シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11601: 通りがかりさん]

室内の標準設備はイマイチな気がしましたが、人気なんですね。

[11602: 匿名さん]

俺はこんな僻地の埋立地なんか買ったら大失敗だと思うが、いいと思うなら自己責任で好きにすればいい。
但し東京都は一切関知しないから。

[11603: 名無しさん]

>>11602 匿名さん

なんだか意味不明なコメントですね。
他の物件は都道府県が責任を持ってくれるんですか？

[11604: 評判気になるさん]

>>11599 匿名さん
第1期の購入予定者の方も、今後値上げしてくれた方が得した気分になれるので、営業とは限らないんではないでしょうか。

[11605: 匿名さん]

改めて図面見ると3ldkの小さい方の寝室のくだり天井が210センチ弱で部屋の半分近くを占めているのですが、これって記載ミスですかね？

[11606: 匿名さん]

>>11605
小さい子供専用の部屋ってことかな。

[11607: 名無しさん]

>>11605 匿名さん

ミスではないですよ。
2LDKもそうなので。

[11608: 匿名さん]

>>11604
それは結局、どっちにしてもポジショントークということでは。

[11609: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょ。
1期で買わないと、2期から大幅値上げだよ。

[11610: 匿名さん]

相変わらず不人気そうだな(笑)

[11611: 匿名さん]

>>11609 匿名さん

値上がりくん、おはよ。

[11612: 匿名さん]

>>11604 評判気になるさん

自分がここを買ったことを正当化したいんだよね。
俺の判断は正しかったぞと。
それくらい不安なんですよ。先々どうなるかわかんない土地だから。

[11613: 匿名さん]

アホやろ。
買えない自分を慰めてるだけだろ？

悔しいなら年収証明してくれよ。
じゃ無いと、年収600万以下の奴が悔しがって書き込んでるようにしか見えない。

[11614: 匿名さん]

>>11611 匿名さん

値下がりくん、毎日来てるの？
反応早すぎー（笑）

[11615: 匿名さん]

2期から大幅値上げなのに、悠長すぎ。

[11616: 匿名さん]

新築価格に吊られて中古価格も高くなり始めたこの頃、皆さんは新築買いますか？それとも中古買いますか？

[11617: 匿名さん]

ゆりかもめとりんかい線しか通っていない有明では、これ以上上がらないでしょう。

[11618: 匿名さん]

結局、オリンピックが終わったらマンションと物流倉庫の街に戻りそうですね。

[11619: 匿名さん]

へ？

有明テニスの森やビックサイトや、有明アリーナを取り壊したり、海浜公園や利便性施設を取り壊すって事？（笑）

ありえねーだろ？（笑）

[11620: 匿名さん]

>>11617 匿名さん

湾岸地下鉄の検討が始まったよ。

[11621: 匿名さん]

武蔵野大学や、オフィスタワー群も取り壊して、倉庫街にするのでしょうか（笑）

妄想激し過ぎるのでは？（笑）

[11622: 匿名さん]

湾岸タワーが激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。
有明に住みたい人が増えて来て、まずは中古の価格が暴騰はじめる。もちろん新築価格も上がり出す。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

[11623: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
始まらねーよ。
永遠に。

[11624: 匿名さん]

>>11620
そういう嘘つくのはやめてくれ

[11625: 匿名さん]

少なくとも嘘では無いでしょう。
BRT取りやめになって地下鉄検討始まる可能性高まってますよ。

[11626: 匿名さん]

東京都が検討始めたのはつくばエクスプレスの延伸です。
湾岸地下鉄はおまけ程度だと思います。

[11627: 匿名さん]

たしかに、今年度が高値を掴む最後のチャンスになりそうですね。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

[11628: 匿名さん]

>>11622
中古価格はオリンピック決定と低金利ですでに天井。

[11629: 匿名さん]

もし有明西学園に入学させてたい方は、ここの住所では、エリア外だと思います。参考までに

[11630: マンコミュファンさん]

>>11612 匿名さん
買って正当化できないなら買わない方がよくないか？
あんた買ったことないだろ？

[11631: マンション検討中さん]

