シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[115751: 匿名さん]

プレミストって板マンだし、まあ何年も前に完売してますよ。今買うと400万は下回らないのでは？

[115752: 匿名さん]

早いうちに買わないと、どんどん高くなるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、今年は加速するよ。

[115753: 匿名さん]

>>115748 匿名さん

くだらねー事言ってねーで、さっさと買っとけ。
シノゴの言ってる間に値上がりするのが不動産。
再開発エリアだから、どんどん値上がり進むよ。

[115754: 住民板ユーザーさん1]

2年前に買うときに、有明ガーデン開業したら絶対上がるとここで書いたら、もう織り込み済みで高値掴みになると散々言われたな。ネガさんどこいった？

[115755: 匿名さん]

暴落だ値下がりだって騒いでたネガは反省してるんじゃ無い？

コロナで暴落とか言ってる奴、どうなったんだろ。
まだチープな賃貸で我慢生活してるのかな？

[115756: 匿名さん]

私が聞いた話だと、臨海地下鉄はマジで決まりそう。
東京都も本気で検討してる。
コロナの経済対策にでも使うつもりかもな。

[115757: 匿名さん]

WCTって各棟地下で繋がってるから防災センター一つでいいってマジか。ここはなぜそうしなかった？

[115758: 匿名さん]

>>115756 匿名さん
ああいう報道が出る時点で臨海地下鉄は99パーセント確定してる

[115759: 匿名さん]

>>115757 匿名さん
港南の下水臭いマンションの話は山手線スレでどうぞ

[115760: 匿名さん]

臨界地下鉄が内定してるなら、有明がどんどん上がってる理由も納得。

[115761: 匿名さん]

>>115755 匿名さん
分かってねえなあ
検討者が自分の狙ってる物件のポジネタをわざわざ書くメリットって何よ？
ライバル増やして何の意味がある
あとは分かるなw

[115762: 匿名さん]

ライバルは増えないだろ。
仲間が増えるだけ。

[115763: 匿名さん]

安く買いたい奴はネガネタを
高く売りたい奴はポジネタを
こんなん市場の常套手段
だから反省せいなんて言っても無駄でっせ

[115764: 匿名さん]

ひさびさに見に来たらなんか荒れてるな。最近は連日、スミフの中古売買会社の社員が有明ガーデン近辺で「マンション売ってください」の看板を持って立だているから有明はいま買いたい人多いんだろうな。

[115765: 匿名さん]

有明は他と比べたら圧倒的にお買い得に見えるからね。

[115766: 匿名さん]

>>115765 匿名さん
別にそんなことはない

[115767: 匿名さん]

新築で残ってるのは微妙な部屋でいい間取りは売れてしまっているから中古で出してってことかと思う

[115768: 匿名さん]

>>115764 匿名さん

買いたい人が多いというのもあると思うが、Twitterでのらえもんとはるぶーに有明物件の囲●込●を晒し上げられて客いないのかも？

せっかく有明というスミフの基盤ができたのに不義理を働いて、イメージ悪化させるなんてホントに愚かだとおもう。一部の社員だけだと信じたいが、私の物件は任せたくない。少なくともあの店舗には…

[115769: 匿名さん]

もはや一部の購入者が自己肯定したいがための板だな

[115770: 匿名さん]

>>115760 匿名さん
有明だけが上がってるならそうだが、東京全域が上がってるんだよ。
この値上がりは有明の開発期待なんかじゃない。

[115771: 匿名さん]

>>115756 匿名さん
お前の妄想話を当たり前のように書くなよ。
完全に詐欺だぞ。

[115772: 匿名さん]

この半年で有明は45%値上がりしてるんだよね。
有明だけが圧倒的に値上がりしてる。

[115773: 匿名さん]

>>115764 匿名さん

買ってください

[115774: 匿名さん]

>>115773 匿名さん

晴海推し？

[115775: 匿名さん]

