シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[116451: 匿名さん]

晴海は皆サイゼリヤかすき家でランチしてるよ

[116452: 匿名さん]

ここはランチには困らないだろうな

[116453: 匿名さん]

>>116451 匿名さん

サイゼリアもすき家で、数千世帯を賄えるか？
大行列しそうな気がするが。

[116454: 匿名さん]

>>116427 匿名さん

パークタワー晴海が、売り出しの時に、初の長周期対応で売り出してたからほとんどないんじゃない？？
ちなみに後から対応することもできるみたいだね。調査に100万、対応に数億円って長周期振動のホームページに書いてあったから、仮に10億だとしたら1500戸で一世帯あたり66万円くらい？

[116455: 匿名さん]

3棟あるから、三倍では？
つまり、一世帯あたり200万程度。

メンテもあるから、世帯あたり1000万位有れば導入可能かもしれんな。

理事会で提案すれば良さそう。

[116456: 匿名さん]

有明に外資系金融企業の誘致って、東京をアジア最大の国際金融都市にしようという構想があるからか！
グリーンテック、スタートアップヴィレッジ、エンタメの街、そしてフィンシティ。本当にどうなっちゃうの？有明。

https://fincity.tokyo/wp-content/uploads/2021/02/1612340566-9563aeca05...

[116457: 匿名さん]

まとまった土地が取れるのって有明くらいだろうしね。

東京都が臨海地下鉄やる気マンマン発言したのって、この辺りなんだろうなあ。

[116458: 匿名さん]

>>116456 匿名さん

東京都心のこと言ってるんじゃない？
有明はエンタメと環境関連施設でしょ？

[116459: 匿名さん]

>>116458 匿名さん

いや。有明に誘致って話。

都心には既に外資系金融ありますよ、

[116460: 匿名さん]

>>116459 匿名さん

そうなのか。凄いな有明！
これでまたハシゴ外されたら泣くな！
今度こそぶっちぎって欲しいな！

[116461: 匿名さん]

日経の記事のこの部分かな？？

◆国際金融都市の実現に向け、環境関連産業への投資誘致も進めつつあることを踏まえ、臨海部に環境関連産業の集積を進める。

東京都の資料見ると、金融は大手町?兜町?虎ノ門（ここも国家戦略特区）になってるね。有明はデジタルと最先端技術とスポーツとエンタメ。グリーンテック・ファイナンスは海の森。

国家戦略特区をつなぐと考えると、地下鉄で、羽田（日本の玄関口）?海の森（スタートアップヴィレッジ、グリーンテック）?青海（IR）?新国際展示場（最先端技術、デジタル、スポーツ、エンタメ）?虎ノ門（金融）?東京（金融）?つくば（研究施設、宇宙産業）って、繋がっていくだろうね。

[116462: 匿名さん]

>>116461 匿名さん

すげー
なんか納得した

[116463: 匿名さん]

ネガ、泣いちゃうね。
有明大勝利やん。

[116464: 匿名さん]

esgプロジェクトで大盛り上がりだけど、ベイエリアビジョンもあるからね。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[116465: 匿名さん]

このマンションの坪単価466万円（1LDK38平米）ー600万円（3LDK100平米）か…
3月末の発表でこれ以上値上げするのかな。って言っても124戸しか残ってなさそうだけど

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[116466: マンコミュファンさん]

ま、Panasonicみたいな大手日本企業が国際展示場駅前なんかに謎の進出している時点で何かあるんだろなとは思ってた。大手企業なら政財界とのパイプがあるだろうから前々からこれらの計画は知ってたんだろうな。テレ朝もコナミも然り。

[116467: 検討板ユーザーさん]

ユニクロも有明のあんなところに大型の本部構えてるし絶対に計画実現するのを事前に知ってただろうな。ガーデンにできた無印の良品計画もオフィス機能備えてるし知らないほうが違和感あるわ。

[116468: 匿名さん]

大企業は事前に知れるのでしょうね。

[116469: 匿名さん]

結局有明はマイナースポーツの寄せ集めエリア

[116470: 匿名さん]

パナソニックは15年前に出来たんだぞ。もともと知ってた？その時はまだ何も決まってなかっただろ笑

しかも財政会と通じてるって笑 ただの東京都のビジョンでしょ。計画実現って書いてるけど、まだなにも実現してない笑

[116471: 匿名さん]

これだけの計画なら15年前から進めてたとしても不思議ではない。

[116472: マンション検討中さん]

