▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
11743:
匿名さん
[2017-07-13 05:52:30]
今から開発始まるのに、値下がりすると思うのは、どうかしてるぜ(笑)
|
11744:
匿名さん
[2017-07-13 06:15:57]
値上がりさんの投稿の特徴
・ 同じ内容を延々と繰り返す ・ 情報量がきわめて少ない |
11745:
匿名さん
[2017-07-13 06:19:02]
|
11746:
匿名さん
[2017-07-13 06:21:32]
値下がりくんって、株式投資と不動産を間違えてる子?同一人物かな?
|
11747:
匿名さん
[2017-07-13 06:23:11]
値下がりくんは一人暮らし、独身
|
11748:
匿名さん
[2017-07-13 06:25:01]
>>11744が正しいことが、速攻証明された。笑
|
11749:
匿名さん
[2017-07-13 06:27:47]
買えない奴は中古でも買っとけ。
|
11750:
匿名さん
[2017-07-13 06:28:12]
|
11751:
匿名さん
[2017-07-13 06:30:10]
湾岸タワーマンションがどんどん値上がりし、サラリーマンが買えなくなるのは、ほんの数年後。
激安のいま買うのが投資の基本。 この程度の価格で高いと思うなら、諦めて千葉にでも行くしかない。 |
11752:
匿名さん
[2017-07-13 06:38:40]
|
|
11753:
匿名さん
[2017-07-13 06:39:43]
オリンピックを織り込んでも有明は元本割れ状態。
上がる要素なさそうですね。 値上がりおっさんは逆指標として貴重(笑) |
11754:
匿名さん
[2017-07-13 06:43:06]
出た〜。(笑)
元本割れくん(笑) なんだよ、元本割れって。何用語だよ。 |
11755:
匿名さん
[2017-07-13 06:44:23]
|
11756:
匿名さん
[2017-07-13 06:47:42]
値下がりくんと株式投資用語くんは同一人物だったんだね(笑)
|
11757:
匿名さん
[2017-07-13 06:48:58]
そもそも、開発が進んで、綺麗になったり便利になれば値上がりするのは当たり前では?
まさか、開発が進まないと思ってるの?まさかね(笑) |
11758:
匿名さん
[2017-07-13 06:57:02]
|
11759:
匿名さん
[2017-07-13 07:01:17]
|
11760:
匿名さん
[2017-07-13 07:01:56]
上限があるという都市伝説、信じてる奴居るんだ?(笑)
|
11761:
匿名さん
[2017-07-13 07:23:06]
|
11762:
マンション検討中さん
[2017-07-13 07:59:55]
値上がり君、朝から絶好調ですね 笑
|
11763:
匿名さん
[2017-07-13 08:08:04]
|
11764:
匿名さん
[2017-07-13 08:19:21]
|
11765:
匿名さん
[2017-07-13 08:20:23]
値上がり上限なんて初めて聞いた。
こんなんで、騙される奴居ると思ってたのかな? |
11766:
匿名さん
[2017-07-13 08:21:26]
もう完成した街には値上がり要素なんてないよ。
綺麗になったり利便性が高くなるから値上がりするの。 開発って何のためにやるのか理解してないのかな? |
11767:
匿名さん
[2017-07-13 08:21:30]
|
11768:
匿名さん
[2017-07-13 08:23:16]
いや、3Aに値上がり要素があるのか聞いてるんですけど。衰退する要素はありますか?
開発のけいかくや、衰退する要素を勘案しないと分からないです。 3Aについて教えて下さい。 |
11769:
匿名さん
[2017-07-13 08:24:03]
都心のタワーマンションなんて、坪単価1000万超えて来てるのに、悠長過ぎない?
