シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117401: 匿名さん]

リセールは、スミフが勝手に値段吊り上げてくれるからむしろ良いんじゃない。
今の価格だとどうか分からんけど。

[117402: 匿名さん]

>>117400 匿名さん
購入者、住民の利が全てでしょう。
デベの儲けは住民の損、引越し引き渡し調整もデベの決算視点。
ダメでしょ。

[117403: 匿名さん]

スミフは都内の完成在庫、多過ぎ。

[117404: 匿名さん]

有明と東雲の成長ポテンシャルはどう？
東雲の開発計画って何かある？

[117405: 匿名さん]

>>117404 匿名さん
東雲は絶えず動いてます。
プラウド東雲がデザイナーマンションで先頭を走ってます。
データセンターなど大規模施設も構築中です。
豊洲は隣で徒歩圏内ですし、辰巳大規模再開発もあります。

有明はガーデンで打ち止めですか。

[117406: 匿名さん]

>>117404 匿名さん
東雲はユニクロの工場と、第一貨物の土地がどうなるか。

[117407: 匿名さん]

>>117402 匿名さん

それは消費者目線だね。株式会社が利益を追求しなくなったら、資本主義はなりな立たないよ。

[117408: 匿名さん]

>>117360 匿名さん
若い女子に湾岸埋立地が人気出るわけがないよ。
オシャレなショップもレストランも皆無。
郊外ならどこにでもあるショッピングセンターとマンションしかない、つまらないベッドタウンだからな。　

[117409: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
そもそも単身者向けが相対的に少ないしね。

[117410: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[117411: 匿名さん]

>>117409 匿名さん
月島勝どきあたりなら、それなりに単身あるけど、水商売関係の仕事してる人多いね。それに街全体が暗い雰囲気だから、若い子に受けないだろうな。

[117412: 匿名さん]

>>117408 匿名さん

それがこの街の魅力なんだと思うよ。何処にでもありそうなお店の安心感ってやつ。地方のイオンも人気でしょ？

[117413: マンション検討中さん]

最近話題つまらない。なんかこうスカッとするネタないかなー

[117414: 匿名さん]

急に東雲民らしき投稿が増えたな。この前、東雲タワマン群からららぽーとまで歩いたけど20分かかったよ

[117415: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
完全にファミリー向けの街だよな。俺も一人暮らし時代に湾岸に住みたいなんて思ってなかった。
伸び伸び子育てしつつ、都心まで近いから、お洒落なショップやレストランもちょっと足伸ばせばカバー出来るのは良いよね。

[117417: 匿名さん]

>>117315 匿名さん
豊洲市場、新豊洲は豊洲6丁目。もう少し勉強しなさい。

[117418: 匿名さん]

有明中、かえつ有明中の、高速側の空き地には何ができるのでしょうか。

[117419: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
豊洲とかは結構若いカップルも見かけるけどね。有明ガーデンは確かにファミリーとか主婦、シニア層が多いな。

[117420: 匿名さん]

結局、ネガとして張り付いてたのは豊洲民と東雲民？
粘着質な人が多そうな街だよね。

[117421: 匿名さん]

>>117417 匿名さん
どういうこと？なんの勉強？

[117422: 匿名さん]

>>117417 匿名さん
結局豊洲駅周辺の唯一無二はキッザニアだけって事が判明したなw
まあ市場もビッグサイトほどの集客力は無さそう
千客万来で化けるかどうか
毎度ゲームショー、モーターショー、コミケはニュースになるからね
テレ朝も中継しやすくなったんじゃね？w

[117423: 匿名さん]

>>117420 匿名さん
話の流れからして多分そうじゃない？
有明が発展するのが悔しいんでしょうね。

[117424: 匿名さん]

>>117415 匿名さん
ワイは中学時代からお台場の雰囲気が好きでずっとお台場に住みたいと思ってたよ
まあお台場にはザタワーズ台場しかタワマン無いんで、自ずとそこか周辺になる訳なんだけどね

[117425: 匿名さん]

働く女性が住みたい町って、有明から遠い所ばっかりだね。
有明にオフィス誘致が進まない理由が垣間見見える。
結局、エンタメ系やらスポーツ系の箱モノが集まってくるんだね。

[117426: 匿名さん]

意味不明

[117427: 匿名さん]

