シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117401: 匿名さん]

リセールは、スミフが勝手に値段吊り上げてくれるからむしろ良いんじゃない。
今の価格だとどうか分からんけど。

[117402: 匿名さん]

>>117400 匿名さん
購入者、住民の利が全てでしょう。
デベの儲けは住民の損、引越し引き渡し調整もデベの決算視点。
ダメでしょ。

[117403: 匿名さん]

スミフは都内の完成在庫、多過ぎ。

[117404: 匿名さん]

有明と東雲の成長ポテンシャルはどう？
東雲の開発計画って何かある？

[117405: 匿名さん]

>>117404 匿名さん
東雲は絶えず動いてます。
プラウド東雲がデザイナーマンションで先頭を走ってます。
データセンターなど大規模施設も構築中です。
豊洲は隣で徒歩圏内ですし、辰巳大規模再開発もあります。

有明はガーデンで打ち止めですか。

[117406: 匿名さん]

>>117404 匿名さん
東雲はユニクロの工場と、第一貨物の土地がどうなるか。

[117407: 匿名さん]

>>117402 匿名さん

それは消費者目線だね。株式会社が利益を追求しなくなったら、資本主義はなりな立たないよ。

[117408: 匿名さん]

>>117360 匿名さん
若い女子に湾岸埋立地が人気出るわけがないよ。
オシャレなショップもレストランも皆無。
郊外ならどこにでもあるショッピングセンターとマンションしかない、つまらないベッドタウンだからな。　

[117409: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
そもそも単身者向けが相対的に少ないしね。

[117410: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[117411: 匿名さん]

>>117409 匿名さん
月島勝どきあたりなら、それなりに単身あるけど、水商売関係の仕事してる人多いね。それに街全体が暗い雰囲気だから、若い子に受けないだろうな。

[117412: 匿名さん]

>>117408 匿名さん

それがこの街の魅力なんだと思うよ。何処にでもありそうなお店の安心感ってやつ。地方のイオンも人気でしょ？

[117413: マンション検討中さん]

最近話題つまらない。なんかこうスカッとするネタないかなー

[117414: 匿名さん]

急に東雲民らしき投稿が増えたな。この前、東雲タワマン群からららぽーとまで歩いたけど20分かかったよ

[117415: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
完全にファミリー向けの街だよな。俺も一人暮らし時代に湾岸に住みたいなんて思ってなかった。
伸び伸び子育てしつつ、都心まで近いから、お洒落なショップやレストランもちょっと足伸ばせばカバー出来るのは良いよね。

[117417: 匿名さん]

>>117315 匿名さん
豊洲市場、新豊洲は豊洲6丁目。もう少し勉強しなさい。

[117418: 匿名さん]

有明中、かえつ有明中の、高速側の空き地には何ができるのでしょうか。

[117419: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
豊洲とかは結構若いカップルも見かけるけどね。有明ガーデンは確かにファミリーとか主婦、シニア層が多いな。

[117420: 匿名さん]

結局、ネガとして張り付いてたのは豊洲民と東雲民？
粘着質な人が多そうな街だよね。

[117421: 匿名さん]

>>117417 匿名さん
どういうこと？なんの勉強？

[117422: 匿名さん]

>>117417 匿名さん
結局豊洲駅周辺の唯一無二はキッザニアだけって事が判明したなw
まあ市場もビッグサイトほどの集客力は無さそう
千客万来で化けるかどうか
毎度ゲームショー、モーターショー、コミケはニュースになるからね
テレ朝も中継しやすくなったんじゃね？w

[117423: 匿名さん]

>>117420 匿名さん
話の流れからして多分そうじゃない？
有明が発展するのが悔しいんでしょうね。

[117424: 匿名さん]

>>117415 匿名さん
ワイは中学時代からお台場の雰囲気が好きでずっとお台場に住みたいと思ってたよ
まあお台場にはザタワーズ台場しかタワマン無いんで、自ずとそこか周辺になる訳なんだけどね

[117425: 匿名さん]

働く女性が住みたい町って、有明から遠い所ばっかりだね。
有明にオフィス誘致が進まない理由が垣間見見える。
結局、エンタメ系やらスポーツ系の箱モノが集まってくるんだね。

[117426: 匿名さん]

意味不明

[117427: 匿名さん]

