シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[116801: 匿名さん]

> 地元民にも恩恵あるね

もうちょっと近かったら良かったけどね。
これだけ距離あると、別の駅の施設って感じになっちゃうな。

[116802: 匿名さん]

有明ほど将来が楽しみな場所もないでしょ

[116803: 匿名さん]

>>116801 匿名さん
え、徒歩7、8分くらいだけど？笑

[116804: 匿名さん]

>>116801 匿名さん

こういう施設は住むには邪魔だから、適度に離れてくれてた方がいいっす。下手にライトアップなんかされたら眩しいし。

[116805: 匿名さん]

>>116800 匿名さん

正論！
そもそもポンチ絵という表現が…

[116806: 匿名さん]

>>116803 匿名さん
もっとかかるっしょ

[116807: 匿名さん]

>>116803 匿名さん
もっとかかるって。ブリ4からで7、8分くらいかな。

[116808: 匿名さん]

>>116806 匿名さん

キョリ測で測ってみると、ガーデンから普通の徒歩のスピードで12分ぐらいみたい。ゆりかもめ沿いに歩くと14分だね。

[116809: 匿名さん]

Esgプロジェクトの発表後どういうプロジェクトが展開されるか。アンテナが高い人は独自の情報と合わせて想像できる。
現時点の事実しか見えない人は、将来性のあるマンションなんて一生買えない。別にこのエリアに限らずだよ。

[116810: 匿名さん]

>>116808 匿名さん

徒歩12分ならふつうに近所という感覚かなー

[116811: 匿名さん]

ネガは安全装置なんだ
もし実現しなかった時絶望に打ちひしがれぬよう、
ワクチン的な役割を果たしてくれてるんだぜ
分かったな？
特にここいらは幾度か失望を味わって来たからな
メンタル的な免疫力は強いよなw

[116812: 匿名さん]

>>116801 匿名さん
わかるわ。高速道路の信号越えるだけで、体感的に遠く感じる。
あと国際展示場のロータリーのところ、だだっ広くて、真夏に歩くと太陽遮るものない。

[116813: 匿名さん]

>>116812 匿名さん
コロシアムブリッジ通れば、マンションから信号なしでいけるんじゃない？

[116814: 匿名さん]

有明は広大だからね。ポテンシャルも無限大。

[116815: 匿名さん]

>>116814 匿名さん
ということは、マイナスのポテンシャルも無限大。

[116816: 匿名さん]

>>116815 匿名さん
そんな後ろ向きな思考じゃダメだよ
失うことを恐れたら何も掴めないって西野カナも言ってる

[116817: 匿名さん]

>>116815 匿名さん

鬼滅の刃の映画を観た方がいいよ。前向きになれるよ！

[116818: 匿名さん]

ネガさんを励ますスレになってきたな。

[116819: 匿名さん]

こんなこと許せないね。
大人が守ってあげないとね。
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13108/incidents/bouhan/107584?cpt_n=...

[116820: 匿名さん]

>>116819 匿名さん
いくら小生意気な小僧でも、手を出すのは良くないなー。

[116821: 匿名さん]

>>116812 匿名さん
青海くらいまでなら歩いてお散歩するけどねー。
真夏は仰るとおり陽射しが強いからシーズンオフになるわ。

[116822: 匿名さん]

>>116816 匿名さん
失って、橋の下に住むのは無理なので。
そこそこの生活ができればいいよ。
不動産屋に騙される気はないんで。

[116823: 匿名さん]

値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。。。

どんどん値上がりするだけだよ。。。

[116824: 匿名さん]

>>116822 匿名さん
そうですか。（この人はここで何してるんだろう？）

[116825: 匿名さん]

確かに。
何で掲示板にいるの？


欲しいならさっさと買えば良いのに。
もう値上がり確定でしかないでしょ。
こんだけ条件揃ったら悩む要素無いと思うけどな。

[116826: 匿名さん]

買いたくて
買いたくて
震える

[116827: 匿名さん]

金利が上がれば株も不動産もバブル終了ですのでそれを待ちます。
上がってるときに買うと高値掴みでバカを見るだけ。

[116828: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？皆はっきり言っとけ

上がってーる！

[116829: 匿名さん]

