シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[116501: 匿名さん]

何で東京都が臨海地下鉄に力を入れているのか、これでやっと分かった人も多いと思う。

[116502: 匿名さん]

そろそろ値上げですかね。

[116503: 匿名さん]

スミフにとっては絶好の値上げチャンス到来なんですけどね。
一気に値上げすると客がついてこないから、少しづつ値上げしていくと言っておりました。

[116504: 匿名さん]

レインズデータから、都心区中古マンション成約単価と在庫件数、日経平均の関係をグラフに
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1360937401707679746?s=20

ここじゃなくても良いから早く買ったほうが良いと思う。賃貸はほんと勿体ない

[116505: 匿名さん]

去年の年末も値上げするとか言ってたが、実際は値上げしなかったなぁ。
今回もガセネタかな？

[116506: 匿名さん]

年末の分も合わせて値上げですかねえ。
とすると、結構な値上げ額になるかもしれませんね。

[116507: 匿名さん]

上げる上げる詐欺？

[116508: マンション検討中さん]

>>116486 匿名さん
情報通が必死に否定するようになるということは
いよいよ地下鉄も現実味を帯びてきたのでしょうか

[116509: 匿名さん]

>>116508 マンション検討中さん
深読みすぎ

[116510: 匿名さん]

現実味も何も、東京都の資料に載って来ましたからね。
今までも東京都が臨海地下鉄に力を入れてる事は報道されていましたし、これでやっと一般の人も何故東京都が臨海地下鉄に力を入れているのか気がつくんじゃ無いでしょうか。

[116511: 匿名さん]

>>116505 匿名さん

ネガちゃんがこれまで散々値上げはないって言いながら値上げしてきた物件だから、これからもありうるでしょ。でも残り124戸だから、もはや値上げは気にしなくなってきた。スミフはできる限り、少しずつ値上げしながら長く売り続けたいだろうし。

[116512: 匿名さん]

イースト下層は一気に売れたバルク売りじゃなかったっけ？供給済みになってるし。

一時期、フジ？トヨタ？ユニクロ？みたいなことを書いてた人がいたけど、esgプロジェクト概要見ると他の会社も含め、どの企業が買ってもおかしくない気もしてきた。

[116513: 匿名さん]

空飛ぶ車は大人数輸送には向いてないんじゃないかな

[116514: 匿名さん]

空飛ぶ車って実用化段階なの？
まだまだ実験じゃ無いのかなあ？

[116515: 匿名さん]

>>116514 匿名さん
もちろん実験が必要。
それは都心ではできないし、人がたくさん住んでる場所でも反対されるから、住民が少ない有明でやろうってことでしょ。

[116516: 匿名さん]

>>116515 匿名さん

資料読んでる？テクノロジーの実装は海の森だからね。

[116517: 匿名さん]

なるほど。
海の森なら人も住んで無いし、危険なものは実感しやすそうですね。
安全になったら最先端の街である有明で試すというのは歓迎されそうです。

[116518: 匿名さん]

さて、数ヶ月後、有明は値上がりしてるでしょうか。
もしくは値下がりしてるでしょうか？



これで不動産のセンスがわかるよ。

[116519: 販売関係者さん]

そんなもんインフラの整備に何十年かかると思ってんの？
実用化に10年、法律化に5年、インフラ整備に20年。ここが築古になるころですよ。
ワクチンの遅さ見たら日本の許可関係のめんどくささが分かるでしょ。

それまで湾岸線の毒ガス吸って生きてろってか。

[116520: 匿名さん]

>>116519 販売関係者さん
2050年以降目指してるからあながち間違いではないかも！
でそこまで進んでるなら、そのころ、この物件が築30年になっても、資産価値は保たれてると思う。

[116521: 匿名さん]

>>116517 匿名さん
安全になったと思ったときがいちばん危険

[116522: 検討板ユーザーさん]

ここに常駐している無理ネガは晴海ポジっぽいけど、臨海地下鉄の縦ラインは晴海もおそらく通るだろうから嫉妬しなくてもよくない？いっしょに値上がるから落ち着きなよ

[116523: 匿名さん]

海の森の開発期待は大きいね。
だけどあそこはデスクワークじゃない。
燃えないゴミの上だよ。

[116524: 匿名さん]

最先端の街は有明でしょ。

[116525: 匿名さん]

>>116522 検討板ユーザーさん
勝どきに接続するなら、結局はフラッグから駅まで徒歩25分は変わらんよね。異様な混雑は少し解消されるかもだけど。

[116526: 匿名さん]

