シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[117201: 匿名さん]

>>117198 マンション検討中さん

言っとくけど、都内はチャリ最強だぞ？
有明だと橋渡るのキツイけど。
このコロナの世の中では、安心して都内を移動出来るぞ。

[117202: 匿名さん]

>>117199 マンション検討中さん

銀座から有明はチャリだと遠いなんて言うと、また郊外だってバカにされるぞ？チャリで行けるぐらい近いんだって胸を張りなよ。

[117203: 匿名さん]

くだらねー。

[117204: 匿名さん]

しのごの言ってねーで、さっさと買っとけ。

テレ朝やコナミも決まったし、日本のシリコンバレー化も発表された。
地下鉄も盛り込まれてる計画まで発表されたばかり。

今から一般人も知り始めるから値上がりは加速するぞ。

早いうちに買っとけ。

[117205: マンション検討中さん]

NHKで報道されていましたね。
ついに徐々にこれから情報がオープンになっていくでしょう。

[117206: 匿名さん]

自転車で新豊洲から晴海の橋渡るのが、けっこう大変。大雨や強風の時は特に難しい。ウーバーの人って、すごいよな。尊敬するわ。

[117207: 匿名さん]

なんか電動キックボードみたいなの公道走れるようにするんじゃなかった？
ワイあれ乗りたいんだけども実現マダー？

[117208: 匿名さん]

ガーデン、人増えすぎで快適とは言えない状態。
程よくガラガラ位が丁度いいんだよ。

[117209: 匿名さん]

あえて不便で知名度のない場所に買うのが不動産投資的にはセオリーだと思って買った。有明ガーデンのお陰で含み益がっぽりや

[117210: 匿名さん]

電動自転車で橋越えてる人よく見るけど、多くは無いね。
クロスバイクや電動自転車なら有明～新橋・銀座まで20分で行ける

[117211: 匿名さん]

>>117210 匿名さん
ノーサンキュー

[117212: 匿名さん]

>>117208 匿名さん
かなりガラガラ。心配無用。

[117213: 匿名さん]

購入検討中です。

有明こども園(1号認定)は普通にしてれば入れる感じでしょうか？先日見学に行った際に、みんなで手を繋いでマンションに帰ってくる光景がすごく羨ましく感じました。有明ガーデンでみんなでお茶とかもありそうですね。

[117214: 匿名さん]

有明って一つ一つの建物の敷地が広すぎでチャリ無いとそもそも不便な街だろ。

[117215: 匿名さん]

このマンション売れていないから電気が全くついていない。
竣工一年たってこれってやばい。
立地よく見ない中国人が大量に買ってるな。

[117216: マンション検討中さん]

自転車でもバスでも電車でもゆりかもめでも、必要であればどこでもいけるのが有明の良いところです。
住民は限られているので有明から乗るのであれば空いていてファミリーでも利用しやすい。
ガーデンが出来てから価格が上がりましたが、それでもまだ手が出せるレベル。
テレワークもしやすいので、これから価値も高まっていくでしょう。

[117217: 匿名さん]

>>117214 匿名さん

ガーデンしか行くとこないからチャリ無くても問題無い。

[117218: 匿名さん]

>>117212 匿名さん
いや実体験として混みすぎなんですが。そりゃ平日の午前とかはガラガラですが。

[117219: 匿名さん]

>>117212 匿名さん
たしかに朝7時はガラガラですね。

[117220: 匿名さん]

>>117215 匿名さん

有明ガーデン出来てから購入した人は全員4月以降入居。知っててあえて言ってると思うけど

[117222: 匿名さん]

>>117213 匿名さん
二次募集しているくらいなので、普通にしてれば入れると思いますよ。
1号は園で選考なので、ここの住民であればそうそう落ちることはなさそうな気がします。

[117225: 匿名さん]

>>117215 匿名さん
半数以上が今年の4月入居だから、5月頃の灯りみたら？

[117227: 匿名さん]

>>117225 匿名さん
完成しているのに4月入居はないわ。どんなデベなん。

[117228: 匿名さん]

>>117215 匿名さん

>>117215 匿名さん
私は別の意味で不思議に思っています。
740世帯が住民登録しているのに灯りの数が少ないなと。
住宅ローン適用を受けてるのに、実際は住んでいないのかなぁと勘ぐりたくなります。