|
11770:
匿名さん
[2017-07-13 08:25:10]
3Aだと、今から開発される物件は坪単価1000万超えるよ。
チープな団地型でも坪単価800万超える。 |
11771:
匿名さん
[2017-07-13 08:26:17]
3Aだと、中古でも坪単価500万超え続出やで。
|
11772:
匿名さん
[2017-07-13 08:27:18]
青山のタワーマンションは、中古でも坪単価800万超えてる。
|
11773:
匿名さん
[2017-07-13 08:34:54]
★ ごていあん ★
このスレはあまりに情報が薄いので、対策のためローカルルールとして NGワードを決めませんか? たとえばこういう発言はNGにする。 ・どんどん値上り ・いいから買っとけ ・最後のチャンス ・買えない奴 ・騙される奴 ・チープな賃貸 ・ドブに捨てる ・激安 ・600万 ・千葉 ・茨城 ・埼玉 賛同いただける方は、NGワードの追加をお願いします! |
11774:
匿名さん
[2017-07-13 08:35:53]
勝ち組地域と***地域の差が拡大するだけ。
3Aロング、有明ショートが妥当w |
11775:
匿名さん
[2017-07-13 08:39:59]
|
11776:
たか
[2017-07-13 08:41:42]
|
11777:
匿名さん
[2017-07-13 08:48:44]
|
11778:
たか
[2017-07-13 08:50:06]
↑買えないとこうなるよ(笑)
|
11779:
匿名さん
[2017-07-13 12:28:16]
チープな賃貸団地型マンションで満足してるのなら、買わなくても良いと思いますよ。
|
11780:
検討中さん
[2017-07-13 14:42:09]
今日休みだったので、有明〜お台場のあたりをフィールドワークしてきました。
ちょっと話がそれますが、思ったことを書いてみます。 国際展示場駅からシンボルプロムナード公園を通って、お台場海浜公園まで歩いてみました。 |
11781:
検討中さん
[2017-07-13 14:51:40]
一番感じたことは、2020年の時に、この辺りがオリンピックパークになるんじゃないかということです。
過去何大会が見に行ってますが、いずれも競技場や企業のパビリオンが集まるオリンピックパークがあり、そこが一番オリンピックの雰囲気が感じられる場所になっています。 ですが、東京はそのような場所が作れず、オリンピックパークはできないと言われてますよね。 でも、歩いてみたら、パナソニックセンターを通り過ぎると、すごく開けて気持ちのいい広場が続いてて、有明アリーナ、体操競技場、テニスの森が近く、プレスセンターになるビックサイトもあるので、最適な場所だと思いました。 |
11782:
検討中さん
[2017-07-13 14:53:13]
道が広くて、開放的。
|
11783:
検討中さん
[2017-07-13 14:55:53]
こういうレンタルサイクルで移動することも。
2020には、トヨタのパーソナルモビリテアに変わってるかもしれませんね。 |
11784:
検討中さん
[2017-07-13 14:56:30]
モビリティでした。
|
11785:
検討中さん
[2017-07-13 14:58:39]
こういう芝生の上で、8Kの大型ビジョンが置かれて、寝っ転がってパブリックビューイングできる場所もあります。
|
11786:
検討中さん
[2017-07-13 14:59:50]
近くに大型駐車場もあり、観光客のアクセスも抜群。
|
11787:
検討中さん
[2017-07-13 15:01:06]
観戦後にショッピングを楽しめるアウトレットまであるなんて、至れり尽くせり。
|
11788:
検討中さん
[2017-07-13 15:06:47]
そんなオリンピックの中心地にほど近い場所に完成するタワーマンションに、国内外から購入希望者が殺到!なんてことになったら嬉しいなと妄想したました(笑)
|
11789:
匿名さん
[2017-07-13 15:29:00]
オリンピックの施設は、何れジャニーズのライブイベントなんかが開催されて、全国からファンが殺到〜なんて絵は浮かびますが。
賑わいの意味が、住民の期待する賑わいとはちょっと違うような… でも、ホテルとスーパーができるだけでも住民はは助かりますよね。 |
11790:
検討中さん
[2017-07-13 16:16:41]
ついでに余談ですが、恥ずかしながら初めてTFTに行ってみました。
過去のコメントでTFTが失敗だから、有明で商業施設は成功できないと言っている方がいた気がしましたが、TFTは飲食店以外は大塚家具と100円ショップくらいしか入っていないので、今回開発される商業施設と比べるのはナンセンスだと思いました。 ここはもっと魅力的な商業施設になることを期待してます。 |
11791:
マンション掲示板さん
[2017-07-13 16:28:14]
>>11790
大失敗の末に、そんな店しか残しててないんじゃないの? |
11792:
匿名さん
[2017-07-13 16:44:41]
千葉の幕張辺りの写真かと思いました。
|
11793:
匿名さん
[2017-07-13 16:54:32]
|
11794:
匿名さん
[2017-07-13 17:02:16]
|
11795:
匿名さん
[2017-07-13 17:15:50]
>>11790 検討中さん
TFTは、当時の通産省主導でスタートしたものの、不振をきわめました。 金利減免、定借権50パーセント免除など支援を受けても好転せず、なんと900億円もの巨額の負債を抱えて倒産したのです。 その成れの果てが現在の有明TFTです。 有明の今回の国家戦略特区指定が、この忌まわしい過去を彷彿させるという声も、当然あります。 |
11796:
匿名さん
[2017-07-13 17:55:11]
TFT辺りは雰囲気良いよね、開放的で。
しかし集客できず失敗した。 結局、立地や鉄道利便性が悪いと何をやってもダメだということ。 |
11797:
マンション検討中さん
[2017-07-13 17:55:26]
|
11798:
匿名さん
[2017-07-13 18:02:17]
|
11799:
匿名さん
[2017-07-13 18:02:49]
よく読め。オーバーしてるのは湾岸道路だよ。湾岸道路に住むわけではあるまい?