>>11629 匿名さん
うちは中高一貫がいいので、西学園に魅力を感じません。
むしろ娘が小6になった時に中学生に手を出されそうで怖い。

[11632: 口コミ知りたいさん]

>>11626 匿名さん
湾岸地下鉄でなくてもいいですけど、前の東京五輪の首都高のように、何かダイナミックなインフラがほしいですね。

[11633: 匿名さん]

11631さん
有明小学校も中学と同じ敷地ですよ

[11634: マンション検討中さん]

>>11633 匿名さん
同じ敷地と同じ校舎は大違い。
あと無駄に小中一貫教育されても困る。
世の中の有名校はどこも中高一貫なので。

[11635: マンコミュファンさん]

小学校6年生、中高6年生がベストですよ。
どうしても中学を一貫させたいのなら、高校まで義務教育にして、
中高一貫の公立をつくるべき。

小中一貫なんて民間に反してることしてどうするの？
全国トップ１０の高校なんて殆ど中高一貫ではないですか。

[11636: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄の検討・・・始まってるかどうかは知らないけど。

始まってもおかしくない・・・と思い始めてきた。

湾岸地下鉄が実現したらココの価値ってそんなに上がるもんなの？

今、３２０だとしたらどのくらい？４００とか？４５０とか？

タラレバの話をしているので、地下鉄は来ない！とかは要らないので。（＾＾）

[11637: 匿名さん]

有明ってのは、都市博中止以来、夢のような計画が描かれては消える繰り返し。インナーハーバー構想とかもイメージイラストとはほど遠い世界。

[11638: 匿名さん]

>>11636 マンション検討中さん

地下鉄できてもあまり変わらないだろう。ただ資産価値維持にはなる。逆に今のままじゃ周辺の中古価格に収斂して行くと思われる。

[11639: マンコミュファンさん]

新しい路線の駅ができて資産価値が変わらないって、んなわけない。

[11640: 匿名]

この立地なら地下鉄きてやっと３００くらいが妥当かな〜

[11641: マンコミュファンさん]

東京駅と繋がったら豊洲より高くなるよ。
東急豊洲より高くなるはず。
有楽町線は意外に使えないからね。

[11642: マンション検討中さん]

地下鉄決まってないけど、儚い夢を見ようぜ！夢を見るのは自由だよな、なあ。

[11643: 匿名さん]

有楽町線、めちゃめちゃ便利だけど。
使えるかどうかは人によるでしょ。

[11644: 匿名さん]

夢を見る権利ｖ

[11645: 匿名さん]

都心直結の有楽町線の豊洲と比べて、今の有明は価格が高過ぎる。
すでに色々織り込まれた価格になってる、当然中古もね

[11646: マンコミュファンさん]

>>11643
日比谷線、銀座線、丸ノ内線にアクセス悪いから使えない。
人によるけど、大多数の人からしたら使えるメトロとは言えないね。
丸の内行くのも一苦労でしょ。

[11647: 匿名さん]

>>11636
BASやBMAが坪230〜250だから駅近新築商業隣接のここは320が正当、湾岸地下鉄が通れば400や450もあり得るとか考えちゃう土着民がいるんだけど

彼らは有明物件での優劣でしか判断できてない。
現在中古で坪320、400、450万は具体的にどの駅のどの辺りの物件が買えるのかという視点が抜けている。
ちなみに品川駅とペデストリアンデッキで繋がっているVタワーが坪400ぐらいからだね

[11648: 匿名さん]

>>11646
すごい偏見。
JRと4ヶ所で接続してるし、大江戸線、東西線、南北線、副都心線、半蔵門線等とも接続。挙げられた3線も少し歩けば乗り継げる。大多数が使えないなんてわけないでしょ。それとも何かデータでもあるの？

[11649: 匿名さん]

>>11636
その320円と400円と450円の果物を比較してる感覚はどうなのかと。

実際には70平米で
6800万と8500万と9500万になります

[11650: マンコミュファンさん]

