シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117501: 匿名さん]

それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

[117502: 匿名さん]

これ、なんかリークしてんじゃない？

インサイダー情報。

[117503: eマンションさん]

>>117499 匿名さん
今回は高単価かつ面積の広い部屋。

[117504: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで

[117505: 匿名さん]

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

[117506: 匿名さん]

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

[117507: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

[117508: 匿名さん]

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

[117509: 匿名さん]

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

[117510: 匿名さん]

値上がり止まらんな。

[117511: 匿名さん]

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

[117512: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

[117513: 匿名さん]

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

[117514: 匿名さん]

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

[117515: 匿名さん]

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

[117516: 匿名さん]

>>117515 匿名さん
そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

[117517: 匿名さん]

>>117516 匿名さん

有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

[117518: 匿名さん]

有明上がりすぎてて怖いな

[117519: 匿名さん]

ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。

[117520: 匿名さん]

なになに？マジでどーしちゃったの有明。

スミフ？ガーデン？テレ朝？コナミ？それとも先日発表されたこれ？↓

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

[117521: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ？

何を今更アタフタしてんのさ。

[117522: 匿名さん]

ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

[117523: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

[117524: 匿名さん]

ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

[117525: 匿名さん]

>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

[117526: マンション検討中さん]

開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

[117527: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

[117528: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
導線良いかあ？
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ

[117529: 検討板ユーザーさん]

有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか？

[117530: 匿名さん]

>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね

[117531: 匿名さん]

>>117528 匿名さん

それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと

[117532: マンション検討中さん]

初期と現在で5000万円位上げている部屋がある。

[117533: 匿名さん]

>>117531 匿名さん

自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。

[117534: 匿名さん]

ニューヨークダウ469ドル安

[117535: 匿名さん]

>>117534 匿名さん

株は上がったり下がったりするもの。だからどうした？

[117536: 匿名さん]

>>117534 匿名さん
はい、バブルが弾ける予兆ですね。
不動産もそのうち弾けますよ。
ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。

[117537: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか？

[117538: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
先月の水準に戻っただけですよ。
バブルが弾ける予兆とは？

[117539: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは？
無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。

[117540: 匿名さん]

中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない

[117541: マンション比較中さん]

>>117538 匿名さん
実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
今がバブルなのは間違いない。
それが弾けはじめたのでは？

[117542: 匿名さん]

いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。

[117543: 匿名さん]

成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは？

[117544: 匿名さん]

>>117542 匿名さん
成約してないの？

[117545: 匿名さん]

成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ

[117546: 匿名さん]

成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。

[117547: 匿名さん]

湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ

[117548: 匿名さん]

>>117545 匿名さん
湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
普通にここの中古も成約してるよ。
ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。

[117549: 匿名さん]

つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。

[117550: 通りがかりさん]

>>117549 匿名さん
だからどうしたんだ？
見ればわかるじゃないか
自分で参考押すなよダサい

[117551: 匿名さん]

>>117547 匿名さん

ワンナビはレインズと同じ。
レインズに載らないものもあるからね。

[117552: 匿名]

>>117542 匿名さん
ほんとだ！たしかに！

[117553: 匿名さん]

なんで有明が値上がりするんだろうなあ。

[117554: 匿名さん]

>>117552 匿名さん
ここの中古、大体坪400前後で成約してたよ。
売出しはもっと上だけど、成約はその位の価格で落ち着くみたい。

[117555: 匿名さん]

>>117554 匿名さん
ソースを見せて初めて本当の話になるんだよ

[117556: 匿名さん]

>>117555 匿名さん
臨海地下鉄もそうだし偽ばかり

[117557: 匿名さん]

今日も閑古鳥がないてます。
ガーデン大丈夫？

[117558: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

まじ？寒いのに屋上広場めちゃ人多いぞ…？

[117559: 匿名さん]

>>117531 匿名さん
外観こだわるのも良いんだけど後ろからも繋げて欲しいんだよねー
バックヤードがあるから無理なのかな？

[117560: 匿名さん]

>>117555 匿名さん
仲介屋さん行ってみたら？俺はデータなんて持ってない。
逆に、売れていないというソースはあるの？

[117561: 匿名さん]

>>117557 匿名さん
あははw
現地行ってみなw
エレベーター2回見送る位人いたよ

[117562: マンション検討中さん]

>>117560 匿名さん
湾ナビに成約が出てない。

ドトールもだが。

[117563: 匿名さん]

有明民としてはガーデンこれ以上混んでほしくないね

[117564: 匿名さん]

湾ナビってもしかして完売した中古マンションしか出さないのかね？
知らんけど

[117565: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

空いてるなら明日行ってみようかな

[117566: 匿名さん]

成約が出てないデータが既にあるのに、成約が出てないデータを出せっておかしいな。。

[117567: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

ガラガラ地縛霊

[117568: 匿名さん]

最近混んでますね。

なんでだろ。

[117569: 匿名さん]

中古で購入してる人知ってるから、仲介がレインズ通してないってことなんだろな。SUUMOとか見てると一部シコってる感じは否めないけど

[117570: 匿名さん]

現地行けば混んでる事がすぐにバレちゃうのに、アホやなあ。
地縛霊は。

[117571: 匿名さん]

何故か中古が値上がりしまくってるんだよね。
このまま坪単価400万超えがナチュラルになっちゃうのかなあ。

[117572: マンション掲示板さん]

東京タワーズも見かけない気がする。

あと、月島のミッドタワーグランデも見ないな。

[117573: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに待つのはリスク。

悠長すぎるでしょ。

[117574: 匿名さん]

中古の値上がり凄いですね。
ナチュラルに400万超えてきました。

[117575: 匿名さん]

