シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117351: 匿名さん]

>>117346 匿名さん

そこまで夢物語ではないと思うけどな。
閉店情報は聴いたことないけど、コロナが収束すれば活気出るでしょ。
湾岸地域全体、東京の発展を祈念しています。

[117352: 匿名さん]

臨海地下鉄は中央区と都の頑張り次第。有明民は裏方として支援すればいい。焦る必要なんてない。

[117353: 匿名さん]

>>117352 匿名さん
全くそう思います。右往左往する必要はありません。
やたらもうすぐ決定とか言う人がいますが、根拠もなくそういうこと言うから反発招くので、正直やめてほしいですね。

[117354: 匿名さん]

豊住線できたらスイカツリーや現代美術館、浅草寺に行きやすくなるな。あと千葉に出やすくなる。　豊洲が便利になれば有明にも恩恵あるから大歓迎だよ。

[117355: 匿名さん]

先週は20戸近く出たけど今週は2戸か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[117356: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
マンションとショッピングセンターしかないハリボテの街には興味ないってことだよ。
当たり前では？
田舎育ちの有明民にはわかんないのかなあ。

[117357: マンション検討中さん]

有明はどうがんばっても有明。住む場所でなく遊びに行くところ。
中古はどう頑張っても坪300万の壁を越えられないでいるし。
ここの転売も一戸も売れてないね。

[117358: マンション検討中さん]

>>117357 マンション検討中さん
我が家は中古で購入しましたよ。
豊洲からアップグレードしました。
一戸も売れてないとはどこの情報か教えて下さい。

[117359: 匿名さん]

>>117358 マンション検討中さん

新築の入居が終わってないのに、もう中古で入居してる方がいらっしゃるんですね。
でも、豊洲からだとダウングレードってことですよね？

[117360: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
このランキング見ると、湾岸エリア全体的に人気無いね。

でも、住みたい街と実際に住める街は違うよね。

吉祥寺やら恵比寿やら広尾やらに住みたーい、と思って物件を探すも新築は手が届かない価格という現実を知り、予算の範囲内で合理的な選択をして行き着くのが、豊洲や有明といった湾岸エリア。

まあ最近は湾岸も値上がりして割安感は薄れてきてるけどね。。

[117361: 匿名さん]

>>117359 匿名さん
豊洲のどこかにもよるんじゃない？

[117362: 匿名さん]

>>117359 匿名さん
ん？この物件ならアップグレードで良いんじゃないですか？

[117363: 匿名さん]

豊洲って山手線スレにも出没してるけど何かご不安でもあんの？
自信があったらこんなに出回って宣伝しなくても良いと思うんだけどw
とりあえず臨海地下鉄が脅威であることは分かったよ
有明民は豊住線に反対なんてしないけどね

[117364: マンション検討中さん]

>>117346 匿名さん
どんな事情があってこの掲示板にいらっしゃるのか存じませんが、嘘はいけない

[117365: 匿名さん]

>>117362 匿名さん
そもそもグレードがアップとかダウンとか所詮は主観なのでどうでも良いこと

[117366: 匿名さん]

>>117348 匿名さん
>>117364 マンション検討中さん

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/71/

[117367: 匿名さん]

>>117365 匿名さん
高速道路に囲まれたマンションは、どこからでもダウングレード。
なぜ東雲にしなかった？

[117368: 匿名さん]

>>117367 匿名さん
有明ガーデンがないじゃん。

[117369: 匿名さん]

>>117368 匿名さん
東雲は大規模イオンあるじゃん

[117370: 匿名さん]

>>117367 匿名さん
何故東雲が湾岸エリア最安の地域なのか、何故この物件がスッ高値でも買う人がいるのか、分かってないですね。

[117371: 匿名さん]

東雲と有明ほとんど変わらないよ！

[117372: 匿名さん]

>>117371 匿名さん
全然違いますけど。
https://www.sumu-log.com/archives/28306/

[117373: 匿名さん]

逆に東雲ってイオン以外何があんのよ
パチンコ？

[117374: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄をある程度織り込んだ動きになってるから今から買うのは逆に怖いな

[117375: 匿名さん]