>>117425 匿名さん
有明にオフィス誘致と女性が住みたい街ランキングの関連線がよく分かんないんだけど、有明にオフィス誘致増えてきてない？

[117428: 匿名さん]

>>117422 匿名さん
千客万来もマンションによっては有明のほうが近かったりするね。

[117429: 匿名さん]

有明、結構オフィス有りますけどね。
どういう意味だったんでしょ。

[117430: 匿名さん]

>>117420 匿名さん
いちばん粘着質なのは、値上がり連呼の有明ポジさんでしょう。
最近見かけませんね。スレが平和で良いことです。

[117431: 匿名さん]

>>117428 匿名さん
千客万来ができれば有明の大衆浴場はきついだろな。
ガーデンで残るのはミスドくらい。だから場所が異なるのか！

[117432: 匿名さん]

有明の前に台場が大失敗したから、その真似の有明はきつい。
せめて住友じゃなく三井だったら。
住友は割高なマンションを竣工後数年販売するノウハウはすごいが、
街再開発の実績はゼロだ。

[117433: 匿名さん]

>>117432 匿名さん
台場の真似してるっけ？

[117434: 匿名さん]

>>117433 匿名さん
台場→フジテレビ
有明→テレ朝

[117435: 匿名さん]

>>117434 匿名さん
つまり台場はフジテレビのせいで大失敗って言いたいの？よーわからんな。

[117436: 匿名さん]

>>117432 匿名さん
そもそも台場失敗してるっけ？

[117437: 匿名さん]

台場はどうだろう？ まぁ大成功ではないかな。

[117438: 匿名さん]

>>117436 匿名さん
何をもって失敗か成功か分からないけど、休日行くと若者グループやカップル、家族連れで混雑してるよね。
個人的にはそろそろアクアシティは全面改装した方が良いと感じてる。

[117439: 匿名さん]

>>117430 匿名さん
あれは荒らしですからね。
反応良いネガさんが沢山釣れて、さぞ楽しんでいた事でしょう。

[117440: 匿名さん]

>>117439 匿名さん
荒らしを肯定するような発言は慎みましょう。

[117441: 匿名さん]

台場の失敗は、インバウンドに依存しすぎたことかな

[117442: 匿名さん]

>>117436 匿名さん
第三セクが倒産しまくり、開発も頓挫。

[117443: マンション検討中さん]

実際に住んでみると有明ガーデンの利便性と近くの自然環境に大満足です。
イオンスタイルは冷蔵庫代わりに使えます。
温泉直結は思ったより生活の質が上がりました。特に住民割引が導入されてから、空いている時間帯にテレワークもできて満足です。
コンサートやスポーツ観戦に行くのが好きなので、ガーデンシアターや有明アリーナ、コロシアムが本格稼働するのが楽しみです。
有明埠頭から台場方面のランニングは人が少なくて気持ちいいです。
子供が大きくなったら売却できればいいなと思っていて、人気物件なので現金化には困らないと思っています。

[117444: 匿名さん]

>>117443 マンション検討中さん
高速道路脇で売れ残り多数ですが。。。

[117445: 匿名さん]

>>117443 マンション検討中さん
同じくです。
スーパーが近くて便利そう位にしか考えてませんでしたが、実際住んでみるとガーデン隣接の恩恵は半端ないですね。
あとワイドスパン間取りは良いですね。
廊下側に部屋が無いだけで快適度がこんなにも変わるのかと。
広い公園もありジョギング環境もバッチリ、満員電車のストレスも無く、次の住まい探しのハードルが上がりそうで怖いです。

[117446: 匿名さん]

ぶっちゃけ初期に買った組の皆さんは値上がりしすぎてホクホクしてるでしょ。

[117447: マンション検討中さん]

>>117444 匿名さん
1500戸以上部屋があって、残り150戸くらいですよね。逆に売れ過ぎていると思っていました。
実際に部屋を見ると高速道路は関係なかったですね。私もどうかと思っていましたが、百聞は一見にしかずでした。
駐車場があいていたので車買おうと計画中です。渋滞なく高速に乗れるのは便利ですね。

[117448: 匿名さん]

>>117446 匿名さん
値上がりって転売できない売れない価格で新古を釣り上げているだけ。

[117449: 匿名さん]

>>117446 匿名さん
やめましょうよ、そういう浅ましい発言。有明の品格を下げるだけです。

[117450: 匿名さん]