[117229: 匿名さん]

>>117228 匿名さん
ワイドスパンだから灯りは少なめになるよね。

[117230: 匿名さん]

>>117228 匿名さん
住民登録数はどこ情報ですか？
住民票だけ先に移設しているなら脱税です。

[117231: 匿名さん]

>>117228 匿名さん

740世帯ならこんなもんじゃないですか。

[117232: 匿名さん]

>>117230 匿名さん
たぶん江東区が毎月出してる人口情報かな。有明二丁目はここだけなので。

[117233: 匿名さん]

>>117231 匿名さん
うち住んでるけどこの写真だと灯りついてないや。

[117234: 匿名さん]

>>117231 匿名さん

これは正月の状況かな？皆帰省するから電気付いてなくても仕方無いんじゃない？

[117235: 匿名さん]

自粛期間中の週末は、どこのタワマンも灯りが煌々として綺麗なのに、ここだけ寒々としているので不思議だなと。

[117236: 匿名さん]

>>117234 匿名さん

2/7 17:49 です

[117237: 匿名さん]

>>117236 匿名さん

訂正

2/9火17:49です

[117238: 匿名さん]

>>117236 匿名さん
いつも少ないなぁと思います。売れてないのですね。
住友は晴海のベイサイドタワーでもやらかしてます。

[117239: 匿名さん]

>>117231 匿名さん
不人気の高速道路道路側なんかほぼ無灯。

[117240: 検討板ユーザーさん]

入居に関しては混雑するとタワマンは引越作業もえらいことになるので、スムーズに入居出来る様に住友の方で調整してるんですよ。ちなみにその場合引越しはアートさんで無料でしてもらえます。断れば自分で好きな業者も使えますが。ちゃんと話聞きに行かれてから正しい情報を。

[117243: 匿名さん]

>>117240 検討板ユーザーさん
一年もずらすの？1ヶ月でいいじゃん。

[117244: 匿名さん]

>>117237 匿名さん

肉の日だから皆焼き肉食べに行ってたんだよ。

[117245: 匿名さん]

>>117243 匿名さん
一年ずれてるのは引越し関係ないね。
引渡しがされてないだけ。

[117246: 匿名さん]

>>117227 匿名さん
人によっては売却活動したり、インテリアオプション検討したり、内装業者と打ち合わせしたりの時間が取れるから、即引き渡しより助かる人もいるんじゃない？
うちはそうだよ。

[117247: 匿名さん]

>>117231 匿名さん
角部屋の灯りが少ないね。角部屋はモリモリ値上げしてたからかな。
あと北向きはもっと灯ついてるよ。

[117249: 匿名さん]

>>117248 匿名さん
高速道路に囲まれたタワマンだったら、パークタワー勝どき買います。

[117250: 匿名さん]

>>117231 匿名さん
高速道路側の写真は掲載できないよな。
ほとんど電気ついてない。

[117251: 匿名さん]

>>117245 匿名さん
もう建物あるのに1年以上住めないとか意味分かんないよねw

[117252: 匿名さん]

>>117247 匿名さん
セントラル角部屋とお見合い部屋はこれから引き渡しが多いよ。

[117253: 匿名さん]

>>117251 匿名さん

売上高調整です

[117254: 匿名さん]

>>117213 匿名さん
1号なら幼稚園と同じ感じで専業主婦でも入れるよ。
空きは今どうなのか分からんけど。
2号(共働き)の方が空き少ない、年齢によっては無いかもしれない。
あと園庭が道路と隣接してて沢山トラック通ってうるさいし空気が悪い。
そこ許容できるかどうかかなあ。
自分は小児喘息だった事もあって無理だと思った。。
まあ園庭ない保育園もあるし有明でそこは求めちゃダメなのかもしれない。
あと先生は優しい感じで建物は新しくて綺麗。
保育園と違って制服あるのは良いよね、ただ保育園では掛からないような費用が掛かる(仏教的な)
見学は必ず行った方が良い。
ちなみにみんなで手を繋いで帰るとかお茶とかそういうのあんまり好きじゃないわ。
そんな暇あったら他のことした方がマシ笑

[117255: 匿名さん]

>>117231 匿名さん

北西側も同じくらいであれば、そんなもんか！17時台ということで帰宅してない人も多いだろうし

[117256: 匿名さん]

