シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117451: 匿名さん]

1期はまあまあ割安程度でPTK程騒がれてなかったし、値上がりすると思って投資目的で買ってる人は少ないんじゃない？うちは3期で買った時は、有明ガーデンの値上がりは織り込み済みで高値掴みと散々言われてたけど、自分の満足のために買ってよかった。今は価格なりの商品だと思うよ

[117452: 匿名さん]

1期はスミフの割に安いけど有明にしては高いみたいな感じだった。

[117453: マンション検討中さん]

我が家も有明がこんなに変わるとは思っていませんでした。ここは更地でしたから。現物を見ないと実感がないですね。一期で購入された人は、それなりにリスクを背負っているわけですし、安い価格で買った方を羨ましいとは思ったことないです。
私は中古で実物を見てから、リスクなしで購入できたので、多少高くても満足しています。低金利で減税の恩恵も受けられて購入して良かったです。

[117454: 匿名さん]

>>117451 匿名さん
ここの1期1次は、売り過ぎた（スミフからしたら値付けミス）で業界では割と有名な話だよ。めっちゃ問題になったと。

で、所長は飛ばされたのよね。可哀想に。

[117455: 匿名さん]

スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこういうファクトがあるからだよ。

在庫率も圧倒的だが、進捗率もダントツ。

これを単に売れ残りとしか見られない人は単なるアホとしか言いようがない。

検討者は安心して買いたまえ。

[117456: 匿名さん]

>>117454 匿名さん
ただの客なのに、なんで販売事務所の所長が飛ばされたとか知ってんの？
そもそもただの客なら担当者くらいしか興味ないはずだが。
マンションデベの人事に興味あるって、販売側の人間だからか。
営業か？

[117457: 匿名さん]

>>117456 匿名さん
私もそうですがマンコミに書き込んでいる人半分ぐらいは不動産関係者だと思います。私はスミフの人事は知らないですが。

[117458: 匿名さん]

ここは売れ残り物件ですが、書き込み数ダントツ。
つまりそういうことですよね。

[117459: 匿名さん]

>>117456 匿名さん
結構有名な話だと思うよ。

定かじゃないが、ここの過去スレにもそんな様な書き込みあったんじゃないかな？

[117462: 匿名さん]

有明も住友が主導するからガラガラになる。
今からでも三井さんに頭さげろ。

[117463: マンション掲示板さん]

>>117444 匿名さん
１４２０ 戸売れてて、売れ残り多数？？

[117464: 匿名さん]

さすが三井不動産ってところか。やはり大手の対応は凄いな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cfe9cc59230b6a59a15bfdcc40f279f93ec...

[117465: 匿名さん]

>>117463 マンション掲示板さん
住友の供給数は売れている数じゃない。
電気もほとんどついてない。

[117466: マンション検討中さん]

>>117465 匿名さん
我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。

[117467: 匿名さん]

>>117464 匿名さん
スミフもどっか建て替えてなかったっけ？

[117468: 検討中さん]

ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
なんでここだけ叩かれてるの？

[117469: 匿名さん]

一期は明らかな値付けミスでは。
2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ？
今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位？

[117471: マンション掲示板さん]

>>117465 匿名さん

供給済みってどういう意味？
電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。

[117473: 匿名さん]

>>117469 匿名さん
一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね

[117474: 匿名さん]

4年前ならそもそも相場が違うね。
まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。

[117475: 匿名さん]

>>117472 匿名さん
もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら？
住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。

[117476: 匿名さん]

>>117469 匿名さん
2Lパンダは4490万円でしたよ

[117477: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたらパンダは倍ぐらいなりそうだな

[117478: 匿名さん]

つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
笑いが止まらないでしょうね。

[117479: マンション検討中さん]

需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
待つことで旧居の家賃もかかりますし…

[117480: 匿名さん]

スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう

[117481: 匿名さん]

今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

[117482: 匿名さん]

まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。

[117483: マンション検討中さん]

今週の湾ナビ成約

有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな？

[117484: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
しかも最上階って訳でもなく。

凄いねー有明は。

[117485: 匿名]

>>117484 匿名さん
有明の中古で坪400だと…

[117486: 匿名さん]

