シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[116851: 匿名さん]

>>116844 匿名さん
豊洲が混んでるのは土日に何もない周辺住民が豊洲にくるからです。
平日はオフィス需要がありますが程よい感じ。

[116852: 匿名さん]

有明の良さって台場にも近いところかな…
豊洲からじゃ遠いでしょ湾岸満喫するには有明良いよ
ただ湾岸以外には出にくい
湾岸マエストロになるしか道はない

土日はビッグサイトのイベントかガーデンのイベントか周辺ショッピングモールかレジャー施設か海でも散歩するか
まあ湾岸出なくても選択肢多くて迷うよ週末
あとは職場だ、職場が近いorテレワークなら問題はない
小中学校は充実してる、なお高校以上は…

[116853: 匿名さん]

>>116852 匿名さん
一定の学力がある子供なら中高は電車でしょう

[116854: 匿名さん]

地下鉄決まりそうやし、そうなったら値上がり止まらんだろうな。

[116855: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安く買った人が多いから安めの価格で出ることもあるので、オススメ。明らかにお買い得。
あとCTAは安いな。圧倒的にお買い得だが、なかなか中古も出てこない。

[116856: 匿名さん]

オリゾンマーレは商業施設目の前の利便性と駅にも近いからハッキリ安いと思える。普通に坪単価320とかで売れてもおかしく無いが、なぜか安く出てくるんだよな。
今時珍しいお宝物件と言って良い。

[116857: 匿名さん]

オリゾンマーレも極端に出物が減った気がする

[116858: マンション検討中さん]

みんな月の維持費については考えて買っているのかねぇ。
管理費修繕費で3LDKなら4万くらいかかるでしょ。有明なら車も欲しいし、なんだかんだで毎月10万くらい飛ばないか？
あとは10年に一回一時金で１５０万くらい？

金の使い道を間違えているような。

[116859: 匿名さん]

ここは何年か後の修繕一時金ってあったっけ？

[116860: 匿名さん]

>>116858 マンション検討中さん
ここ一時金あったっけ？

[116861: 匿名さん]

一時金ないよ。あるのはブランズ豊洲。

[116862: 匿名さん]

BTTと間違えてますね

[116863: 匿名さん]

一時金って絶対後々問題になると思うんだけど、なんで毎月の積立金に含めないんだろ。

[116864: 匿名さん]

>>116862 匿名さん

自爆ですかね。。。

[116865: マンション検討中さん]

まぁ、今売ってるマンションを買った人たちがまず最初にするべきことは管理会社の変更だね。大規模修繕だって12年に延ばしたって問題ない。
大手はブランド料と無駄が多すぎる。管理費なんか300円/㎡で全然いける。

[116866: 匿名さん]

>>116858 マンション検討中さん

そのマンションはクソだな。売ってお終い。
住んだ後のことを考えるのが本当のサービスだろ。

[116867: 匿名さん]

豊洲に勝つには、臨海地下鉄の東京駅の場所次第かな。
京葉線みたいなことにならんことを祈る。

[116868: 匿名さん]

>>116865 マンション検討中さん

管理費は上がるぞ。人件費がめちゃくちゃ上がっとるんや。

[116869: 匿名さん]

>>116867 匿名さん
TXの計画では丸ビルと新丸ビルの裏あたりだよね。
近くはないけど京葉線よりは近いかな。大手町乗り換えも使えそうだね。

[116870: 匿名さん]

>>116867 匿名さん
TX直通だろうから八重洲地下か仲通り地下の二択だな。

[116871: 坪単価比較中さん]

まあ、計画は中止されるし、仮にできても生きてるうちには開通しませんので、
夢を語るだけ無意味。

[116872: マンション検討中さん]

>>116868 匿名さん
なんやめちゃくちゃって。
アルバイトの時給が5年前の倍になったか？初任給が10年前の倍になったか？
なってない。つまり会社が儲けたいだけの話。ふざけてる。

[116873: 匿名さん]

