シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117551: 匿名さん]

>>117547 匿名さん

ワンナビはレインズと同じ。
レインズに載らないものもあるからね。

[117552: 匿名]

>>117542 匿名さん
ほんとだ！たしかに！

[117553: 匿名さん]

なんで有明が値上がりするんだろうなあ。

[117554: 匿名さん]

>>117552 匿名さん
ここの中古、大体坪400前後で成約してたよ。
売出しはもっと上だけど、成約はその位の価格で落ち着くみたい。

[117555: 匿名さん]

>>117554 匿名さん
ソースを見せて初めて本当の話になるんだよ

[117556: 匿名さん]

>>117555 匿名さん
臨海地下鉄もそうだし偽ばかり

[117557: 匿名さん]

今日も閑古鳥がないてます。
ガーデン大丈夫？

[117558: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

まじ？寒いのに屋上広場めちゃ人多いぞ…？

[117559: 匿名さん]

>>117531 匿名さん
外観こだわるのも良いんだけど後ろからも繋げて欲しいんだよねー
バックヤードがあるから無理なのかな？

[117560: 匿名さん]

>>117555 匿名さん
仲介屋さん行ってみたら？俺はデータなんて持ってない。
逆に、売れていないというソースはあるの？

[117561: 匿名さん]

>>117557 匿名さん
あははw
現地行ってみなw
エレベーター2回見送る位人いたよ

[117562: マンション検討中さん]

>>117560 匿名さん
湾ナビに成約が出てない。

ドトールもだが。

[117563: 匿名さん]

有明民としてはガーデンこれ以上混んでほしくないね

[117564: 匿名さん]

湾ナビってもしかして完売した中古マンションしか出さないのかね？
知らんけど

[117565: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

空いてるなら明日行ってみようかな

[117566: 匿名さん]

成約が出てないデータが既にあるのに、成約が出てないデータを出せっておかしいな。。

[117567: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

ガラガラ地縛霊

[117568: 匿名さん]

最近混んでますね。

なんでだろ。

[117569: 匿名さん]

中古で購入してる人知ってるから、仲介がレインズ通してないってことなんだろな。SUUMOとか見てると一部シコってる感じは否めないけど

[117570: 匿名さん]

現地行けば混んでる事がすぐにバレちゃうのに、アホやなあ。
地縛霊は。

[117571: 匿名さん]

何故か中古が値上がりしまくってるんだよね。
このまま坪単価400万超えがナチュラルになっちゃうのかなあ。

[117572: マンション掲示板さん]

東京タワーズも見かけない気がする。

あと、月島のミッドタワーグランデも見ないな。

[117573: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに待つのはリスク。

悠長すぎるでしょ。

[117574: 匿名さん]

中古の値上がり凄いですね。
ナチュラルに400万超えてきました。

[117575: 匿名さん]

我々は臨海地下鉄を失った。しかし、これは敗北を意味するのか？否！始まりなのだ！
江東区に比べ、我が有明の国力は30分の1以下である。
にもかかわらず今日まで戦い抜いてこられたのは何故か？
諸君！我が有明の目的が転売だからだ。これは諸君らが一番知っている。
我々は江東区を追われ、移民者にさせられた。
そして、一握りのエリートらが湾岸にまで膨れ上がった江東区を支配して50余年、
有明に住む我々が自由を要求して何度踏みにじられたか。

有明の掲げる人類一人一人の自由のための戦いを神が見捨てるはずはない。
私の希望、諸君らが愛してくれた臨海地下鉄は死んだ。
何故だ！？

「坊やだからさ」

新しい時代の覇権を選ばれた国民が得るは、歴史の必然である。
ならば、我らは襟を正し、この戦局を打開しなければならぬ。
我々は過酷な湾岸区を生活の場としながらも共に苦悩し、錬磨して今日の文化を築き上げてきた。
かつて、椎名太郎丸は人類の革新は湾岸の民たる我々から始まると言った。
しかしながら江東区のモグラ共は、自分たちが湾岸の支配権を有すると増長し我々に抗戦する。
諸君の父も、子もその江東区の無思慮な抵抗の前に敗れていったのだ！
この悲しみも怒りも忘れてはならない！それを、臨海地下鉄は！死をもって我々に示してくれた！
我々は今、この怒りを結集し、江東区に叩きつけて、初めて真の勝利を得ることができる。
この勝利こそ、全てへの最大の慰めとなる。
有明民よ立て！悲しみを怒りに変えて、立てよ！有明民よ！
我ら有明民こそ選ばれた民であることを忘れないでほしいのだ。
優良種である我らこそ人類を救い得るのである。有明万歳！