気になるなら、お台場に台場タワーズっていう似たような立地のマンションあるから、一度見てきたら? こういうのは、ご自身で判断するしかなかろう。 |
11800:
匿名さん
[2017-07-13 18:27:20]
綺麗な空気や静かさ重視なら、晴海の方が向いてるかもね。
|
11801:
匿名さん
[2017-07-13 18:40:39]
>>11795 匿名さん
それは、株式会社東京ファッションタウンの話。ビルだけじゃなくて、ファッション関係のイベント事業やってたんだよね。 今のTFTビルは、東京ビックサイトに吸収され、黒字経営だよ。 |
11802:
匿名さん
[2017-07-13 18:41:16]
スミフのマンションが値上がりしにくいことが、住まいサーフィンの客観的なデータとして示された。
スミフの物件の相場割高度は8.9%(メジャー7最高)で、中古騰落率は1.8%(メジャー7最低)。 ちなみに三井は相場割高度は4.7%で、中古騰落率は12.6%。 資産性という観点で考えても晴海の方が向いてるかもね。 |
11803:
匿名さん
[2017-07-13 18:42:58]
↑買えないとこうなるよ(笑)
|
11804:
匿名さん
[2017-07-13 18:45:08]
晴海でも有明でもいいから、早いうちに買っとけ。
今から値上がり始まるから、買いたくても買えなくなる。 今の価格が高いと思うなら千葉に行くか、中古で我慢するかしかないよ。 待っても無駄なんだよ。 再開発された街で、再開発前より安くなった街、この辺にないだろ?(笑) |
11805:
匿名さん
[2017-07-13 18:54:23]
有明が値上がりしにくいことは、値上がり君が繰り返し貼り付けている成約事例で逆説的に証明されているよ(笑)
|
11806:
匿名さん
[2017-07-13 19:29:29]
この物件が坪280で売り出されて、オリンピック前に320まで値上がりするとかなら納得。
最初から値上がり分スミフに取られてるやん…… |
11807:
匿名さん
[2017-07-13 19:50:05]
280って…。
豊洲で良いところが330位(しかも中古)でしょ? 東雲でプラウドやパークタワーが250位(もちろん中古)、有明で一番駅近でしかも新築だから320はそれ程変な数字ではない。 ただ、割安では無いしグロス価格を考えるとここからの値上がりは相当に難しい。 今買える新築の中では値下がりリスクが少ないので実需か、長期保有のインカム狙いが多いのでは? 値上がりポジも値下がりネガも、もう少しエリア相場との連動性を理解した方が良い。 |
11808:
口コミ知りたいさん
[2017-07-13 20:02:15]
|
11809:
匿名さん
[2017-07-13 20:15:07]
大幅値下げの晴海に対して二期から大幅値上げの有明
有明は眼中にない三井に対して晴海でティッシュ配るスミフ やっぱり関西系はダメですね。 |
11810:
匿名さん
[2017-07-13 20:22:17]
無理ネガ過ぎるでしょ(笑)
|
11811:
匿名さん
[2017-07-13 20:23:18]
中古も値上がり始まったよ
|
11812:
匿名さん
[2017-07-13 20:24:43]
安いのもあるけどね
|
11813:
匿名さん
[2017-07-13 20:25:55]
値上がりは止められないよ。
|
11814:
匿名さん
[2017-07-13 20:27:03]
湾岸タワーが激安で買えるのも今年が最後のチャンスだよ。
|
11815:
匿名さん
[2017-07-13 20:29:23]
|
11816:
匿名さん
[2017-07-13 20:35:03]
値上がりが当然の湾岸地域で有明だけは低迷しているのが良く分かりました(笑)
|
11817:
マンション検討中さん
[2017-07-13 20:36:43]
ぶっちゃけマンション一戸程度の売買だとうまみないよ。儲かってもかける労力が見合わないよ。
|
11818:
マンション検討中さん
[2017-07-13 20:37:42]
一戸しか買えない人たちが、夢見過ぎでしょ。
|
11819:
匿名さん
[2017-07-13 20:39:55]
|
11820:
匿名さん
[2017-07-13 21:27:40]
中古が値上がり始めたね。
|
11821:
匿名さん
[2017-07-13 21:38:01]
中古の下落基調が鮮明になりましたね。
中でも有明の低迷ぶりを値上がり君が逆説的に証明してくれました。 |
11822:
マンション検討中さん
[2017-07-13 21:51:24]
この掲示板、ごく限定された人が何度も書き込んでるね
どんな内容を書き込もうと勝手だが、同じことを何度も書くのは意味ないし読みづらくなるからやめてほしい。規約違反では? |
11823:
匿名さん
[2017-07-13 21:56:02]
|
11824:
匿名さん
[2017-07-13 22:10:50]
ここで生活するのが楽しみ!
|
11825:
匿名さん
[2017-07-13 23:03:25]
値上がり君が頭がオカシイことはわかった。
|
11826:
匿名さん
[2017-07-13 23:19:48]
図星です。
|
11827:
匿名さん
[2017-07-13 23:40:21]
|
11828:
マンション検討中さん
[2017-07-13 23:46:29]
有明数年住んでますけど、良いですよ!
