シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11751: 匿名さん]

湾岸タワーマンションがどんどん値上がりし、サラリーマンが買えなくなるのは、ほんの数年後。

激安のいま買うのが投資の基本。

この程度の価格で高いと思うなら、諦めて千葉にでも行くしかない。

[11752: 匿名さん]

>>11742
検索したら9990万、80平米 20階
売り出し価格で坪414万

なんですぐにわかるような嘘をつくの？

[11753: 匿名さん]

オリンピックを織り込んでも有明は元本割れ状態。
上がる要素なさそうですね。

値上がりおっさんは逆指標として貴重(笑)

[11754: 匿名さん]

出た〜。（笑）
元本割れくん（笑）

なんだよ、元本割れって。何用語だよ。

[11755: 匿名さん]

>>11753 匿名さん

開発が進んで今から値上がり始まるのに悠長過ぎでしょ。

[11756: 匿名さん]

値下がりくんと株式投資用語くんは同一人物だったんだね（笑）

[11757: 匿名さん]

そもそも、開発が進んで、綺麗になったり便利になれば値上がりするのは当たり前では？

まさか、開発が進まないと思ってるの？まさかね（笑）

[11758: 匿名さん]

>>11757
土地によって上限があるからね
有明で320万では上がりようがない

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん

残念ながら上限なんてないよ。
少なくとも数年後には坪単価500万まで上昇する。あっさり600万までは上がるだろう。

[11760: 匿名さん]

上限があるという都市伝説、信じてる奴居るんだ？（笑）

[11761: 匿名さん]

>>11759 匿名さん

有明が坪600だと3Aはいくらになりますか？いま西麻布が坪600で買えますけど。

[11762: マンション検討中さん]

値上がり君、朝から絶好調ですね 笑

[11763: 匿名さん]

>>11755 匿名さん

なんでこいつはこんなに必死なの？
仕事だからかな？

[11764: 匿名さん]

>>11761 匿名さん

3Aは値上がり要素あるんですか？
あまり3Aの開発計画について知らないもので、どの程度街の利便性や綺麗さが変わるか教えて下さい。

[11765: 匿名さん]

値上がり上限なんて初めて聞いた。

こんなんで、騙される奴居ると思ってたのかな？

[11766: 匿名さん]

もう完成した街には値上がり要素なんてないよ。

綺麗になったり利便性が高くなるから値上がりするの。
開発って何のためにやるのか理解してないのかな？

[11767: 匿名さん]

>>11764 匿名さん

3Aに値上がり要素ないとすると、西麻布と有明が坪600で同じ価値になるということですか。

[11768: 匿名さん]

いや、3Aに値上がり要素があるのか聞いてるんですけど。衰退する要素はありますか？

開発のけいかくや、衰退する要素を勘案しないと分からないです。

3Aについて教えて下さい。

[11769: 匿名さん]

都心のタワーマンションなんて、坪単価1000万超えて来てるのに、悠長過ぎない？

[11770: 匿名さん]

3Aだと、今から開発される物件は坪単価1000万超えるよ。

チープな団地型でも坪単価800万超える。

[11771: 匿名さん]

3Aだと、中古でも坪単価500万超え続出やで。

[11772: 匿名さん]

青山のタワーマンションは、中古でも坪単価800万超えてる。

[11773: 匿名さん]

★ ごていあん ★

このスレはあまりに情報が薄いので、対策のためローカルルールとして
NGワードを決めませんか？ たとえばこういう発言はNGにする。

・どんどん値上り
・いいから買っとけ
・最後のチャンス
・買えない奴
・騙される奴
・チープな賃貸
・ドブに捨てる
・激安
・600万
・千葉
・茨城
・埼玉

賛同いただける方は、NGワードの追加をお願いします！

[11774: 匿名さん]

勝ち組地域と＊＊＊地域の差が拡大するだけ。
3Aロング、有明ショートが妥当w

[11775: 匿名さん]

>>11773 匿名さん

削除依頼しました。

[11776: たか]

>>11774 匿名さん

それ、禁止ワードですよ（笑）

[11777: 匿名さん]

