シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[116251: 匿名さん]

台場、有明、海の森は、今後何十年も東京が力を入れていくし、開発していくエリアってことでしょ？

このマンション、資産価値下がらなそうだな。
リアルに買おうと思った。

[116252: 匿名さん]

>>116247 匿名さん

まだ半分は入居始まってないよ。
今年の4月入居だから、ゴールデンウィークくらいには明かりたくさんつくんじゃないかな

[116253: 匿名さん]

副都知事のSNS見てると、東京都がかなり力を入れているプロジェクトだということがわかる

https://twitter.com/miyasaka/status/1360194037295108099?s=21

[116254: 匿名さん]

臨海地下鉄も力を入れると言ってましたね。

[116255: 匿名さん]

テレビ朝日も有明に拠点を作るからね。

地下鉄決まったも同然なんだよな。

[116256: 匿名さん]

割と良い構想だと思う。
値上がり確実でしょ。

[116257: 匿名さん]

元Yahoo社長で現副都知事の宮坂さんか。
IT音痴のそこらの政治家とは訳が違うわな。
まじでこのドラフト通りに開発しちゃうんじゃない。

[116258: 匿名さん]

>>116251 匿名さん
海の森は汚染されてますから人は住めませんが。
東京都港湾局は人が住まない前提でゴミ埋立をしてます。
ここが危ない場所であることを解説されてる人がいます。
https://ameblo.jp/minakatario/entry-12360466299.html

[116259: 匿名さん]

↑意味不明。

[116260: マンション検討中さん]

まー、この状況はどう考えてもポジが優勢だな。イーストタワーを狙うか。

[116261: 匿名さん]

>>116252 匿名さん

そうなんですね！ここが埋まってくるとガーデンもっと活気出ますね！

[116262: 匿名さん]

ここってあと何戸？？
欲しいけど買えない気がしてきた…

[116263: 匿名さん]

ESG プロジェクトはパブコメ中のようなので面白いアイデアがあれば提案してみるといいよ。都民の意見を聞きましたという事実を作るための手続きなので、反映されることはほぼないけど。宮坂さんならもしかしたら。

[116264: 匿名さん]

住友はこの計画知ってたんじゃないかな
だからこれだけ強気な値付けしてたのだと思う

[116265: 匿名さん]

今までは中途半端感あったけど、横浜みなとみらいをぶっ千切る時が来たか！

[116266: 匿名さん]

>>116265 匿名さん

ネガちゃんが、それはないとか言いそうだけど、ポテンシャルはあると思う

[116267: 匿名さん]

>>116266 匿名さん

東京都が本気出せば、一気にいくだろ！

[116268: 匿名さん]

ドラフトでこのインパクトだから、3月末に詳細発表になったら、ネガは息が止まるのでは？

[116269: 匿名さん]

スミフは値上げしてくるだろうね

[116270: 匿名さん]

スミフの値上げいつかな？
3月の正式発表を待ってガツーンと値上げしちゃうのかも。

[116271: 匿名さん]

地震大丈夫？

[116272: 匿名さん]

>>116271 匿名さん

制振装置がギシギシ言ってたわ。
やっぱり免震欲しいな。

[116273: eマンションさん]

縦は筑波、東京から
横は成田から羽田まで
そのクロスするところが有明 という青写真だったと思う。

[116274: 匿名さん]

やっぱり地震は嫌ですねぇ。。

[116275: 匿名さん]

免震欲しくなった。

[116276: 匿名さん]

>>116272 匿名さん
ここの物件じゃなくて、いま住んでるとこの話？

[116277: 匿名さん]

>>116276 匿名さん
そりゃあそうでしょ。ここ検討中なんだから。

[116278: 匿名さん]

>>116273 eマンションさん
有明がハブになるって事か。

[116279: 匿名さん]

今なら豊洲買うぐらいなら有明買った方が面白そうだね。

[116280: 匿名さん]

パークタワー晴海みたいな制振＋免震が最強か。

[116281: 匿名さん]

>>116279 匿名さん
俺もそんな感じで有明選択した
今から豊洲買ってもしゃーないし

[116282: 匿名さん]

>>116246 匿名さん
あっ預言者みっけ！
俺も大人しく座して待つとするかな
もう地震は懲り懲りよ

[116283: 匿名さん]

有明の躍進に神様も嬉しくて震えてしまったみたいです

[116284: 匿名さん]

>>116282 匿名さん

ここがダメなほどの地震が来たら、東京壊滅するだろうね

[116285: 通りがかりの住民さん]

こんばんは。セントラル32階住民です。ゆーっくり揺れただけで済みました。正直タワマンの最上階って地震きたとき大丈夫か半信半疑でしたが、免震に惹かれて購入してよかったと痛感する瞬間でしたので書き込みました。ご参考になさってください。では。

