シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117301: 匿名さん]

ほうほう。
7月に地下鉄発表かあ。


地下鉄決まった後でも、地下鉄決まる前の価格で売ってくれるなら待つよね。

どうなるんだろ。

[117302: 匿名さん]

豊住線は東京都が江東区にボールを投げて、江東区が投げ返しできてない状況。

恐らくこのまま豊住線は終わり。

[117303: 匿名さん]

>>117302 匿名さん

豊住線が終わったら、臨海地下鉄は晴海止まりで終わり。

[117304: 匿名さん]

>>117294 匿名さん
豊洲の10年です。

交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船近接

公共施設、教育
区役所出張所　
豊洲文化センター、図書館
豊洲みずべ　子供支援センター　
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園

商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park
　　　　　アシックス スポーツコンプレックス
学　ガスってなーに
温泉　千客万来施設

文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

真住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[117305: 匿名さん]

>>117294 匿名さん
オフィスビルが知らん間にボコボコ出来てて、いつの間にかビジネス街になってるよ。

[117306: 匿名さん]

2019年東京メトロの乗降人員ランキングね。
住民だけじゃこんな数字にはならない。
豊洲に通勤している人が物凄く増えてる。
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

[117307: 匿名さん]

>>117304 匿名さん
10年関係ないのありますが、がんばりましたね。

[117308: 匿名さん]

>>117306 匿名さん
本社ビルも多い。ユニシス、マルハニチロ、IHI他

[117309: 匿名さん]

>>117304 匿名さん
豊洲ゆりかもめ隣接は有明の大きな武器です。
徒歩の東雲とどちらが成長するのか？

[117310: 匿名さん]

>>117306 匿名さん

因みに勝どき駅は10万8千人、りんかい線国際展示場は67,500人。
豊洲の半分にも満たない。
有明のよくわからないプロジェクトや、晴海フラッグや勝どき豊海にタワマン出来たくらいでは、優先すべき路線に選ばれなかったのも、ごもっともかと思います。

[117311: 匿名さん]

>>117310 匿名さん
今の豊洲と比較してもしょうがない
10年前はどうだったの？って話
鶏が先か卵が先かだな
有明とか新豊洲の人間はこれからの開発に期待してる訳
まあギャンブラーって事よ

[117312: 匿名さん]

最近は中古の指値が通らなくなって来てるんですね。

[117313: マンション検討中さん]

期待の通勤客需要が萎んでてて辛いですね。ニュースでも豊洲のオフィスビルで空きフロアをテレワークスペースにしてるのがいっぱい出てきてるってやってました

[117314: 匿名さん]

>>117310 匿名さん
臨海地下鉄はほぼ決まり。
イメージ操作しても無駄だってば。

[117315: 匿名さん]

豊洲で唯一無二のものって何かある？
新豊洲には豊洲市場が、有明にはビッグサイトがある
遠方の人がわざわざそれ目的に出向く
唯一無二のものがあるのは街の魅力だと思うけどね
ディズニーとかUSJとか歴史あるものなら清水寺とか浅草寺とか
そういった所って寂れないんだよ集客できる唯一無二があるから

[117316: 匿名さん]

>>117314 匿名さん

イメージ操作してるのはあなたでしょ

[117317: 匿名さん]

湾岸で恐らく地下鉄で行けるショッピングモールって今のところ豊洲だけなんだろう(あっトリトン…)
そこが豊洲の強みだとしたら臨海地下鉄を脅威に感じるのも分かる(だが断る)
俺は臨海地下鉄半信半疑だけどねー

[117318: 口コミ知りたいさん]

>>117315 匿名さん
豊洲市場、キッザニア　
新豊洲と豊洲は同じ豊洲

[117319: 匿名さん]

>>117315 匿名さん
観光地オンリーじゃない。
住働観のバランスの良い町。

[117320: 匿名さん]

令和1年　ゆりかもめ乗降客数
順位 路線名 駅名 乗降客数
1 東京臨海新交通臨海線 新橋 68,180
2 東京臨海新交通臨海線 豊洲 28,199
3 東京臨海新交通臨海線 台場 24,687
4 東京臨海新交通臨海線 東京ビッグサイト 20,530
5 東京臨海新交通臨海線 お台場海浜公園 17,165
6 東京臨海新交通臨海線 テレコムセンター 13,475
7 東京臨海新交通臨海線 汐留 9,562
8 東京臨海新交通臨海線 青海 8,995
9 東京臨海新交通臨海線 市場前 7,902
10 東京臨海新交通臨海線 新豊洲 6,642
11 東京臨海新交通臨海線 有明 5,781
12 東京臨海新交通臨海線 芝浦ふ頭 5,232
13 東京臨海新交通臨海線 竹芝 4,924
14 東京臨海新交通臨海線 有明テニスの森 4,164
15 東京臨海新交通臨海線 東京国際クルーズターミナル 3,551