やはりタワーマンションは免震にするべきですね。高層階でも一つもモノが倒れませんでした。

[116473: 匿名さん]

>>116471 匿名さん

15年前にZEVやグリーンテック企業誘致したり、ESGって概念を決めて、臨海地下鉄の構想があったんだ。すごいなー

[116474: 匿名さん]

何でもいいようにこじつけて狂喜乱舞できるのが有明のいいところ

[116475: 匿名さん]

３０年前から臨海副都心は開発するするって言われ続けてたからね。今回もどうなることやら。３０％ぐらいは実現するのではないでしょうか？

[116476: 匿名さん]

恒例の、有明ポジさんの妄想大会ですか？

[116477: マンション検討中さん]

新しい開発計画がどんどん出てくるのが有明の良いところ。
もちろん全部が実現されるなんて期待してはいけないけど、何の進歩もしない街に住むよりよっぽど楽しいよね。
ワクワクが止まらない。

[116478: 匿名さん]

PanasonicとUNIQLOはたまたまだと思うけど（土地安かっただろうし）、テレ朝とコナミは知ってただろうね。でも都が土地の入札かけるときに一律に説明してるんじゃないかな

[116479: マンション検討中さん]

>>116461 匿名さん
情報ありがとうございます。
大変参考になりました。
計画が実現段階になると、いまよりさらに有明エリアの価値は高まるのは間違いないですね。

[116480: 匿名さん]

>>116461 匿名さん

なるほどね。
羽田ー青海ー国際展示場ー銀座（虎ノ門）ー東京ーつくば
をつなげる計画の意図が理解できた。
まだ構想段階ではあるだろうけど、ポストコロナの夢ある路線だわ。

[116481: 匿名さん]

空飛ぶ車ができるんだから地下鉄みたいな陳腐な交通機関はいらないや

[116482: 検討板ユーザーさん]

朝からネガが必死で笑えるね
実現する可能性高まってるから妄想ではない
妄想だと思いたいこと自体がネガの妄想では

[116483: 匿名さん]

そんなことより無茶な値上げして売れ残り多数のマンション気にしよう。
横断幕たれるよ。

[116484: 検討板ユーザーさん]

値上げされて買えない貧乏人が嘆いております。横断幕垂れてるイーストはそもそも売り出し一番遅かったしゆっくり売るってスミフも言ってる。

[116485: 匿名さん]

スミフが何を言おうが、横断幕はみっともないと思うな

[116486: 匿名さん]

情報通の人に聞いたところ、地下鉄全然決まってないとの話でした。前のめりになりすぎはよくないよ。

[116487: 匿名さん]

>>116486 匿名さん
情報通w

[116488: 匿名さん]

>>116486 匿名さん
情報通www

[116489: 匿名さん]

>>116484 検討板ユーザーさん
イースト低層はそもそも売りに出してないと聞いたよ。

[116490: 匿名さん]

情報通wwwww

[116491: 匿名さん]

東京都が臨海地下鉄に力を入れてる理由が判明しつつある今、それを聞いてどうするって感じなんだが。
ほぼ決定って事だけでしょ。

[116492: 匿名さん]

>>116491 匿名さん
今まで公共インフラにかけた額考えると地下鉄は可能性あるよね。

[116493: 匿名さん]

>>116489 匿名さん
のらえもんが言ってた？

[116494: 匿名さん]

ほぼ決定ｗｗｗｗｗ

[116495: 匿名さん]

計画発表しただけで評価するなんて、東京都に楽な仕事させちゃだめだよ。
どうやって企業誘致するのか、どれだけスタートアップに東京都が歩み寄れる施策を出せるか注目。主に副知事に期待ｗ

[116496: 匿名さん]

臨海地下鉄はほぼ確定で良さそうです。あとは時期だけ。

[116497: マンション検討中さん]

イーストの売り出しは最後だった上に、入居もほとんどがまだ始まっていないとのこと
ただ未契約の戸数はもう少ない、、、
焦る、、、

[116498: 匿名さん]

ほぼ確定ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[116499: 匿名さん]

>>116497
まだ3年は売り続けるから大丈夫だよ。
その代わり販売速度が早かったら値上げしちゃうかもだけど

[116500: マンション検討中さん]

>>116489 匿名さん

>>9592 住民板ユーザーさん1さん
そうそう、値上げする余地があるから、今は売りに出さないと。

[116501: 匿名さん]