うわさを信じちゃいけないよ
有明の心はウブなのさ
いつでも地下鉄の夢を見て
イキッているのが好きなのさ

[116874: 匿名さん]

丸ビルあたりなら丸の内線乗り換えもすぐで、最高やな。

[116875: 匿名さん]

地下鉄ほぼ決定してしまったのに。。。
壮大な開発計画も東京都から出て来たというのに。。。
これで大幅値上がり確定。


なんか、ネガさんの元気が無いような。。。
こういう時こそ頑張るのがネガでは？

[116876: 匿名]

>>116856 匿名さん
お得ではあるけどあそこ各階ゴミ捨て場なかった気がする…

[116877: 匿名さん]

これだけポジニュースが続くとネガさんも虫の息ですよね。

[116878: 匿名さん]

>>116876 匿名さん

各階ゴミ捨て場無いですね。
でも、商業施設目の前で駅まで3分。
どう考えてもお買い得。

ディスポーザーはあるみたいなので、そんなに各階ゴミ捨て場は必要なさそうな気もする。

各階ゴミ捨て場重視ならCTAやな。ここも明らかにお買い得。安過ぎる。ただ、駅まではちょい遠い。免震は良いぞ。

[116879: 匿名さん]

>>116877 匿名さん
なんか、ポジニュースありました？

[116880: 匿名さん]

オリゾンマーレは普通に坪単価320万くらいで売られてもおかしく無いのに、何故か安値で売られている状態なので今が普通にチャンスだよ。

豪華仕様が好きならブリリアマーレだけど、こっちは普通に300万超えなんだよね。お買い得だとは思うけど、旨味は少ない。

[116881: 匿名]

>>116878 匿名さん
そんなことないよー週2くらいでゴミ出すのに1階まで行くのはつらいよー まぁいいマンションだけどね、今からでもつけて欲しいくらい(無理
CTAってどこだっけ？？

[116882: 通りがかりさん]

ネガさんが減ったということは、検討者も減ったのでしょうね。
築何年でしたっけここ？

[116883: 匿名さん]

ネガが元気ないと張り合いがないな。。

[116884: 匿名さん]

>>116875 匿名さん
ほぼ決定？どこが？ウメタテ民の脳内だけな。
壮大な開発計画？いつものテキトーな努力目標な。

[116885: 匿名さん]

>>116874 匿名さん
TXを延伸して臨海地下鉄につなげるなら秋葉原からまっすぐ南に南下してくるから八重洲側になるよ。
山手線をクロスして丸の内側に駅ができることはない。

[116886: 匿名さん]

相変わらず書き込みが多いな。

[116887: 匿名さん]

>>116881 匿名さん

シティタワー有明。
こちらなら各階ゴミ捨てだし、免震、財閥系。

圧倒的に安いのに何故か話題にならないお買い得物件。
オリゾンマーレが各階ゴミ出しなくてダメな人なら、是非こっちをみて欲しい。
どう考えても安過ぎる。

[116888: 匿名さん]

>>116884 匿名さん

地下鉄は決定でええやろ。
東京都が正式発表してる資料にも出てたし。

[116889: 匿名さん]

>>116888 匿名さん

資料に出てると決定なんですか

[116890: 匿名さん]

>>116889 匿名さん

あの表現だとほぼ決定ぽいな。

[116891: 匿名さん]

日本や東京の未来を作るには必要だと思うぞ。
結構重要な役割を臨海エリアに持たせようとしてる。

地下鉄は早ようになると思うし、割と早いんちゃうか？

[116892: 匿名さん]

>>116890 匿名さん

どういう表現ですか

[116893: 匿名さん]

>>116891 匿名さん

あなたの思いと現実はイコールなんですね。羨ましい…

[116894: 匿名さん]

>>116892 匿名さん

字読めますか？
一次資料を見て、ご自身で判断されたら良いと思います。
ここに書き込んでも、結局は自分で調べないと信用出来ないでしょ？

オッサンの妄想より、一時情報で自分で判断する癖をつけた方が良いですよ。

[116895: 匿名さん]