今年はスミフも値上げに躊躇しないだろ。

コロナからの解放され、一気に経済活動が始まる。
公共投資もすごいだろうね。

[115776: 匿名さん]

何で有明だけが値上がりしてるんだろうな。

[115777: 匿名さん]

東京産まれの人は、地元や近辺に住む人多いと思うんだよね。
で、地方の人は好きな場所に住めるから、再開発してキレイで景色がキレイな、テレビで見た東京そのままの湾岸のような街が人気あるんだと思うよ。人気あるから値上がりするよね。

[115778: 匿名さん]

>>115776 匿名さん
は？

[115779: 匿名さん]

>>115776 匿名さん

えっ！有明だけが値上がりしてるのですか？
じゃあ今から買うのはバカらしいですね。
他を検討します。

[115780: 匿名さん]

>>115779 匿名さん
どうぞどうぞ。

[115781: 匿名さん]

2年前に有明ガーデン期待で買うことを馬鹿にしたネガの賃貸物件にお宅訪問したいわ～

[115782: 匿名さん]

>>115777 匿名さん
人によるとしか
生まれも育ちも東京だけど地元から離れたところ住んでるよ
でも実家近くに暮らしてるのもいるし
それは地方も一緒だと思うんだが

[115783: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん値上がりするから怖い。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアだから。

[115784: 匿名さん]

>>115777 匿名さん
マンションとショッピングセンター以外なにもない殺風景な街に憧れるって、かなりの田舎者だな。

[115785: 匿名さん]

>>115784 匿名さん
田舎だとイオンモールの近くの住宅地は大体人気ある

[115786: 匿名さん]

まあ、劇的に便利になるから、そりゃ人気になるでしょ。
当たり前では？

[115787: 匿名さん]

再開発エリアのおいしさはそこにある。
急激に便利になる事で、急激な値上がり。
資産価値アップで、ほっくほく。


ホクホク、まったり、にっこりが有明スタイル。

[115788: 匿名さん]

タワマンと商業施設、あとは交通利便性が良ければ、ボッタクリとは言わんが高く売れるでしょ。実際売れてるんだから大成功でしょ。

[115789: 匿名さん]

流行り物っていうのは、販売する方が仕掛けるんだよ。
今は湾岸エリアがそうだというだけ。
いずれは違うエリアが流行るんだと思うよ。
湾岸エリアは一時期の流行りで終わるのではなく、これからも人気は続いていくと思うけどね。

[115790: 匿名さん]

ファッションか何かと勘違いしてない？

[115791: 匿名さん]

相変わらず、有明の買い煽りは品がないな

[115792: 匿名さん]

>>115773 匿名さん
この看板がある店舗は高度成長期の豊洲を支えた建物の一つで文化的価値が高いと思います。

[115793: 匿名さん]

賃貸組がせっせと毎月割高家賃をオーナー様の為に献上していて、オーナー様はそこからさらに物件の資産価値ここ5年で10％～15%位上がってると思うと格差に胸が熱くなるな。都内だけではなく、首都圏+大都市はどこもその傾向。

オリンピックで下がるというよく分からない理論を信じて買い見送ってた人は本当にかわいそう。近年オリンピックで開催都市になった都市は開催後右肩上がりなの調べてる？（唯一ギリシャショックのあったアテネオリンピックだけが一時ドローダウン）そもそも全世界的な金融緩和の中で下げに賭けるほうが博打だろ。今日は、日経が30年ぶりに2万9千円達成だと思ってこんなこと考えてた

[115794: マンション検討中さん]

ああ…賃貸で良かったわ笑。

[115795: 匿名さん]

>>115792 匿名さん

知らないと思うが、豊洲の頭の家だぞ？
今は左隣のマンション建てて住んでるけど。

[115796: 匿名さん]

