シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117501: 匿名さん]

それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

[117502: 匿名さん]

これ、なんかリークしてんじゃない？

インサイダー情報。

[117503: eマンションさん]

>>117499 匿名さん
今回は高単価かつ面積の広い部屋。

[117504: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで

[117505: 匿名さん]

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

[117506: 匿名さん]

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

[117507: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

[117508: 匿名さん]

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

[117509: 匿名さん]

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

[117510: 匿名さん]

値上がり止まらんな。

[117511: 匿名さん]

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

[117512: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

[117513: 匿名さん]

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

[117514: 匿名さん]

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

[117515: 匿名さん]

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

[117516: 匿名さん]

>>117515 匿名さん
そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

[117517: 匿名さん]

>>117516 匿名さん

有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

[117518: 匿名さん]

有明上がりすぎてて怖いな

[117519: 匿名さん]

ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。

[117520: 匿名さん]

なになに？マジでどーしちゃったの有明。

スミフ？ガーデン？テレ朝？コナミ？それとも先日発表されたこれ？↓

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

[117521: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ？

何を今更アタフタしてんのさ。

[117522: 匿名さん]

ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

[117523: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

[117524: 匿名さん]

ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

[117525: 匿名さん]

>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

[117526: マンション検討中さん]

開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

[117527: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

[117528: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
導線良いかあ？
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ

[117529: 検討板ユーザーさん]

有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか？

[117530: 匿名さん]

>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね

[117531: 匿名さん]

>>117528 匿名さん

それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと

[117532: マンション検討中さん]

初期と現在で5000万円位上げている部屋がある。

[117533: 匿名さん]

>>117531 匿名さん

自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。

[117534: 匿名さん]

ニューヨークダウ469ドル安

[117535: 匿名さん]

>>117534 匿名さん

株は上がったり下がったりするもの。だからどうした？

[117536: 匿名さん]

>>117534 匿名さん
はい、バブルが弾ける予兆ですね。
不動産もそのうち弾けますよ。
ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。

[117537: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか？

[117538: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
先月の水準に戻っただけですよ。
バブルが弾ける予兆とは？

[117539: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは？
無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。

[117540: 匿名さん]

中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない

[117541: マンション比較中さん]

>>117538 匿名さん
実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
今がバブルなのは間違いない。
それが弾けはじめたのでは？

[117542: 匿名さん]

いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。

[117543: 匿名さん]

成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは？

[117544: 匿名さん]

>>117542 匿名さん
成約してないの？

[117545: 匿名さん]

成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ

[117546: 匿名さん]

成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。

[117547: 匿名さん]

湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ

[117548: 匿名さん]

>>117545 匿名さん
湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
普通にここの中古も成約してるよ。
ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。

[117549: 匿名さん]

つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。

[117550: 通りがかりさん]

>>117549 匿名さん
だからどうしたんだ？
見ればわかるじゃないか
自分で参考押すなよダサい