[117321: 匿名さん]

>>117320 匿名さん

有明ガーデン効果でどのくらい増えるんやろか。コロナで通勤は減ってるやろけど

[117322: 匿名さん]

TXに何も動きが見られないからねぇ。臨海地下鉄は、どんなに早くても豊住線の後だろう。

[117323: 匿名さん]

豊洲のアピールがすごいな。水を得た魚のよう。

[117324: 匿名さん]

>>117315 匿名さん
いや逆に豊洲より住みやすい街って他になかなか無いような

[117325: 匿名さん]

臨海地下鉄100歩譲って決定間近でもいいけど、完成は30年後とかだと思う。中央区が8号線優先整備を言い出したことからも東京都や江東区とのコンセンサスが取れてると思われる。8号線出来たら次は臨海地下鉄だよと

[117326: 匿名さん]

>>117325 匿名さん

東京都と江東区との約束として、市場移転と豊住線はバーター。その豊住線の前に、市場を通る臨海地下鉄を決定できるはずがない。区長がそんなこと許すはずないだろ。
豊住線が決定した後になると思うよ。

[117327: 匿名さん]

決定しちゃえば着工順は関係ない？

[117330: 匿名さん]

江東区に費用負担がある場合は豊住線が優先だろうね。臨海地下鉄は、国と都と中央区に頑張ってもらうだけだよ。江東区(有明民)はただ乗りするだけ。中央区も有明(東京駅も)まで通さないと費用対効果が出ず、事業が成り立たない。

[117331: 匿名さん]

>>117327 匿名さん

決定しちゃえば、後は工事会社の実力だし、それはいいんじゃない？
でも臨海地下鉄の方が銀座を通る分、難工事なんじゃない？

[117332: 匿名さん]

同じ江東区、仲良くすれば良い。
豊洲、東雲、辰巳、有明は兄弟だろう。

[117333: 匿名さん]

>>117332 匿名さん

そうそう。同じ地域だからね。

[117334: 匿名さん]

>>117330 匿名さん
中央区と江東区は仲が悪い。
ゆりかもめを当初予定どうり延伸すればよいだけ。

[117335: 匿名]

>>117334 匿名さん
ほんそれよ
ゆりかもめが山手線みたいになれるのにほんと中央区ときたら…！

[117336: 匿名さん]

有明民としては中央区を影から応援するぐらいのスタンスがちょうどいい。うまくいけば労力をかけずに地下鉄が実現する。前のめりになる必要はない。

[117337: 匿名さん]

>>117335 匿名さん

本当、中央区は何様だよね！
何が景観だよ。あんなにタケノコみたいにタワマン建てて、景観もクソも無いじゃんね。それよりも住民の利便性でしょ。

[117338: 匿名さん]

この数ヶ月有明ガーデンをテレビ番組で何度も取り上げてもらったのに、有明と回答した女性が1人もいないというのは、どういうことだ。
この事実を受け止め東京都は今後の有明開発に活かして欲しい。

東京で働く女性2,000人に聞いてみた！リアルに住みたい街の駅ランキング
バラバラ過ぎて親近感の持てるアンケート(笑)
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000065261.html

[117339: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄を作るしかないですね

[117340: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
シングルは客層ではない。

[117341: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
有明ガーデンをテレビで紹介したところで、行ってみたいとはなっても住みたいとはならないでしょ。
ランキングは順当だと思うよ。北千住が高い気がするが。

[117342: 匿名さん]

臨海地下鉄と豊住線どっちが先とかより、どっちも同時というのもあるんじゃない？

ま、メトロと都営という風に分けなきゃかもだけど。

[117343: マンション検討中さん]

有明も豊洲も晴海も湾岸エリアどこも大好きです、綺麗で雰囲気もいいし散歩も気持ちよくて。
自分はりんかい線で会社1本なので有明が希望ですが、他の地域を悪くいう人って自分の選択を肯定したくて言うんだろうな
それぞれ住んでる人が自分のライフスタイルに合うから住んでるんだからわざわざ悪く言う必要はどこにもない

[117344: 匿名さん]

>>117338 匿名さん

北千住、赤羽、板橋が上位に入ってるってことは、さりげなく販売側の思惑があるね。男性にはいいと思うし、俺も好きな街だけど、女性にそんなに人気があるか疑問。

[117345: 匿名さん]

>>117341 匿名さん

ワンルームが対象なんじゃない？有明ってワンルームマンション無いじゃん。だから入らないんじゃないかな？

[117346: 匿名さん]

正直、臨海地下鉄は厳しいと思うよ。夢見すぎでは?
ガーデンも閉店するところが出てきてるし、
割高なここを買う理由って何?