>>117446 匿名さん

ホクホクでヌクヌク

[117451: 匿名さん]

1期はまあまあ割安程度でPTK程騒がれてなかったし、値上がりすると思って投資目的で買ってる人は少ないんじゃない？うちは3期で買った時は、有明ガーデンの値上がりは織り込み済みで高値掴みと散々言われてたけど、自分の満足のために買ってよかった。今は価格なりの商品だと思うよ

[117452: 匿名さん]

1期はスミフの割に安いけど有明にしては高いみたいな感じだった。

[117453: マンション検討中さん]

我が家も有明がこんなに変わるとは思っていませんでした。ここは更地でしたから。現物を見ないと実感がないですね。一期で購入された人は、それなりにリスクを背負っているわけですし、安い価格で買った方を羨ましいとは思ったことないです。
私は中古で実物を見てから、リスクなしで購入できたので、多少高くても満足しています。低金利で減税の恩恵も受けられて購入して良かったです。

[117454: 匿名さん]

>>117451 匿名さん
ここの1期1次は、売り過ぎた（スミフからしたら値付けミス）で業界では割と有名な話だよ。めっちゃ問題になったと。

で、所長は飛ばされたのよね。可哀想に。

[117455: 匿名さん]

スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこういうファクトがあるからだよ。

在庫率も圧倒的だが、進捗率もダントツ。

これを単に売れ残りとしか見られない人は単なるアホとしか言いようがない。

検討者は安心して買いたまえ。

[117456: 匿名さん]

>>117454 匿名さん
ただの客なのに、なんで販売事務所の所長が飛ばされたとか知ってんの？
そもそもただの客なら担当者くらいしか興味ないはずだが。
マンションデベの人事に興味あるって、販売側の人間だからか。
営業か？

[117457: 匿名さん]

>>117456 匿名さん
私もそうですがマンコミに書き込んでいる人半分ぐらいは不動産関係者だと思います。私はスミフの人事は知らないですが。

[117458: 匿名さん]

ここは売れ残り物件ですが、書き込み数ダントツ。
つまりそういうことですよね。

[117459: 匿名さん]

>>117456 匿名さん
結構有名な話だと思うよ。

定かじゃないが、ここの過去スレにもそんな様な書き込みあったんじゃないかな？

[117462: 匿名さん]

有明も住友が主導するからガラガラになる。
今からでも三井さんに頭さげろ。

[117463: マンション掲示板さん]

>>117444 匿名さん
１４２０ 戸売れてて、売れ残り多数？？

[117464: 匿名さん]

さすが三井不動産ってところか。やはり大手の対応は凄いな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cfe9cc59230b6a59a15bfdcc40f279f93ec...

[117465: 匿名さん]

>>117463 マンション掲示板さん
住友の供給数は売れている数じゃない。
電気もほとんどついてない。

[117466: マンション検討中さん]

>>117465 匿名さん
我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。

[117467: 匿名さん]

>>117464 匿名さん
スミフもどっか建て替えてなかったっけ？

[117468: 検討中さん]

ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
なんでここだけ叩かれてるの？

[117469: 匿名さん]

一期は明らかな値付けミスでは。
2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ？
今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位？

[117471: マンション掲示板さん]

>>117465 匿名さん

供給済みってどういう意味？
電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。

[117473: 匿名さん]

>>117469 匿名さん
一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね

[117474: 匿名さん]

4年前ならそもそも相場が違うね。
まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。

[117475: 匿名さん]

>>117472 匿名さん
もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら？
住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。

[117476: 匿名さん]

>>117469 匿名さん
2Lパンダは4490万円でしたよ

[117477: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたらパンダは倍ぐらいなりそうだな

[117478: 匿名さん]

つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
笑いが止まらないでしょうね。

[117479: マンション検討中さん]

需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
待つことで旧居の家賃もかかりますし…

[117480: 匿名さん]

スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう

[117481: 匿名さん]

今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

[117482: 匿名さん]

まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。

[117483: マンション検討中さん]

今週の湾ナビ成約

有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな？

[117484: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
しかも最上階って訳でもなく。

凄いねー有明は。

[117485: 匿名]

>>117484 匿名さん
有明の中古で坪400だと…

[117486: 匿名さん]

有明の中古ついに坪400ですか。。

[117487: 匿名さん]

