シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117901: 匿名さん]

臨海地下鉄激推民はとりあえず7月の答申発表まで待ちなさい。8号線、品川地下鉄とともに東京都、国、メトロの意向がはっきりするから。

後々、メトロと国、TX、沿線自治体を巻き込んだ臨海地下鉄調査委員会みたいなのが出来たら一番良いけどね。あったとしてもまだ先だろうな

[117902: マンション検討中さん]

土日も大変な混雑で、モデルルーム周辺も見学されるかたで溢れていましたね。
中古マンションの成約価格があがっていることも納得です。
私は豊洲からのアップグレード組ですが、有明の良いところは住環境です。団地など古くからの建物がないため住民の数は限られています。暴走自転車もなく安心して子供をのびのびと育てられます。
オフィス街と分離されているからこそこのような環境が実現できています。

[117903: マンション検討中さん]

住民の間でも、スポーツジム要望の動きが出ているとのことです。
ガーデン直結だからこそ、住民のニーズに合わせて様々なサービスが受けられるところが魅力的です。
個人的には泉天空の湯の住民割を活用させてもらっています。半額以下なので、家のお風呂に入る機会が減りました。緊急事態宣言が終了して、時短営業が終わればレストランも積極的に利用します。

[117904: 匿名さん]

>>117540 匿名さん
先週の情報だとウエスト6700、6800、6900でした。
低層しか残ってません
9階7000万が1戸残ってましたが今はわかりません
ただイーストかウエストどちらだったか忘れましたが売り止めと聞いてます。
価格調整して後日再販と言っていました

[117905: 匿名さん]

有明ガーデンにスポーツジムできたら最強すぎますね。国内最強マンションになってしまう。

[117906: マンション検討中さん]

>>117892 マンション検討中さん
どうぞ

[117907: 匿名さん]

有明ガーデン直結ということが、ジワジワ評価上げてるね。PCTのようだ。ネガさんは商業施設開業前に既に価格に織り込まれてると吹聴してたけど、間違ってたみたいだね^_^開業して利便性が周知されてから価格に織り込まれるんだよ。ひとつ賢くなったかな？

[117908: 匿名さん]

家は一度見てその後他のMR行ったりしたけど、スミフからは一切電話来なかったよ。野●とダイ●はめちゃ来た記憶あるけど。それスミフにそれとなく聞いたら、お客さんはありがたいことにたくさん来てくださるから今のところ電話する必要がないと言ってた

[117909: 匿名さん]

>>117902 マンション検討中さん
同じく豊洲からここに引っ越しました。
豊洲は引き続きお世話になりますが、加えて台場も生活圏になったので選択肢が広がりました。
豊洲も良い街ですが人が多過ぎるんですよね。
個人的には街の充実度は豊洲が上ですが、生活のし易さは有明が上と感じています。

[117910: 匿名さん]

ここの買い煽りの下品な書き込みをみて、俺も買わなきゃなんて考えるマヌケがいるのか？

[117911: 匿名さん]

>>117910 匿名さん
買えない人は煽らない

[117912: 検討板ユーザーさん]

今月はクリーピーナッツ来るのか。

YO、てぇけらっちょー！

[117913: 匿名さん]

>>117910 匿名さん
いないと思うよ。でもあなたみたいなのが釣れるから、その下品な書き込みが無くならないんだろうね。

[117914: 匿名さん]

住民がやたら検討板に現れる不思議

[117915: 匿名さん]

>>117914 匿名さん
住民じゃなくデベロッパーだよ。
電気もあんまついてないし焦ってるかもな。

[117916: 匿名さん]

>>117915 匿名さん

部屋の灯りが点灯してないのは投資用だからって聞いたよ

[117917: 匿名さん]

>>117916 匿名さん

投資用って賃借人が未だに決まらないってこと？

[117918: 匿名さん]

>>117905 匿名さん

ガーデンにジムは難しいでしょう。
商業施設でさえ平日ガラガラなのにジムの集客は有明住民だけでは成り立たない。
１期販売の時に営業からジムを誘致すると聞いていたのに断わられたという事ね。

[117919: 匿名さん]

>>117918 匿名さん
平日のオフィス需要がないため苦戦しているようですね

[117920: 匿名さん]

待てば待つほど値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

この状況で待つのは悠長すぎる。

[117921: 匿名さん]

>>117919 匿名さん

有明は湾岸2位じゃダメなんです。1位じゃなきゃダメなんです。
だからジムも必要なんです。
東雲のジムを潰してでも有明に作らなきゃダメなんです。

[117922: 匿名さん]

15年落ちの中古ですらナチュラルに坪単価300万超えてきてるし、マーレなんか坪単価400万超えもちらほら出て来てる。

そのうち坪単価400万超えがナチュラルになってくるんだから、さっさと買っとけ。
値上がり始まってるよ。

[117923: 匿名さん]

>>117921 匿名さん
一位じゃなくていいよ。

[117924: 匿名さん]

>>117915 匿名さん
焦ってたらさっさと価格を元に戻すやろ。

[117925: 匿名さん]