>>117425 匿名さん
有明にオフィス誘致と女性が住みたい街ランキングの関連線がよく分かんないんだけど、有明にオフィス誘致増えてきてない？

[117428: 匿名さん]

>>117422 匿名さん
千客万来もマンションによっては有明のほうが近かったりするね。

[117429: 匿名さん]

有明、結構オフィス有りますけどね。
どういう意味だったんでしょ。

[117430: 匿名さん]

>>117420 匿名さん
いちばん粘着質なのは、値上がり連呼の有明ポジさんでしょう。
最近見かけませんね。スレが平和で良いことです。

[117431: 匿名さん]

>>117428 匿名さん
千客万来ができれば有明の大衆浴場はきついだろな。
ガーデンで残るのはミスドくらい。だから場所が異なるのか！

[117432: 匿名さん]

有明の前に台場が大失敗したから、その真似の有明はきつい。
せめて住友じゃなく三井だったら。
住友は割高なマンションを竣工後数年販売するノウハウはすごいが、
街再開発の実績はゼロだ。

[117433: 匿名さん]

>>117432 匿名さん
台場の真似してるっけ？

[117434: 匿名さん]

>>117433 匿名さん
台場→フジテレビ
有明→テレ朝

[117435: 匿名さん]

>>117434 匿名さん
つまり台場はフジテレビのせいで大失敗って言いたいの？よーわからんな。

[117436: 匿名さん]

>>117432 匿名さん
そもそも台場失敗してるっけ？

[117437: 匿名さん]

台場はどうだろう？ まぁ大成功ではないかな。

[117438: 匿名さん]

>>117436 匿名さん
何をもって失敗か成功か分からないけど、休日行くと若者グループやカップル、家族連れで混雑してるよね。
個人的にはそろそろアクアシティは全面改装した方が良いと感じてる。

[117439: 匿名さん]

>>117430 匿名さん
あれは荒らしですからね。
反応良いネガさんが沢山釣れて、さぞ楽しんでいた事でしょう。

[117440: 匿名さん]

>>117439 匿名さん
荒らしを肯定するような発言は慎みましょう。

[117441: 匿名さん]

台場の失敗は、インバウンドに依存しすぎたことかな

[117442: 匿名さん]

>>117436 匿名さん
第三セクが倒産しまくり、開発も頓挫。

[117443: マンション検討中さん]

実際に住んでみると有明ガーデンの利便性と近くの自然環境に大満足です。
イオンスタイルは冷蔵庫代わりに使えます。
温泉直結は思ったより生活の質が上がりました。特に住民割引が導入されてから、空いている時間帯にテレワークもできて満足です。
コンサートやスポーツ観戦に行くのが好きなので、ガーデンシアターや有明アリーナ、コロシアムが本格稼働するのが楽しみです。
有明埠頭から台場方面のランニングは人が少なくて気持ちいいです。
子供が大きくなったら売却できればいいなと思っていて、人気物件なので現金化には困らないと思っています。

[117444: 匿名さん]

>>117443 マンション検討中さん
高速道路脇で売れ残り多数ですが。。。

[117445: 匿名さん]

>>117443 マンション検討中さん
同じくです。
スーパーが近くて便利そう位にしか考えてませんでしたが、実際住んでみるとガーデン隣接の恩恵は半端ないですね。
あとワイドスパン間取りは良いですね。
廊下側に部屋が無いだけで快適度がこんなにも変わるのかと。
広い公園もありジョギング環境もバッチリ、満員電車のストレスも無く、次の住まい探しのハードルが上がりそうで怖いです。

[117446: 匿名さん]

ぶっちゃけ初期に買った組の皆さんは値上がりしすぎてホクホクしてるでしょ。

[117447: マンション検討中さん]

>>117444 匿名さん
1500戸以上部屋があって、残り150戸くらいですよね。逆に売れ過ぎていると思っていました。
実際に部屋を見ると高速道路は関係なかったですね。私もどうかと思っていましたが、百聞は一見にしかずでした。
駐車場があいていたので車買おうと計画中です。渋滞なく高速に乗れるのは便利ですね。

[117448: 匿名さん]

>>117446 匿名さん
値上がりって転売できない売れない価格で新古を釣り上げているだけ。

[117449: 匿名さん]

>>117446 匿名さん
やめましょうよ、そういう浅ましい発言。有明の品格を下げるだけです。

[117450: 匿名さん]