2回ほど住み替えたけど、毎度儲けさせてもらってます。そろそろ頭打ちと見せかけて毎度儲けさせてもらってます。儲けよりも住み始めてしまうと何だかんだ住み心地の良さはありますね。 |
11829:
匿名さん
[2017-07-13 23:53:50]
|
11830:
マンション検討中さん
[2017-07-14 00:25:48]
>>11829 匿名さん
全然気にならないですけどね。 むしろ有明テニスの森から帰る道は草原しかないような田舎道で虫の鳴き声と東京タワーの景色で自然と都会が混じってて今は交通量もなくて住みやすいと思いますよ。 |
11831:
匿名さん
[2017-07-14 05:51:11]
空気気になるなら、高層階にするか北向きの方が良いかもね〜〜。
|
11832:
匿名さん
[2017-07-14 05:53:39]
開発されれば値上がりするっていうのが不動産の基本だよ。
開発が始まったばかりの有明を買うか、開発が終わって便利になってから買うのか。 それは君次第だよ。 |
11833:
匿名さん
[2017-07-14 06:08:02]
有明の子供たちは何処で遊んでるんだろう?
すべり台やブランコ、ボール遊びするような普通の公園が見当たらない |
11834:
匿名さん
[2017-07-14 06:38:57]
有明住民です。
そうなんです。遊具欲しいという要望があって、去年あたりにスポーツセンター周辺に子供が遊べる遊具が設置されました。 また、本物件の敷地内にも遊具が設置されると聞いています。 あとは、新市場あたりにも遊具が設置されているのを確認しました。 やはり、要望していくとできていくもんなんですね。声を上げていく事は重要だと思いました。 |
11835:
匿名さん
[2017-07-14 06:41:15]
有明スポーツセンターの遊具も、有明マンション連合が行政にかけあったみたいですね。
------------ 有明あおぞら広場(遊具付き公園)が有明スポーツセンター駐車場上スペースに7月29日、開園しました。どうぞ、ご利用ください。 自治会として行政に粘り強く交渉を重ね、このたび実現にこぎつけることができました。 ------------ |
11836:
匿名さん
[2017-07-14 06:43:10]
有明だと、防災公園や有明テニスの森公園もありますよ。
子供増えてきましたよ〜〜。 元気に走り回っている姿を見ると、私も元気がもらえます。 |
11837:
匿名さん
[2017-07-14 06:44:57]
有明防災公園では、親子のイベントが毎週のように開催されていますので、オススメです。
|
11838:
匿名さん
[2017-07-14 06:48:42]
有明テニスの森は、飲酒禁止ですがお花見も家族で楽しんでいる方も多いですよ。
|
11839:
匿名さん
[2017-07-14 06:52:24]
防災公園のイベント一覧みてたら、熱気球のイベント発見した。
8月5日、6日の2日間だそうです。これは子供喜ぶなぁ。 |
11840:
匿名さん
[2017-07-14 06:55:12]
イベントはこんな感じで告知され、各マンションにも配布される。
|
11841:
匿名さん
[2017-07-14 07:01:39]
熱気球イベントです。
別の団体もやってるよね。たまに気球上がってる。 |
11842:
匿名さん
[2017-07-14 07:03:43]
お台場や豊洲も近いし、子供にとっては楽しい街なんじゃないかなぁ。
我々大人も楽しいですが、なかなか時間の都合がつかないですけど。 |
11843:
マンション検討中さん
[2017-07-14 07:04:14]
値上がり君は有明住民かな。
|
11844:
匿名さん
[2017-07-14 07:10:16]
うちの子供は、お台場海浜公園によく行ってますね。
一緒に釣りをしたりもします。 |
11845:
匿名さん
[2017-07-14 07:12:16]
豊洲公園は混みすぎだよね〜〜。
|
11846:
匿名さん
[2017-07-14 07:14:20]
うちも妻が外国人(北欧)なのですが、有明の子供はバイリンガル多いので住みやすいです。
外国人の子供とも英語で話しているのを見ると、心強いなと思います。 |
11847:
匿名さん
[2017-07-14 07:17:07]
豊洲6丁目公園もいいですよね〜〜。
スカベイにも友人ができました。フットサルを一緒にやります。 |
11848:
匿名さん
[2017-07-14 08:02:08]
子供の遊び場が不安でしたが購入意欲が湧いてきました
|
11849:
匿名さん
[2017-07-14 08:18:23]
これらのイベントはこのマンションに住まなくても楽しめますね
|
11850:
匿名さん
[2017-07-14 08:24:11]
|
11851:
匿名さん
[2017-07-14 08:25:14]
|
11852:
マンション検討中さん
[2017-07-14 08:39:11]
値上がり君の嫁は北欧系外国人かな。
|
11853:
匿名さん
[2017-07-14 08:44:34]
もし、有明の暮らしで不安な事があったら言ってもらえれば答えますよ。今日は一日中暇ですし。
|
11854:
名無しさん
[2017-07-14 08:51:06]
有益な情報、感謝します。
うちも子どもの遊び場が少ないのが懸念点でした。 徐々にですが解消されつつあるようで良かったです。 |