>>116893 匿名さん

自分で調べましょう。

[116896: 匿名さん]

知り合いでも何でも良いので情報を集めないと、不動産は勝ち残れない。

今回の件でも、ずいぶん前から東京都が臨海地下鉄に力を入れてる事は噂になってたよ。

[116897: 匿名さん]

>>116895 匿名さん

お断りします

[116898: 匿名さん]

>>116896 匿名さん
力なんか入れてねえよ。
有明の転売ヤーとマンション営業はカスばかりだな。

[116899: 匿名さん]

地下鉄ができたら、ここからつくば駅まで何分くらいでいけそう？

[116900: 匿名さん]

>>116898 匿名さん

東京都が臨海地下鉄に力を入れてるのは割と有名ですよ。

[116901: 匿名さん]

因みに、何故東京都が臨海地下鉄に力を入れてるか。
その理由は先日発表された資料に答えがある。

[116902: 匿名さん]

>>116900 匿名さん
有名なのは有明民の間だけだろ

[116903: 匿名さん]

>>116902 匿名さん

港区民ですが、普通に有名な話ですよ。
有明でも知ってる人が居るんですか？

[116904: 匿名さん]

割と有名な話だと思ってたが、一般の人は知らない人が多いのかもね。

[116905: マンション検討中さん]

気になるー

[116906: 匿名さん]

地下鉄ができたら、PASMO作る人増えそうですね。

[116907: 匿名さん]

>>116906 匿名さん

なんで？
だいたい既に持ってるのでは？

[116908: 匿名さん]

>>116900 匿名さん
は？
埋立地住民の思い込みはやめてくんないかな。

[116909: 匿名さん]

>>116908 匿名さん

埋立地民だと思い込んでるのはあなたでは？
意味不明すぎる。

[116910: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

もう単なる地縛霊やん。

[116911: 匿名さん]

東京都知事が自ら臨海地下鉄に力を入れると堂々宣言されておりまして、それは新聞やテレビで報道されておりますよ。

既に一般人にも報道されている既知な話かと。

[116912: 匿名さん]

東京都が今一番力を入れている事業が臨海地下鉄と言ってもよいかと

[116913: 匿名さん]

>>116912 匿名さん

それは言い過ぎだが、臨海エリアに力を入れてるし今後も力を入れていくという宣言をされたのが、この前の発表資料やな。

[116914: 匿名さん]

臨海地下鉄、楽しみですね。有明在住ではないですが、応援してます。東京が便利になっていくのは（個人的には関係ないにせよ）嬉しいです。

[116915: 匿名さん]

有明ガーデン今日もガラガラ。空いてるからいいけど、このマンションも
灯り少ないし人がいない。心配だ。

[116916: 匿名さん]

>>116915 匿名さん
このマンションはスミフが売り渋ってるから光が少ない
有明ガーデンはいつもより混んでたけどな

[116917: 匿名さん]

>>116915 匿名さん
ガラガラ地縛霊

[116918: 匿名さん]

>>116885 匿名さん

記事を読むと丸の内仲通り地下っぽい

[116919: 匿名さん]

一部の角除いてもう3L殆ど無いじゃん。

有るのはイーストの1L、2L。

[116920: 匿名さん]

>>116916 匿名さん
というより殆どのイースト購入者は再来月から入居開始ですからね。今買う人は7月。

そろそろ引き渡しの再延長&値上げもありそうだけど。

[116921: 匿名さん]

今日有明ガーデン行きましたが、客増えてましたよ。
これだけ増えたら心配いらないと思いましたが、ひょっとして不安を煽りたいのかな？

だったらごめんね。

[116922: 匿名さん]

これだけ客が増えて来てるのにガラガラ地縛霊のいう事信じる奴もう居ないやろ。

値上がり確定したんだからさっさと買って成仏すれば良いのにね。

[116923: 匿名さん]