>>117446 匿名さん

ホクホクでヌクヌク

[117451: 匿名さん]

1期はまあまあ割安程度でPTK程騒がれてなかったし、値上がりすると思って投資目的で買ってる人は少ないんじゃない？うちは3期で買った時は、有明ガーデンの値上がりは織り込み済みで高値掴みと散々言われてたけど、自分の満足のために買ってよかった。今は価格なりの商品だと思うよ

[117452: 匿名さん]

1期はスミフの割に安いけど有明にしては高いみたいな感じだった。

[117453: マンション検討中さん]

我が家も有明がこんなに変わるとは思っていませんでした。ここは更地でしたから。現物を見ないと実感がないですね。一期で購入された人は、それなりにリスクを背負っているわけですし、安い価格で買った方を羨ましいとは思ったことないです。
私は中古で実物を見てから、リスクなしで購入できたので、多少高くても満足しています。低金利で減税の恩恵も受けられて購入して良かったです。

[117454: 匿名さん]

>>117451 匿名さん
ここの1期1次は、売り過ぎた（スミフからしたら値付けミス）で業界では割と有名な話だよ。めっちゃ問題になったと。

で、所長は飛ばされたのよね。可哀想に。

[117455: 匿名さん]

スミフが値上げと引き渡し延期をするのはこういうファクトがあるからだよ。

在庫率も圧倒的だが、進捗率もダントツ。

これを単に売れ残りとしか見られない人は単なるアホとしか言いようがない。

検討者は安心して買いたまえ。

[117456: 匿名さん]

>>117454 匿名さん
ただの客なのに、なんで販売事務所の所長が飛ばされたとか知ってんの？
そもそもただの客なら担当者くらいしか興味ないはずだが。
マンションデベの人事に興味あるって、販売側の人間だからか。
営業か？

[117457: 匿名さん]

>>117456 匿名さん
私もそうですがマンコミに書き込んでいる人半分ぐらいは不動産関係者だと思います。私はスミフの人事は知らないですが。

[117458: 匿名さん]

ここは売れ残り物件ですが、書き込み数ダントツ。
つまりそういうことですよね。

[117459: 匿名さん]

>>117456 匿名さん
結構有名な話だと思うよ。

定かじゃないが、ここの過去スレにもそんな様な書き込みあったんじゃないかな？

[117462: 匿名さん]

有明も住友が主導するからガラガラになる。
今からでも三井さんに頭さげろ。

[117463: マンション掲示板さん]

>>117444 匿名さん
１４２０ 戸売れてて、売れ残り多数？？

[117464: 匿名さん]

さすが三井不動産ってところか。やはり大手の対応は凄いな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cfe9cc59230b6a59a15bfdcc40f279f93ec...

[117465: 匿名さん]

>>117463 マンション掲示板さん
住友の供給数は売れている数じゃない。
電気もほとんどついてない。

[117466: マンション検討中さん]

>>117465 匿名さん
我が家は売れているとか売れていないとか検討には関係ありませんでした。実際に住んでみたら契約済み住戸と同じくらい人は多く、総会もビッグサイトの大会議室でした。
ちなみに全ての部屋がバルコニーに面しています。我が家は三部屋のうち基本的にはリビング以外は電気はつけません。夜は家族団欒の時間ですからね。

[117467: 匿名さん]

>>117464 匿名さん
スミフもどっか建て替えてなかったっけ？

[117468: 検討中さん]

ここよりオーバル東雲の方が売れ残りの割合多いだろ。
なんでここだけ叩かれてるの？

[117469: 匿名さん]

一期は明らかな値付けミスでは。
2Lパンダで4900万、3Lで5800万位だっけ？
今、2Lで7000万、3Lで9000万弱位？

[117471: マンション掲示板さん]

>>117465 匿名さん

供給済みってどういう意味？
電気付いてないのは、3期契約以降の入居が4月だからじゃなかったけ。

[117473: 匿名さん]

>>117469 匿名さん
一期供給は4年前よ。有明ガーデンの計画も未確定で、当時の有明中古水準よりは当然高く、住不にしては安めに出した価格。周辺環境含め、ここまでの仕上がりや周辺相場上昇が想定出来てれば一期にもっと売れてただろうね

[117474: 匿名さん]