オリンピック暴落博打してる人のためのツィート見つけたｗ　ギリシャですら上がってるぞ

https://twitter.com/yoyogi_capital/status/1358577428407353344?s=20

＞「どこに何を買うのか」はもちろんのこと、それ以上に「いつ買うのか」がまさに大切なのです。

必要なったらすぐ買うのが良い。借金と暴落への恐怖は根強い家に関するトラウマ。日本のバブルを除きほとんど全ての都市と時代で早く買った方が得で、マーケットサイクルよりライフサイクルの方が重要。

[115797: 匿名さん]

半年で45%の値上がりはガセネタのようやね。

俺の持ち株は調子ええで。
ソニー、信越化学、村田製作所、東京エレクトロンがこの半年で45%前後の値上がりや。一番多く仕込んだ日本電産はこの半年で65%値上がりしたで。
半年の値上がり分だけでここ２戸買えるで。
賃貸でもええけど、投資せんのはあかんで。

[115798: 匿名さん]

>>115797 匿名さん
半年前に初めて買ったならともかくコロナ前に仕込んでたらそんな上がってないでしょ

[115799: 匿名さん]

半年前とかは知らんけど、築10年近隣中古物件は、ガーデン着工前に比べて46%査定価格が上がってるらしいよ。
でも、それって着工前の坪単価が200万以下だった物件を想定しているから、ガーデンの出来上がりを見越して値付けされているこことは無関係かと。
有明、どんだけ安値で放置されてたのよって話なので。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

[115800: 匿名さん]

>>115798 匿名さん
上に挙げた銘柄はすべて長期保有や。
2017年以前に買ったで。買値からやと 1.5倍～7倍のリターンやな。

[115801: 匿名さん]

>>115800 匿名さん
でも下がった株もあるんでしょ。いつから始めてトータルリターンはどうなのよ。

[115802: 匿名さん]

株の話はここでは止めたら？
個人的には聞きたいけど笑

[115803: 匿名さん]

>>115801 匿名さん
株はITバブルの前から始めてるで。もちろん下がった株もあるけど、主力銘柄は上の銘柄以上に儲かってるで。
途中で売り買いしてるのもあるから厳密ではないけどトータルリターンは15倍以上やと思う。
ここ数年は爆益や。安倍さん、黒田さん、トランプさん、イエレンさんに感謝や。
株の話はスレチやからこれで止めるわ。

[115804: 匿名さん]

株も不動産も偶然儲かった奴ほど語りたがる説。

[115805: 匿名さん]

まだまだ値上がりは今からだぞ。
ほっとけ。

にっこり、ほっこりが有明スタイル。

[115806: 匿名さん]

>>115803 匿名さん
バーナンキさんも忘れんといてー

[115807: 匿名さん]

>>115793 匿名さん
ん？
オリンピックは開催できないでしょ。
誰も止めると言いたくないから、ズルズル延びてるだけ。

[115808: 匿名さん]

オリンピックは、他ならぬ森会長がトドメを刺しちゃったね。。

[115809: 匿名さん]

>>115808 匿名さん

森会長を擁護するわけではないですが、大騒ぎするような発言なのかな？
私は女性ですが、この発言を女性蔑視とは思いません。軽く苦笑いする程度ですけどね。
これでオリンピック開催が難しくなるなんて悲しいですよ。
世間は騒ぎすぎ。

[115810: マンコミュファンさん]

うむ

[115811: 匿名さん]

>>115809 匿名さん

分かる。83歳のじいだし、そろそろ許してやってもいいやろ

[115812: 匿名さん]

オリンピックは多分やると思うよ。
海外のコロナ感染者数は激減しているし、ワクチン接種がどんどん増えれば春にほぼ収束。日本は現状でも可能。
米中はやりたがっているしね。

[115813: 匿名さん]

>>115809 匿名さん
現政権をいかに扱きおろすかがマスコミの仕事ですからね。

[115814: 匿名さん]

森会長、謝罪する気がなさすぎ

[115815: 匿名さん]

>>115812 匿名さん
激減？寝ぼけてんな。
12月の始めくらいまで下がった程度だろ。
ロックダウンの効果が出ただけ。
こんなんでまた外出再開したら次の波が来るよ。