18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。

[117488: 匿名さん]

広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
たぶんマーレ以外でも、湾岸の９０㎡以上は高く売れると思われる。

[117489: 匿名さん]

ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ？

[117490: 匿名さん]

臨海地下鉄を99％織り込んでるな

[117491: 匿名さん]

有明がグングン伸びてるねー。

築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。

今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

[117492: 匿名]

>>117487 匿名さん
たぶん虹橋見える角部屋だからとかじゃないかな？？

[117493: 匿名さん]

>>117492 匿名さん
それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。

[117494: 匿名さん]

>>117491 匿名さん
〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

もう既に抜いてしまってるよ

[117495: 匿名さん]

地下鉄決まったの？

[117496: 匿名さん]

マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw

[117497: 匿名さん]

でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。

ひょっとして、まだまだ上がる？

[117498: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
どこが鈍ってんねんw
坪300普通に超えてきてんじゃん…

[117499: 匿名さん]

少し前も坪単価400超えしてなかったっけ？

[117500: 匿名さん]

>>117494 匿名さん
さっさと抜かそうぜ
どうせ豊洲の奴らだろ臨海地下鉄反対してんのw

[117501: 匿名さん]

それどころか、ナチュラルに坪単価400超えてるやんけ。

[117502: 匿名さん]

これ、なんかリークしてんじゃない？

インサイダー情報。

[117503: eマンションさん]

>>117499 匿名さん
今回は高単価かつ面積の広い部屋。

[117504: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
シティタワーの坪297.8もほぼ300じゃん
高くなったなマジで

[117505: 匿名さん]

以前狭い部屋は坪単価高くなりやすいから無効って言ってたのは一体…w

[117506: 匿名さん]

まーこれからの湾岸は有明の時代だからなー。

[117507: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
むしろインサイダーでも何でもなくて、それこそナチュラル(この言葉イラつくがw)に上がったんなら
地下鉄来た時もっとやべえど…

[117508: 匿名さん]

わりーことぁー言わねっっからぁー、さぁーさっと買っとぅけいー。

これっっからぁー、どぅんどぅん値上がりすっぺからよぉー！

[117509: 匿名さん]

>>117508 匿名さん
いつも以上にご機嫌で草
でも不服だがお前さんの言う通りになってしまったなあ

[117510: 匿名さん]

値上がり止まらんな。

[117511: 匿名さん]

新築も値上げされ、さらに中古が上がる流れだな。
今から加速する予感。

[117512: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
これ、売り出しじゃなくて成約？まじ？
冗談じゃなくてまじでナチュラルに坪300超えてきてるやんけ。

[117513: 匿名さん]

>>117512 匿名さん
売り出しじゃなくて成約価格だよ
中古買った人間なら分かる

[117514: 匿名さん]

>>117481 匿名さん
早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジが正しかったみたいよ。悔しいけど。

[117515: 匿名さん]

有明が東雲を置き去りにした感があるな。
ちょっと前まで同じような価格帯だったのに。

[117516: 匿名さん]

>>117515 匿名さん
そもそもこれまで同じだった事にずっと違和感

[117517: 匿名さん]

>>117516 匿名さん

有明の買い物はマンションの下にあるミニスーパー1つだったからなあ…東雲は好き嫌いあれど完成された街だった。今は比べたら可愛そうな位差があるけど

[117518: 匿名さん]

有明上がりすぎてて怖いな

[117519: 匿名さん]

ナチュラルに値上がりしすぎ。
これ、まだまだ上がるんだろうな。

[117520: 匿名さん]

なになに？マジでどーしちゃったの有明。

スミフ？ガーデン？テレ朝？コナミ？それとも先日発表されたこれ？↓

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-bay-area-2030/

地下鉄とかは正直良いから、マジな答えを教えてくれよ。ふざけなくて良いからな。

[117521: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
値上がりするってここで散々言われてたろ？

何を今更アタフタしてんのさ。

[117522: 匿名さん]

ナチュラル妖精が、有明に力を与えたおかげかも

[117523: 匿名さん]

>>117520 匿名さん
マジレスするとガーデン効果が一番大きいと思いますよ
ガーデン行ってみて、有明良いかもって思ってくれた人達がここも中古も含めて契約して底上げしてくれてるんだと思います
そも去年から物件不足してるって言ってたし(特に3LDK)

