シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[116801: 匿名さん]

> 地元民にも恩恵あるね

もうちょっと近かったら良かったけどね。
これだけ距離あると、別の駅の施設って感じになっちゃうな。

[116802: 匿名さん]

有明ほど将来が楽しみな場所もないでしょ

[116803: 匿名さん]

>>116801 匿名さん
え、徒歩7、8分くらいだけど？笑

[116804: 匿名さん]

>>116801 匿名さん

こういう施設は住むには邪魔だから、適度に離れてくれてた方がいいっす。下手にライトアップなんかされたら眩しいし。

[116805: 匿名さん]

>>116800 匿名さん

正論！
そもそもポンチ絵という表現が…

[116806: 匿名さん]

>>116803 匿名さん
もっとかかるっしょ

[116807: 匿名さん]

>>116803 匿名さん
もっとかかるって。ブリ4からで7、8分くらいかな。

[116808: 匿名さん]

>>116806 匿名さん

キョリ測で測ってみると、ガーデンから普通の徒歩のスピードで12分ぐらいみたい。ゆりかもめ沿いに歩くと14分だね。

[116809: 匿名さん]

Esgプロジェクトの発表後どういうプロジェクトが展開されるか。アンテナが高い人は独自の情報と合わせて想像できる。
現時点の事実しか見えない人は、将来性のあるマンションなんて一生買えない。別にこのエリアに限らずだよ。

[116810: 匿名さん]

>>116808 匿名さん

徒歩12分ならふつうに近所という感覚かなー

[116811: 匿名さん]

ネガは安全装置なんだ
もし実現しなかった時絶望に打ちひしがれぬよう、
ワクチン的な役割を果たしてくれてるんだぜ
分かったな？
特にここいらは幾度か失望を味わって来たからな
メンタル的な免疫力は強いよなw

[116812: 匿名さん]

>>116801 匿名さん
わかるわ。高速道路の信号越えるだけで、体感的に遠く感じる。
あと国際展示場のロータリーのところ、だだっ広くて、真夏に歩くと太陽遮るものない。

[116813: 匿名さん]

>>116812 匿名さん
コロシアムブリッジ通れば、マンションから信号なしでいけるんじゃない？

[116814: 匿名さん]

有明は広大だからね。ポテンシャルも無限大。

[116815: 匿名さん]

>>116814 匿名さん
ということは、マイナスのポテンシャルも無限大。

[116816: 匿名さん]

>>116815 匿名さん
そんな後ろ向きな思考じゃダメだよ
失うことを恐れたら何も掴めないって西野カナも言ってる

[116817: 匿名さん]

>>116815 匿名さん

鬼滅の刃の映画を観た方がいいよ。前向きになれるよ！

[116818: 匿名さん]

ネガさんを励ますスレになってきたな。

[116819: 匿名さん]

こんなこと許せないね。
大人が守ってあげないとね。
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13108/incidents/bouhan/107584?cpt_n=...

[116820: 匿名さん]

>>116819 匿名さん
いくら小生意気な小僧でも、手を出すのは良くないなー。

[116821: 匿名さん]

>>116812 匿名さん
青海くらいまでなら歩いてお散歩するけどねー。
真夏は仰るとおり陽射しが強いからシーズンオフになるわ。

[116822: 匿名さん]

>>116816 匿名さん
失って、橋の下に住むのは無理なので。
そこそこの生活ができればいいよ。
不動産屋に騙される気はないんで。

[116823: 匿名さん]

値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。。。

どんどん値上がりするだけだよ。。。

[116824: 匿名さん]

>>116822 匿名さん
そうですか。（この人はここで何してるんだろう？）

[116825: 匿名さん]

確かに。
何で掲示板にいるの？


欲しいならさっさと買えば良いのに。
もう値上がり確定でしかないでしょ。
こんだけ条件揃ったら悩む要素無いと思うけどな。

[116826: 匿名さん]

買いたくて
買いたくて
震える

[116827: 匿名さん]

金利が上がれば株も不動産もバブル終了ですのでそれを待ちます。
上がってるときに買うと高値掴みでバカを見るだけ。

[116828: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？皆はっきり言っとけ

上がってーる！

[116829: 匿名さん]