ちなみに国際金融都市の話が出てたので。

ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールが国際金融都市としては1番ですが、

ニューヨークの政権交代問題やコロナの多大なる影響、ロンドンのEU離脱、香港でのデモ運動など、色々都市がゴタゴタしてるなか、世界が東京に注目してるみたいです。

そんな中、投資するに価値がある企業をたくさん生むという意味で有明esgプロジェクトは重要で、有明の最先端技術と大手町の国際金融都市は場所は離れていても繋がっているのです。

[116527: 匿名さん]

テレ朝の有明拠点についての発言が有りましたね。
これは凄そう。

>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

[116528: 匿名さん]

有明が先端の街になるのは間違いない。凄い街になるだろうね。ワクワクするよ。きっと楽しい街になるね。
大きな開発はメリットはもちろん大きいが、そのぶんデメリットもある。あちこち工事してる中での子育ては大丈夫だろうか、事故は起きないか、とか。工事の音も煩いかもしれない。人がたくさん集まってくることによる生活のしづらさも出てくるだろう。
ただ、いずれにせよ有明は日本一といっても過言ではない最先端の街になりますね！

[116529: 匿名さん]

計画されてるってだけで、まだまだ先の話だろ？

何浮かれてんだよ？五輪だって危ういのに。

[116530: 匿名さん]

まあ、今なら豊洲買うよりは有明買った方がこの先色々と面白そうなのは確かだな。

[116532: 匿名さん]

>>116529 匿名さん
それな。

今回の発表は、オリンピックを断念するための布石という気がしないでもない。

[116533: 匿名さん]

有明がこんなに化けるなんて誰が予想しただろう？

[116534: 匿名さん]

公主導の計画ってしりすぼみになることが多いよね。三井とかにまるっと任せちゃったほうが良いと思う

[116536: 匿名さん]

ついにネガちゃんが批判することなくなって、
そもそもこんな計画なんかしりつぼみするよとか言い出した！

ポストコロナ時代の話だから、収束がまず第一だけど、東京都がここまで宣言してるから計画は進むだろうよ！すべて叶うかはわからないけども。

[116537: 匿名さん]

グリーンテックのスタートアップや外資企業をどうやって誘致するか、
規制緩和等の要件をどうやって企業にすり合わせるかも発表してないからな～。
今のままだと絵に描いた餅。

●●やりたいです！は誰でも言える。どういう手段で、いつまでにやるかもっと具体的にならないと評価できないな～。ちなみに有明住民ですよ

[116539: マンション検討中さん]

>>116537 匿名さん
具体的になって評価された段階で購入するのはリスキー
それこそ買えなくなりますよ。

[116540: 匿名さん]

今の若い人は知らないと思うが、有明の開発は本当に何度も梯子を外されガッカリしてきた。なので自分は今回も同様、半分実現したら儲け物ぐらいの受け止めなんだよね。
でも今度こそ！という期待で胸いっぱい。これ外されたら、俺はもうおじいちゃん世代になっちまう。

[116541: マンション検討中さん]

>>116522 検討板ユーザーさん
開発エリアに買うか、開発エリアに近いところを買うかの違いですね。
開発エリアに買った方が楽しいです。

[116542: 匿名さん]

大勝利やな。

有明民おめでとう。

[116543: 匿名さん]

>>116534 匿名さん
三井が好きだねぇ。

[116544: 匿名さん]

いずれにしても答え合わせは2030年てことだよね。2030年の有明の坪単価いくらでしょうね。

[116545: 匿名さん]

ズバリ坪700

[116546: 匿名さん]

>>116528 匿名さん
計画は夢のような壮大なものをぶち上げて、現実はショボくなるのは有明のお決まりパターン。
有明ガーデンも大人のリゾートなんて、バカげたできそこないのコンサルの計画書を嬉しそうに貼ってたものが、結果はスーパー銭湯とイオンと無印。

[116547: 匿名さん]

有明、東雲の永遠の憧れ豊洲。

[116548: 匿名さん]

>>116539 マンション検討中さん
絵に描いた餅の計画書を信じてカネをブッこむようなバカではないんでね。

[116549: 匿名さん]

なんの根拠もない開発計画書を使って部屋を売らないと有明では通用しないそうですね。　
とにかく販売してる部屋さえ売り切れば後はどうでもいいんですよね？

[116550: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど、流石にみっともないっす。

さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、また始まるよ。

[116551: 匿名さん]

取り敢えず有明大儲けは決定したんだから、今からでも遅く無いから買っとけ。

待っても高くなるだけやし、チープな賃貸で我慢してる人生に何にも意味なんぞ無いぞ。

[116552: 匿名さん]