>>11648 匿名さん
都心にいて何処か行くとき有楽町って使う？
豊洲もあんだけ人いるのに空いてるでしょ、JR4駅と言ってもねぇ、駅がね。

[11651: 匿名さん]

地下鉄決まっても平均400万までは無理でしょ。
江東区の70平米を8000万以上出して買う人いる？
開通するまでは不便なままだし、開通する頃には立派な中古物件ですよ？

代わりに今の価格は維持できるので5年10年経っても、あと10年後に地下鉄開通という事実でそれなりの価格維持は出来るでしょう。
ちなみに万が一地下鉄の駅が国際展示場に出来た場合、湾岸道路挟んでテニスの森や商業施設に出口作るだろうな。

[11652: 匿名さん]

そりゃ使うんじゃない？

いつも同じ場所にしか行かなくて、有楽町線使わない人ならそうだろうけど（笑）


有楽町線の乗降者数は公開されてるから見たらどう？

[11653: 匿名さん]

まさか、みんな同じ駅で働いてたり、同じ駅に実家があると思い込んでるのかな？

ライフスタイルなんて人それぞれなんだけど、それが理解できないとか？まさかね（笑）

[11654: 匿名さん]

少なくとも、値上がり期待なら晴海か有明買ってりゃ良いと思うよ。
湾岸タワーマンションが激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

今からオリンピックにかけて値上がりするし、オリンピックが終わって値下がりする理由もない。

[11655: 匿名さん]

>>11645 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行けば良いかと。

[11656: 匿名さん]

たしかに、今年度が高値掴みできる最後のチャンス！

[11657: 匿名さん]

>>11655
有明エリアに坪320を払う理由が見当たらないだけ。

値上がり期待なら有明など買わずに大井町を買うべき。
リニア始発駅品川まで一駅、JR社宅の再開発は確定。将来JRの工場が移転したら都内最大の再開発になる

[11658: 匿名さん]

>>11656 匿名さん
こんな激安なのに、高いと思うなら千葉に早く行ったら？（笑）

[11659: 匿名さん]

早いうちに買っておかないと、値上がりして買えなくなるぞ。

[11660: 匿名さん]

晴海の方が中央区だし良さそう♪

[11661: 匿名さん]

>>11659 匿名さん

その時は千葉に行きます

[11662: 匿名さん]

>>11657 匿名さん
大井町だと、部屋が狭くなって生活のクオリティが下がるぞ。
絶対ダメな選択肢だぞ。

[11663: 匿名さん]

有明に320万出すなら大井町で380万出した方が資産価値の維持は期待できる

大井町は中古との価格差もほとんどないし、妥当な価格。
有明は中古+坪70万という周辺物件と比べて高値。
お金がなくて、有明しか選べないなら仕方がないが資産価値の維持や値上がり期待なら大井町を買うべき。

[11664: 匿名さん]

晴海で良い人は晴海の方が良いと俺も思う。

少なくとも気に入った物件を買うべき。ってのが俺の持論。

[11665: 匿名さん]

>>11663 匿名さん

大井町は坪単価400万超えてるぞ。

[11666: 匿名さん]

大井町は街の雰囲気が悪すぎるから怖い。
絶対買っちゃダメなエリアだと思うんだが。。。

[11667: 匿名さん]

>>11662
金がなくて狭い部屋しか選べないなら有明で妥協するのは仕方がない。
資産価値の維持は難しいかもしれないね

[11668: 匿名さん]

他物件の営業だろ。

[11669: 匿名さん]

>>11663 匿名さん

大井町は2020年から、新航路飛行機が車輪を出して飛ぶようになる街。維持できるとよいですね。

[11670: 匿名さん]

有明の築浅中古って坪単価いくらくらい？

[11671: 匿名さん]

>>11667 匿名さん

値上がり期待なら有明か晴海買っとけ。

[11672: 匿名さん]

大井町か良い人は大井町の方が良いと彼も思う。

少なくとも気に入った物件を買うべき。ってのが彼の持論。

[11673: 匿名さん]

ここより安いか同等価格で、有明より値上がりしそうな物件あるなら教えてくれよ。

割とマジで。

[11674: 匿名さん]