有明の中古ついに坪400ですか。。

[117487: 匿名さん]

18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。

[117488: 匿名さん]

広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
たぶんマーレ以外でも、湾岸の９０㎡以上は高く売れると思われる。

[117489: 匿名さん]

ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ？

[117490: 匿名さん]

臨海地下鉄を99％織り込んでるな

[117491: 匿名さん]

有明がグングン伸びてるねー。

築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。

今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

[117492: 匿名]

>>117487 匿名さん
たぶん虹橋見える角部屋だからとかじゃないかな？？

[117493: 匿名さん]

>>117492 匿名さん
それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。

[117494: 匿名さん]

>>117491 匿名さん
〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

もう既に抜いてしまってるよ

[117495: 匿名さん]

地下鉄決まったの？

[117496: 匿名さん]

マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw

[117497: 匿名さん]

でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。

ひょっとして、まだまだ上がる？

[117498: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
どこが鈍ってんねんw
坪300普通に超えてきてんじゃん…

[117499: 匿名さん]

少し前も坪単価400超えしてなかったっけ？

[117500: 匿名さん]

>>117494 匿名さん
さっさと抜かそうぜ
どうせ豊洲の奴らだろ臨海地下鉄反対してんのw

[117501: 匿名さん]

それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

[117502: 匿名さん]

これ、なんかリークしてんじゃない？

インサイダー情報。

[117503: eマンションさん]

>>117499 匿名さん
今回は高単価かつ面積の広い部屋。

[117504: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで

[117505: 匿名さん]

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

[117506: 匿名さん]

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

[117507: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

[117508: 匿名さん]

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

[117509: 匿名さん]

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

[117510: 匿名さん]

値上がり止まらんな。

[117511: 匿名さん]

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

[117512: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

[117513: 匿名さん]

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

[117514: 匿名さん]

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

[117515: 匿名さん]

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

[117516: 匿名さん]

>>117515 匿名さん
そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

[117517: 匿名さん]

>>117516 匿名さん

有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

[117518: 匿名さん]

有明上がりすぎてて怖いな

[117519: 匿名さん]

ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。

[117520: 匿名さん]

なになに？マジでどーしちゃったの有明。

スミフ？ガーデン？テレ朝？コナミ？それとも先日発表されたこれ？↓

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

[117521: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ？

何を今更アタフタしてんのさ。

[117522: 匿名さん]

ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

[117523: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

[117524: 匿名さん]

ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

[117525: 匿名さん]

>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

[117526: マンション検討中さん]

開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

[117527: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

[117528: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
導線良いかあ？
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ

[117529: 検討板ユーザーさん]

有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか？

[117530: 匿名さん]

>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね

[117531: 匿名さん]

>>117528 匿名さん

それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと

[117532: マンション検討中さん]

初期と現在で5000万円位上げている部屋がある。

[117533: 匿名さん]

>>117531 匿名さん

自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。

[117534: 匿名さん]

ニューヨークダウ469ドル安

[117535: 匿名さん]

>>117534 匿名さん

株は上がったり下がったりするもの。だからどうした？

[117536: 匿名さん]

>>117534 匿名さん
はい、バブルが弾ける予兆ですね。
不動産もそのうち弾けますよ。
ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。

[117537: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか？

[117538: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
先月の水準に戻っただけですよ。
バブルが弾ける予兆とは？

[117539: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは？
無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。

[117540: 匿名さん]

中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない

[117541: マンション比較中さん]

>>117538 匿名さん
実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
今がバブルなのは間違いない。
それが弾けはじめたのでは？

[117542: 匿名さん]

いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。

[117543: 匿名さん]

成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは？

[117544: 匿名さん]

>>117542 匿名さん
成約してないの？

[117545: 匿名さん]

成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ

[117546: 匿名さん]

成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。

[117547: 匿名さん]

湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ

[117548: 匿名さん]

>>117545 匿名さん
湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
普通にここの中古も成約してるよ。
ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。

[117549: 匿名さん]

つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。

[117550: 通りがかりさん]

>>117549 匿名さん
だからどうしたんだ？
見ればわかるじゃないか
自分で参考押すなよダサい