開発計画書すらない街から嫉妬される有明

[116553: 匿名さん]

東京都の正式発表ですら、根拠がないと言われますか。

百合子さんの地下鉄やる気マンマン発言ですら信用せず、東京都の正式資料ですら信じられないのなら、何を信じるの？

東京都の正式資料より、この掲示板のオッサンの戯言を信じるの？

頭大丈夫かな？

[116554: 匿名さん]

>>116553 匿名さん
地下鉄やる気マンマン発言？
拡大解釈がひどいな。
有明ポジは何でも都合よく歪曲するよね。

[116555: 匿名さん]

>>116541 マンション検討中さん
家は一生に何度も買うものではないので、そんなイチかバチかに賭けるようなバカなマネはしないよ。

[116556: 匿名さん]

実際、何処の土地で開発するんだろ？有明4丁目や青海の物流会社とか倉庫とかフェリーターミナルは移転してもらうのかな？テニスの森も潰すのかね？

[116557: 検討板ユーザーさん]

ネガが必死になっているのが逆説的な答え。
有明が気になってなかったらここに来ない。

[116558: 匿名さん]

>>116546 匿名さん

コロナで転出超過になったから、人を東京へ呼び寄せるための口実か？

[116559: 匿名さん]

>>116553 匿名さん

百合子さん（笑）
有明民は小池さんラブに変わったんだね

[116560: 匿名さん]

昨日、久々に有明ガーデンに行ってみたんだけど、日曜日の午後だというのに、どのお店もガラガラで、客より店員さんの方が多い感じだった。
この先、大丈夫か、有明ガーデン？

[116561: 匿名さん]

役所のポンチ絵で狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[116563: 匿名さん]

これがソフトバンク、トヨタとか三菱、三井、森ビルがやりますって言ったらテンション上がるんだけど、東京都が言うことなんて当てにならんよ。今まで何回臨海副都心の開発で失敗してきたか。

もちろんビジョンがないよりあったほうが良いけど、有明が日本で最先端の街になるとか、、かたはら痛いよ。ビジョンはビジョン。基本計画まで落とし込めてようやく現実味を持って評価できる

[116564: 匿名さん]

>>116560 匿名さん

ユッタリのんびりが有明スタイル

[116565: 匿名さん]

ステップ1 ベイエリアから世界最先端を取り戻す

ステップ2 アジアを代表するイノベーションセンター

ステップ3 新しい価値を生み続ける世界のモデル都市

東京都が考える将来の東京　有明

[116566: 匿名さん]

さっさと買っとけ。

本格的な値上がり始まるよ。
早い者勝ち。

[116567: 匿名さん]

臨海副都心開発の歴史はのらえもんブログに
https://wangantower.com/?cat=143

[116568: 匿名さん]

既に東京都から正式な資料が出てるのに、これでもイチカバチカですか。笑

有明ガーデンも、開業するまで信頼しなかった人かな？　笑

[116569: 匿名さん]

マジ話で、再開発終わったころに住んだ方がいいよ。
これ本当に満額でやるとしたら、凄い工事になると思うよ？
一番最初に臨海地域を開発したとき、トラックがバンバン走ってあちこち工事してた。レインボーブリッジやビーナスフォートや国際展示場作ってるときね。海なんかカフェオレみたいな色になって気持ち悪かったよ。さすがに排気ガスは大丈夫だろうけど。あれと同じ状態になるのかなぁと思うと、ちょっとなぁと思う。
その先は明るい未来都市だけどね！

[116570: 匿名さん]

>>116557 検討板ユーザーさん
気になっちゃうよね。

[116571: 検討板ユーザーさん]

>>116560 匿名さん
今はイベント自粛してるからじゃん何言ってんだか

[116572: 匿名さん]

>>116564 匿名さん
そうノンビリ構えてないで、こう↓ならないよう、近所の方は毎日通って買い支えてあげてくださいな
https://chibatsu.jp/archives/26136669.html

[116573: 匿名さん]

>>116571 検討板ユーザーさん
イベント自粛したら買い物客減るのか？
だめだこりゃ

[116574: 匿名さん]

週末ガーデン行ったけど、かなり混んでる印象だったが？
空いてるところもあったのかな。確かにスポーツオーソリティら辺は空いてたかも。

[116575: 匿名さん]

まぁイベントが集客の柱みたいなもんだからねぇ

[116576: 検討板ユーザーさん]