>>117924 匿名さん

そろそろ値上げらしいよ。

[117926: 匿名さん]

まだ上げるの？すごすぎる。

[117927: 匿名さん]

>>117920 匿名さん
出た、下品な書き込み笑

[117928: 匿名さん]

>>117925 匿名さん
また上げる上げる詐欺かもねー

[117929: 匿名さん]

>>117928 匿名さん
またっていうか、いままで上げるって言ってて上げなかったことなくない？

[117930: 匿名さん]

>>117925 匿名さん
去年からそろそろって言ってね？（笑）

[117931: マンション検討中さん]

上がるぞーって言われて本当に上がったことは何度もあるけど、上がらないって言って上がってしまったことは過去何度もあるね。

[117932: 匿名さん]

去年末とか今年の２月とか、上がると書かれて上がらなかったこともいくらでもあるな

[117933: 匿名さん]

>>117929 匿名さん
たくさんあるよ！

[117934: 匿名さん]

相場の話で上がるって言ってるのと、スミフが値上げするって言ってるのと混同してない？
前者は実際上がってはいるけど悪質。

[117935: 匿名さん]

健美屋で有明特集されとる

東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピック後はどう変わる？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4474.html

[117936: 匿名さん]

>>117934 匿名さん
デベロッパーのあきれた値上げだね。
いつ完売するの。。
有明の中古はマーレのイレギュラー以下そんなに変わってないし。

[117937: 匿名さん]

>>117936 匿名さん
この半年の動き見て変わってないと思うなら、もう情弱を通り越して眼科へ行く事をお勧めするよ。

有明にこだわらすに、いっそ他エリアに目を向けた方が良いんじゃないか？

[117938: 匿名さん]

こんなプランが出てる、、、

ここの住民の人は住民専用の宿泊割引きがあると騒いでたが。。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/

[117939: 匿名さん]

住民はホテル２割引
SPAは毎日1000円

[117940: 匿名さん]

ガーデン側に住民専用の特典が受けられるホテル、レストラン、スパがあるから、後は住民専用特典付きのジムが入れば最強やん。

[117941: 匿名さん]

>>117940 匿名さん

住民割引のあるカラオケも欲しい

[117942: 匿名さん]

クレクレは良くない

[117943: 匿名さん]

有明ガーデンにラーメン二郎入らないかなぁ。

[117944: マンション検討中さん]

常に値上げされる可能性があるという前提で検討した方が良いでしょ、ここに限らずスミフ物件の場合。

[117945: 匿名さん]

有明ガーデンってもしかしたら最強の共用施設なのかもしれない。

[117946: 匿名さん]

こういう嵐の日はいくら直結とはいえガーデンに出るのキツイね
デッキの屋根しかないもんね…

[117947: 匿名さん]

>>117945 匿名さん
誰でも入れる共用施設ってどうなの？笑

[117948: 匿名さん]

>>117947 匿名さん
金町のタワマンかな？

[117949: 匿名さん]

>>117946 匿名さん
軽い雨ならいいけどこんだけ嵐が強いとどうしても雨にかかっちゃうね

[117950: 匿名さん]

>>117945 匿名さん
たしかにマンション内のゲストルームとか使いたい時に使えないもんね。

[117951: 匿名さん]

>>117947 匿名さん

そのうち有明全体を共用施設と言い出しそう（笑）

[117952: 匿名さん]

ジムとプールがご所望なら有明スポーツセンター行ったら良いよ
有明の中古は両方付いてたり(なんならスパも付いてる)するから、ガーデンにあっても近隣住民にはあんまり需要ないと思うよ

[117953: 匿名さん]

>>117952 匿名さん
マンション内の共用ジムは有酸素のマシンばかりで、筋トレ系のマシンがない。

[117954: 匿名さん]

>>117951 匿名さん
スポーツセンターもきっと共用施設なんでしょうね笑

[117955: 匿名さん]

>>117951 匿名さん
住民優待なければ共用施設にならないな。

[117956: 匿名さん]

共用施設にレストランがあって定期的にテナントが入れ替わってるっていいね。

[117957: 匿名さん]

「共有施設のようにすぐに気楽に使える」が正しい表現でしょう。

[117958: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[117963: 匿名さん]

[NO.117959～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117964: マンション検討中さん]

直結で使える施設として有明ガーデンがあるため、共用施設と同じ感覚で使うことができています。昨日のような雨の日でも濡れずに行けますし、ガーデンの中でマンションのカートも使えるので、大きな買い物をしても安心でした。
ホテル、スパの住民優待に続いて、店舗レベルでは住民に対して優待を行うところも出てきています。実際にチラシで告知されることもあります。
満足度を上げる提案はいくらでもできるため、今後も優待は増えていくでしょう。

[117965: 匿名さん]

ウエストはマンションの外に出ずにミニストップに行けるのは良いね。共有施設としては棟内コンビニは最強だと思う。

[117966: 匿名さん]