オリンピックなんかできるわけないだろ。

[115816: 匿名さん]

>>115815 匿名さん
新規感染者数は10月の始めくらいまで下がってるよ。寝ぼけてるの君だよ。
オリンピック多分やると思うよ。

[115817: 匿名さん]

世界の新規感染者数は、11月末と1月末がほぼ同じ約50万人
10月初めは約30万人だったので、まだ十分下がっているとは言えない
したがって

>>115815 匿名さん

の言ってるほうが正しい

[115818: 匿名さん]

昨日31.9万人、一昨日36.1万だよ。10月始めに近いのでは?

[115819: 匿名さん]

>>115818 匿名さん
詳細なデータはソースによって異なる。ちなみに日経は2/8で約40万人

いずれにしても月曜でそのレベルであれば、まだ10月初めに近いとは言えないだろう

[115820: 匿名さん]

>>115819 匿名さん
データソースは１つだよ。日経もそのデータを参照しているよ。
少なくとも12月初めの60万～70万人よりずっと減っているし、ここ数日で急減しているのは事実だろ。
君の都合の言いように解釈するのはダメだよ。

オリンピック開催できる方がいいじゃない。

[115821: 匿名さん]

有明ガーデンと、東京ガーデンシアター、なんだかんだでめっちゃいいけどな。

劇団四季もきたいできる。

ほんと、のらえもんにコバカにされて、すごくイヤな思いをしたことだけは忘れちゃいかんな。

[115822: 匿名さん]

コロナが終息してインバウンドが戻ってきたら、有明ガーデンは中国人の団体旅行客で賑わうだろうね。
スミフはそのつもりでガーデンを造ったのだろう。
団体客用バスターミナルはあるし、あの中国語のアナウンスが物語っているね。
天空の湯が中国人だらけになるのは嫌だな。

[115823: 匿名さん]

>>115822 匿名さん
それは5年後くらいか？
今すぐそんなことしたら、新たな感染の巣になる。

[115824: 匿名さん]

インバウンドは、やっぱりお台場じゃない？
観光地としてわかりやすくつくられているし。

有明は、無印良品とガーデンシアター、劇団四季だと、日本人の方がニーズが高そう。

[115825: 匿名さん]

>>115824 匿名さん

フォンテーヌに宿泊してディズニー、劇団四季、天空の湯、ガーデンで食事してお土産を買ってと、
今までの中国人の団体客は銀座にバスが連なっていたけど、これからは有明が東京観光の拠点になるんじゃないの？

[115826: 匿名さん]

>>115820 匿名さん

都合のいいように解釈じゃなくて、まだ10月初めの水準には達してないという事実を言ってるだけだと思うが。

[115827: 匿名さん]

IOCが手のひら返しで森発言にダメ出し「絶対に不適切」

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6384658

[115828: 匿名さん]

無印は欧州や中国でも人気だよ

[115829: 匿名さん]

>>115826 匿名さん
30万人台まで下がっているのに60万人台の12月初めくらいと言っているのを都合がいい解釈だと言っているんだよ。
10月初めの水準も30万人台だろ。因みに11月初めは60万人前後な。
君、早朝からしつこいよ。もういいから。

[115830: 匿名さん]

>>115829 匿名さん
じゃあ双方とも自説を通したいために、数値を都合よくオーバーに言ってるだけだな。どっちもどっちてこと。

もういいなら自分が書かなきゃいいのに。

[115831: 匿名さん]

>>115827 匿名さん

もう、森さん辞任しないとおさまらないかもね。
火消しは早くしないとよけいまずいことになるよ。

[115832: 匿名さん]

有明が観光地の拠点になるならば、地下鉄も時間の問題だな。C地区竣工予定の2035年迄には地下鉄完成してるのではないかね。

[115833: 匿名さん]