>>11774 匿名さん

坪600くんとその取引したいですね。信用リスク半端ないですが。

[11778: たか]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11779: 匿名さん]

チープな賃貸団地型マンションで満足してるのなら、買わなくても良いと思いますよ。

[11780: 検討中さん]

今日休みだったので、有明〜お台場のあたりをフィールドワークしてきました。
ちょっと話がそれますが、思ったことを書いてみます。
国際展示場駅からシンボルプロムナード公園を通って、お台場海浜公園まで歩いてみました。

[11781: 検討中さん]

一番感じたことは、2020年の時に、この辺りがオリンピックパークになるんじゃないかということです。
過去何大会が見に行ってますが、いずれも競技場や企業のパビリオンが集まるオリンピックパークがあり、そこが一番オリンピックの雰囲気が感じられる場所になっています。
ですが、東京はそのような場所が作れず、オリンピックパークはできないと言われてますよね。
でも、歩いてみたら、パナソニックセンターを通り過ぎると、すごく開けて気持ちのいい広場が続いてて、有明アリーナ、体操競技場、テニスの森が近く、プレスセンターになるビックサイトもあるので、最適な場所だと思いました。

[11782: 検討中さん]

道が広くて、開放的。

[11783: 検討中さん]

こういうレンタルサイクルで移動することも。
2020には、トヨタのパーソナルモビリテアに変わってるかもしれませんね。

[11784: 検討中さん]

モビリティでした。

[11785: 検討中さん]

こういう芝生の上で、8Kの大型ビジョンが置かれて、寝っ転がってパブリックビューイングできる場所もあります。

[11786: 検討中さん]

近くに大型駐車場もあり、観光客のアクセスも抜群。

[11787: 検討中さん]

観戦後にショッピングを楽しめるアウトレットまであるなんて、至れり尽くせり。

[11788: 検討中さん]

そんなオリンピックの中心地にほど近い場所に完成するタワーマンションに、国内外から購入希望者が殺到！なんてことになったら嬉しいなと妄想したました（笑）

[11789: 匿名さん]

オリンピックの施設は、何れジャニーズのライブイベントなんかが開催されて、全国からファンが殺到〜なんて絵は浮かびますが。
賑わいの意味が、住民の期待する賑わいとはちょっと違うような…
でも、ホテルとスーパーができるだけでも住民はは助かりますよね。

[11790: 検討中さん]

ついでに余談ですが、恥ずかしながら初めてTFTに行ってみました。
過去のコメントでTFTが失敗だから、有明で商業施設は成功できないと言っている方がいた気がしましたが、TFTは飲食店以外は大塚家具と100円ショップくらいしか入っていないので、今回開発される商業施設と比べるのはナンセンスだと思いました。
ここはもっと魅力的な商業施設になることを期待してます。

[11791: マンション掲示板さん]

>>11790
大失敗の末に、そんな店しか残しててないんじゃないの？

[11792: 匿名さん]

千葉の幕張辺りの写真かと思いました。

[11793: 匿名さん]

>>11791 マンション掲示板さん

TFTってそもそも、イベントスペースみたいなところじゃなかったっけ？
商業施設は大塚家具と飲食店。

[11794: 匿名さん]

>>11792 匿名さん

幕張じゃなくてお台場ですよ（笑）

お台場行ったことないの？（笑）

[11795: 匿名さん]

>>11790 検討中さん

TFTは、当時の通産省主導でスタートしたものの、不振をきわめました。
金利減免、定借権50パーセント免除など支援を受けても好転せず、なんと900億円もの巨額の負債を抱えて倒産したのです。

その成れの果てが現在の有明TFTです。

有明の今回の国家戦略特区指定が、この忌まわしい過去を彷彿させるという声も、当然あります。

[11796: 匿名さん]

TFT辺りは雰囲気良いよね、開放的で。
しかし集客できず失敗した。
結局、立地や鉄道利便性が悪いと何をやってもダメだということ。

[11797: マンション検討中さん]

環境基準超過って。。。
このマンションヤバくないかな
不安になりました。
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

[11798: 匿名さん]

>>11797 マンション検討中さん

そんなの、想定内でしょう。

[11799: 匿名さん]