この物件売れてないの？
マンションギャラリーに行ったとき、ほとんど供給済みだったし、物件概要も残り114戸（1425戸売れた計算）になってるけど。

[117257: 匿名さん]

引き渡しに一年先なのは、スミフの売上確保のため。売れてるだろうね。

[117258: 匿名さん]

>>117257 匿名さん
こういうとこが反感買うんだと思うわ
殿様商売よ、客のことなんか考えてない
去年の1月頃内覧に行ってその時点で今年4月末入居って言われたからね
流石に待たせすぎだろうと思ったよ

[117259: 匿名さん]

あとは値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。

あとは高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

にっこり、ほっこりが有明スタイル。

[117260: 匿名さん]

>>117250 匿名さん
この写真は高速道路側ですね。なんか同じ人がコメントしてますね。良くない。

[117261: 匿名さん]

今買ったら7月引き渡しだね。

[117262: 匿名さん]

>>117261 匿名さん
あー今なら1年も待たされないだけマシと思うべきなのかこれ？w

[117263: 匿名さん]

>>117262 匿名さん
今なら5ヶ月。早くしないとまた伸びちゃうよー

[117264: マンション検討中さん]

>>117231 匿名さん
この時間なら、リビングに家族が集まって団欒していて、寝室や子供部屋は電気つけてないです。
行燈部屋がない物件は、入居していても外から見える明かりは少ないですね。

[117265: マンション検討中さん]

今日もガーデンは激混みでしたね。
12:00から混みだして17時がピーク、イオンスタイルは18:00がピークです。
フードコートはテラス席を含めて満席で、レストランもほとんど並んでいました。
我が家は出遅れたので、家のバルコニーでテーブル広げてテイクアウト食べています。
ちょっと寒いくらいでホットコーヒーが美味しいです。

[117266: 匿名さん]

>>117263 匿名さん
クッソww
ほんまそういうとこやぞスミフ！！

[117267: 匿名さん]

>>117265 マンション検討中さん
昨日イオン20時頃行ったら混んでたぞ
いつなら空いてるん？
レジゴーの端末の返し方分からんかったぞ
店員さんに不審者だと思われたぞ
どうしてくれよう

[117268: 匿名さん]

>>117267 匿名さん
その時間帯はお惣菜が割引されている時間と夕食時間の兼ね合いでかなり混んでいる時間帯。17?21時が混んでいる。

[117269: 匿名さん]

この角度かっこいいやん
https://twitter.com/PCtknw127/status/1364088482113548290?s=20

[117270: 匿名さん]

ここは色々言われやすいけど、建物の出来やガーデン直結等考えると買えた人は満足度高そうだな。今後の開発もあるし

[117271: 匿名さん]

>>117268 匿名さん

やっぱり金持ってても惣菜の割引には群がるよな。

[117272: マンション検討中さん]

>>117268 匿名さん
その時間なら確かに混んでいますね。
泉天空の湯でテレワークして、風呂入ってからイオンスタイル行くとおつまみをいい値段で買えるんですよね。
妻が用意してくれる夕飯ももちろん食べます。

[117273: 匿名さん]

16時過ぎのミスドクソ混んで順番待ちが出入り口まで出来てた
今は空いたけどなんかあった？
ここガーデンから離れてるのに

[117274: 匿名さん]

なんか、幸せそうな生活だなあ。
数年前の有明では考えられなかった事だ。

未だに一部中古が激安なのは、この時代の印象が一般に強いのだろうな。
有明が便利になっている事が一般に伝わると値上がりするだろうな。

[117275: 匿名さん]

>>117273 匿名さん
ピエールマルコリーニかな？

[117276: 匿名さん]

有明ガーデン、今も2から4はガラガラ、5も厳しい。
コロナ影響か。

[117278: 匿名さん]

もう印象操作しても無駄やろ。
どんどん客は増えて来とるよ。

既に有明は値上がり確定してるわけやし、ガーデンネガっても無駄やろ。

早く成仏しいや。笑

[117279: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだしね。

[117280: 匿名さん]

テレ朝とコナミの新施設、eSGプロジェクト、ベイエリアビジョンと今後十年以上に渡って街が変貌していく様子を見ながら生活できる。パークシティ豊洲の住民がこの10年間豊洲が変貌していくのを見てきたように。