>>116827 匿名さん

あなたは現金で1億以上持っていて、この辺の仲介業者に格安な売り急ぎ物件が出てきたら宜しくと根回ししてあるんですね。

でないと、誰もあなたに安く売ってあげる理由ないですからね。
この辺検討する収入がある人で、支払いが5万10万増えた所で安値でも良いから売らないとー！！
なんて人がいると思いますか？？

もちろん少しはいますよ。むしろ今でも売り急いでる人で現金で1週間後に買付欲しいなんてのもあります。
でも、残念ながら一般人には周りません。
あなたが期待するような価格で仕入れられた物は業者中抜きな上で相場より少し安い位でようやく懇意にしてるエンドの所に行き着きます。
不動産業者をあまり舐めない方が良いですよ。

[116830: 匿名さん]

今週の湾ナビ成約

ちょっと停滞気味ですね…

[116831: 匿名さん]

坪300超えが日常になって来てしまったな。
早く買えばよかった。

[116832: 匿名さん]

300超えで停滞って感じになっちゃったのか。
もう下がる見込みも無いだろうし、痛いな。

[116833: マンション検討中さん]

>>116789 匿名さん
なんかだんだんネガが可哀想に思えてきた…

[116834: 匿名さん]

ブリリア3号も、駅からずいぶん遠い物件なのに、こなれた価格で売れるようになったね。タワマンなのに駅遠って、あんまり人気ないと思ってたけど、もし駅近だったらすごかっただろうね。トリプルが坪単価400で引っ張ってくれるから、有明の中古は含み益凄いだろうね。

[116835: 匿名さん]

でた
相対的に相場を見れない人

[116836: 匿名さん]

有明上がりすぎです

[116837: 匿名さん]

>>116834 匿名さん
あそこは眺望がいいからね。

[116838: マンション掲示板さん]

最近で20戸ぐらい売れたみたいだね。

[116839: 匿名さん]

>>116838 マンション掲示板さん
すごいですね。売れたのか引っ込めたのかわからないけど。
たしかに最近ギャラリーから案内されてる人よく見ますね。

[116840: 販売関係者さん]

値段で断念する人が多いそうです。これなら豊洲を買った方がいい、と。
芝浦中古も射程に入ってきます。

どこかのタワマンの施工不良で怪しい風も吹いてきていますし。
あれ建て替えとかなったらヤバいですよね。

[116841: 匿名さん]

まぁたしかにね。有明ガーデン隣接の利便性がはまるかどうかですね。

あの物件の施行不良は別にここ関係ないでしょ。
傾きマンションのとき三井の他物件が避けられたりとかなかったでしょ。

[116842: 匿名さん]

>>116840 販売関係者さん

同じ値段出すんだったら豊洲や芝浦がいいってこと？

[116843: 匿名]

>>116830 匿名さん
最近は地域よりけりというより、物件ありきの価格成約になってきてるねぇ
有明ガーデン効果はもちろんだけど

[116844: 匿名さん]

豊洲は激混み、芝浦は商業施設なし、有明は高速道路、どれが心地よい？

[116845: 匿名さん]

>>116844 匿名さん

あ、有明？

[116846: 匿名さん]

完全に臨海地下鉄を折り込んでる価格水準だな

[116847: 匿名さん]

住民優待でスパが年中1000円で、ホテルも20%?オフなのが結構惹かれる。あと都内最大の無印良品があって、今後もオリンピックレガシーエリアや有明南での開発が続くのは良いかなと

[116848: 匿名さん]

有明って今までは東雲のライバルみたいなイメージだったけど、完全に豊洲を射程圏に捉えた感じだよね。地下鉄とテレ朝次第で豊洲に勝てそうだよね。

[116849: 販売関係者さん]

そうですかね。ビバホームとららぽーとコンビは最強ですよ。

[116850: 匿名さん]

豊洲を超えるのはさすがに無理そうだが坪単価差は縮まる可能性ある。あとは臨海地下鉄の開業時期がどうなるか。

[116851: 匿名さん]

>>116844 匿名さん
豊洲が混んでるのは土日に何もない周辺住民が豊洲にくるからです。
平日はオフィス需要がありますが程よい感じ。

[116852: 匿名さん]