[117524: 匿名さん]

ガーデンはほんと便利だからな。ららぽーとより規模は小さいけど日常使いできる店が多いから利便性は同じぐらい高い。

[117525: 匿名さん]

>>117524 匿名さん
ららぽよりコンパクトで動線が良いからガーデンの方が好き。

[117526: マンション検討中さん]

開発が終わった街より、今後10年開発が進む街の方が勢いはあるからな。これから湾岸では有明が最大の開発エリアになるって事を都も先日公表してた訳だし、楽しみにしてたら良いと思う。

[117527: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

[117528: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
導線良いかあ？
コンパクトで箱内は行き来しやすいのは確かだが
100均とかオハナとか外出ないと行けない店は結構しんどい
もう少し屋内で全て完結するように頑張って欲しかった
ガーデン内にいていちいち外出て100均行こうって気分になれないからね
あと駅までの導線も悪い(こればっかりはお上との調整が必要だが)
まだまだ改善の余地ありありだよ
すみふ頼んだぞ

[117529: 検討板ユーザーさん]

有明は今後も発展するのはよく分かるのですが、動線がゆりかもめとりんかい線というのが少し不便かなと感じます
有明に住まわれてる方は車がメインなのでしょうか？

[117530: 匿名さん]

>>117529 検討板ユーザーさん
ガーデンは徒歩
台場や豊洲は車かチャリで行くよ
もっと遠くへは車オンリー
子供いるのもあって休日電車乗らないね

[117531: 匿名さん]

>>117528 匿名さん

それはわしも思ったけど、屋内完結にこだわるとよくある四角いだけのモールになってたと思う。回遊性を出したり、外観へのこだわりから今の導線になったのかなと

[117532: マンション検討中さん]

初期と現在で5000万円位上げている部屋がある。

[117533: 匿名さん]

>>117531 匿名さん

自分も初めて行った時は導線悪いなと思った。エレベーター何処にあるのか分かりづらかった。きっと店舗回って欲しいんだなと思った。今は少し慣れた。

[117534: 匿名さん]

ニューヨークダウ469ドル安

[117535: 匿名さん]

>>117534 匿名さん

株は上がったり下がったりするもの。だからどうした？

[117536: 匿名さん]

>>117534 匿名さん
はい、バブルが弾ける予兆ですね。
不動産もそのうち弾けますよ。
ここの下衆な買い煽りに騙されないでね。

[117537: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
何年も前からずっと不動産暴落論あるけど、結局暴落してないよね。いつまで待たせるんですか？

[117538: 匿名さん]

>>117536 匿名さん
先月の水準に戻っただけですよ。
バブルが弾ける予兆とは？

[117539: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
ガーデンの動線が良いというかららぽの動線がイマイチなのでは？
無駄に横に広くて歩かされるし、スーパーも別棟だし。

[117540: 匿名さん]

中古でセントラル低層2LDK6280万で大量に出てるけど新築だといくらなんだろ。ウエスト低層なら駅近いしありかなとは思ってるけど、まだ見てない

[117541: マンション比較中さん]

>>117538 匿名さん
実態経済がよくて株価が上がったのではなく、カネが投機的に流れ込んで値上がりしているだけ。
今がバブルなのは間違いない。
それが弾けはじめたのでは？

[117542: 匿名さん]

いつまでたってもトリプルやプレミストの中古成約が出てこないな。有明にお金出せるのは、坪単価300前半までってことだよね。

[117543: 匿名さん]

成約が出てこないのは売出してるやつががめつく高値で売ろうとするからでは？

[117544: 匿名さん]

>>117542 匿名さん
成約してないの？

[117545: 匿名さん]

成約してたら、湾ナビのリストに出てくるからね。全く成約なしってことだよ

[117546: 匿名さん]

成約はしてるはずだけど…一期で投資目的で買った人はもう捌いてるでしょ。湾ナビにでてないだけ。

[117547: 匿名さん]

湾ナビじゃなくてレインズ見てから話したほうがいいよ。バカだと思われちゃうよ

[117548: 匿名さん]

>>117545 匿名さん
湾ナビに全ての取引が載る訳ないでしょ。
普通にここの中古も成約してるよ。
ケイズワンじゃない仲介業者から成約事例何件も教えてもらった。

[117549: 匿名さん]