[117576: 匿名さん]

値上がりしすぎてネガさんがイッてしまったか

[117577: 匿名さん]

>>117558 匿名さん

無料の遊び場とフードコートは混んでるよ。
レストランとショップには人がいない。つまりお金を落としていないね。

[117578: 匿名さん]

もうそんな嘘ついても騙される人居ないでしょ。

普通に客は増えて来てますよ。
最近は混みすぎて困るくらい。

もう、値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。

[117579: 匿名さん]

そろそろ地下鉄も決まるぞ。

[117580: 匿名さん]

有明民は豊住線に反対なんてしないのにね(むしろ歓迎)
でも何故か臨海地下鉄は必死にぶっ叩いてくるから笑える
余裕なさすぎだろアイツらw

[117581: 匿名さん]

でも豊住線はもうだめでしょ。
そもそもニーズが無いし。。。

[117582: 匿名さん]

江東区に費用負担がある場合は豊住線が優先だろうね。臨海地下鉄は、国と都と中央区に頑張ってもらうだけだよ。江東区(有明民)はただ乗りするだけ。中央区も有明(東京駅も)まで通さないと費用対効果が出ず、事業が成り立たない。

[117583: 匿名さん]

まあ、地下鉄は決まったようなもんでしょ。
あとは待つだけ。

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
にっこり、ゆったりの有明スタイル。

[117584: 匿名さん]

地下鉄の話はこちら「だけ」でお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[117585: 匿名さん]

有明民は棚から牡丹餅の気分で待ってればいいよ。都と中央区の頑張り次第なんだから。

[117586: 匿名さん]

>>117581 匿名さん
有楽町線の豊洲駅が1988年に開業してもう30年音沙汰ないのに今更実現できると思ってる方が頭お花畑だよなあ
しかも多分それ分かってるから臨海地下鉄への当たりが強いのなんのw

[117587: 匿名さん]

スーモでお気に入り登録してたトリプルの中古が何戸も掲載終了していってるから、売れてるよ。
湾ナビに出てないだろって言うけどまだ取り扱ってないんだよな。
湾ナビのメルマガで売出し物件にトリプルが出てきた事、ないでしょ。

[117588: 匿名さん]

江東区が豊住線重視なのは変わらない。影から中央区を応援すればいい。

[117589: 匿名さん]

豊住線って湾岸民にはそんなにメリット無くない？
さっさとBRTが全線通ってくれた方がよっぽど便利になる。

[117590: 匿名さん]

>>117589 匿名さん
いや錦糸町に1本で行けるなら買い物で使うようになるかも。

[117591: 匿名さん]

>>117586 匿名さん
直近で開業した副都心線が1972年から検討開始して2008年開業で36年を要したから、1988年に36年足すと豊住線は2024年開業？

[117592: 匿名さん]

>>117591 匿名さん
そうすると臨海地下鉄は2056年？

[117593: 匿名さん]

臨海地下鉄は7年で開業だよ。

[117594: 匿名さん]

どっちにせよ、臨海地下鉄はほぼ決定。
今更覆らないし、待ってりゃ近いうちに発表されるよ。

[117595: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。

[117596: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
にっこり、まったりが有明スタイル。

[117597: 匿名さん]

ナチュラルに坪単価400万超えはすぐだよ。

[117598: 匿名さん]

>>117590 匿名さん
湾岸埋め立て地の住民は銀座が近いのが自慢だったのでは？
錦糸町なんかに買い物に行くの？話がおかしいな。

[117599: 匿名さん]

>>117593 匿名さん
ドラえもんに道具を出してもらわない限り７年なんかで開通できるわけがない。
有明ポジは無知なバカばかりらしい。

[117600: 匿名さん]

>>117592 匿名さん
そしたら、今マンションを買おうとしている大半の住民は死んでますな。

[117601: 匿名さん]

知人が住吉に住んでるから、臨界地下鉄より豊住線早く欲しいわ

[117602: 匿名さん]

>>117600 匿名さん
湾岸地下鉄を真面目に期待してマンション買ってる人なんているんかな？

[117603: 匿名さん]

>>117602 匿名さん
いないですし、できないです。
周辺自治体との調整が終わっていない。

[117604: 匿名さん]

今日もガーデンはすいていました。
屋上の寒い所のみ混んでた。

[117605: 匿名さん]

お昼過ぎめちゃくちゃ混んでましたよ。
最近、混みすぎな気がします。

[117606: 匿名さん]