[116286: 匿名さん]

有明は湾岸エリアの中では最強の防災エリアだからな。ここは胸を張って良いと思うぞ。

[116287: 匿名さん]

揺れが長かったから少し酔った

[116288: 匿名さん]

昨夜の地震は震度4でしたね。久しぶりの地震なので少しびっくり。
余震ではなく前震の可能性もあるから油断しないように。千葉沖や首都直下地震が危ないと思う。
今は地震の活動期です。普段から地震への備えを忘れずに。

有明
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.25 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率（30年以内）
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %
　火災危険度
　　ランク 1 ：火災危険度が低い地域です。

[116289: 匿名さん]

>>105555 匿名さん

昨日の地震、横揺れがかなり長く続きましたが長周期地振動でしょうか。

[116290: 匿名さん]

>>116282 匿名さん

たまたまです。２月とは思えない暖かさなので気持ち悪いなぁと思って。
街としての価値が上がっていくのは嬉しいけど、ヨダレ垂らして欲深くしてる人が多いと罰が当たるような気がしただけです。
地震はいつか来るだろうけど、町の皆様が怪我しないように祈ってます。

[116291: 匿名さん]

有明のニュースが多くて嬉しいですね

[116292: 匿名さん]

有明が都内でも最高レベルに災害に強いエリアだって事は意外に知られていない。

[116293: 匿名さん]

>>116289 匿名さん

ここは長周期地震動への対策はないので、気になりますよね

[116294: 匿名さん]

>>116292 匿名さん
なんで横の東雲より土地を海面より高くしたのですか？

[116295: 購入経験者さん]

ここ売れ残りおおい不人気物件なのに書き込みはダントツ。
デベのバイトが多そう。
ガラガラの有明ガーデンでなんとか持っているけど、縮退してる台場以上に
ここはやばいよ。

[116296: 匿名さん]

テレ朝の会長の年頭挨拶に有明開発が触れられてる。どんな開発になるのか。
https://company.tv-asahi.co.jp/contents/press/0057/files/ocA9lDQFm8.pd...

[116297: 匿名さん]

テレ朝がスタジオ作ったところで有明北エリアには全く恩恵はないだろうな

[116298: 匿名さん]

>>116297 匿名さん
朝日はオワコン。そんなのに期待すんな。

[116299: 匿名さん]

>>116296 匿名さん
テレ朝、5,000人収容の多目的ホールか。
ガーデンシアターにとっては脅威だな。
コナミも出来るし、客の流れが向こうに持って行かれる可能性あり。

[116300: 名無しさん]

>>116289 匿名さん
免震は構造上揺れが長く続くんじゃなかったっけ

[116301: 匿名さん]

有明ガーデンにとっては追い風。
すげー良いやん。

有明値上がりしそう。

[116302: 匿名さん]

地下鉄もほぼ決定だろうし、人気化するやろな。

テレ朝の拠点も有明にできるし。

[116303: 匿名さん]

>>116300 名無しさん
そうそう。
免震のタワーは特有の長い固有振動数があり、それに近い長い周期の地震、つまり長周期地震動が発生した場合は共鳴現象が生じて、小さい建造物よりはるかに甚大な被害となる可能性があるんですよ。

いわば免震タワーのアキレス腱ですね。

[116304: 匿名さん]

でも、免震が良いよ。
こういう地震の時は免震が安心。

[116305: 匿名さん]

そりゃ、免震の方が安心でしょ。

[116306: 匿名さん]

まあ震度4程度ならどンなマンションでも大丈夫だよ。
東京は東日本大震災で震度5までは経験している。
震度6以上で埋立地がどうなるかだね。
熊本地震のように震度7が連続して発生したらタワマンがどうなるのか。とっても心配です。

[116307: 匿名さん]

>>116299 匿名さん
朝日とかに何を期待するの？笑

[116308: 匿名さん]

長周期地震動への対策を施してある免震がベストでしょ

[116309: 匿名さん]

>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

楽しみ。

[116310: 匿名さん]

有明南と有明北は別エリア

[116311: 匿名さん]

めちゃくちゃテレビ朝日良さそうですね。
有明民大勝利。

[116312: 匿名さん]

免震良いよなー。こういう地震の時には頼りになる。
コストは高いけど、免震は必須かも。

[116313: 匿名さん]

ということはここは長周期地震動の対策されていないからベストではないと。
対策されているタワマンはどこか、どなたかご存知ですか?