11855:
匿名さん
[2017-07-14 09:14:23]
ヒアリが不安
湾岸の新たなリスクだね埠頭近くやトラックから落ちて繁殖すると危険 |
11856:
マンション検討中さん
[2017-07-14 09:18:26]
値上がり君は有明在住かな。
|
11857:
ご近所さん
[2017-07-14 09:48:49]
子供には、最高の街ですよ。
①パナソニックセンター。リスーピアが楽しいらしい。他にも、参加型イベント随時。 ②ソナエリア。バーベキューでも盛り上がってるけど、施設もなかなか充実。 ③水の科学館。意外と一番人気。 ④ガスてなーに ⑤科学未来館。 他にも色々あった気がするけど、キッザニアはもちろん定番だけど、パブリックな知育施設の充実は大きいと思っている |
11858:
マンコミファンさん
[2017-07-14 10:47:41]
>>11855
ヒアリとかメディアに躍らされすぎ。 何か火消ししたいのでしょう。何年か前のデング熱のように。 あの時、実は前年の方が患者数多いのにいきなりその年から大量発生したみたいに報道されてましたよね。 単純に得られる情報だけで判断せず、もっと賢くなりましょう。 じゃないと良いマンションも買えませんよ。 |
11859:
匿名さん
[2017-07-14 11:02:44]
>11857
市場関連も加わるはずだたんだけど、これはご愛嬌かw 企業の施設は子供も喜ぶし、とにかくお金が掛からなくていいよねw 週末は一部の公園や施設は飽和気味のこともあるけど、地元だったら平日でもいけるしね |
11860:
匿名さん
[2017-07-14 11:07:58]
要約すると、子供向けの施設が多いから、子供には最高の街、というお考えでしょうか?
|
11861:
マンション検討中さん
[2017-07-14 11:12:36]
歴史ある良い学校はやはり内陸ですね。そこは気になりますかね。
|
11862:
匿名さん
[2017-07-14 11:17:46]
>>11860
最高とは言ってない コンクリジャングルで子供の遊び場あるの? って問いに対して、意外と探せばありますよ、退屈はしないですよ、楽しくやってますよ、 っていうアンサー 自然の中で川遊びしたり虫取ったりってのは不可能だし、 新興エリアであることは事実だから歴史もなければ足りないことやまだまだこれから、ってことも多い |
11863:
匿名さん
[2017-07-14 11:35:31]
>>11862 匿名さん
豊洲の子ども達は公園や近くの草むらでカナヘビやバッタ、カマキリ、ダンゴムシを捕まえてるよ。 うちにもカマキリとバッタがいたけど、大きくなったから草むらに逃がしました。 カブト虫やクワガタはいないけどね。 |
11864:
匿名さん
[2017-07-14 13:07:26]
有明小学校、中学校はどうですか?
|
11865:
匿名さん
[2017-07-14 13:34:17]
>>11864
小中一貫校が開校予定 http://www.city.koto.lg.jp/580106/20170321.html 現状については東雲や豊洲にも言えることだけど悪い話はほとんど聞かないし、 子供の学力≒親の年収ってことで教育熱心な家庭も多いし、水準以上だと思う 家庭毎に学校教育に求めるものや考え方の違いはあるだろうけど、 そんなに神経質になるほどでもないんじゃない? 中学からは私立を目指す家庭が比較的多いみたい |
11866:
口コミ知りたいさん
[2017-07-14 17:10:02]
|
11867:
匿名さん
[2017-07-14 17:12:45]
|
11868:
マンション検討中さん
[2017-07-14 17:41:11]
洗濯物は外に干せますか?排気ガスでベランダは黒くなりますか?
|
11869:
匿名さん
[2017-07-14 17:45:09]
小池知事今日の会見で、千客万来施設を豊洲市場に設することに変わりがないと表明してますけど。
|
11870:
匿名さん
[2017-07-14 19:17:17]
|
11871:
匿名さん
[2017-07-14 19:41:20]
小池知事としては、「東京都は来て下さいとお願いしたのに業者が勝手に断ってきた」、というような印象付けをしたいんじゃないの?
|
11872:
匿名さん
[2017-07-14 21:24:13]
横浜港でもヒアリ約500匹見つかる
これはもう、あれかもれんね。 |
11873:
匿名さん
[2017-07-14 21:28:00]
横浜でも、ヒアリですか。。。
|
11874:
マンコミュファンさん
[2017-07-14 21:45:36]
ヒアリは、風で内陸にも飛んでるから、湾岸も内陸も関係ない。
|
11875:
匿名さん
[2017-07-14 22:00:41]
荷物にのって、トラックで拡散してるんでしょうか。。。。
|
11876:
匿名さん
[2017-07-14 22:09:47]
今週の成約です。
|
11877:
匿名さん
[2017-07-14 22:23:34]
今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
成約した有明スカイは分譲時5260万なので40万円も値上がりしました。 |
11878:
eマンションさん
[2017-07-14 22:43:10]
ネガって何でネガってるの?