森の爺さんはどうでもええけど、本当に世界のコロナ感染者すごく減ってきたね。

オリンピックやれそうやん。

[115834: 匿名さん]

オーバーシュートした分が下がっただけ。まだまだ一日数十万人レベルで新規感染者が増加している状況では予断は許さないだろう。

[115835: 匿名さん]

でも1月のピークから１カ月で半分以下まで激減しているやん。
これからワクチンの効果が出てくるし期待できそうやな。
株も景気回復を織り込んで上昇始まったし今年はええ年になりそうや。ホンマ楽しみやで。

[115836: 匿名さん]

まだオリンピック楽しみにしてる奴いんのか
俺はそこまで楽観的にはなれんわ
やったとしても失敗って言われそう
それだったら潔く中止の方がいいよ

[115837: 匿名さん]

PTK大幅値上げでCTTBに戻って来た人いるかな

[115839: 匿名さん]

>>115838 匿名さん

どっちでも良い？

[115840: 匿名さん]

>>115833 匿名さん
外出規制したから減っただけ。
これでオリンピックで人を集めたら日本を震源地にした次の感染爆発が来ますよ。　

[115841: 匿名さん]

>>115832 匿名さん
ただのショッピングセンターとホテルが一軒しかないところが東京観光の拠点とは笑わせる。
山手線沿線や内側にどれだけのホテルがあるかわかってんのかね？
田舎育ちだから有明レベルで満足なんだろうが、拠点と言うにはショボすぎるよ。

[115842: 匿名さん]

>>115840 匿名さん
欧米は今年の夏にはワクチンでほぼ集団免疫獲得してるから感染爆発は無いと思うで。
何らかの制限は必要やけどオリンピックはやれると思うんや。

[115843: 匿名さん]

>>115841 匿名さん

高速の向こう側、ビックサイト側にホテルいくつかあるよ。
地方の人がお台場やディズニーへ遊びに行くのにちょうどいいんじゃないかい？
都心のど真ん中のホテルもいいけど、少し離れた距離から都会の景色を眺められるホテルもいいと思うよ。
個人的には、東京産まれ東京育ちでも有明っていい街になったと思うけどな。
地方の優秀な人達が東京の発展を支えてると思うしその恩恵を受けてるんだから、あんまり出身でマウント取らない方がいいよ。俺は地方の人達好きだよ。地方の話とか面白いし、大学や社会人になって上京して一人暮らしなんて凄いと思わない？

[115844: 匿名さん]

先着順125戸

[115845: 匿名さん]

>>115843 匿名さん
その程度ならバスでいいだろ。
地下鉄の建設なんか無駄遣いでしかない。

[115846: 匿名さん]

>>115842 匿名さん
オリンピック参加国は欧米だけじゃないよ

[115847: 匿名さん]

>>115845 匿名さん

まあまあそんなこと言わずに、もっと寛容になりましょうよ。他の電車だってほとんど生活路線だけど、臨海地下鉄は生活＆ビジネス路線になるわけでしょ？
今の状態では無駄って気持ちは分からないでもないけど、
もっと前向きに未来を考えましょうよ。
20、30年後はどうなってるか分かりませんよ。
20年前の有明や豊洲は本当に何も無かったけど、今はこんなになりましたよ。きっと次の20年も大きく変わってるんじゃないかな？

[115848: 匿名さん]

>>115846 匿名さん
中国、インドは収まっているし欧米が大丈夫なら世界的な感染爆発は無いやろ。
オリンピックやると思うで。

しかしインドはなんでコロナ収まったんやろな。カレーかな。

[115849: 匿名さん]

インフルと一緒で暖かくなると感染力弱まるだけ

[115850: 匿名さん]

>>115832 匿名さん

有明・潮見は、団体旅行客の拠点として今までも重宝されて来ました。
団体宿泊客は、ツアーバスで移動するから、地下鉄あんまり関係ない。
だから、有明・潮見に大型ビジネスホテルが次々に出来ている。