[117281: 匿名さん]

昼過ぎにガーデン行ってきた。
5階は激混み。フードコートは中も外もほぼ満席。レストランもどこも並んでる。
4階も混雑。子供が多いこと多いこと。2階も同じくらいの混雑。
3階は比較的空いてる。特にスポーツオーソリティとかスーツカンパニーら辺は負のオーラが出てる位に静か。ガラガラのイメージは恐らくこのフロア。
と言ってもどのテナントにも数組は客が入ってはいるレベル。

天空の湯も行ったけどカフェは満席、サウナも並んで入る位には混んでた。
無印は行ってないので分かりません。

[117282: 匿名さん]

>>117279 匿名さん
地下鉄は何も決まらんよ

[117283: 匿名さん]

>>117281 匿名さん
4階は親子連れがおおいけど、残念ながらお金を使う人は少数なんだよね。。

[117284: 匿名さん]

ガーデンは5階はいつも混んでるなぁ。
だから自分が食べたい時は早めに行くようにしてる。
他のフロアはポチポチいるって感じ。
今のところ木場のイトーヨーカドーや北砂のアリオ、南砂のスナモの方が混んでるかな。
4月以降はもう少し混むといいね。

[117285: マンション検討中さん]

>>117283 匿名さん
4階は平日昼過ぎが一番混んでいますよ。
タリーズも人がたくさん。
うちもその時間に買い物しています。
今は緊急事態宣言中なので買い物して遊ばせてなるべく早く帰るようにしています。

[117286: 匿名さん]

ガーデン4階は意外とオモチャ揃ってていいんだけど、同じ物がビックカメラにも20、30％OFF、且つ５％ポイント付くので、そっちで買うようになってしまった。お金落としてなくてごめんなさい。

[117287: マンション検討中さん]

このやうな変化は嬉しいですね。
https://twitter.com/nishigakimakoto/status/1364131376748896256?s=21
開発地区のスピード感も楽しいです。

[117288: 匿名さん]

>>117282 匿名さん

地下鉄はほぼ決まり。

[117289: 匿名さん]

こんな公園あったんですね。

[117290: 匿名さん]

事業者も事業スキームも何もかも決まってない臨海地下鉄、まだまだ開業うんぬんする段階じゃないよ。
都が力入れてるとか言うが、都営でつくるほどは本気じゃないってことだな。

[117291: 匿名さん]

豊住線ができれば御の字かな。臨海地下鉄は厳しいね。

東京８号線延伸に劣後することが確定的に。
沿線の生産年齢人口は２０３０年がピーク。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200828/1598554800

[117292: 匿名さん]

>>117291 匿名さん
去年の8月の記事ですね。
eSGプロジェクト等状況がいまは変わって気がしますね。

[117293: 匿名さん]

>>117270 匿名さん
住民版見ると満足度高いのがわかる

[117294: 匿名さん]

>>117280 匿名さん

豊洲ってららぽーと以外で大きな変貌あった？たくさんマンションができたって印象で、新施設や大きなプロジェクトはあまりないイメージ。

[117295: 匿名さん]

>>117281 匿名さん

3階のデコホームとABCマートは人多めだけど、他はね…
あ、でもダブルティーという店は結構人いたかも。あの雰囲気好き

[117296: 匿名さん]

>>117283 匿名さん
ボーネルンド効果かなー

[117297: 匿名さん]

>>117294 匿名さん
オフィスとシビックセンターと新豊洲のほうかな。

[117298: 匿名さん]

掲示板で、7月に地下鉄の発表があるって言ってる人がいてなんでかな？と思ったら、7月に答申案が出るのね。
これによって、
豊住線を優先的に実施となるか
臨海地下鉄を優先的に実施となるか
両方力入れていくとなるか
両方力入れないとなるか

コロナの状況と今後の開発状況とで色々議論が交わされてそう。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210123/k10012829171000.html

[117299: 匿名さん]

>>117297 匿名さん

市場も来たし、ぐるり公園とかできたしね。今はメブスク？
生活にちょっぴり足しになる開発ばかりで良かったよ。

[117300: 匿名さん]

>>117299 匿名さん
メブクスね。
千客万来とかこの辺は有明からも近いですね。