よく読め。オーバーしてるのは湾岸道路だよ。湾岸道路に住むわけではあるまい？

気になるなら、お台場に台場タワーズっていう似たような立地のマンションあるから、一度見てきたら？
こういうのは、ご自身で判断するしかなかろう。

[11800: 匿名さん]

綺麗な空気や静かさ重視なら、晴海の方が向いてるかもね。

[11801: 匿名さん]

>>11795 匿名さん

それは、株式会社東京ファッションタウンの話。ビルだけじゃなくて、ファッション関係のイベント事業やってたんだよね。

今のTFTビルは、東京ビックサイトに吸収され、黒字経営だよ。

[11802: 匿名さん]

スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンの客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％。

資産性という観点で考えても晴海の方が向いてるかもね。

[11803: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[11804: 匿名さん]

晴海でも有明でもいいから、早いうちに買っとけ。
今から値上がり始まるから、買いたくても買えなくなる。

今の価格が高いと思うなら千葉に行くか、中古で我慢するかしかないよ。

待っても無駄なんだよ。

再開発された街で、再開発前より安くなった街、この辺にないだろ？（笑）

[11805: 匿名さん]

有明が値上がりしにくいことは、値上がり君が繰り返し貼り付けている成約事例で逆説的に証明されているよ(笑)

[11806: 匿名さん]

この物件が坪280で売り出されて、オリンピック前に320まで値上がりするとかなら納得。

最初から値上がり分スミフに取られてるやん……

[11807: 匿名さん]

280って…。
豊洲で良いところが330位（しかも中古）でしょ？
東雲でプラウドやパークタワーが250位（もちろん中古）、有明で一番駅近でしかも新築だから320はそれ程変な数字ではない。
ただ、割安では無いしグロス価格を考えるとここからの値上がりは相当に難しい。
今買える新築の中では値下がりリスクが少ないので実需か、長期保有のインカム狙いが多いのでは？
値上がりポジも値下がりネガも、もう少しエリア相場との連動性を理解した方が良い。

[11808: 口コミ知りたいさん]

>>11802 匿名さん

晴海は大苦戦ですからね(笑)
一期大コケしたから、有明から客を取りたいのかな？お疲れ様です…いや御愁傷様です。

[11809: 匿名さん]

大幅値下げの晴海に対して二期から大幅値上げの有明

有明は眼中にない三井に対して晴海でティッシュ配るスミフ

やっぱり関西系はダメですね。

[11810: 匿名さん]

無理ネガ過ぎるでしょ（笑）

[11811: 匿名さん]

中古も値上がり始まったよ

[11812: 匿名さん]

安いのもあるけどね

[11813: 匿名さん]

値上がりは止められないよ。

[11814: 匿名さん]

湾岸タワーが激安で買えるのも今年が最後のチャンスだよ。

[11815: 匿名さん]

>>11809 匿名さん

すみふの中でも晴海と食い合いしてますからね。

[11816: 匿名さん]

値上がりが当然の湾岸地域で有明だけは低迷しているのが良く分かりました(笑)

[11817: マンション検討中さん]

ぶっちゃけマンション一戸程度の売買だとうまみないよ。儲かってもかける労力が見合わないよ。

[11818: マンション検討中さん]

一戸しか買えない人たちが、夢見過ぎでしょ。

[11819: 匿名さん]

>>11818 マンション検討中さん

ぐうの音も出ないど正論w

[11820: 匿名さん]

中古が値上がり始めたね。

[11821: 匿名さん]

中古の下落基調が鮮明になりましたね。
中でも有明の低迷ぶりを値上がり君が逆説的に証明してくれました。

[11822: マンション検討中さん]

この掲示板、ごく限定された人が何度も書き込んでるね
どんな内容を書き込もうと勝手だが、同じことを何度も書くのは意味ないし読みづらくなるからやめてほしい。規約違反では？

[11823: 匿名さん]

>>11822 マンション検討中さん

今までに何回も指摘されてるのに止めないから無理でしょうね。

[11824: 匿名さん]

ここで生活するのが楽しみ！

[11825: 匿名さん]

値上がり君が頭がオカシイことはわかった。

[11826: 匿名さん]

図星です。

[11827: 匿名さん]