有明の良さって台場にも近いところかな…
豊洲からじゃ遠いでしょ湾岸満喫するには有明良いよ
ただ湾岸以外には出にくい
湾岸マエストロになるしか道はない

土日はビッグサイトのイベントかガーデンのイベントか周辺ショッピングモールかレジャー施設か海でも散歩するか
まあ湾岸出なくても選択肢多くて迷うよ週末
あとは職場だ、職場が近いorテレワークなら問題はない
小中学校は充実してる、なお高校以上は…

[116853: 匿名さん]

>>116852 匿名さん
一定の学力がある子供なら中高は電車でしょう

[116854: 匿名さん]

地下鉄決まりそうやし、そうなったら値上がり止まらんだろうな。

[116855: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安く買った人が多いから安めの価格で出ることもあるので、オススメ。明らかにお買い得。
あとCTAは安いな。圧倒的にお買い得だが、なかなか中古も出てこない。

[116856: 匿名さん]

オリゾンマーレは商業施設目の前の利便性と駅にも近いからハッキリ安いと思える。普通に坪単価320とかで売れてもおかしく無いが、なぜか安く出てくるんだよな。
今時珍しいお宝物件と言って良い。

[116857: 匿名さん]

オリゾンマーレも極端に出物が減った気がする

[116858: マンション検討中さん]

みんな月の維持費については考えて買っているのかねぇ。
管理費修繕費で3LDKなら4万くらいかかるでしょ。有明なら車も欲しいし、なんだかんだで毎月10万くらい飛ばないか？
あとは10年に一回一時金で１５０万くらい？

金の使い道を間違えているような。

[116859: 匿名さん]

ここは何年か後の修繕一時金ってあったっけ？

[116860: 匿名さん]

>>116858 マンション検討中さん
ここ一時金あったっけ？

[116861: 匿名さん]

一時金ないよ。あるのはブランズ豊洲。

[116862: 匿名さん]

BTTと間違えてますね

[116863: 匿名さん]

一時金って絶対後々問題になると思うんだけど、なんで毎月の積立金に含めないんだろ。

[116864: 匿名さん]

>>116862 匿名さん

自爆ですかね。。。

[116865: マンション検討中さん]

まぁ、今売ってるマンションを買った人たちがまず最初にするべきことは管理会社の変更だね。大規模修繕だって12年に延ばしたって問題ない。
大手はブランド料と無駄が多すぎる。管理費なんか300円/㎡で全然いける。

[116866: 匿名さん]

>>116858 マンション検討中さん

そのマンションはクソだな。売ってお終い。
住んだ後のことを考えるのが本当のサービスだろ。

[116867: 匿名さん]

豊洲に勝つには、臨海地下鉄の東京駅の場所次第かな。
京葉線みたいなことにならんことを祈る。

[116868: 匿名さん]

>>116865 マンション検討中さん

管理費は上がるぞ。人件費がめちゃくちゃ上がっとるんや。

[116869: 匿名さん]

>>116867 匿名さん
TXの計画では丸ビルと新丸ビルの裏あたりだよね。
近くはないけど京葉線よりは近いかな。大手町乗り換えも使えそうだね。

[116870: 匿名さん]

>>116867 匿名さん
TX直通だろうから八重洲地下か仲通り地下の二択だな。

[116871: 坪単価比較中さん]

まあ、計画は中止されるし、仮にできても生きてるうちには開通しませんので、
夢を語るだけ無意味。

[116872: マンション検討中さん]

>>116868 匿名さん
なんやめちゃくちゃって。
アルバイトの時給が5年前の倍になったか？初任給が10年前の倍になったか？
なってない。つまり会社が儲けたいだけの話。ふざけてる。

[116873: 匿名さん]

うわさを信じちゃいけないよ
有明の心はウブなのさ
いつでも地下鉄の夢を見て
イキッているのが好きなのさ

[116874: 匿名さん]

丸ビルあたりなら丸の内線乗り換えもすぐで、最高やな。

[116875: 匿名さん]

地下鉄ほぼ決定してしまったのに。。。
壮大な開発計画も東京都から出て来たというのに。。。
これで大幅値上がり確定。


なんか、ネガさんの元気が無いような。。。
こういう時こそ頑張るのがネガでは？

[116876: 匿名]

