは意味ないし読みづらくなるからやめてほしい。規約違反では？

[11823: 匿名さん]

>>11822 マンション検討中さん

今までに何回も指摘されてるのに止めないから無理でしょうね。

[11824: 匿名さん]

ここで生活するのが楽しみ！

[11825: 匿名さん]

値上がり君が頭がオカシイことはわかった。

[11826: 匿名さん]

図星です。

[11827: 匿名さん]

>>11818 マンション検討中さん

こんな、買った瞬間に不良債権確定の物件を何戸も買う愚か者おらんやろ？

[11828: マンション検討中さん]

有明数年住んでますけど、良いですよ！
2回ほど住み替えたけど、毎度儲けさせてもらってます。そろそろ頭打ちと見せかけて毎度儲けさせてもらってます。儲けよりも住み始めてしまうと何だかんだ住み心地の良さはありますね。

[11829: 匿名さん]

>>11828 マンション検討中さん

空気はどうですか？

[11830: マンション検討中さん]

>>11829 匿名さん
全然気にならないですけどね。
むしろ有明テニスの森から帰る道は草原しかないような田舎道で虫の鳴き声と東京タワーの景色で自然と都会が混じってて今は交通量もなくて住みやすいと思いますよ。

[11831: 匿名さん]

空気気になるなら、高層階にするか北向きの方が良いかもね〜〜。

[11832: 匿名さん]

開発されれば値上がりするっていうのが不動産の基本だよ。

開発が始まったばかりの有明を買うか、開発が終わって便利になってから買うのか。

それは君次第だよ。

[11833: 匿名さん]

有明の子供たちは何処で遊んでるんだろう？
すべり台やブランコ、ボール遊びするような普通の公園が見当たらない

[11834: 匿名さん]

有明住民です。
そうなんです。遊具欲しいという要望があって、去年あたりにスポーツセンター周辺に子供が遊べる遊具が設置されました。
また、本物件の敷地内にも遊具が設置されると聞いています。

あとは、新市場あたりにも遊具が設置されているのを確認しました。

やはり、要望していくとできていくもんなんですね。声を上げていく事は重要だと思いました。

[11835: 匿名さん]

有明スポーツセンターの遊具も、有明マンション連合が行政にかけあったみたいですね。


------------
有明あおぞら広場（遊具付き公園）が有明スポーツセンター駐車場上スペースに７月２９日、開園しました。どうぞ、ご利用ください。
自治会として行政に粘り強く交渉を重ね、このたび実現にこぎつけることができました。
------------

[11836: 匿名さん]

有明だと、防災公園や有明テニスの森公園もありますよ。
子供増えてきましたよ〜〜。
元気に走り回っている姿を見ると、私も元気がもらえます。

[11837: 匿名さん]

有明防災公園では、親子のイベントが毎週のように開催されていますので、オススメです。

[11838: 匿名さん]

有明テニスの森は、飲酒禁止ですがお花見も家族で楽しんでいる方も多いですよ。

[11839: 匿名さん]

防災公園のイベント一覧みてたら、熱気球のイベント発見した。
８月５日、６日の2日間だそうです。これは子供喜ぶなぁ。

[11840: 匿名さん]

イベントはこんな感じで告知され、各マンションにも配布される。

[11841: 匿名さん]

熱気球イベントです。
別の団体もやってるよね。たまに気球上がってる。

[11842: 匿名さん]

お台場や豊洲も近いし、子供にとっては楽しい街なんじゃないかなぁ。
我々大人も楽しいですが、なかなか時間の都合がつかないですけど。

[11843: マンション検討中さん]

値上がり君は有明住民かな。

[11844: 匿名さん]

うちの子供は、お台場海浜公園によく行ってますね。

一緒に釣りをしたりもします。

[11845: 匿名さん]

豊洲公園は混みすぎだよね〜〜。

[11846: 匿名さん]

うちも妻が外国人（北欧）なのですが、有明の子供はバイリンガル多いので住みやすいです。
外国人の子供とも英語で話しているのを見ると、心強いなと思います。

[11847: 匿名さん]

豊洲6丁目公園もいいですよね〜〜。
スカベイにも友人ができました。フットサルを一緒にやります。

[11848: 匿名さん]

子供の遊び場が不安でしたが購入意欲が湧いてきました

[11849: 匿名さん]

これらのイベントはこのマンションに住まなくても楽しめますね

[11850: 匿名さん]

>>11849 匿名さん

いやいや、誰かが子供の遊ぶ場所ないとか言ったから近隣の方と思われる投稿者が連投してくれたんでしょう。

[11851: 匿名さん]

