シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[116301: 匿名さん]

有明ガーデンにとっては追い風。
すげー良いやん。

有明値上がりしそう。

[116302: 匿名さん]

地下鉄もほぼ決定だろうし、人気化するやろな。

テレ朝の拠点も有明にできるし。

[116303: 匿名さん]

>>116300 名無しさん
そうそう。
免震のタワーは特有の長い固有振動数があり、それに近い長い周期の地震、つまり長周期地震動が発生した場合は共鳴現象が生じて、小さい建造物よりはるかに甚大な被害となる可能性があるんですよ。

いわば免震タワーのアキレス腱ですね。

[116304: 匿名さん]

でも、免震が良いよ。
こういう地震の時は免震が安心。

[116305: 匿名さん]

そりゃ、免震の方が安心でしょ。

[116306: 匿名さん]

まあ震度4程度ならどンなマンションでも大丈夫だよ。
東京は東日本大震災で震度5までは経験している。
震度6以上で埋立地がどうなるかだね。
熊本地震のように震度7が連続して発生したらタワマンがどうなるのか。とっても心配です。

[116307: 匿名さん]

>>116299 匿名さん
朝日とかに何を期待するの？笑

[116308: 匿名さん]

長周期地震動への対策を施してある免震がベストでしょ

[116309: 匿名さん]

>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

楽しみ。

[116310: 匿名さん]

有明南と有明北は別エリア

[116311: 匿名さん]

めちゃくちゃテレビ朝日良さそうですね。
有明民大勝利。

[116312: 匿名さん]

免震良いよなー。こういう地震の時には頼りになる。
コストは高いけど、免震は必須かも。

[116313: 匿名さん]

ということはここは長周期地震動の対策されていないからベストではないと。
対策されているタワマンはどこか、どなたかご存知ですか?

[116314: 匿名さん]

>>116313 匿名さん

コスト考えたら免震がベスト。

[116315: 匿名さん]

あと2000万出せるなら、長周期対応を買うべし。
コスト的には普通の免震がベスト。

[116316: 匿名さん]

>>116310 匿名さん

同じ有明エリアやん。

[116317: 匿名さん]

地下鉄もほぼ決まりやし、かなり値上がりしそうやな。

[116318: 匿名さん]

免振でなおかつ長周期地震動対策がされたところを知りたいんだけど。

[116319: 匿名さん]

テレ朝の有明拠点、マジで凄そう。


>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

[116320: 匿名さん]

>>116310 匿名さん
有明北の住民にとって有明南は普通に生活圏だが。
別エリアって、何基準での区分け？

[116321: 匿名さん]

>>116318 匿名さん

不動産屋さんに相談したら？

[116322: 匿名さん]

>>116320 匿名さん

駅が既に有明南エリアだもんな。笑

普通に有明が便利で綺麗な自然が楽しめるエリアになれば値上がりするしか無いでしょうに。

[116323: 匿名さん]

>>116318 匿名さん
こんなとこで聞いてないで、Googleで調べたら？

[116324: 匿名さん]

臨海地下鉄も決まり、有明がシリコンバレーになる。

[116325: 匿名さん]

>>116295 購入経験者さん

残り何戸？

[116326: 匿名さん]

>>116313 匿名さん
PT晴海とか

[116327: 匿名さん]

>>116315 匿名さん
そんなコストかからんよ、長周期地震動対策は

[116328: 匿名さん]

>>116327 匿名さん
ただし技術力がいるから、スーゼネでないと無理

[116329: 匿名さん]

>>116327 匿名さん

長周期地震対策だと、2000万余計に払っても良い人しか選ばんやろ。

何でもかんでも無料じゃ無いんやで。

[116330: 匿名さん]

スーゼネにしたら、また値段上がるぞ。

[116331: 匿名さん]

30年間、有明に大量の投資が続く事が決定。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

[116332: 匿名さん]

>>116329 匿名さん
2000万てどこから出たんや笑
そんなかかるわけない

[116333: 匿名さん]

>>116326 匿名さん
そうでしたね。PT晴海は確か敷地は液状化対策されていないけど建物の構造がいいんですよね。
長周期地震動対策されているか調べてみます。どうもです。

[116334: 匿名さん]

1戸あたり2000万なら、1500戸で300億か。
そんなかかるかアホ笑

どんだけ技術力がないんや

[116335: 匿名さん]

>>116334 匿名さん

原価と販売価格は違いますよ。

[116336: 匿名さん]

>>116335 匿名さん
で原価いくら？
その根拠は？

[116337: 匿名さん]

有明にテレビ朝日の拠点ができるそうです。

値上がり楽しみですね。

[116338: 匿名さん]