4年前ならそもそも相場が違うね。
まだマンション相場がここまで高騰してなかったから、そこまで安い値付けだったわけじゃないでしょ。その当時購入したマンションは、ここに限らずどこでも値上がりしてると思うよ。

[117475: 匿名さん]

>>117472 匿名さん
もうさ、いいかげんそういうバカみたいな投稿やめたら？
住民が一緒くたに見られて迷惑なんだよ。

[117476: 匿名さん]

>>117469 匿名さん
2Lパンダは4490万円でしたよ

[117477: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたらパンダは倍ぐらいなりそうだな

[117478: 匿名さん]

つまり、値上がりした分は全部住友不動産の利益ということですか。
笑いが止まらないでしょうね。

[117479: マンション検討中さん]

需要と供給で価格は決まるので、私は値上がりは気になりませんでした。完成後は販売中住戸の管理費、修繕費は住友不動産が支払っていて、さらに販売員の人件費がかかるので、値上がりは容易に予想可能です。
ですので、我が家は過去の数値にとらわれず、欲しいと思ったタイミングで購入しました。思ったより満足度が高く、買った金額なんて忘れているほどです。テレワーク時代になり、家で過ごすことが多くなった環境で、有明ガーデン直結は想像以上の満足感でした。
待つことで旧居の家賃もかかりますし…

[117480: 匿名さん]

スミフも保有して減価するリスクも負ってるからね。少なくともここにいるネガはどの販売期間でも、値上がりすることなんてことは言ってなかったので、スミフの戦略が当たったというだけでしょう

[117481: 匿名さん]

今日は株が全面安ですね。
バブルはまだ始まったばかり、これから不動産もどんどん上がるから早く買え買えと下品に煽ってた有明ポジは詐欺師確定です。

[117482: 匿名さん]

まぁ、一期の価格自体も十分にmargin取ってる上で、仮にその後500戸を1000万値上げで売ったとしたら純粋に50億のmargin上乗せですからね。
株主から見たら頼もしい限りでしょう。

[117483: マンション検討中さん]

今週の湾ナビ成約

有明の勢いもちょっと鈍ってきたかな？

[117484: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
マーレも坪400万、グロスは1億を軽々突破。
しかも最上階って訳でもなく。

凄いねー有明は。

[117485: 匿名]

>>117484 匿名さん
有明の中古で坪400だと…

[117486: 匿名さん]

有明の中古ついに坪400ですか。。

[117487: 匿名さん]

18階だと中層だしな。ここまで行くと特別ななにかがあるんじゃないかと思っちゃうね。
内装が超ゴージャスとか、いい家具がついてたりとか。

[117488: 匿名さん]

広い部屋が希少価値があるんでしょうねぇ。
たぶんマーレ以外でも、湾岸の９０㎡以上は高く売れると思われる。

[117489: 匿名さん]

ネガはこの4年間連戦連敗やな。いつ値下がりするんだ？

[117490: 匿名さん]

臨海地下鉄を99％織り込んでるな

[117491: 匿名さん]

有明がグングン伸びてるねー。

築年考慮しても、もう勝どき・豊洲と差はないよな。

今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

[117492: 匿名]

>>117487 匿名さん
たぶん虹橋見える角部屋だからとかじゃないかな？？

[117493: 匿名さん]

>>117492 匿名さん
それで最上階とかなら分からなくもないけど、これ中層階だしね。しかもグロスが1.2億と湾岸でも中々動かない1億超の部屋。加えて築13年という。

[117494: 匿名さん]

>>117491 匿名さん
〉今後控えてる有明の開発が決定したら、豊洲は抜きそうな勢いあるよな。

もう既に抜いてしまってるよ

[117495: 匿名さん]

地下鉄決まったの？

[117496: 匿名さん]

マーレ18階はちょうど高層エレベータと低層エレベータが両方止まる階ではあるんだが…坪400は二度見したw

[117497: 匿名さん]

でも、地下鉄決まったなら、普通に坪単価500は超えるだろうしな。

ひょっとして、まだまだ上がる？

[117498: 匿名さん]

>>117483 マンション検討中さん
どこが鈍ってんねんw
坪300普通に超えてきてんじゃん…

[117499: 匿名さん]

少し前も坪単価400超えしてなかったっけ？

[117500: 匿名さん]

>>117494 匿名さん
さっさと抜かそうぜ
どうせ豊洲の奴らだろ臨海地下鉄反対してんのw