[117347: 匿名さん]

勝どきも有明も良い街ですよね。

[117348: 匿名さん]

>>117346 匿名さん
閉店なんかガセ。ミスドは混んでる。

[117349: 匿名さん]

>>117343 マンション検討中さん
これが真理ですね。

[117350: 匿名さん]

>>117342 匿名さん
都営でやる気があるなら、とっくにやってるでしょう。

[117351: 匿名さん]

>>117346 匿名さん

そこまで夢物語ではないと思うけどな。
閉店情報は聴いたことないけど、コロナが収束すれば活気出るでしょ。
湾岸地域全体、東京の発展を祈念しています。

[117352: 匿名さん]

臨海地下鉄は中央区と都の頑張り次第。有明民は裏方として支援すればいい。焦る必要なんてない。

[117353: 匿名さん]

>>117352 匿名さん
全くそう思います。右往左往する必要はありません。
やたらもうすぐ決定とか言う人がいますが、根拠もなくそういうこと言うから反発招くので、正直やめてほしいですね。

[117354: 匿名さん]

豊住線できたらスイカツリーや現代美術館、浅草寺に行きやすくなるな。あと千葉に出やすくなる。　豊洲が便利になれば有明にも恩恵あるから大歓迎だよ。

[117355: 匿名さん]

先週は20戸近く出たけど今週は2戸か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[117356: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
マンションとショッピングセンターしかないハリボテの街には興味ないってことだよ。
当たり前では？
田舎育ちの有明民にはわかんないのかなあ。

[117357: マンション検討中さん]

有明はどうがんばっても有明。住む場所でなく遊びに行くところ。
中古はどう頑張っても坪300万の壁を越えられないでいるし。
ここの転売も一戸も売れてないね。

[117358: マンション検討中さん]

>>117357 マンション検討中さん
我が家は中古で購入しましたよ。
豊洲からアップグレードしました。
一戸も売れてないとはどこの情報か教えて下さい。

[117359: 匿名さん]

>>117358 マンション検討中さん

新築の入居が終わってないのに、もう中古で入居してる方がいらっしゃるんですね。
でも、豊洲からだとダウングレードってことですよね？

[117360: 匿名さん]

>>117338 匿名さん
このランキング見ると、湾岸エリア全体的に人気無いね。

でも、住みたい街と実際に住める街は違うよね。

吉祥寺やら恵比寿やら広尾やらに住みたーい、と思って物件を探すも新築は手が届かない価格という現実を知り、予算の範囲内で合理的な選択をして行き着くのが、豊洲や有明といった湾岸エリア。

まあ最近は湾岸も値上がりして割安感は薄れてきてるけどね。。

[117361: 匿名さん]

>>117359 匿名さん
豊洲のどこかにもよるんじゃない？

[117362: 匿名さん]

>>117359 匿名さん
ん？この物件ならアップグレードで良いんじゃないですか？

[117363: 匿名さん]

豊洲って山手線スレにも出没してるけど何かご不安でもあんの？
自信があったらこんなに出回って宣伝しなくても良いと思うんだけどw
とりあえず臨海地下鉄が脅威であることは分かったよ
有明民は豊住線に反対なんてしないけどね

[117364: マンション検討中さん]

>>117346 匿名さん
どんな事情があってこの掲示板にいらっしゃるのか存じませんが、嘘はいけない

[117365: 匿名さん]

>>117362 匿名さん
そもそもグレードがアップとかダウンとか所詮は主観なのでどうでも良いこと

[117366: 匿名さん]

>>117348 匿名さん
>>117364 マンション検討中さん

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/71/

[117367: 匿名さん]

>>117365 匿名さん
高速道路に囲まれたマンションは、どこからでもダウングレード。
なぜ東雲にしなかった？

[117368: 匿名さん]

>>117367 匿名さん
有明ガーデンがないじゃん。

[117369: 匿名さん]