耐震、制震、免震だと、免震が1番揺れずにしかも地震に強いんだっけ？

[116339: 匿名さん]

スミフだし、また値上げするんだろうなあ。
このレベルのポジティブサプライズだと、スミフはどれくらい値上げするんだろう。

[116340: 匿名さん]

>>116338 匿名さん

うちは制振だったけど、バリバリ音がして怖かったな。
免震欲しい。

[116341: 匿名さん]

まあ有明エリアが値上がりするのは間違いないでしょうね。

[116342: 匿名さん]

有明が盛り上がるのは嬉しいんですが、テレビ朝日が来るだけで値上がりするものなのでしょうか？
地下鉄のような生活の質が向上するものでないと、上がらないような気がするのですが。

[116343: 匿名さん]

爆益でにっこりほっこりが有明スタイル。
高級タワマンに住むだけで大儲け。

[116344: 匿名さん]

>>116342 匿名さん

便利で自然のある街にするそうですよ

[116345: 匿名さん]

>>116338 匿名さん
地盤との関係もあるから一概には言えないのでは。コストも考慮すると一長一短。
免振は揺れを小さくする効果があるけど、大きな地震で長周期地震動や長周期パルスくらうと弱い。最悪免振装置が壊れる。

やはり一番大切なのは地盤です。

[116346: 匿名さん]

高級タワマンに住むだけで爆益の街。
有明に住まう。


にっこりほっこりが有明スタイル。

[116347: 匿名さん]

長周期地震動が弱点であることを、必死に隠そうとしてるのかな？

[116348: 匿名さん]

>>116347 匿名さん

うーん、そもそもここ長周期地震対応ではないし今更変更はできない。また、コスト追加で2000万と考えると、そこまでは不要かなとも思える。一人で大騒ぎしても誰も食いついてないのは、そういうのが理由では？

[116349: 匿名さん]

>>116348 匿名さん
2000万はただのガセネタです

[116350: 匿名さん]

>>116348 匿名さん
検討スレなんだから、都合の悪いことも全部オープンにすべきでは？

[116351: 匿名さん]

>>116348 匿名さん
一人じゃないです

[116352: 匿名さん]

ガセではないだろう。
追加で2000万払える人なら長周期地震対応しても良いが、結局は不要な地震への対応が重要だという判断でしかない。

わざわざ2000万の追加コスト払っても長周期対応したいなら、そうすれば良いだけで、個人の判断だろ。

[116353: 匿名さん]

後付けも出来ないですし、そういうのが良いなら他の物件にしたら？

[116354: 匿名さん]

>>116352 匿名さん
2000万の根拠が不明なのでガセネタです。

[116355: 匿名さん]

ここが長周期地震対策が出来ていないのは事実だし、長周期地震が心配なら対策されてる物件に住んだ方が精神衛生的にも良いかと。
ただ、ここも免震である以上世間一般のマンションより耐震性能が高いのも事実なわけで、家選びにおいて何を重視するかで決めれば良いのではないでしょうか。
100%どんな地震でも大丈夫な物件なんて存在しないですしね。

[116356: 匿名さん]

意味が分からん。どっちにせよ、他の物件で選ぶしかないのでは？その物件があなたの予算に合うのならかえばよいだけで。

[116357: 匿名さん]

横ですが、私は安全性で妥協はしたくありませんね

[116358: 匿名さん]

追加で2000万のコスト払ってでも長周期対応したいっていうのなら、そのようにすれば良いだけの話。

予算に余裕があるなら長周期対応にしたらよろしいかと。

[116359: 匿名さん]

安全性とコストの兼ね合いやな。予算2000万アップしても良いなら、そういう物件選べば？

[116360: 匿名さん]

>>116357 匿名さん
核シェルターがおすすめですよ。

[116361: 匿名さん]

私は値上がり率で妥協したくないので有明にします。

少なくとも30年は血税が大量投入されて資産アップが約束されたわけですからね。

ほっこりにっこり有明スタイル。

[116362: 匿名さん]

>>116360 匿名さん

各シェルターってそんなに安全なの？

[116363: 匿名さん]

ブランズ豊洲とかパークタワー勝どきミッドとかは長周期対応してるの？
ブランズは中間免震だっけか？勝どきはサウスは制震だったね。

[116364: 匿名さん]

誰か、2000万の根拠を説明してくれないか？

[116365: 匿名さん]

2000万とか、謎の数字がひとり歩きしてて不気味だなー

[116366: 匿名さん]

地震の躯体へのダメージは蓄積される上に外見からは分かりません。免震はこの躯体へのダメージを小さくできるので、長い目で見ると免震が一番安全ですよ。築年数の古い非免震のタワマンが一番怖いです。

[116367: 匿名さん]