必死にネガが火消ししてるけど、臨海地下鉄はほぼ決定。
7年後には開業だよ。

[117607: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[117608: 匿名さん]

有明ポジの口汚い買え買えコールはなんだったの？
まあ、ホントに儲かる話を他人に教えるバカはいないという、幼児でもわかることですよね。

[117609: 匿名さん]

別に地下鉄じゃなくて地上の鉄道で良いんだが・・。
TXが秋葉原から伸長して東京ー銀座ー築地ー勝どきくらいまでは地下鉄だったとしても、そこから晴海3丁目ー豊洲市場前ー有明ー台場くらいまで地上を行くことは難しいかな。
そっから先の羽田空港駅までは海底トンネルとかで地下鉄化することになるんだけども・・。
考えるだけはタダでしょ。

[117610: 匿名さん]

>>117605 匿名さん
スパも混雑でした。イベントやってるからかな。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000069368.html

[117611: 匿名さん]

値上がりするから買えって事でしょ？
ずっと前から値上がりするから買え買え言ってて、実際に値上がりして来てる訳ですし。

なんだったのって言われましても。そのまんまの意味なんじゃ無いですかね。

[117612: 匿名さん]

おい、ガーデンはめちゃくちゃ混んでるのか？それとも空いてるのか？一体どっちなんだよ！子供連れて遊びに行きたくても怖くて行けねーじゃねーか！
昼前なら空いてるのかね？

[117613: 匿名さん]

>>117586 匿名さん
1988年開業だったんですか！同い年だ。

[117614: 匿名さん]

>>117612 匿名さん
主観ですが、3階は空いてます。
好きな店がなくならないか正直、心配です。

[117615: 匿名さん]

ららぽのゼビオや木場のヒマラヤやスナモのスポーツデポは少なくとも土日は混んでるのにガーデンのスポーツオーソリティは確かに空いてる。なんでだろう。品揃え？

[117616: 匿名さん]

ゴルフ専門店が欲しいよね

[117617: 匿名さん]

人生でゴルフは通らなかったなあ
一度はやってみたいなあ
ゴルフやってる人は若洲行くの？

[117618: 匿名さん]

>>117606 匿名さん

ルートも煮詰まってないと今月国交省からダメ出し受けてるのに、なんで具体的な年数がわかるんだよ

[117619: 匿名さん]

>>117618 匿名さん
有ポジさんは、臨海地下鉄は７年後にできると言ってますが、去年も７年後にできると言ってました笑
たぶん来年も同じこと言ってるでしょう。７年後にも１４年後にも２１年後にも、やっぱり７年後にできると言ってるかも知れません笑

[117620: 匿名さん]

有明民としては中央区を影から応援するぐらいのスタンスがちょうどいい。うまくいけば労力をかけずに地下鉄が実現する。前のめりになる必要はない。

[117621: 匿名さん]

ホワイトデーだしみんなで百合子にラブレターを書こう

[117622: 匿名さん]

>>117609 匿名さん
東京駅から羽田空港がまる被りですし、羽田アクセス線より時間がかかる。
そんなもん誰が使うんだよ。
カネのムダも甚だしいよ。
要するに埋立地住民の都合だけじゃないか。バカバカしい。　

[117623: 匿名さん]

有明民ですが、地下鉄はそりゃ来たら良いけどそこは関係なしに。日常の買い物には困らない、クリニックも土日行けるし、車通勤、もしくはりんかい線方面に乗り換えなし通勤圏なら、有明に住むのお勧め。迷ってるならぜひ。迷ってなくて住むつもりないならここに居なくて良い。
マンションの話というより地域の話だから違うところで話せば良いと思う。それにしてもこのマンションの投稿数すごいですね。

[117624: 匿名さん]

地下鉄の話はいちいち荒れるから、正式に決まるまでは話題に出さない方がいいと思う。

[117625: 匿名さん]

個別のマンションスレで何も具体化してない地下鉄の計画をなぜ執拗にここまで連呼する必要があるのかな？

[117626: 匿名さん]

ガーデンの話しても荒れるし地下鉄の話しても荒れるしどうすれば良いんだ

[117627: 匿名さん]

>>117569 匿名さん
なるほどね。中古トリプルは一般媒介でしか実績ないってことか。本気で売りたい売主だったら、専任で頑張ると思うけど、そうしなくても良いんだろうね。

[117628: マンション検討中さん]

勝どきか、豊洲のタワーマンションを検討してるのですが、価格以外でこのマンションの方が良いことがあれば教えてください。

[117629: 口コミ知りたいさん]