>>117372 匿名さん
辰巳いれるなよ！！！

[117376: 匿名さん]

>>117369 匿名さん
東雲イオンはスーパーじゃん。

[117377: 匿名さん]

>>117360 匿名さん

独身女性に聞いたアンケートだからね。都内の男性サラリーマンに聞いたとかだと結果は変わってくるだろうよ

[117378: 匿名さん]

>>117376 匿名さん
ガーデンもイオン以外過疎ってるから同じだよ。

[117379: 匿名さん]

>>117372 匿名さん

意外と晴海が強いんだ

[117380: 匿名さん]

>>117372 匿名さん

豊洲、月島は射程圏内だね

[117381: 匿名さん]

>>117379 匿名さん
晴海はタワマン比率が高いから

[117382: 匿名さん]

>>117378 匿名さん
全然ちゃうよ。スーパー単体で見たら東雲のほうが圧倒的だけどね。

[117383: 匿名さん]

>>117381 匿名さん
ブログよく呼んだほうがいい。この会社で扱った案件のみ。
有明と東雲は東雲がやや上は常識。
このグラフ、辰巳と混ぜているから相当さがる。

[117384: 匿名さん]

>>117382 匿名さん

スーパーだけなら東雲、商業施設なら有明、どちらも無いのが中央区晴海。

[117385: 匿名さん]

>>117382 匿名さん
過疎てて撤退が始まるから同じ。スーパーが大きいほうがいい。
しかも東雲からららぽーと徒歩10分。

[117386: 匿名さん]

>>117383 匿名さん
え？東雲の方が上？？どこら辺が？？
家賃も有明の方が高いと思うけど

[117387: 匿名さん]

大型スーパーは、何かあったときは心強いよね。
コロナでトイレットペーパー買えなくなったとき、東雲イオンの心意気は震えたね。

[117388: 匿名さん]

地価だって有明の方が高いよ

有明平均
平均73万5000円/m2
坪単価 242万9752 円/坪

東雲平均
平均59万4000円/m2
坪単価 196万3636 円/坪

[117389: 匿名さん]

>>117388 匿名さん
東雲、タワマンのところじゃないじゃん。

[117390: 匿名さん]

東雲はボロ物件も相当数あるからなー。

[117391: 匿名さん]

スーモの中古物件見てみたけど全体的に有明の方が東雲タワマンより高いね。

[117392: 匿名さん]

>>117389 匿名さん
有明だってタワマンじゃないところ込み込みの平均だよ
それでも有明の方が上って事

[117393: 匿名さん]

東雲やっすいな、いいな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95553774/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95555147/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95433753/

[117394: 匿名さん]

>>117385 匿名さん
商業施設まで10分も歩くんですねw

[117395: 匿名さん]

東雲はパチンコ2件あったり、イオンもすごく庶民感ある店舗で有明とは雰囲気ぜんぜん違うよ。有明ガーデンはキレイだし洗練されてるのは一つの強みだと思う。

[117396: 匿名さん]

>>117393 匿名さんここは売れ残り多数。こういう単価はまともな
市場じゃ通常しない。

[117397: 匿名さん]

>>117396 匿名さん
竣工後1年で電気もまばら。久々にみた。

[117398: 匿名さん]

>>117397 匿名さん
スミフですからね。しかもワイドスパン間取り。

[117399: 匿名さん]

>>117398 匿名さん
本当、どこでも売れ残り多数、長期販売。
リセールきつそう。

[117400: 匿名さん]

割安でMRの予約も取れないほどの売れ行きのマンションか、高くても竣工後に見てから買えるマンションが良いか。私は色んなマンションがあって良いと思うんだ。BTTやプレミスト有明は竣工後在庫に焦りすぎて、会社としての利を逃したとすら思うよ

[117401: 匿名さん]

リセールは、スミフが勝手に値段吊り上げてくれるからむしろ良いんじゃない。
今の価格だとどうか分からんけど。

[117402: 匿名さん]

>>117400 匿名さん
購入者、住民の利が全てでしょう。
デベの儲けは住民の損、引越し引き渡し調整もデベの決算視点。
ダメでしょ。

[117403: 匿名さん]

スミフは都内の完成在庫、多過ぎ。

[117404: 匿名さん]