>>11847 匿名さん

豊洲6丁目第2公園ですね。

[11852: マンション検討中さん]

値上がり君の嫁は北欧系外国人かな。

[11853: 匿名さん]

もし、有明の暮らしで不安な事があったら言ってもらえれば答えますよ。今日は一日中暇ですし。

[11854: 名無しさん]

有益な情報、感謝します。
うちも子どもの遊び場が少ないのが懸念点でした。
徐々にですが解消されつつあるようで良かったです。

[11855: 匿名さん]

ヒアリが不安
湾岸の新たなリスクだね埠頭近くやトラックから落ちて繁殖すると危険

[11856: マンション検討中さん]

値上がり君は有明在住かな。

[11857: ご近所さん]

子供には、最高の街ですよ。
①パナソニックセンター。リスーピアが楽しいらしい。他にも、参加型イベント随時。
②ソナエリア。バーベキューでも盛り上がってるけど、施設もなかなか充実。
③水の科学館。意外と一番人気。
④ガスてなーに
⑤科学未来館。
他にも色々あった気がするけど、キッザニアはもちろん定番だけど、パブリックな知育施設の充実は大きいと思っている

[11858: マンコミファンさん]

>>11855
ヒアリとかメディアに躍らされすぎ。
何か火消ししたいのでしょう。何年か前のデング熱のように。
あの時、実は前年の方が患者数多いのにいきなりその年から大量発生したみたいに報道されてましたよね。
単純に得られる情報だけで判断せず、もっと賢くなりましょう。
じゃないと良いマンションも買えませんよ。

[11859: 匿名さん]

>11857
市場関連も加わるはずだたんだけど、これはご愛嬌かｗ

企業の施設は子供も喜ぶし、とにかくお金が掛からなくていいよねｗ
週末は一部の公園や施設は飽和気味のこともあるけど、地元だったら平日でもいけるしね

[11860: 匿名さん]

要約すると、子供向けの施設が多いから、子供には最高の街、というお考えでしょうか？

[11861: マンション検討中さん]

歴史ある良い学校はやはり内陸ですね。そこは気になりますかね。

[11862: 匿名さん]

>>11860
最高とは言ってない
コンクリジャングルで子供の遊び場あるの？
って問いに対して、意外と探せばありますよ、退屈はしないですよ、楽しくやってますよ、
っていうアンサー

自然の中で川遊びしたり虫取ったりってのは不可能だし、
新興エリアであることは事実だから歴史もなければ足りないことやまだまだこれから、ってことも多い

[11863: 匿名さん]

>>11862 匿名さん

豊洲の子ども達は公園や近くの草むらでカナヘビやバッタ、カマキリ、ダンゴムシを捕まえてるよ。
うちにもカマキリとバッタがいたけど、大きくなったから草むらに逃がしました。
カブト虫やクワガタはいないけどね。

[11864: 匿名さん]

有明小学校、中学校はどうですか？

[11865: 匿名さん]

>>11864
小中一貫校が開校予定
http://www.city.koto.lg.jp/580106/20170321.html

現状については東雲や豊洲にも言えることだけど悪い話はほとんど聞かないし、
子供の学力≒親の年収ってことで教育熱心な家庭も多いし、水準以上だと思う
家庭毎に学校教育に求めるものや考え方の違いはあるだろうけど、
そんなに神経質になるほどでもないんじゃない？
中学からは私立を目指す家庭が比較的多いみたい

[11866: 口コミ知りたいさん]

>>11865 匿名さん

有明は、良くも悪くも分譲マンションしかないから教育熱心な方は多いですよ。

ヤンキーみたいな学生は見たこと無いですね。

[11867: 匿名さん]

>>11864 匿名さん
有明小学校はわかりませんが、有明中学校はレベルがあまり高くありません。
新しく造る義務教育学校にはかなり力を入れているので、やる気のある優秀な先生が集まると聞きました。

[11868: マンション検討中さん]

洗濯物は外に干せますか？排気ガスでベランダは黒くなりますか？

[11869: 匿名さん]

小池知事今日の会見で、千客万来施設を豊洲市場に設することに変わりがないと表明してますけど。

[11870: 匿名さん]

>>11869 匿名さん

それを決める権限があるのは小池じゃなくて事業者だろう。
勝手に約束破っておいて何を寝ぼけているんだ、あの都知事は。

[11871: 匿名さん]

小池知事としては、「東京都は来て下さいとお願いしたのに業者が勝手に断ってきた」、というような印象付けをしたいんじゃないの？

[11872: 匿名さん]

横浜港でもヒアリ約５００匹見つかる

これはもう、あれかもれんね。

[11873: 匿名さん]