>>116827 匿名さん

あなたは現金で1億以上持っていて、この辺の仲介業者に格安な売り急ぎ物件が出てきたら宜しくと根回ししてあるんですね。

でないと、誰もあなたに安く売ってあげる理由ないですからね。
この辺検討する収入がある人で、支払いが5万10万増えた所で安値でも良いから売らないとー！！
なんて人がいると思いますか？？

もちろん少しはいますよ。むしろ今でも売り急いでる人で現金で1週間後に買付欲しいなんてのもあります。
でも、残念ながら一般人には周りません。
あなたが期待するような価格で仕入れられた物は業者中抜きな上で相場より少し安い位でようやく懇意にしてるエンドの所に行き着きます。
不動産業者をあまり舐めない方が良いですよ。

[116830: 匿名さん]

今週の湾ナビ成約

ちょっと停滞気味ですね…

[116831: 匿名さん]

坪300超えが日常になって来てしまったな。
早く買えばよかった。

[116832: 匿名さん]

300超えで停滞って感じになっちゃったのか。
もう下がる見込みも無いだろうし、痛いな。

[116833: マンション検討中さん]

>>116789 匿名さん
なんかだんだんネガが可哀想に思えてきた…

[116834: 匿名さん]

ブリリア3号も、駅からずいぶん遠い物件なのに、こなれた価格で売れるようになったね。タワマンなのに駅遠って、あんまり人気ないと思ってたけど、もし駅近だったらすごかっただろうね。トリプルが坪単価400で引っ張ってくれるから、有明の中古は含み益凄いだろうね。

[116835: 匿名さん]

でた
相対的に相場を見れない人

[116836: 匿名さん]

有明上がりすぎです

[116837: 匿名さん]

>>116834 匿名さん
あそこは眺望がいいからね。

[116838: マンション掲示板さん]

最近で20戸ぐらい売れたみたいだね。

[116839: 匿名さん]

>>116838 マンション掲示板さん
すごいですね。売れたのか引っ込めたのかわからないけど。
たしかに最近ギャラリーから案内されてる人よく見ますね。

[116840: 販売関係者さん]

値段で断念する人が多いそうです。これなら豊洲を買った方がいい、と。
芝浦中古も射程に入ってきます。

どこかのタワマンの施工不良で怪しい風も吹いてきていますし。
あれ建て替えとかなったらヤバいですよね。

[116841: 匿名さん]

まぁたしかにね。有明ガーデン隣接の利便性がはまるかどうかですね。

あの物件の施行不良は別にここ関係ないでしょ。
傾きマンションのとき三井の他物件が避けられたりとかなかったでしょ。

[116842: 匿名さん]

>>116840 販売関係者さん

同じ値段出すんだったら豊洲や芝浦がいいってこと？

[116843: 匿名]

>>116830 匿名さん
最近は地域よりけりというより、物件ありきの価格成約になってきてるねぇ
有明ガーデン効果はもちろんだけど

[116844: 匿名さん]

豊洲は激混み、芝浦は商業施設なし、有明は高速道路、どれが心地よい？

[116845: 匿名さん]

>>116844 匿名さん

あ、有明？

[116846: 匿名さん]

完全に臨海地下鉄を折り込んでる価格水準だな

[116847: 匿名さん]

住民優待でスパが年中1000円で、ホテルも20%?オフなのが結構惹かれる。あと都内最大の無印良品があって、今後もオリンピックレガシーエリアや有明南での開発が続くのは良いかなと

[116848: 匿名さん]

有明って今までは東雲のライバルみたいなイメージだったけど、完全に豊洲を射程圏に捉えた感じだよね。地下鉄とテレ朝次第で豊洲に勝てそうだよね。

[116849: 販売関係者さん]

そうですかね。ビバホームとららぽーとコンビは最強ですよ。

[116850: 匿名さん]

豊洲を超えるのはさすがに無理そうだが坪単価差は縮まる可能性ある。あとは臨海地下鉄の開業時期がどうなるか。