>>117368 匿名さん
東雲は大規模イオンあるじゃん

[117370: 匿名さん]

>>117367 匿名さん
何故東雲が湾岸エリア最安の地域なのか、何故この物件がスッ高値でも買う人がいるのか、分かってないですね。

[117371: 匿名さん]

東雲と有明ほとんど変わらないよ！

[117372: 匿名さん]

>>117371 匿名さん
全然違いますけど。
https://www.sumu-log.com/archives/28306/

[117373: 匿名さん]

逆に東雲ってイオン以外何があんのよ
パチンコ？

[117374: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄をある程度織り込んだ動きになってるから今から買うのは逆に怖いな

[117375: 匿名さん]

>>117372 匿名さん
辰巳いれるなよ！！！

[117376: 匿名さん]

>>117369 匿名さん
東雲イオンはスーパーじゃん。

[117377: 匿名さん]

>>117360 匿名さん

独身女性に聞いたアンケートだからね。都内の男性サラリーマンに聞いたとかだと結果は変わってくるだろうよ

[117378: 匿名さん]

>>117376 匿名さん
ガーデンもイオン以外過疎ってるから同じだよ。

[117379: 匿名さん]

>>117372 匿名さん

意外と晴海が強いんだ

[117380: 匿名さん]

>>117372 匿名さん

豊洲、月島は射程圏内だね

[117381: 匿名さん]

>>117379 匿名さん
晴海はタワマン比率が高いから

[117382: 匿名さん]

>>117378 匿名さん
全然ちゃうよ。スーパー単体で見たら東雲のほうが圧倒的だけどね。

[117383: 匿名さん]

>>117381 匿名さん
ブログよく呼んだほうがいい。この会社で扱った案件のみ。
有明と東雲は東雲がやや上は常識。
このグラフ、辰巳と混ぜているから相当さがる。

[117384: 匿名さん]

>>117382 匿名さん

スーパーだけなら東雲、商業施設なら有明、どちらも無いのが中央区晴海。

[117385: 匿名さん]

>>117382 匿名さん
過疎てて撤退が始まるから同じ。スーパーが大きいほうがいい。
しかも東雲からららぽーと徒歩10分。

[117386: 匿名さん]

>>117383 匿名さん
え？東雲の方が上？？どこら辺が？？
家賃も有明の方が高いと思うけど

[117387: 匿名さん]

大型スーパーは、何かあったときは心強いよね。
コロナでトイレットペーパー買えなくなったとき、東雲イオンの心意気は震えたね。

[117388: 匿名さん]

地価だって有明の方が高いよ

有明平均
平均73万5000円/m2
坪単価 242万9752 円/坪

東雲平均
平均59万4000円/m2
坪単価 196万3636 円/坪

[117389: 匿名さん]

>>117388 匿名さん
東雲、タワマンのところじゃないじゃん。

[117390: 匿名さん]

東雲はボロ物件も相当数あるからなー。

[117391: 匿名さん]

スーモの中古物件見てみたけど全体的に有明の方が東雲タワマンより高いね。

[117392: 匿名さん]

>>117389 匿名さん
有明だってタワマンじゃないところ込み込みの平均だよ
それでも有明の方が上って事

[117393: 匿名さん]

東雲やっすいな、いいな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95553774/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95555147/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95433753/

[117394: 匿名さん]

>>117385 匿名さん
商業施設まで10分も歩くんですねw

[117395: 匿名さん]

東雲はパチンコ2件あったり、イオンもすごく庶民感ある店舗で有明とは雰囲気ぜんぜん違うよ。有明ガーデンはキレイだし洗練されてるのは一つの強みだと思う。

[117396: 匿名さん]

>>117393 匿名さんここは売れ残り多数。こういう単価はまともな
市場じゃ通常しない。

[117397: 匿名さん]

>>117396 匿名さん
竣工後1年で電気もまばら。久々にみた。

[117398: 匿名さん]

>>117397 匿名さん
スミフですからね。しかもワイドスパン間取り。

[117399: 匿名さん]

>>117398 匿名さん
本当、どこでも売れ残り多数、長期販売。
リセールきつそう。

[117400: 匿名さん]

割安でMRの予約も取れないほどの売れ行きのマンションか、高くても竣工後に見てから買えるマンションが良いか。私は色んなマンションがあって良いと思うんだ。BTTやプレミスト有明は竣工後在庫に焦りすぎて、会社としての利を逃したとすら思うよ