流石にガラガラ地縛霊は草。wwww

[116924: 匿名さん]

スミフだし値上げは普通にあるでしょ。

値上げしながら販売するので有名だよ。

[116925: 匿名さん]

これだけポジティブサプライズが続くとスミフも値上げ不可避。
値上げも楽やろうなあ。
全く心を痛めずに値上げできそう。

[116926: マンション検討中さん]

>>116917 匿名さん
地縛霊はそろそろ成仏させてやはねば、どうして欲しい? 呪縛霊さん達笑

[116927: 匿名さん]

>>116915 匿名さん
俺今日の夜5Fのフードコートで食って来たけど、席ほぼほぼ埋まってたぞ…

[116928: 匿名さん]

>>116926 マンション検討中さん

領域展開するしかないのでは

[116929: 通りがかりさん]

>>116915 匿名さん
ここのマンションの間取り知らんのか？
確かに未入居が多いのも事実だが、全部屋バルコニー側に面してる間取りだから普通のマンションよりも灯り少なく見える。全部屋灯りつけっぱなしの家なんてないだろ？
少し考えればわかる。

[116930: 匿名さん]

>>116910 匿名さん
こういう買い煽りに乗せられないことが肝要。
東京のマンションを今買うと高値掴み確定だよ。
まだまだ上がるなんて、80年代バブルと暴落を経験してればバカな妄想だとわかる。

[116931: 匿名さん]

値上がり決定したんだから、さっさと買って成仏してけろ。

待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

[116932: 匿名さん]

相変わらず有明ポジさん、値上がり値上がりばっかりで意地汚いね

[116933: 匿名さん]

>>116931 匿名さん

どっちなんだ
>>116883

[116934: 匿名さん]

>>116927 匿名さん
ごめん。土曜あれくらいでこんでいるんだ。
こちらの感覚だとガラガラでした。
外にも並んでないし、すぐ席につけるし。
イオンも東雲と比べると。。。
特に2から4階はやばいくらい人いない。

[116935: 匿名さん]

>>116930 匿名さん
このスレでは4年前から高値掴みって書き込みあるね。
これからどうなるかはわからないけど、4年も予想外して無駄にしてきた件についてどう思う？

[116936: 匿名さん]

>>116934 匿名さん
東雲イオンは逆に異常に混みすぎ

[116937: 匿名さん]

>>116934 匿名さん
席がほぼほぼ埋まってても外に並んでないとガラガラですか。
そちらの感覚はなかなかハードル高いですね。

[116938: 匿名さん]

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

本当にアンケートとるとこうなる。

[116939: 匿名さん]

>>116932 匿名さん
待って！若葉マークが何か言ってる！！！

[116940: 匿名さん]

>>116938 匿名さん
まぁ順当だな。

[116941: 匿名さん]

勝どきも月島も晴海も圏外。当然、港南も。
豊洲最強でいいよ。

[116942: 匿名さん]

>>116941 匿名さん
有明最高！有明最強！

[116943: 匿名さん]

>>116937 匿名さん
フードコートのことだけ言ってるんじゃないよww

[116944: 匿名さん]

>>116943 匿名さん
>116915さんはフードコートのことしか言ってないですけどね

[116945: 匿名さん]

>116927だった

[116946: 匿名さん]

忍者の里オープンか。
ニンニン

https://toyosu.tokyo/open-close/ninjanosato-akatsuki-ariake-garden-ope...

[116947: 匿名さん]

>>116934 匿名さん

昨日、普通に混んでましたけどね。
ウソついてもすぐにバレるのに何やってんの？

[116948: 匿名さん]

高級タワマンに住んでるだけで大儲け。
有明に住まう。


にっこり、ほっこりが有明スタイル。

[116949: 匿名さん]

>>116947 匿名さん
混んでるのはフードコートだけ

[116950: 匿名さん]

>>116947 匿名さん
混んでる判断材料が違う。
行列になっていないし、アパレルはがらがら。
ダイバシティにいったらいい。