>>11818 マンション検討中さん

こんな、買った瞬間に不良債権確定の物件を何戸も買う愚か者おらんやろ？

[11828: マンション検討中さん]

有明数年住んでますけど、良いですよ！
2回ほど住み替えたけど、毎度儲けさせてもらってます。そろそろ頭打ちと見せかけて毎度儲けさせてもらってます。儲けよりも住み始めてしまうと何だかんだ住み心地の良さはありますね。

[11829: 匿名さん]

>>11828 マンション検討中さん

空気はどうですか？

[11830: マンション検討中さん]

>>11829 匿名さん
全然気にならないですけどね。
むしろ有明テニスの森から帰る道は草原しかないような田舎道で虫の鳴き声と東京タワーの景色で自然と都会が混じってて今は交通量もなくて住みやすいと思いますよ。

[11831: 匿名さん]

空気気になるなら、高層階にするか北向きの方が良いかもね〜〜。

[11832: 匿名さん]

開発されれば値上がりするっていうのが不動産の基本だよ。

開発が始まったばかりの有明を買うか、開発が終わって便利になってから買うのか。

それは君次第だよ。

[11833: 匿名さん]

有明の子供たちは何処で遊んでるんだろう？
すべり台やブランコ、ボール遊びするような普通の公園が見当たらない

[11834: 匿名さん]

有明住民です。
そうなんです。遊具欲しいという要望があって、去年あたりにスポーツセンター周辺に子供が遊べる遊具が設置されました。
また、本物件の敷地内にも遊具が設置されると聞いています。

あとは、新市場あたりにも遊具が設置されているのを確認しました。

やはり、要望していくとできていくもんなんですね。声を上げていく事は重要だと思いました。

[11835: 匿名さん]

有明スポーツセンターの遊具も、有明マンション連合が行政にかけあったみたいですね。


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有明あおぞら広場（遊具付き公園）が有明スポーツセンター駐車場上スペースに７月２９日、開園しました。どうぞ、ご利用ください。
自治会として行政に粘り強く交渉を重ね、このたび実現にこぎつけることができました。
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[11836: 匿名さん]

有明だと、防災公園や有明テニスの森公園もありますよ。
子供増えてきましたよ〜〜。
元気に走り回っている姿を見ると、私も元気がもらえます。

[11837: 匿名さん]

有明防災公園では、親子のイベントが毎週のように開催されていますので、オススメです。

[11838: 匿名さん]

有明テニスの森は、飲酒禁止ですがお花見も家族で楽しんでいる方も多いですよ。

[11839: 匿名さん]

防災公園のイベント一覧みてたら、熱気球のイベント発見した。
８月５日、６日の2日間だそうです。これは子供喜ぶなぁ。

[11840: 匿名さん]

イベントはこんな感じで告知され、各マンションにも配布される。

[11841: 匿名さん]

熱気球イベントです。
別の団体もやってるよね。たまに気球上がってる。

[11842: 匿名さん]

お台場や豊洲も近いし、子供にとっては楽しい街なんじゃないかなぁ。
我々大人も楽しいですが、なかなか時間の都合がつかないですけど。

[11843: マンション検討中さん]

値上がり君は有明住民かな。

[11844: 匿名さん]

うちの子供は、お台場海浜公園によく行ってますね。

一緒に釣りをしたりもします。

[11845: 匿名さん]

豊洲公園は混みすぎだよね〜〜。

[11846: 匿名さん]

うちも妻が外国人（北欧）なのですが、有明の子供はバイリンガル多いので住みやすいです。
外国人の子供とも英語で話しているのを見ると、心強いなと思います。

[11847: 匿名さん]

豊洲6丁目公園もいいですよね〜〜。
スカベイにも友人ができました。フットサルを一緒にやります。

[11848: 匿名さん]

子供の遊び場が不安でしたが購入意欲が湧いてきました

[11849: 匿名さん]

これらのイベントはこのマンションに住まなくても楽しめますね

[11850: 匿名さん]

>>11849 匿名さん

いやいや、誰かが子供の遊ぶ場所ないとか言ったから近隣の方と思われる投稿者が連投してくれたんでしょう。