何で東京都が臨海地下鉄に力を入れているのか、これでやっと分かった人も多いと思う。

[116502: 匿名さん]

そろそろ値上げですかね。

[116503: 匿名さん]

スミフにとっては絶好の値上げチャンス到来なんですけどね。
一気に値上げすると客がついてこないから、少しづつ値上げしていくと言っておりました。

[116504: 匿名さん]

レインズデータから、都心区中古マンション成約単価と在庫件数、日経平均の関係をグラフに
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1360937401707679746?s=20

ここじゃなくても良いから早く買ったほうが良いと思う。賃貸はほんと勿体ない

[116505: 匿名さん]

去年の年末も値上げするとか言ってたが、実際は値上げしなかったなぁ。
今回もガセネタかな？

[116506: 匿名さん]

年末の分も合わせて値上げですかねえ。
とすると、結構な値上げ額になるかもしれませんね。

[116507: 匿名さん]

上げる上げる詐欺？

[116508: マンション検討中さん]

>>116486 匿名さん
情報通が必死に否定するようになるということは
いよいよ地下鉄も現実味を帯びてきたのでしょうか

[116509: 匿名さん]

>>116508 マンション検討中さん
深読みすぎ

[116510: 匿名さん]

現実味も何も、東京都の資料に載って来ましたからね。
今までも東京都が臨海地下鉄に力を入れてる事は報道されていましたし、これでやっと一般の人も何故東京都が臨海地下鉄に力を入れているのか気がつくんじゃ無いでしょうか。

[116511: 匿名さん]

>>116505 匿名さん

ネガちゃんがこれまで散々値上げはないって言いながら値上げしてきた物件だから、これからもありうるでしょ。でも残り124戸だから、もはや値上げは気にしなくなってきた。スミフはできる限り、少しずつ値上げしながら長く売り続けたいだろうし。

[116512: 匿名さん]

イースト下層は一気に売れたバルク売りじゃなかったっけ？供給済みになってるし。

一時期、フジ？トヨタ？ユニクロ？みたいなことを書いてた人がいたけど、esgプロジェクト概要見ると他の会社も含め、どの企業が買ってもおかしくない気もしてきた。

[116513: 匿名さん]

空飛ぶ車は大人数輸送には向いてないんじゃないかな

[116514: 匿名さん]

空飛ぶ車って実用化段階なの？
まだまだ実験じゃ無いのかなあ？

[116515: 匿名さん]

>>116514 匿名さん
もちろん実験が必要。
それは都心ではできないし、人がたくさん住んでる場所でも反対されるから、住民が少ない有明でやろうってことでしょ。

[116516: 匿名さん]

>>116515 匿名さん

資料読んでる？テクノロジーの実装は海の森だからね。

[116517: 匿名さん]

なるほど。
海の森なら人も住んで無いし、危険なものは実感しやすそうですね。
安全になったら最先端の街である有明で試すというのは歓迎されそうです。

[116518: 匿名さん]

さて、数ヶ月後、有明は値上がりしてるでしょうか。
もしくは値下がりしてるでしょうか？



これで不動産のセンスがわかるよ。

[116519: 販売関係者さん]

そんなもんインフラの整備に何十年かかると思ってんの？
実用化に10年、法律化に5年、インフラ整備に20年。ここが築古になるころですよ。
ワクチンの遅さ見たら日本の許可関係のめんどくささが分かるでしょ。

それまで湾岸線の毒ガス吸って生きてろってか。

[116520: 匿名さん]

>>116519 販売関係者さん
2050年以降目指してるからあながち間違いではないかも！
でそこまで進んでるなら、そのころ、この物件が築30年になっても、資産価値は保たれてると思う。

[116521: 匿名さん]

>>116517 匿名さん
安全になったと思ったときがいちばん危険

[116522: 検討板ユーザーさん]

ここに常駐している無理ネガは晴海ポジっぽいけど、臨海地下鉄の縦ラインは晴海もおそらく通るだろうから嫉妬しなくてもよくない？いっしょに値上がるから落ち着きなよ

[116523: 匿名さん]

海の森の開発期待は大きいね。
だけどあそこはデスクワークじゃない。
燃えないゴミの上だよ。

[116524: 匿名さん]

最先端の街は有明でしょ。

[116525: 匿名さん]

>>116522 検討板ユーザーさん
勝どきに接続するなら、結局はフラッグから駅まで徒歩25分は変わらんよね。異様な混雑は少し解消されるかもだけど。

[116526: 匿名さん]