横浜でも、ヒアリですか。。。

[11874: マンコミュファンさん]

ヒアリは、風で内陸にも飛んでるから、湾岸も内陸も関係ない。

[11875: 匿名さん]

荷物にのって、トラックで拡散してるんでしょうか。。。。

[11876: 匿名さん]

今週の成約です。

[11877: 匿名さん]

今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
成約した有明スカイは分譲時5260万なので40万円も値上がりしました。

[11878: eマンションさん]

ネガって何でネガってるの？
考えられるのって、他社業者、ローンが組めない人、近隣住民または知り合いが有明に住んでて、ひがみで有明が発展して欲しくない人、この物件の倍率下げたい人。その他ある？

[11879: 匿名さん]

ありゃ。もうあちこちで繁殖してるのでは!?公園とか大丈夫ですかね・・・。
環境省と東京都は１４日、東京港青海ふ頭（東京都江東区）で、毒を持つ外来種のアリ「アカカミアリ」１０００匹以上を発見したと発表した。

[11880: 名無しさん]

ネガの9割は三井晴海ですよ ワラ

[11881: 匿名さん]

晴海と有明は顧客層が違うでしょ

[11882: マンション検討中さん]

そういえば、常用エレベーターでゴミを運ぶ件って、解決したんですか?

[11883: 名無しさん]

>>11882
入居後に非常用エレベーターをゴミ収集用に用途変更するってことで解決する予定ですよ。

[11884: 匿名さん]

>>11877 匿名さん

有明の再開発が織り込まれて、その実績ですからねえ。。。

[11885: 匿名さん]

悪いことは言わねーから、さっさと買っとけ。

開発が始まったら、値上がりも始まる。
便利で綺麗な街並みができたら、買えない値段まで値上がりするぞ。

晴海でも有明でも、別のところでも良いので、早めに買うのが得策。

東京の不動産が激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるぞ。

[11886: 匿名さん]

また同じセリフだよ．．本当にNGワード決めたほうがよくね？

[11887: 匿名さん]

NGワード候補

エレベーター
織り込み済み
値上がりくん

[11888: 匿名さん]

今年の秋頃から、少しづつオリンピック関連工事が本格化してくる。

そうなるとゼネコンもマンションなんかやってる暇無くなるから、供給が一斉に絞られるわけ。

湾岸地区だけ供給されるので、湾岸エリアだけが開発が進み値上がりする。

[11889: 匿名さん]

開発されれば値上がりする。これが不動産の基本中の基本。
有明は、今から本格的な値上がりが始まる。

[11890: マンション検討中さん]

値上がり君、週末もお疲れ様です！

[11891: 匿名さん]

値上がり君はなにがそんなに不安なんだ？

[11892: 匿名さん]

都心に限ったことだが、どのデベもオリンピック選手村前後からのマンション案件のための仕入れが思うようにできておらず、先細りの事業計画しか描けない状況らしい。つまり、都心は供給減で高値継続？反対に郊外案件はデベの都合で（作って売らなきゃ減収！）供給増となる予感。

[11893: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
何で、エレベーターまでNGワードなんだよ 笑

[11894: 評判気になるさん]

>>11883 名無しさん
自分はウエストからセントラルに要望を変えたので関係ないですが、入居後の変更はそう簡単にはできないのでは、ということで決着したような。

[11895: 匿名さん]

意味不明。エレベーターの事なんだから、不安なら営業に各自確認するしかなかろう。
くだらねえ。

[11896: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は世界と主要都市と比べると激安のままなんだよ。だからチャンスでもあり、リスクでもある。
激安の今のうちに買えば、２倍、３倍になってもおかしくない。

有明でも晴海でも世田谷でも良いからはやく買っとけ。ただ、板橋とか北区とか話題にもならない不人気エリアなら買うな。気に入った場所を選ぶのが不動産の鉄則だぞ。

[11897: 匿名さん]

今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
有明はいつも売れなくて困っている人が多そうですね。

[11898: 匿名さん]

問題はどこまで値上がりするか。
坪単価600万までの道のりは長い。

[11899: マンション掲示板さん]

>>11895 匿名さん
営業に確認しても、現時点ではこのような運用です。入居後の運用の変更は住民の皆さんで決めていただくことになります。という模範回答しか返ってこないから、このような掲示板で、実際のところどうなのよ、という色んな人の意見を聞いてみたくて、書き込んでるんじゃないでしょうか。

[11900: 匿名さん]

>>11897 匿名さん
買えない独身ぐらしさん、おはよー。

同じ投稿繰り返すな。迷惑なんだよ。