普通のマンションの共用施設だと年を経ると劣化して魅力が失われたりしますが、商業施設の場合はその心配がないのも良いですよね。

[117967: 匿名さん]

>>117966 匿名さん
その通りですね。
ネガは将来廃墟モールになるとか言いそうですが笑

[117968: 匿名さん]

>>117964 マンション検討中さん
へー、店舗レベルの優待は知らなかったです。例えばどんなのがあるんですか？

[117969: 匿名さん]

ららぽーとも廃墟になるって言われてましたね。
懐かしい。

[117970: 匿名さん]

雨の日でも、無印やダイソーに全く濡れずに行けるのはかなり良いですね

[117971: 匿名さん]

>>117970 匿名さん
ダイソーは濡れますよ。

[117972: 匿名さん]

バーガーキングも濡れるよ

[117973: 匿名さん]

クリニックモールも濡れるね。クリニックモールは無印から入れるようにするべき。そうすれば濡れずにいけるのに。

[117974: 匿名さん]

バイチャリも濡れそうだよ

[117975: 匿名さん]

ガーデン直結といっても殆んど雨にぬれるね。イオンに行くにもぬれる

[117976: 匿名さん]

>>117975 匿名さん

濡れたっていいじゃん。海風が吹く湾岸だもの。隣に商業施設あるって便利だよ。寝間着でだって気軽に行けるよ。

[117977: 匿名さん]

何でみんなそんなに濡れるの嫌なの？
アンパンマンなの？

[117978: 匿名さん]

>>117977 匿名さん

面白い（笑）子育て世代にはこのギャグは刺さるな！

[117979: 匿名さん]

雨に濡れるの嫌だよ
足元も汚れるし
だから内側からも繋げて欲しいって何度も言ってる

[117980: 匿名さん]

豊洲のベイサイドクロスは、駅直結だし、123濡れずに移動もできるよ。
同じ湾岸でも潮風ないよね？

[117981: 匿名さん]

>>117979 匿名さん
アンパンマン

[117982: 匿名さん]

>>117980 匿名さん
そういう事だよな
ららぽ2の1階ドラッグストアもちゃんと内部にドア設けてんもんな
外からしか入れない造りに何の疑問も持たないなんて…どうかしてるぜ！！

[117983: 匿名さん]

豊洲凄い！！豊洲最強！！

[117984: 匿名さん]

>>117983 匿名さん
なんか腹立つけど雨の日の導線については全く認めざるを得ない
ガーデンも改善してくれ
これで開発は終わったと思わんでくれ

[117985: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲から雨に濡れずにららぽーとに行けないだろ。

[117986: 匿名さん]

>>117983 匿名さん

シエルタワー最強！
でも雨に濡れるぐらいへっちゃらだぜ！

[117987: 匿名さん]

雨に濡れるのに直結だって笑

[117988: 匿名さん]

>>117985 匿名さん

ブランズから道路を渡ってベイサイドクロス、後はららぽーと全てに濡れずに繋がる。
ここも道路を渡ってガーデン、でも100均に行くにもまた濡れるね。

[117989: 匿名さん]

はいはい。また豊洲さんね。

豊洲が最強！最高！

これで良いですか？

[117990: 匿名さん]

豊洲でもシエルとPCT以外はららぽ行くのに濡れるっしょ。
てかみんなそんなに雨の日に買い物したいかねぇ。

[117991: 匿名さん]

>>117988 匿名さん
雨の中信号待ち、お疲れっす！

[117992: 匿名さん]

有明ガーデンって、ガーデンっていう割にはお庭要素なくね？
てっきり商業施設内をくり抜いて植物園みたいの想像してたんだが、蓋開けてみれば駐車場の隅っこによくわからん草木の装飾が置いてあるだけか

[117993: 匿名さん]

>>117992 匿名さん
スミフはオフィスビルでも何とかガーデンとか色々ありますが、お庭感は無いので、ただのネーミングですね。

[117994: 匿名さん]

>>117990 匿名さん
むしろ雨だからこそ車でショッピングモール行きたい訳で
雨じゃなかったら外で遊べばいい
車持ってない人は知らん

[117995: 匿名さん]

もう値上がり確定してるんだから、さっさと買えば良いのに。

[117996: 匿名さん]

また出た下品な書き込み
住民に迷惑だからやめなさいって

[117997: 匿名さん]

>>117993 匿名さん
そういえば泉ガーデンもあるもんね。どうしてオフィスビルとブランド分けなかったんだろうね。スミフのブランディング戦略ってイマイチよくわからん。
マンション名にしても最近はガーデンハウスやパークスクエアのようなブランドもまた使い出したけど、その割にシティと仕様の差別化がハッキリしてるわけでもないし。。

[117998: 匿名さん]

>>117997 匿名さん
有明ガーデン内でもブランド名バラバラですしね。

[117999: 匿名さん]

>>117977 匿名さん
アンパンマンって雨の日どうしてるんだろう。
パトロールしてないのかな。。

[118000: 匿名さん]

>>117999 匿名さん
専用のヘルメットがあるらしいよ。