ちなみに国際金融都市の話が出てたので。

ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールが国際金融都市としては1番ですが、

ニューヨークの政権交代問題やコロナの多大なる影響、ロンドンのEU離脱、香港でのデモ運動など、色々都市がゴタゴタしてるなか、世界が東京に注目してるみたいです。

そんな中、投資するに価値がある企業をたくさん生むという意味で有明esgプロジェクトは重要で、有明の最先端技術と大手町の国際金融都市は場所は離れていても繋がっているのです。

[116527: 匿名さん]

テレ朝の有明拠点についての発言が有りましたね。
これは凄そう。

>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

[116528: 匿名さん]

有明が先端の街になるのは間違いない。凄い街になるだろうね。ワクワクするよ。きっと楽しい街になるね。
大きな開発はメリットはもちろん大きいが、そのぶんデメリットもある。あちこち工事してる中での子育ては大丈夫だろうか、事故は起きないか、とか。工事の音も煩いかもしれない。人がたくさん集まってくることによる生活のしづらさも出てくるだろう。
ただ、いずれにせよ有明は日本一といっても過言ではない最先端の街になりますね！

[116529: 匿名さん]

計画されてるってだけで、まだまだ先の話だろ？

何浮かれてんだよ？五輪だって危ういのに。

[116530: 匿名さん]

まあ、今なら豊洲買うよりは有明買った方がこの先色々と面白そうなのは確かだな。

[116532: 匿名さん]

>>116529 匿名さん
それな。

今回の発表は、オリンピックを断念するための布石という気がしないでもない。

[116533: 匿名さん]

有明がこんなに化けるなんて誰が予想しただろう？

[116534: 匿名さん]

公主導の計画ってしりすぼみになることが多いよね。三井とかにまるっと任せちゃったほうが良いと思う

[116536: 匿名さん]

ついにネガちゃんが批判することなくなって、
そもそもこんな計画なんかしりつぼみするよとか言い出した！

ポストコロナ時代の話だから、収束がまず第一だけど、東京都がここまで宣言してるから計画は進むだろうよ！すべて叶うかはわからないけども。

[116537: 匿名さん]

グリーンテックのスタートアップや外資企業をどうやって誘致するか、
規制緩和等の要件をどうやって企業にすり合わせるかも発表してないからな～。
今のままだと絵に描いた餅。

●●やりたいです！は誰でも言える。どういう手段で、いつまでにやるかもっと具体的にならないと評価できないな～。ちなみに有明住民ですよ

[116539: マンション検討中さん]

>>116537 匿名さん
具体的になって評価された段階で購入するのはリスキー
それこそ買えなくなりますよ。

[116540: 匿名さん]

今の若い人は知らないと思うが、有明の開発は本当に何度も梯子を外されガッカリしてきた。なので自分は今回も同様、半分実現したら儲け物ぐらいの受け止めなんだよね。
でも今度こそ！という期待で胸いっぱい。これ外されたら、俺はもうおじいちゃん世代になっちまう。

[116541: マンション検討中さん]

>>116522 検討板ユーザーさん
開発エリアに買うか、開発エリアに近いところを買うかの違いですね。
開発エリアに買った方が楽しいです。

[116542: 匿名さん]

大勝利やな。

有明民おめでとう。

[116543: 匿名さん]

>>116534 匿名さん
三井が好きだねぇ。

[116544: 匿名さん]

いずれにしても答え合わせは2030年てことだよね。2030年の有明の坪単価いくらでしょうね。

[116545: 匿名さん]

ズバリ坪700

[116546: 匿名さん]

>>116528 匿名さん
計画は夢のような壮大なものをぶち上げて、現実はショボくなるのは有明のお決まりパターン。
有明ガーデンも大人のリゾートなんて、バカげたできそこないのコンサルの計画書を嬉しそうに貼ってたものが、結果はスーパー銭湯とイオンと無印。

[116547: 匿名さん]

有明、東雲の永遠の憧れ豊洲。

[116548: 匿名さん]

>>116539 マンション検討中さん
絵に描いた餅の計画書を信じてカネをブッこむようなバカではないんでね。

[116549: 匿名さん]

なんの根拠もない開発計画書を使って部屋を売らないと有明では通用しないそうですね。　
とにかく販売してる部屋さえ売り切れば後はどうでもいいんですよね？

[116550: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど、流石にみっともないっす。

さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、また始まるよ。