>>117626 匿名さん
自慢したいのなら、マンションそのもののことをもっと書けばいいだろ。
有明の開発計画なんかウソばっかりなんだから荒れるのは当たり前。

[117630: 匿名さん]

>>117628 マンション検討中さん

主観的なこと排除すれば、
・有明ガーデン直結
・spaやホテルの住民優待

くらいじゃん。あとは街の好みでいいかと。

[117631: マンション検討中さん]

有明に10年住んでいる人間として、中古が 坪400を超えて取引されるとは思っていませんでした。
ひとつだけ言えるのが、投資や値上がり云々ではなく、実際に生活してみて年を追うごとに充実感がたかくなっていることです。
有明ガーデンの開業が一番大きいですが、今後は新豊洲にも新しい施設ができたり、BRT開業、テレ朝やコナミが移転、劇団四季開業、海の森開発など、今までの経験から言うと、さらに生活の充実感が高まるでしょう。
勝どきと賃料が変わらないことを考えるとポテンシャルは高いエリアで、これから買ってもまだ間に合うと思いました。

[117632: 匿名さん]

>>117578 匿名さん

値上がり確定なのに買える物件がまだあるって矛盾言ってて逆に買わない方が良いよって言ってるようなもんだよ。。

[117633: 匿名]

>>117615 匿名さん
有明民民はみんなインドアってことかw

[117634: 匿名]

たしかに。なるほどね、、

> 残念な点
・駅からマンションまでの道のりは有明ガーデンの来場者で交通量が多く、コロナ問題が解決し、頻繁にコンサート等が開催されるようになるとかなり混み合うと思われる。

[117635: 匿名さん]

>>117634 匿名さん

終演後、近隣道路が混むのはここに限った話じゃないよ。
月に3、4回しか開催されないんだから、近隣住民はホールイベントをチェックしておいてその時間帯は通行しないようにするんだよ。

[117636: 匿名さん]

不動産の価格は暴落間近。
皆さん、不動産業者や転売ヤーに騙されないでね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/27983fe921e87f363040e642e57d3ca8c75c...

[117637: 匿名さん]

もう値上がり確定決定したんだから、不安煽っても無駄でしょ。

地縛霊のままじゃなくて、買って成仏しとけ。

[117638: 匿名さん]

正式に地下鉄決まったあとだと遅いでしょ。

地下鉄決まった後に、地下鉄決まる前の価格で売ってくれる人居ますか？

[117639: 匿名さん]

>>117635 匿名さん

気を使って生活しなきゃいけないなんて可哀相。。

[117640: 匿名さん]

>>117615 匿名さん
品揃えはかなりいいと思いますよ。
魚釣関連、アウトドア系も。
いや、真面目に普通に。

値段にしても、専用のクレカで割引かれれば、ネットよりも安く買えたり。

[117641: 匿名さん]

>>117640 匿名さん

えっ？そうなの？釣り関係あるのは知らなかった。この辺りだと東陽町の上州屋だけだと思ってたよ。ありがとう！

[117642: 匿名さん]

>>117635 匿名さん
月に3、4回なんてことはないよ。下手したら週に3、4回。
しかもキャパが今の倍の8000人。
劇団四季はほぼ毎日で1日1、2回公演で数百人って考えると、今の導線は改善しないとやばいと思う。

[117643: 匿名さん]

まだまだ上がりますよ。有明再開発はこれからが本番なので。

[117644: 匿名さん]

>>117642 匿名さん

有明はスポーツとエンタメの街だから、皆暖かくお客様を見守ってくれるよ。有明住民は心に余裕を持った人が多いんだよ。

[117645: 匿名さん]

中央区の地下鉄に対する意気込みはトーンダウンしてる。
区議会でも、8号線が解決しない事には江東区の協力が得られないとの認識。

一方の江東区は8号線やる気満々。来年度予算案でも地下鉄基金に10億円を積み増し。
片や中央区は、たったの15万円。

[117646: 匿名さん]

>>117638 匿名さん
そうやって、ただの計画に過ぎない地下鉄で高くうりつけるつもりか。
詐欺師め。人間のクズとはこういう奴のこと。

[117647: 匿名さん]

>>117644 匿名さん
そういう話じゃない。そのお客様たちも不便だし危ないでしょ。だから改善したほうがいいって話です。

[117648: 検討中さん]

>>117529 検討板ユーザーさん
徒歩、バス時々タクシー

[117649: 検討中さん]

>>117534 匿名さん
調整というものを知らんのかヘタクソは。

[117650: 匿名さん]

導線と言ったって、どうしようもなくない？改善案あるの？