つまり湾ナビで仲介してるトリプルは売れてないってことだよね。

[117550: 通りがかりさん]

>>117549 匿名さん
だからどうしたんだ？
見ればわかるじゃないか
自分で参考押すなよダサい

[117551: 匿名さん]

>>117547 匿名さん

ワンナビはレインズと同じ。
レインズに載らないものもあるからね。

[117552: 匿名]

>>117542 匿名さん
ほんとだ！たしかに！

[117553: 匿名さん]

なんで有明が値上がりするんだろうなあ。

[117554: 匿名さん]

>>117552 匿名さん
ここの中古、大体坪400前後で成約してたよ。
売出しはもっと上だけど、成約はその位の価格で落ち着くみたい。

[117555: 匿名さん]

>>117554 匿名さん
ソースを見せて初めて本当の話になるんだよ

[117556: 匿名さん]

>>117555 匿名さん
臨海地下鉄もそうだし偽ばかり

[117557: 匿名さん]

今日も閑古鳥がないてます。
ガーデン大丈夫？

[117558: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

まじ？寒いのに屋上広場めちゃ人多いぞ…？

[117559: 匿名さん]

>>117531 匿名さん
外観こだわるのも良いんだけど後ろからも繋げて欲しいんだよねー
バックヤードがあるから無理なのかな？

[117560: 匿名さん]

>>117555 匿名さん
仲介屋さん行ってみたら？俺はデータなんて持ってない。
逆に、売れていないというソースはあるの？

[117561: 匿名さん]

>>117557 匿名さん
あははw
現地行ってみなw
エレベーター2回見送る位人いたよ

[117562: マンション検討中さん]

>>117560 匿名さん
湾ナビに成約が出てない。

ドトールもだが。

[117563: 匿名さん]

有明民としてはガーデンこれ以上混んでほしくないね

[117564: 匿名さん]

湾ナビってもしかして完売した中古マンションしか出さないのかね？
知らんけど

[117565: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

空いてるなら明日行ってみようかな

[117566: 匿名さん]

成約が出てないデータが既にあるのに、成約が出てないデータを出せっておかしいな。。

[117567: 匿名さん]

>>117557 匿名さん

ガラガラ地縛霊

[117568: 匿名さん]

最近混んでますね。

なんでだろ。

[117569: 匿名さん]

中古で購入してる人知ってるから、仲介がレインズ通してないってことなんだろな。SUUMOとか見てると一部シコってる感じは否めないけど

[117570: 匿名さん]

現地行けば混んでる事がすぐにバレちゃうのに、アホやなあ。
地縛霊は。

[117571: 匿名さん]

何故か中古が値上がりしまくってるんだよね。
このまま坪単価400万超えがナチュラルになっちゃうのかなあ。

[117572: マンション掲示板さん]

東京タワーズも見かけない気がする。

あと、月島のミッドタワーグランデも見ないな。

[117573: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに待つのはリスク。

悠長すぎるでしょ。

[117574: 匿名さん]

中古の値上がり凄いですね。
ナチュラルに400万超えてきました。

[117575: 匿名さん]

我々は臨海地下鉄を失った。しかし、これは敗北を意味するのか？否！始まりなのだ！
江東区に比べ、我が有明の国力は30分の1以下である。
にもかかわらず今日まで戦い抜いてこられたのは何故か？
諸君！我が有明の目的が転売だからだ。これは諸君らが一番知っている。
我々は江東区を追われ、移民者にさせられた。
そして、一握りのエリートらが湾岸にまで膨れ上がった江東区を支配して50余年、
有明に住む我々が自由を要求して何度踏みにじられたか。

有明の掲げる人類一人一人の自由のための戦いを神が見捨てるはずはない。
私の希望、諸君らが愛してくれた臨海地下鉄は死んだ。
何故だ！？

「坊やだからさ」

新しい時代の覇権を選ばれた国民が得るは、歴史の必然である。
ならば、我らは襟を正し、この戦局を打開しなければならぬ。
我々は過酷な湾岸区を生活の場としながらも共に苦悩し、錬磨して今日の文化を築き上げてきた。
かつて、椎名太郎丸は人類の革新は湾岸の民たる我々から始まると言った。
しかしながら江東区のモグラ共は、自分たちが湾岸の支配権を有すると増長し我々に抗戦する。
諸君の父も、子もその江東区の無思慮な抵抗の前に敗れていったのだ！
この悲しみも怒りも忘れてはならない！それを、臨海地下鉄は！死をもって我々に示してくれた！
我々は今、この怒りを結集し、江東区に叩きつけて、初めて真の勝利を得ることができる。
この勝利こそ、全てへの最大の慰めとなる。
有明民よ立て！悲しみを怒りに変えて、立てよ！有明民よ！
我ら有明民こそ選ばれた民であることを忘れないでほしいのだ。
優良種である我らこそ人類を救い得るのである。有明万歳！