我々は臨海地下鉄を失った。しかし、これは敗北を意味するのか？否！始まりなのだ！
江東区に比べ、我が有明の国力は30分の1以下である。
にもかかわらず今日まで戦い抜いてこられたのは何故か？
諸君！我が有明の目的が転売だからだ。これは諸君らが一番知っている。
我々は江東区を追われ、移民者にさせられた。
そして、一握りのエリートらが湾岸にまで膨れ上がった江東区を支配して50余年、
有明に住む我々が自由を要求して何度踏みにじられたか。

有明の掲げる人類一人一人の自由のための戦いを神が見捨てるはずはない。
私の希望、諸君らが愛してくれた臨海地下鉄は死んだ。
何故だ！？

「坊やだからさ」

新しい時代の覇権を選ばれた国民が得るは、歴史の必然である。
ならば、我らは襟を正し、この戦局を打開しなければならぬ。
我々は過酷な湾岸区を生活の場としながらも共に苦悩し、錬磨して今日の文化を築き上げてきた。
かつて、椎名太郎丸は人類の革新は湾岸の民たる我々から始まると言った。
しかしながら江東区のモグラ共は、自分たちが湾岸の支配権を有すると増長し我々に抗戦する。
諸君の父も、子もその江東区の無思慮な抵抗の前に敗れていったのだ！
この悲しみも怒りも忘れてはならない！それを、臨海地下鉄は！死をもって我々に示してくれた！
我々は今、この怒りを結集し、江東区に叩きつけて、初めて真の勝利を得ることができる。
この勝利こそ、全てへの最大の慰めとなる。
有明民よ立て！悲しみを怒りに変えて、立てよ！有明民よ！
我ら有明民こそ選ばれた民であることを忘れないでほしいのだ。
優良種である我らこそ人類を救い得るのである。有明万歳！

[117576: 匿名さん]

値上がりしすぎてネガさんがイッてしまったか

[117577: 匿名さん]

>>117558 匿名さん

無料の遊び場とフードコートは混んでるよ。
レストランとショップには人がいない。つまりお金を落としていないね。

[117578: 匿名さん]

もうそんな嘘ついても騙される人居ないでしょ。

普通に客は増えて来てますよ。
最近は混みすぎて困るくらい。

もう、値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。

[117579: 匿名さん]

そろそろ地下鉄も決まるぞ。

[117580: 匿名さん]

有明民は豊住線に反対なんてしないのにね(むしろ歓迎)
でも何故か臨海地下鉄は必死にぶっ叩いてくるから笑える
余裕なさすぎだろアイツらw

[117581: 匿名さん]

でも豊住線はもうだめでしょ。
そもそもニーズが無いし。。。

[117582: 匿名さん]

江東区に費用負担がある場合は豊住線が優先だろうね。臨海地下鉄は、国と都と中央区に頑張ってもらうだけだよ。江東区(有明民)はただ乗りするだけ。中央区も有明(東京駅も)まで通さないと費用対効果が出ず、事業が成り立たない。

[117583: 匿名さん]

まあ、地下鉄は決まったようなもんでしょ。
あとは待つだけ。

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
にっこり、ゆったりの有明スタイル。

[117584: 匿名さん]

地下鉄の話はこちら「だけ」でお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[117585: 匿名さん]

有明民は棚から牡丹餅の気分で待ってればいいよ。都と中央区の頑張り次第なんだから。

[117586: 匿名さん]

>>117581 匿名さん
有楽町線の豊洲駅が1988年に開業してもう30年音沙汰ないのに今更実現できると思ってる方が頭お花畑だよなあ
しかも多分それ分かってるから臨海地下鉄への当たりが強いのなんのw

[117587: 匿名さん]

スーモでお気に入り登録してたトリプルの中古が何戸も掲載終了していってるから、売れてるよ。
湾ナビに出てないだろって言うけどまだ取り扱ってないんだよな。
湾ナビのメルマガで売出し物件にトリプルが出てきた事、ないでしょ。

[117588: 匿名さん]

江東区が豊住線重視なのは変わらない。影から中央区を応援すればいい。

[117589: 匿名さん]

豊住線って湾岸民にはそんなにメリット無くない？
さっさとBRTが全線通ってくれた方がよっぽど便利になる。

[117590: 匿名さん]

>>117589 匿名さん
いや錦糸町に1本で行けるなら買い物で使うようになるかも。

[117591: 匿名さん]

>>117586 匿名さん
直近で開業した副都心線が1972年から検討開始して2008年開業で36年を要したから、1988年に36年足すと豊住線は2024年開業？

[117592: 匿名さん]

>>117591 匿名さん
そうすると臨海地下鉄は2056年？

[117593: 匿名さん]

臨海地下鉄は7年で開業だよ。

[117594: 匿名さん]

どっちにせよ、臨海地下鉄はほぼ決定。
今更覆らないし、待ってりゃ近いうちに発表されるよ。

[117595: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。

[117596: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
にっこり、まったりが有明スタイル。

[117597: 匿名さん]

ナチュラルに坪単価400万超えはすぐだよ。

[117598: 匿名さん]

>>117590 匿名さん
湾岸埋め立て地の住民は銀座が近いのが自慢だったのでは？
錦糸町なんかに買い物に行くの？話がおかしいな。

[117599: 匿名さん]

>>117593 匿名さん
ドラえもんに道具を出してもらわない限り７年なんかで開通できるわけがない。
有明ポジは無知なバカばかりらしい。

[117600: 匿名さん]

>>117592 匿名さん
そしたら、今マンションを買おうとしている大半の住民は死んでますな。