[116314: 匿名さん]

>>116313 匿名さん

コスト考えたら免震がベスト。

[116315: 匿名さん]

あと2000万出せるなら、長周期対応を買うべし。
コスト的には普通の免震がベスト。

[116316: 匿名さん]

>>116310 匿名さん

同じ有明エリアやん。

[116317: 匿名さん]

地下鉄もほぼ決まりやし、かなり値上がりしそうやな。

[116318: 匿名さん]

免振でなおかつ長周期地震動対策がされたところを知りたいんだけど。

[116319: 匿名さん]

テレ朝の有明拠点、マジで凄そう。


>臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト 「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く 大きな可能性を秘めています。

[116320: 匿名さん]

>>116310 匿名さん
有明北の住民にとって有明南は普通に生活圏だが。
別エリアって、何基準での区分け？

[116321: 匿名さん]

>>116318 匿名さん

不動産屋さんに相談したら？

[116322: 匿名さん]

>>116320 匿名さん

駅が既に有明南エリアだもんな。笑

普通に有明が便利で綺麗な自然が楽しめるエリアになれば値上がりするしか無いでしょうに。

[116323: 匿名さん]

>>116318 匿名さん
こんなとこで聞いてないで、Googleで調べたら？

[116324: 匿名さん]

臨海地下鉄も決まり、有明がシリコンバレーになる。

[116325: 匿名さん]

>>116295 購入経験者さん

残り何戸？

[116326: 匿名さん]

>>116313 匿名さん
PT晴海とか

[116327: 匿名さん]

>>116315 匿名さん
そんなコストかからんよ、長周期地震動対策は

[116328: 匿名さん]

>>116327 匿名さん
ただし技術力がいるから、スーゼネでないと無理

[116329: 匿名さん]

>>116327 匿名さん

長周期地震対策だと、2000万余計に払っても良い人しか選ばんやろ。

何でもかんでも無料じゃ無いんやで。

[116330: 匿名さん]

スーゼネにしたら、また値段上がるぞ。

[116331: 匿名さん]

30年間、有明に大量の投資が続く事が決定。

待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

[116332: 匿名さん]

>>116329 匿名さん
2000万てどこから出たんや笑
そんなかかるわけない

[116333: 匿名さん]

>>116326 匿名さん
そうでしたね。PT晴海は確か敷地は液状化対策されていないけど建物の構造がいいんですよね。
長周期地震動対策されているか調べてみます。どうもです。

[116334: 匿名さん]

1戸あたり2000万なら、1500戸で300億か。
そんなかかるかアホ笑

どんだけ技術力がないんや

[116335: 匿名さん]

>>116334 匿名さん

原価と販売価格は違いますよ。

[116336: 匿名さん]

>>116335 匿名さん
で原価いくら？
その根拠は？

[116337: 匿名さん]

有明にテレビ朝日の拠点ができるそうです。

値上がり楽しみですね。

[116338: 匿名さん]

耐震、制震、免震だと、免震が1番揺れずにしかも地震に強いんだっけ？

[116339: 匿名さん]

スミフだし、また値上げするんだろうなあ。
このレベルのポジティブサプライズだと、スミフはどれくらい値上げするんだろう。

[116340: 匿名さん]

>>116338 匿名さん

うちは制振だったけど、バリバリ音がして怖かったな。
免震欲しい。

[116341: 匿名さん]

まあ有明エリアが値上がりするのは間違いないでしょうね。

[116342: 匿名さん]

有明が盛り上がるのは嬉しいんですが、テレビ朝日が来るだけで値上がりするものなのでしょうか？
地下鉄のような生活の質が向上するものでないと、上がらないような気がするのですが。

[116343: 匿名さん]

爆益でにっこりほっこりが有明スタイル。
高級タワマンに住むだけで大儲け。

[116344: 匿名さん]

>>116342 匿名さん

便利で自然のある街にするそうですよ

[116345: 匿名さん]

>>116338 匿名さん
地盤との関係もあるから一概には言えないのでは。コストも考慮すると一長一短。
免振は揺れを小さくする効果があるけど、大きな地震で長周期地震動や長周期パルスくらうと弱い。最悪免振装置が壊れる。

やはり一番大切なのは地盤です。

[116346: 匿名さん]

高級タワマンに住むだけで爆益の街。
有明に住まう。


にっこりほっこりが有明スタイル。

[116347: 匿名さん]

長周期地震動が弱点であることを、必死に隠そうとしてるのかな？

[116348: 匿名さん]

>>116347 匿名さん

うーん、そもそもここ長周期地震対応ではないし今更変更はできない。また、コスト追加で2000万と考えると、そこまでは不要かなとも思える。一人で大騒ぎしても誰も食いついてないのは、そういうのが理由では？

[116349: 匿名さん]

>>116348 匿名さん
2000万はただのガセネタです

[116350: 匿名さん]

>>116348 匿名さん
検討スレなんだから、都合の悪いことも全部オープンにすべきでは？