[117576: 匿名さん]

値上がりしすぎてネガさんがイッてしまったか

[117577: 匿名さん]

>>117558 匿名さん

無料の遊び場とフードコートは混んでるよ。
レストランとショップには人がいない。つまりお金を落としていないね。

[117578: 匿名さん]

もうそんな嘘ついても騙される人居ないでしょ。

普通に客は増えて来てますよ。
最近は混みすぎて困るくらい。

もう、値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。

[117579: 匿名さん]

そろそろ地下鉄も決まるぞ。

[117580: 匿名さん]

有明民は豊住線に反対なんてしないのにね(むしろ歓迎)
でも何故か臨海地下鉄は必死にぶっ叩いてくるから笑える
余裕なさすぎだろアイツらw

[117581: 匿名さん]

でも豊住線はもうだめでしょ。
そもそもニーズが無いし。。。

[117582: 匿名さん]

江東区に費用負担がある場合は豊住線が優先だろうね。臨海地下鉄は、国と都と中央区に頑張ってもらうだけだよ。江東区(有明民)はただ乗りするだけ。中央区も有明(東京駅も)まで通さないと費用対効果が出ず、事業が成り立たない。

[117583: 匿名さん]

まあ、地下鉄は決まったようなもんでしょ。
あとは待つだけ。

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
にっこり、ゆったりの有明スタイル。

[117584: 匿名さん]

地下鉄の話はこちら「だけ」でお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[117585: 匿名さん]

有明民は棚から牡丹餅の気分で待ってればいいよ。都と中央区の頑張り次第なんだから。

[117586: 匿名さん]

>>117581 匿名さん
有楽町線の豊洲駅が1988年に開業してもう30年音沙汰ないのに今更実現できると思ってる方が頭お花畑だよなあ
しかも多分それ分かってるから臨海地下鉄への当たりが強いのなんのw

[117587: 匿名さん]

スーモでお気に入り登録してたトリプルの中古が何戸も掲載終了していってるから、売れてるよ。
湾ナビに出てないだろって言うけどまだ取り扱ってないんだよな。
湾ナビのメルマガで売出し物件にトリプルが出てきた事、ないでしょ。

[117588: 匿名さん]

江東区が豊住線重視なのは変わらない。影から中央区を応援すればいい。

[117589: 匿名さん]

豊住線って湾岸民にはそんなにメリット無くない？
さっさとBRTが全線通ってくれた方がよっぽど便利になる。

[117590: 匿名さん]

>>117589 匿名さん
いや錦糸町に1本で行けるなら買い物で使うようになるかも。

[117591: 匿名さん]

>>117586 匿名さん
直近で開業した副都心線が1972年から検討開始して2008年開業で36年を要したから、1988年に36年足すと豊住線は2024年開業？

[117592: 匿名さん]

>>117591 匿名さん
そうすると臨海地下鉄は2056年？

[117593: 匿名さん]

臨海地下鉄は7年で開業だよ。

[117594: 匿名さん]

どっちにせよ、臨海地下鉄はほぼ決定。
今更覆らないし、待ってりゃ近いうちに発表されるよ。

[117595: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。

[117596: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
にっこり、まったりが有明スタイル。

[117597: 匿名さん]

ナチュラルに坪単価400万超えはすぐだよ。

[117598: 匿名さん]

>>117590 匿名さん
湾岸埋め立て地の住民は銀座が近いのが自慢だったのでは？
錦糸町なんかに買い物に行くの？話がおかしいな。

[117599: 匿名さん]

>>117593 匿名さん
ドラえもんに道具を出してもらわない限り７年なんかで開通できるわけがない。
有明ポジは無知なバカばかりらしい。

[117600: 匿名さん]

>>117592 匿名さん
そしたら、今マンションを買おうとしている大半の住民は死んでますな。