じゃあ3000万でええか？
1000万なら納得するんか？

[116368: 匿名さん]

でも、安全性重視なら各シェルターに住むでファイナルアンサーちゃう？

一番安全やと思うけど。

[116369: 匿名さん]

>>116367 匿名さん
そういう問題じゃないやろ苦笑

[116370: 匿名さん]

そうか、湾岸線は意外と災害に強くて、とくに免震タワーは無敵と思ってたけど、長周期地震動というアキレス腱があったんですね。勉強になりました。

[116371: 匿名さん]

有明のシリコンバレー化、臨海地下鉄の現実化で待てば待つほど値上がりするのは確定した訳やし、ネガさんも焦るやろ。

さっさと買えば良いのに。もう始まってるで。

[116372: 匿名さん]

有明のシリコンバレー化は、恥ずかしいからやめてほしい

[116373: 匿名さん]

ええやん。有明のシリコンバレー化。
便利で自然豊かなエリアになって大儲け確定したと言っても過言ではない。

[116374: 匿名さん]

シリコンバレーにはならないだろうけど、
このドラフト通り進むなら有明がより便利になるのは確実じゃない。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

[116375: 匿名さん]

大儲けとか、有明っぽいなぁ

[116376: 匿名さん]

シリコンバレーとか言うから笑われちゃうんですよね

[116377: 匿名さん]

シリコンバレーどころか東京の象徴を目指すって書いてあるぞ。

[116378: 匿名さん]

日本の象徴っすか。
今度から使わせてもらいます。

[116379: 匿名さん]

取り敢えず、日本のシリコンバレー化と地下鉄で値上がりは確定しましたし、どっちでも良いです。

[116380: 匿名さん]

ステップ1 ベイエリアから世界最先端を取り戻す

ステップ2 アジアを代表するイノベーションセンター

ステップ3 新しい価値を生み続ける世界のモデル都市

有明

[116381: 匿名さん]

>>116380 匿名さん
アリアケ！
アリアケ！

[116382: 匿名さん]

申し訳ないけど東京都はシリコンバレーなんて古い言葉は使ってないよ。

スタートアップの集積拠点「Startup Village」

海の森だけどね。

[116383: 匿名さん]

>>116370 匿名さん
追加すると、熊本地震で初めて観測された長周期パルス、こいつが一番ヤバイ。
断層が大きくずれると、その周囲数kmで発生して一撃で高層ビルに大ダメージを与える。
これくらうと免振装置が振り切れて壊れることがあり、最悪倒壊する。

https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[116384: 匿名さん]

コスト見合いで考えたら？
追加で2000万払えるなら長周期対応までするとか。

わたしは免震だけで十分よ。ほとんどの地震に対応できる。

[116385: 匿名さん]

地下鉄決まりかけてる、みたいな状況で15年位何もなく経ちそうｗ

[116386: 匿名さん]

>>116382 匿名さん

ええやん。スタートアップビレッジでも、日本のシリコンバレーでも。

便利になる感じがしますし、最先端な感じもする。

値上がり始まるな。

[116387: 匿名さん]

>>116384 匿名さん
2000万は根拠レス。そんなかからんよ。

[116388: 匿名さん]

臨海地下鉄は正式発表近いと思うぞ。

臨海地下鉄発表されたあと、発表前の価格で売ってくれーって泣いて頼めば、発表前の価格で売ってくれるよ。

だから、慌てる事はない。

[116389: 匿名さん]

>>116387 匿名さん

追加予算が数千万あるなら、核シェルター買えば良いのでは？

[116390: 匿名さん]

シリコンバレーはもはや古くさい言葉なんだね

[116391: 匿名さん]

ええやん。日本のシリコンバレー。有明に住まう。

高級タワマンに住むだけで大儲け。
にっこり。ほっこりが有明スタイル。

[116392: 匿名さん]

テレ朝の有明拠点もできるし、盛り上がりますなー

[116393: 匿名さん]

昨日か一昨日Twitterのトップニュースになってた空飛ぶクルマ、有明で実装するんだね

[116394: 匿名さん]

有明のシリコンバレー化、臨海地下鉄、テレ朝の拠点。
なんか、急に有明関連のニュースが増えましたね。

[116395: 匿名さん]

シリコンバレーよりスタートアップビレッジにしよう。東京都の意思を尊重してあげよう。

[116396: 匿名さん]

>>116393 匿名さん
危険な気がする

[116397: 匿名さん]

どっちでもええよ。
私はシリコンバレー化が気に入った

待てば待つほど値上がりしていくぞー。

[116398: 匿名さん]

なんか凄いよな。

[116399: 匿名さん]

じゃあ今後はスタートアップビレッジな。

[116400: 匿名さん]

俺はシリコンバレー化やな。