考えられるのって、他社業者、ローンが組めない人、近隣住民または知り合いが有明に住んでて、ひがみで有明が発展して欲しくない人、この物件の倍率下げたい人。その他ある? |
11879:
匿名さん
[2017-07-14 23:27:36]
ありゃ。もうあちこちで繁殖してるのでは!?公園とか大丈夫ですかね・・・。
環境省と東京都は14日、東京港青海ふ頭(東京都江東区)で、毒を持つ外来種のアリ「アカカミアリ」1000匹以上を発見したと発表した。 |
11880:
名無しさん
[2017-07-15 00:16:42]
ネガの9割は三井晴海ですよ ワラ
|
11881:
匿名さん
[2017-07-15 01:20:36]
晴海と有明は顧客層が違うでしょ
|
11882:
マンション検討中さん
[2017-07-15 04:17:25]
そういえば、常用エレベーターでゴミを運ぶ件って、解決したんですか?
|
11883:
名無しさん
[2017-07-15 05:20:27]
>>11882
入居後に非常用エレベーターをゴミ収集用に用途変更するってことで解決する予定ですよ。 |
11884:
匿名さん
[2017-07-15 05:50:40]
|
11885:
匿名さん
[2017-07-15 06:38:31]
悪いことは言わねーから、さっさと買っとけ。
開発が始まったら、値上がりも始まる。 便利で綺麗な街並みができたら、買えない値段まで値上がりするぞ。 晴海でも有明でも、別のところでも良いので、早めに買うのが得策。 東京の不動産が激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるぞ。 |
11886:
匿名さん
[2017-07-15 06:44:48]
また同じセリフだよ..本当にNGワード決めたほうがよくね?
|
11887:
匿名さん
[2017-07-15 06:47:16]
NGワード候補
エレベーター 織り込み済み 値上がりくん |
11888:
匿名さん
[2017-07-15 06:49:50]
今年の秋頃から、少しづつオリンピック関連工事が本格化してくる。
そうなるとゼネコンもマンションなんかやってる暇無くなるから、供給が一斉に絞られるわけ。 湾岸地区だけ供給されるので、湾岸エリアだけが開発が進み値上がりする。 |
11889:
匿名さん
[2017-07-15 06:53:54]
開発されれば値上がりする。これが不動産の基本中の基本。
有明は、今から本格的な値上がりが始まる。 |
11890:
マンション検討中さん
[2017-07-15 07:11:47]
値上がり君、週末もお疲れ様です!
|
11891:
匿名さん
[2017-07-15 08:16:18]
値上がり君はなにがそんなに不安なんだ?
|
11892:
匿名さん
[2017-07-15 08:36:18]
都心に限ったことだが、どのデベもオリンピック選手村前後からのマンション案件のための仕入れが思うようにできておらず、先細りの事業計画しか描けない状況らしい。つまり、都心は供給減で高値継続?反対に郊外案件はデベの都合で(作って売らなきゃ減収!)供給増となる予感。
|
11893:
匿名さん
[2017-07-15 09:09:46]
|
11894:
評判気になるさん
[2017-07-15 09:33:27]
|
11895:
匿名さん
[2017-07-15 10:02:06]
意味不明。エレベーターの事なんだから、不安なら営業に各自確認するしかなかろう。
くだらねえ。 |
11896:
匿名さん
[2017-07-15 10:04:57]
そもそも、東京の不動産は世界と主要都市と比べると激安のままなんだよ。だからチャンスでもあり、リスクでもある。
激安の今のうちに買えば、2倍、3倍になってもおかしくない。 有明でも晴海でも世田谷でも良いからはやく買っとけ。ただ、板橋とか北区とか話題にもならない不人気エリアなら買うな。気に入った場所を選ぶのが不動産の鉄則だぞ。 |
11897:
匿名さん
[2017-07-15 10:12:31]
今週の有明は新規の売り物が4件、値下げが4件、対して成約は1件。
有明はいつも売れなくて困っている人が多そうですね。 |
11898:
匿名さん
[2017-07-15 10:13:56]
問題はどこまで値上がりするか。
坪単価600万までの道のりは長い。 |
11899:
マンション掲示板さん
[2017-07-15 10:14:50]
>>11895 匿名さん
営業に確認しても、現時点ではこのような運用です。入居後の運用の変更は住民の皆さんで決めていただくことになります。という模範回答しか返ってこないから、このような掲示板で、実際のところどうなのよ、という色んな人の意見を聞いてみたくて、書き込んでるんじゃないでしょうか。 |
11900:
匿名さん
[2017-07-15 10:15:17]
|
11901:
匿名さん
[2017-07-15 10:16:32]
開発が始まれば値上がりも始まる。
少なくとも数年後には坪単価500万に到達するだろう。 |
11902:
匿名さん
[2017-07-15 10:18:43]