有明と東雲の成長ポテンシャルはどう？
東雲の開発計画って何かある？

[117405: 匿名さん]

>>117404 匿名さん
東雲は絶えず動いてます。
プラウド東雲がデザイナーマンションで先頭を走ってます。
データセンターなど大規模施設も構築中です。
豊洲は隣で徒歩圏内ですし、辰巳大規模再開発もあります。

有明はガーデンで打ち止めですか。

[117406: 匿名さん]

>>117404 匿名さん
東雲はユニクロの工場と、第一貨物の土地がどうなるか。

[117407: 匿名さん]

>>117402 匿名さん

それは消費者目線だね。株式会社が利益を追求しなくなったら、資本主義はなりな立たないよ。

[117408: 匿名さん]

>>117360 匿名さん
若い女子に湾岸埋立地が人気出るわけがないよ。
オシャレなショップもレストランも皆無。
郊外ならどこにでもあるショッピングセンターとマンションしかない、つまらないベッドタウンだからな。　

[117409: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
そもそも単身者向けが相対的に少ないしね。

[117410: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[117411: 匿名さん]

>>117409 匿名さん
月島勝どきあたりなら、それなりに単身あるけど、水商売関係の仕事してる人多いね。それに街全体が暗い雰囲気だから、若い子に受けないだろうな。

[117412: 匿名さん]

>>117408 匿名さん

それがこの街の魅力なんだと思うよ。何処にでもありそうなお店の安心感ってやつ。地方のイオンも人気でしょ？

[117413: マンション検討中さん]

最近話題つまらない。なんかこうスカッとするネタないかなー

[117414: 匿名さん]

急に東雲民らしき投稿が増えたな。この前、東雲タワマン群からららぽーとまで歩いたけど20分かかったよ

[117415: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
完全にファミリー向けの街だよな。俺も一人暮らし時代に湾岸に住みたいなんて思ってなかった。
伸び伸び子育てしつつ、都心まで近いから、お洒落なショップやレストランもちょっと足伸ばせばカバー出来るのは良いよね。

[117417: 匿名さん]

>>117315 匿名さん
豊洲市場、新豊洲は豊洲6丁目。もう少し勉強しなさい。

[117418: 匿名さん]

有明中、かえつ有明中の、高速側の空き地には何ができるのでしょうか。

[117419: 匿名さん]

>>117408 匿名さん
豊洲とかは結構若いカップルも見かけるけどね。有明ガーデンは確かにファミリーとか主婦、シニア層が多いな。

[117420: 匿名さん]

結局、ネガとして張り付いてたのは豊洲民と東雲民？
粘着質な人が多そうな街だよね。

[117421: 匿名さん]

>>117417 匿名さん
どういうこと？なんの勉強？

[117422: 匿名さん]

>>117417 匿名さん
結局豊洲駅周辺の唯一無二はキッザニアだけって事が判明したなw
まあ市場もビッグサイトほどの集客力は無さそう
千客万来で化けるかどうか
毎度ゲームショー、モーターショー、コミケはニュースになるからね
テレ朝も中継しやすくなったんじゃね？w

[117423: 匿名さん]

>>117420 匿名さん
話の流れからして多分そうじゃない？
有明が発展するのが悔しいんでしょうね。

[117424: 匿名さん]

>>117415 匿名さん
ワイは中学時代からお台場の雰囲気が好きでずっとお台場に住みたいと思ってたよ
まあお台場にはザタワーズ台場しかタワマン無いんで、自ずとそこか周辺になる訳なんだけどね

[117425: 匿名さん]

働く女性が住みたい町って、有明から遠い所ばっかりだね。
有明にオフィス誘致が進まない理由が垣間見見える。
結局、エンタメ系やらスポーツ系の箱モノが集まってくるんだね。

[117426: 匿名さん]

意味不明

[117427: 匿名さん]

>>117425 匿名さん
有明にオフィス誘致と女性が住みたい街ランキングの関連線がよく分かんないんだけど、有明にオフィス誘致増えてきてない？

[117428: 匿名さん]

>>117422 匿名さん
千客万来もマンションによっては有明のほうが近かったりするね。

[117429: 匿名さん]