>>116573 匿名さん
無理ネガだめだこりゃ

[116577: 匿名さん]

この粘着ネガがどこに住んでるのか知らないけど豊洲のららぽーとコロナ禍ではガラガラだよね、今はどこもそうだし仕方ないんじゃない

[116578: 匿名さん]

ネガが息絶え絶えになってる。。

[116579: 匿名さん]

ベイエリアビジョン、esgプロジェクトといろいろ出てきてるのにそこから何にも感じられず、ただのポンチ絵だと連呼してる奴はもう検討やめたほうがいいよ。もう少し頭使いなよ。

[116580: 匿名さん]

>>116577 匿名さん

ららぽーとはいつも混んでるけど？
ガーデンは４階以外はガラガラ。ヴィーナスフォートもガラガラ。有明南はスッカスカ。

[116581: 匿名さん]

>>116580 匿名さん
ららぽーと民乙?ららぽがスッカスカなの確認済みだから。焦ってんのバレバレだよ?

[116582: 匿名さん]

発表された資料の表紙に(ドラフト)とはっきり書いてあるね。
どこのチームが作ったのかは知らないけれど、これ港湾局も目を通しているのかな。
ふと思いました。

[116583: 匿名さん]

ららぽーとも平日はガラガラだよ。ひるにオフィスの人がご飯を食べるぐらい

[116584: 匿名さん]

>>116577 匿名さん
テレワーク拡大で見込んでたオフィスワーカーが不足してて飲食系、とくにららぽ3の店は結構ヤバいって聞いた。
他のフロアも何店か閉店してたし大丈夫かな？

[116585: 匿名さん]

>>116579 匿名さん
ポンチ絵すら描いてもらえない街に住んでたら分からないのかもね

[116586: 匿名さん]

>>116567 匿名さん

なんか読んでみると今と時代背景が被る気がする。
数年後に不動産や株式のバブルが弾けて臨海副都心に進出希望していた企業が軒並み撤退し、またまた中途半端感丸出しの都市計画になりそう。。
今度こそ未来に明るい先端都市になってほしいのに、過去の失敗が頭を過ぎってしまう。。

[116587: 匿名さん]

弟分の有明が頑張ってるな。兄貴分の豊洲も一緒になって頑張ろう。

[116588: 匿名さん]

>>116577 匿名さん
港区住みだけど、虹橋渡れば結構近いんで、有明ガーデン時々出掛けています。
豊洲のララポは、紀伊国屋が撤退してからは行かないなぁ、有隣堂もなんか今一つだし。

[116589: 匿名さん]

ららぽーとは魚金はいつも混んでるけど、人が入ってない店も多々ある。シュマッツとか、有明ガーデンもららぽーともいつも空いてるから心配。

[116590: 匿名さん]

豊洲のほうが一世代上のおじさんとおばさんが住んでるから兄貴っていうのはある意味正しいかも。有明のほうが若い世代が多い。

[116591: 匿名さん]

>>116588 匿名さん

虹橋？

[116592: 匿名さん]

有明は、デスクワークじゃない産業をいかに集めるかだと思うよ。

[116593: 匿名さん]

>>116582 匿名さん
来月に公表らしいんで、待ちましょう。

[116594: 匿名さん]

>>116590 匿名さん

有明は、ポテンシャル高い末の弟分だよ。とうとう兄貴を超えて飛躍するときが来たって感じ。俺は有明の未来を信じてた。ザリガニ釣りしてた時が懐かしい。
今までの湾岸は豊洲が引っ張ってきたと思うが、これからは有明が引っ張っていく時代だよ。
今はコロナでららぽーともガーデンも大変だが、住民皆で支えていこう。

[116595: 匿名さん]

>>116591 匿名さん

[116596: 匿名さん]

>>116588 匿名さん
あなた、最近港区に引っ越したた●ただろ

[116597: 匿名さん]

>>116595 匿名さん

分かってるけど、虹橋って言う人いる？初めて聞いたよ。上海のことかと思ったわ。今はそういう呼び方するのか？

[116598: 匿名さん]

東京都コロナでお金ないのに、地下鉄なんて作れるの？臨海地下鉄作れないなら、有明や海の森に企業集積とか無理だよ？まじで絵に描いた餅か？

[116599: 匿名さん]

>>116596 匿名さん
何をおっしゃりたいのかよくわかりませんが、違うと思いますよ。

[116600: 匿名さん]

>>116597 匿名さん
虹橋空港ね、浦東より便利なんでよく使うわ。コロナなのでもう１年以上行ってないけど。
上海蟹喰いたいね。