最強の高値掴みをするなら、ココしかない！
最強の高値掴みをするなら、今でしょ！
最強の高値掴み、してみる？(笑)

[11675: 匿名さん]

>>11670 匿名さん
280万から300万くらい。

[11676: 匿名さん]

>>11674 匿名さん
この程度で高いと思うなら千葉に行けば（笑）

[11677: 匿名さん]

>>11675 匿名さん

どのタワーが300ですか？
築浅でなければもっと落ちますかね？

[11678: 匿名さん]

最強の高値掴みをする人、一匹めっけ！

※一匹＝千葉をバカにしてみる人

[11679: 匿名さん]

りんかい線ってくわしくないんだけど、国際展示場って、台場の近く？
台場は港区だよね。
りんかい線ってやはり地下深く？

東京、有楽町、新橋、浜松町あたりに通勤するのって、乗り換えばかりで不便ではないですかね？

[11680: 匿名さん]

買えない奴の妬みが心地良いね。
どんどん値上がりしていくのを指咥えて見てるだけ（笑）

[11681: 匿名さん]

優秀な人は有明を選びません！

有明は千葉をバカにする人が選ぶのでは(笑)

[11682: 匿名さん]

>>11677 匿名さん

オリガレなら200万くらいで買えるけどオススメしない。古すぎ。

ブリリアマーレ250万くらいのものか、CTA250万位がオススメかな。

300万くらい出せるならダントツでBACオススメする。但し、永久眺望に限る。

有明は個性的な物件が多いから見るだけでも面白いよ。一度見学したら？

[11683: 匿名さん]

>>11679 匿名さん
新橋、浜松町だったらゆりかもめの方が便利そうだね。20分くらいで到着するんじゃない？

[11684: 匿名さん]

ゆりかもめだと最寄りは何駅になりますかね？
マンションから徒歩結構あるきますか？

地下のりんかい線より、地上のゆりかもめの方が、好きです。

[11685: 匿名さん]

BACも、そんなに高くはないぞ。

[11686: 匿名さん]

間違い。こっちです。

[11687: 匿名さん]

>>11686 匿名さん

これ見ると萎えるからやめて

[11688: 匿名さん]

有明と東雲だけは激安ですね！

[11689: 匿名さん]

優秀な物件が坪200からある有明は魅力的ですね（笑）
こんなところで坪320出すならもうちょっと頑張って大井町買った方が良いぞ

大井町の将来における再開発は価格に転嫁されていない

[11690: 匿名さん]

これは、、やはり晴海の方が、、

[11691: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、スミフの物件の相場割高度は8.9％（メジャー7最高）で、中古騰落率は1.8％（メジャー7最低）ということです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.6％ということです。

[11692: 住民板ユーザーさん1]

勝どきザタワーは大して値上がりしなかった。
アーバンドックとクロノが勝ち組。
有明、東雲は資産価値低い。
今買うのはカモ。

[11693: 匿名さん]

有明ならオリガレが値上がり率高いと思うぞ。
新築が良いならここ買うしかないけど。
少なくとも値上がりするだろうし、悪くないと思います。

[11694: 匿名さん]

何で同じことを何回も繰返し言うのだろうか

[11695: 匿名さん]

>>11689 匿名さん
大井町は今後の値上がり分を織り込んでるから、今から値下がりしかしない。

値上がり期待なら断然有明。

[11696: 匿名さん]

値上がり期待で『有明×スミフ』は最凶の組み合わせですね！

[11697: 匿名さん]

BACなら290万からあるぞ。

[11698: 匿名さん]

>>11696 匿名さん

おもしろがってんの？

[11699: 匿名さん]

悪い事言わないから、早いうちに買っとけ。
有明でも晴海でも大井町でも良い。
東京の不動産は世界の主要都市では激安なのはご存知かと。
近いうちにグローバル化により、主要都市と同じくらいまで暴騰するぞ。

晴海や有明は2倍から3倍になってもおかしくない。

[11700: 匿名さん]

おそらく、湾岸タワーを激安で買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。