シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117351: 匿名さん]

>>117346 匿名さん

そこまで夢物語ではないと思うけどな。
閉店情報は聴いたことないけど、コロナが収束すれば活気出るでしょ。
湾岸地域全体、東京の発展を祈念しています。

[117352: 匿名さん]

臨海地下鉄は中央区と都の頑張り次第。有明民は裏方として支援すればいい。焦る必要なんてない。

[117353: 匿名さん]

>>117352 匿名さん
全くそう思います。右往左往する必要はありません。
やたらもうすぐ決定とか言う人がいますが、根拠もなくそういうこと言うから反発招くので、正直やめてほしいですね。

[117354: 匿名さん]

豊住線できたらスイカツリーや現代美術館、浅草寺に行きやすくなるな。あと千葉に出やすくなる。　豊洲が便利になれば有明にも恩恵あるから大歓迎だよ。

[117355: 匿名さん]

先週は20戸近く出たけど今週は2戸か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[117356: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
マンションとショッピングセンターしかないハリボテの街には興味ないってことだよ。
当たり前では？
田舎育ちの有明民にはわかんないのかなあ。

[117357: マンション検討中さん]

有明はどうがんばっても有明。住む場所でなく遊びに行くところ。
中古はどう頑張っても坪300万の壁を越えられないでいるし。
ここの転売も一戸も売れてないね。

[117358: マンション検討中さん]

>>117357 マンション検討中さん
我が家は中古で購入しましたよ。
豊洲からアップグレードしました。
一戸も売れてないとはどこの情報か教えて下さい。

[117359: 匿名さん]

>>117358 マンション検討中さん

新築の入居が終わってないのに、もう中古で入居してる方がいらっしゃるんですね。
でも、豊洲からだとダウングレードってことですよね？

[117360: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
このランキング見ると、湾岸エリア全体的に人気無いね。

でも、住みたい街と実際に住める街は違うよね。

吉祥寺やら恵比寿やら広尾やらに住みたーい、と思って物件を探すも新築は手が届かない価格という現実を知り、予算の範囲内で合理的な選択をして行き着くのが、豊洲や有明といった湾岸エリア。

まあ最近は湾岸も値上がりして割安感は薄れてきてるけどね。。

[117361: 匿名さん]

>>117359 匿名さん
豊洲のどこかにもよるんじゃない？

[117362: 匿名さん]

>>117359 匿名さん
ん？この物件ならアップグレードで良いんじゃないですか？

[117363: 匿名さん]

豊洲って山手線スレにも出没してるけど何かご不安でもあんの？
自信があったらこんなに出回って宣伝しなくても良いと思うんだけどw
とりあえず臨海地下鉄が脅威であることは分かったよ
有明民は豊住線に反対なんてしないけどね

[117364: マンション検討中さん]

>>117346 匿名さん
どんな事情があってこの掲示板にいらっしゃるのか存じませんが、嘘はいけない

[117365: 匿名さん]

>>117362 匿名さん
そもそもグレードがアップとかダウンとか所詮は主観なのでどうでも良いこと

[117366: 匿名さん]

>>117348 匿名さん
>>117364 マンション検討中さん

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/71/

[117367: 匿名さん]

>>117365 匿名さん
高速道路に囲まれたマンションは、どこからでもダウングレード。
なぜ東雲にしなかった？

[117368: 匿名さん]

>>117367 匿名さん
有明ガーデンがないじゃん。

[117369: 匿名さん]

>>117368 匿名さん
東雲は大規模イオンあるじゃん

[117370: 匿名さん]

>>117367 匿名さん
何故東雲が湾岸エリア最安の地域なのか、何故この物件がスッ高値でも買う人がいるのか、分かってないですね。

[117371: 匿名さん]

東雲と有明ほとんど変わらないよ！

[117372: 匿名さん]

>>117371 匿名さん
全然違いますけど。
https://www.sumu-log.com/archives/28306/

[117373: 匿名さん]