>>116856 匿名さん
お得ではあるけどあそこ各階ゴミ捨て場なかった気がする…

[116877: 匿名さん]

これだけポジニュースが続くとネガさんも虫の息ですよね。

[116878: 匿名さん]

>>116876 匿名さん

各階ゴミ捨て場無いですね。
でも、商業施設目の前で駅まで3分。
どう考えてもお買い得。

ディスポーザーはあるみたいなので、そんなに各階ゴミ捨て場は必要なさそうな気もする。

各階ゴミ捨て場重視ならCTAやな。ここも明らかにお買い得。安過ぎる。ただ、駅まではちょい遠い。免震は良いぞ。

[116879: 匿名さん]

>>116877 匿名さん
なんか、ポジニュースありました？

[116880: 匿名さん]

オリゾンマーレは普通に坪単価320万くらいで売られてもおかしく無いのに、何故か安値で売られている状態なので今が普通にチャンスだよ。

豪華仕様が好きならブリリアマーレだけど、こっちは普通に300万超えなんだよね。お買い得だとは思うけど、旨味は少ない。

[116881: 匿名]

>>116878 匿名さん
そんなことないよー週2くらいでゴミ出すのに1階まで行くのはつらいよー まぁいいマンションだけどね、今からでもつけて欲しいくらい(無理
CTAってどこだっけ？？

[116882: 通りがかりさん]

ネガさんが減ったということは、検討者も減ったのでしょうね。
築何年でしたっけここ？

[116883: 匿名さん]

ネガが元気ないと張り合いがないな。。

[116884: 匿名さん]

>>116875 匿名さん
ほぼ決定？どこが？ウメタテ民の脳内だけな。
壮大な開発計画？いつものテキトーな努力目標な。

[116885: 匿名さん]

>>116874 匿名さん
TXを延伸して臨海地下鉄につなげるなら秋葉原からまっすぐ南に南下してくるから八重洲側になるよ。
山手線をクロスして丸の内側に駅ができることはない。

[116886: 匿名さん]

相変わらず書き込みが多いな。

[116887: 匿名さん]

>>116881 匿名さん

シティタワー有明。
こちらなら各階ゴミ捨てだし、免震、財閥系。

圧倒的に安いのに何故か話題にならないお買い得物件。
オリゾンマーレが各階ゴミ出しなくてダメな人なら、是非こっちをみて欲しい。
どう考えても安過ぎる。

[116888: 匿名さん]

>>116884 匿名さん

地下鉄は決定でええやろ。
東京都が正式発表してる資料にも出てたし。

[116889: 匿名さん]

>>116888 匿名さん

資料に出てると決定なんですか

[116890: 匿名さん]

>>116889 匿名さん

あの表現だとほぼ決定ぽいな。

[116891: 匿名さん]

日本や東京の未来を作るには必要だと思うぞ。
結構重要な役割を臨海エリアに持たせようとしてる。

地下鉄は早ようになると思うし、割と早いんちゃうか？

[116892: 匿名さん]

>>116890 匿名さん

どういう表現ですか

[116893: 匿名さん]

>>116891 匿名さん

あなたの思いと現実はイコールなんですね。羨ましい…

[116894: 匿名さん]

>>116892 匿名さん

字読めますか？
一次資料を見て、ご自身で判断されたら良いと思います。
ここに書き込んでも、結局は自分で調べないと信用出来ないでしょ？

オッサンの妄想より、一時情報で自分で判断する癖をつけた方が良いですよ。

[116895: 匿名さん]

>>116893 匿名さん

自分で調べましょう。

[116896: 匿名さん]

知り合いでも何でも良いので情報を集めないと、不動産は勝ち残れない。

今回の件でも、ずいぶん前から東京都が臨海地下鉄に力を入れてる事は噂になってたよ。

[116897: 匿名さん]

>>116895 匿名さん

お断りします

[116898: 匿名さん]

>>116896 匿名さん
力なんか入れてねえよ。
有明の転売ヤーとマンション営業はカスばかりだな。

[116899: 匿名さん]

地下鉄ができたら、ここからつくば駅まで何分くらいでいけそう？

[116900: 匿名さん]

>>116898 匿名さん

東京都が臨海地下鉄に力を入れてるのは割と有名ですよ。