空き地と倉庫だらけの有明が、未来的で綺麗な利便性の高いエリアに生まれ変わる。
もちろん、値上がりするだろう。 豊洲も昔は安かったんだよ。 恵比寿も昔は工場エリアだったし、青山なんか荒野のようだった。 開発とはそういうもんだ。 |
11903:
匿名さん
[2017-07-15 10:20:32]
今年の冬頃には大幅値上がり始まるよ。
|
11904:
匿名さん
[2017-07-15 10:31:05]
|
11905:
匿名さん
[2017-07-15 10:35:00]
さすがに、この夏にとは言えないからでしょ。
|
11906:
匿名さん
[2017-07-15 11:20:11]
オリンピックの開発が本格化するのがそれくらいから。
|
11907:
匿名さん
[2017-07-15 11:20:46]
開発が進めば値上がりする。
これだけ覚えておけば良い。 |
11908:
匿名さん
[2017-07-15 11:41:49]
>>11907 匿名さん
開発が進めば値上がりする。 これは、正論。 でも、青天井じゃないんだから、どこかで頭打ちする。 有明のこの物件は、どこまで行けるのか。 世の中の評価の最高到達点までの上がり幅を最初からスミフが食ってしまってるのではないか? そこだけが心配。 あ! 永住の人には関係はないけどね。 |
11909:
匿名さん
[2017-07-15 11:42:28]
↑意味不明。
買えないとこうなるの?(笑) |
11910:
匿名さん
[2017-07-15 11:43:05]
買えない奴の遠吠えを聞くのは気持ち良いので、オッケー。
|
11911:
匿名さん
[2017-07-15 12:03:44]
こんなマンションに人生かけるなら、大井町を買うべき。
有明はやめておいた方が無難だね |
11912:
匿名さん
[2017-07-15 12:13:18]
大井町は坪単価440万円。 部屋が半分くらいになるからやめておけ。 生活のクオリティーが激減するぞ。
|
11913:
匿名さん
[2017-07-15 12:17:21]
悪いこたー言わねーから、値上がり期待なら晴海か有明でも買ってろ。
数年後大儲けだぞ。 |
11914:
匿名さん
[2017-07-15 12:30:06]
>>11900みたいなこと言った口でこれだもんな~
|
11915:
匿名さん
[2017-07-15 12:59:38]
↑こういうの迷惑だなあ。。。
買えないの? |
11916:
匿名さん
[2017-07-15 13:01:52]
買える人だけ買えば良いのでは?
買わなきゃ値上がりしないよ。 |
11917:
匿名さん
[2017-07-15 13:33:01]
板橋区や北区は空き地が少なく人気が出てもマンションが建てられず儲からない。
マンションをバンバン建てて儲けられる場所を宣伝広告を大量に投入して人気あるように見せかける。 そんな安っぽい戦略に引っ掛かるマヌケが買う場所だよ。 このあたりは。 |
11918:
匿名さん
[2017-07-15 13:48:45]
↑買えないとこうなるよ(笑)
|
11919:
マンション検討中さん
[2017-07-15 16:16:02]
公式サイト更新されて、
モデルルームと設備が公開されてますね。 |
11920:
匿名さん
[2017-07-15 16:21:09]
|
11921:
マンション検討中さん
[2017-07-15 16:24:14]
|
11922:
匿名
[2017-07-15 17:13:06]
|
11923:
匿名さん
[2017-07-15 17:36:24]
>大理石ではないんですね
美しい光沢の人造大理石仕様って書いてありますが ネガはいいけど嘘まで行くと悪質 |
11924:
匿名さん
[2017-07-15 17:39:56]
あれ?プラスチックだったと思いますが?
|
11925:
匿名さん
[2017-07-15 17:40:29]
|
11926:
匿名さん
[2017-07-15 17:53:49]
天然大理石は使わないよね
使っても御影だろ 趣味で使うのはいいけどキレート剤とかでツヤなくなったり下手すると溶けたり クオーツストーンとか言うのも最近あるけどさ |
11927:
匿名さん
[2017-07-15 18:15:56]
ぶっちゃけ、ここは都心ではないから位置づけとしては副都心か郊外。
マンションも今後矢継ぎ早に出来るし、空き地も沢山ある。 海外の主要都市と比べて東京は激安という営業トークには注意が必要。 ロンドンやパリ等は東京23区に比べると非常に狭いエリアです。 海外の主要都市に引っ張られる可能性があるのは都心5区程度です。 |
11928:
匿名さん
[2017-07-15 18:16:25]
天然石のやつに後で変えれば良いのでは?(笑)
|
11929:
匿名さん
[2017-07-15 18:19:32]
|
11930:
匿名さん
[2017-07-15 18:22:10]
悪い事は言わねーから、今のうちに晴海か有明でも買っとけ。
数年後大儲けできるぞ。 |
11931:
匿名さん
[2017-07-15 18:42:45]
初心者ですが、物件の掲示板でネガを必死に言う人ってどんな心理状態なのかね?