逆に東雲ってイオン以外何があんのよ
パチンコ？

[117374: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄をある程度織り込んだ動きになってるから今から買うのは逆に怖いな

[117375: 匿名さん]

>>117372 匿名さん
辰巳いれるなよ！！！

[117376: 匿名さん]

>>117369 匿名さん
東雲イオンはスーパーじゃん。

[117377: 匿名さん]

>>117360 匿名さん

独身女性に聞いたアンケートだからね。都内の男性サラリーマンに聞いたとかだと結果は変わってくるだろうよ

[117378: 匿名さん]

>>117376 匿名さん
ガーデンもイオン以外過疎ってるから同じだよ。

[117379: 匿名さん]

>>117372 匿名さん

意外と晴海が強いんだ

[117380: 匿名さん]

>>117372 匿名さん

豊洲、月島は射程圏内だね

[117381: 匿名さん]

>>117379 匿名さん
晴海はタワマン比率が高いから

[117382: 匿名さん]

>>117378 匿名さん
全然ちゃうよ。スーパー単体で見たら東雲のほうが圧倒的だけどね。

[117383: 匿名さん]

>>117381 匿名さん
ブログよく呼んだほうがいい。この会社で扱った案件のみ。
有明と東雲は東雲がやや上は常識。
このグラフ、辰巳と混ぜているから相当さがる。

[117384: 匿名さん]

>>117382 匿名さん

スーパーだけなら東雲、商業施設なら有明、どちらも無いのが中央区晴海。

[117385: 匿名さん]

>>117382 匿名さん
過疎てて撤退が始まるから同じ。スーパーが大きいほうがいい。
しかも東雲からららぽーと徒歩10分。

[117386: 匿名さん]

>>117383 匿名さん
え？東雲の方が上？？どこら辺が？？
家賃も有明の方が高いと思うけど

[117387: 匿名さん]

大型スーパーは、何かあったときは心強いよね。
コロナでトイレットペーパー買えなくなったとき、東雲イオンの心意気は震えたね。

[117388: 匿名さん]

地価だって有明の方が高いよ

有明平均
平均73万5000円/m2
坪単価 242万9752 円/坪

東雲平均
平均59万4000円/m2
坪単価 196万3636 円/坪

[117389: 匿名さん]

>>117388 匿名さん
東雲、タワマンのところじゃないじゃん。

[117390: 匿名さん]

東雲はボロ物件も相当数あるからなー。

[117391: 匿名さん]

スーモの中古物件見てみたけど全体的に有明の方が東雲タワマンより高いね。

[117392: 匿名さん]

>>117389 匿名さん
有明だってタワマンじゃないところ込み込みの平均だよ
それでも有明の方が上って事

[117393: 匿名さん]

東雲やっすいな、いいな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95553774/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95555147/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95433753/

[117394: 匿名さん]

>>117385 匿名さん
商業施設まで10分も歩くんですねw

[117395: 匿名さん]

東雲はパチンコ2件あったり、イオンもすごく庶民感ある店舗で有明とは雰囲気ぜんぜん違うよ。有明ガーデンはキレイだし洗練されてるのは一つの強みだと思う。

[117396: 匿名さん]

>>117393 匿名さんここは売れ残り多数。こういう単価はまともな
市場じゃ通常しない。

[117397: 匿名さん]

>>117396 匿名さん
竣工後1年で電気もまばら。久々にみた。

[117398: 匿名さん]

>>117397 匿名さん
スミフですからね。しかもワイドスパン間取り。

[117399: 匿名さん]

>>117398 匿名さん
本当、どこでも売れ残り多数、長期販売。
リセールきつそう。

[117400: 匿名さん]

割安でMRの予約も取れないほどの売れ行きのマンションか、高くても竣工後に見てから買えるマンションが良いか。私は色んなマンションがあって良いと思うんだ。BTTやプレミスト有明は竣工後在庫に焦りすぎて、会社としての利を逃したとすら思うよ