有明、結構オフィス有りますけどね。
どういう意味だったんでしょ。

[117430: 匿名さん]

>>117420 匿名さん
いちばん粘着質なのは、値上がり連呼の有明ポジさんでしょう。
最近見かけませんね。スレが平和で良いことです。

[117431: 匿名さん]

>>117428 匿名さん
千客万来ができれば有明の大衆浴場はきついだろな。
ガーデンで残るのはミスドくらい。だから場所が異なるのか！

[117432: 匿名さん]

有明の前に台場が大失敗したから、その真似の有明はきつい。
せめて住友じゃなく三井だったら。
住友は割高なマンションを竣工後数年販売するノウハウはすごいが、
街再開発の実績はゼロだ。

[117433: 匿名さん]

>>117432 匿名さん
台場の真似してるっけ？

[117434: 匿名さん]

>>117433 匿名さん
台場→フジテレビ
有明→テレ朝

[117435: 匿名さん]

>>117434 匿名さん
つまり台場はフジテレビのせいで大失敗って言いたいの？よーわからんな。

[117436: 匿名さん]

>>117432 匿名さん
そもそも台場失敗してるっけ？

[117437: 匿名さん]

台場はどうだろう？ まぁ大成功ではないかな。

[117438: 匿名さん]

>>117436 匿名さん
何をもって失敗か成功か分からないけど、休日行くと若者グループやカップル、家族連れで混雑してるよね。
個人的にはそろそろアクアシティは全面改装した方が良いと感じてる。

[117439: 匿名さん]

>>117430 匿名さん
あれは荒らしですからね。
反応良いネガさんが沢山釣れて、さぞ楽しんでいた事でしょう。

[117440: 匿名さん]

>>117439 匿名さん
荒らしを肯定するような発言は慎みましょう。

[117441: 匿名さん]

台場の失敗は、インバウンドに依存しすぎたことかな

[117442: 匿名さん]

>>117436 匿名さん
第三セクが倒産しまくり、開発も頓挫。

[117443: マンション検討中さん]

実際に住んでみると有明ガーデンの利便性と近くの自然環境に大満足です。
イオンスタイルは冷蔵庫代わりに使えます。
温泉直結は思ったより生活の質が上がりました。特に住民割引が導入されてから、空いている時間帯にテレワークもできて満足です。
コンサートやスポーツ観戦に行くのが好きなので、ガーデンシアターや有明アリーナ、コロシアムが本格稼働するのが楽しみです。
有明埠頭から台場方面のランニングは人が少なくて気持ちいいです。
子供が大きくなったら売却できればいいなと思っていて、人気物件なので現金化には困らないと思っています。

[117444: 匿名さん]

>>117443 マンション検討中さん
高速道路脇で売れ残り多数ですが。。。

[117445: 匿名さん]

>>117443 マンション検討中さん
同じくです。
スーパーが近くて便利そう位にしか考えてませんでしたが、実際住んでみるとガーデン隣接の恩恵は半端ないですね。
あとワイドスパン間取りは良いですね。
廊下側に部屋が無いだけで快適度がこんなにも変わるのかと。
広い公園もありジョギング環境もバッチリ、満員電車のストレスも無く、次の住まい探しのハードルが上がりそうで怖いです。

[117446: 匿名さん]

ぶっちゃけ初期に買った組の皆さんは値上がりしすぎてホクホクしてるでしょ。

[117447: マンション検討中さん]

>>117444 匿名さん
1500戸以上部屋があって、残り150戸くらいですよね。逆に売れ過ぎていると思っていました。
実際に部屋を見ると高速道路は関係なかったですね。私もどうかと思っていましたが、百聞は一見にしかずでした。
駐車場があいていたので車買おうと計画中です。渋滞なく高速に乗れるのは便利ですね。

[117448: 匿名さん]

>>117446 匿名さん
値上がりって転売できない売れない価格で新古を釣り上げているだけ。

[117449: 匿名さん]

>>117446 匿名さん
やめましょうよ、そういう浅ましい発言。有明の品格を下げるだけです。

[117450: 匿名さん]

>>117446 匿名さん

ホクホクでヌクヌク