購入予定者ではないのは確実でしょ? |
11932:
マンション検討中さん
[2017-07-15 18:46:20]
晴海は天然石みたいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/equipment.html |
11933:
マンション検討中さん
[2017-07-15 18:50:03]
|
11934:
匿名さん
[2017-07-15 18:52:54]
見た目が違います。
ただ、天然石は扱い辛いので注意。 室内のものは基本的に自分で変更できるので、あまり気にしなくて良いかと。きっと100万もかからないですよ。 |
11935:
匿名さん
[2017-07-15 18:53:02]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
11936:
匿名さん
[2017-07-15 18:57:46]
[削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
|
11937:
マンコミュファンさん
[2017-07-15 19:39:38]
住友不動産の物件はオプションビジネスでもあるから、利益率が高いのだろうね。
|
11938:
匿名さん
[2017-07-15 19:40:47]
なにそれ?
|
11939:
マンション検討中さん
[2017-07-15 20:17:50]
晴海と最後まで迷いましたが有明にした晴海住人です。晴海に2軒持つよりリスク分散になるかなと。
大規模開発なのでこれからどうなるかワクワク感はありますね、有明。 |
11940:
匿名さん
[2017-07-15 20:27:12]
リスクは分散するべきでしょうが、それは何のリスクを分散されたのかな?(笑)
まあ、目の付け所は良さそうですね。値上がりするエリアだと思います。 |
11941:
匿名さん
[2017-07-15 21:13:28]
スミフのプロジェクトメンバー募集求人に商業施設の内観イメージでてますね。
|
11942:
匿名さん
[2017-07-15 21:22:04]
>11933
大理石=天然 石灰岩なので酸でダメになる マンションで石で使われてるのは大体御影石。自然の良さ。 人工大理=アクリルとかの人工素材。白系が多い。カウンターサイド貼りおろしとかRとかがつけやすい。個人的にはこれが一番好き。 人造大理=大理石とか水晶とかの細かいのをを混ぜてつなぎにアクリルとかで成形したもの。クオーツストーンとかフィオレストーンとかもこの仲間。見た目華があって扱いやすい。 |
11943:
評判気になるさん
[2017-07-15 22:03:08]
今日初めて二子玉川ライズに行ってきました。
ここの商業施設は二子玉川ライズをイメージしていると営業から聞いて、どんな感じか見てみたのですが、素晴らしい複合開発ですね。 駅降りたらすぐにショッピングモールがあり、 それも複数の建物からなり、あらゆるジャンルの店舗とレストランが入り、本当に1日いられる場所でした。確かに豊洲のららぽーととも違い、オトナ向けな感じはしました。 |
11944:
評判気になるさん
[2017-07-15 22:13:40]
ショッピングモールとタワーマンションからなる総開発面積はおよそ11haということで、ここともあまり変わらず、都心までの距離感も山手線駅まで電車で10〜15分と近しいかなと思いました。もちろん、渋谷と大崎の駅力の違いや街自体のブランド力に差はありますが。
それで、駅徒歩6分のライズタワー&レジデンスの中古価格を調べたところ、おおよそ坪400万(築8年)だったので、ここもそれくらいまで進化してくれるといいなと勝手に思いました。 |
11945:
匿名さん
[2017-07-15 22:23:23]
御影石安いです。
それよりエレベーターでしょ。 |
11946:
匿名さん
[2017-07-15 23:22:59]
もういいよ。エレベーター。各自確認して。
|
11947:
匿名さん
[2017-07-15 23:29:19]
え?商業施設のイメージ画像出てるの?見てみたい。どこでみれますか?
|
11948:
匿名さん
[2017-07-15 23:31:29]
公正取引委員会は14日、住友不動産(東京都新宿区)が住宅リフォーム工事を巡り一部委託先に消費税増税分(3%)を上乗せしない代金を支払っていたのは消費税転嫁対策特別措置法違反(買いたたき)にあたるとして、再発防止を勧告した。
公取委によると、不払いの対象は418事業者で、消費税が5%から8%に増税された2014年4月より前に発注し、増税後に引き渡しを受けた463件(計6148万円)。同社は既に全額を支払った。同社広報部は「一部発注担当者への指導不徹底によるもので、おわび申し上げる」とのコメントを出した。 スミフとはこういう会社。 まともな街など作れるはずがない |