シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[115701: 匿名さん]

てかドアドア重視しない奴なんて逆にいるのかっていう

[115702: 匿名さん]

イーストの自宅部屋からりんかい線国際展示場駅まで行くのにエレベーター待ちと信号3回渡るから、15分はかかるでしょ？　さらにホームまで行くとなると18分はみないとね。

[115703: マンション検討中さん]

>>115702 匿名さん
この前は8分でいけましたー

[115704: マンション検討中さん]

有明で一番古いタワマンも坪単価300超えが当たり前となりましたー
https://twitter.com/branztowertym/status/1357646643126931456?s=21

[115705: 検討板ユーザーさん]

今週の湾ナビ成約。

オリゾンで300万オーバーって初だっけ？

[115706: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
ガーデン効果か

[115707: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
初かもな
少なくとも俺は初めてで湾ナビメール二度見したからw

[115708: 匿名さん]

>>115701 匿名さん
いると思う。
ほぼ在宅勤務の人とか、勤務地が頻繁に変わる人とか。

[115709: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
うーん、これは。。
築16年選手がここの一期の価格と同レベルですか。。

[115710: 匿名さん]

オリゾン民大勝利ですね。ここまで高くなるとはオリゾン民誰も予想してなかったでしょうね。

[115711: 匿名さん]

オリゾン半年前くらい250とかじゃなかった？？
どうしてこうなったw

[115712: 匿名さん]

これでもまだ有明は目に優しいな。中央区は400超えデフォか？

[115713: 匿名さん]

>>115711 匿名さん

目の前にガーデンできたからじゃん？
道路挟んで商業施設って、ここと変わらんロケーション。駅も近いんじゃない？

[115714: 匿名さん]

明らかに有明の値上がりスピードが他より早い。これが有明ガーデン効果か。

[115715: 匿名さん]

湾岸マンションナビはシティタワーズも対象にしてほしいねー。350後半～400前半位らしいが価格帯気になる。

[115716: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
予算7,000万以下の検討者が有明に目を向けているのかな。
豊洲や勝どきで、この価格で買えるタワマン物件は、殆ど無くなってますからね。

[115717: 匿名さん]

>>115713 匿名さん
無印とスパが目の前って、むしろここよりいいって人いるよね。

[115718: 匿名さん]

>>115717 匿名さん
ぶっちゃけオリゾンマーレの方がガーデンに近いよなw
直結しちゃえよもうw

[115719: 匿名さん]

いまさら？

随分前からオリゾンマーレは激安だって話は出てましたよ。

[115720: 匿名さん]

値上がり期待ならオリゾンマーレだって言ってたよね。
あとはガレリア、CTAはどう考えても安過ぎる。
まだまだ値上がりしそう。

[115721: 匿名さん]

みんな何言ってるんだ！綾瀬はるかと高橋一生がドラマで使ってるマンションだぞ！そりゃ値上がりするぜ！

[115722: 匿名さん]

維持費がすごいかかるマンションでしょ

ドラマ見てるわ
緊急事態の時に押すボタンが、足元にもないの見て萎えたわ
普通は死ぬぞ

[115723: 匿名さん]

>>115722 匿名さん

オリゾンの維持費、ここより全然安いよ。

[115724: マンション検討中さん]

>>115723 匿名さん
ゴミ捨て場が一階に集約されてますから当然でしょうー
毎日一階まで捨てに行くのは僕は無理でしたー
ラウンジが喫煙可なのもちょっとー
でもこの値段ならまだまだ安いですー
今年末には340までいく予想ですー

[115725: 匿名さん]

有明の時代が来たな

[115726: 匿名さん]

オリゾンマーレ平米数70満たない部屋しか出てなくて内覧行かなかったんよなあ
行けば良かった

[115727: 匿名さん]

広い部屋が良いならガレリアがお買い得。
明らかに激安なんだよね。

オリゾンマーレも安く買った人がおおいから、中古も安く出る場合あるから要チェック。

値上がり重視ならオリガレは良いぞ。

[115728: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場って怖いな。
ちょっと目を離すと値上がりしてる。

[115729: 匿名さん]

オリゾン買ったら綾瀬はるかに会えますか？

[115730: 匿名さん]

>>115720 匿名さん
ガレリアCTAは駅距離がなぁー。
バス停は近いんだけどね。

[115731: 匿名さん]

>>115724 マンション検討中さん
オリゾンの一階粗大ゴミ置き場は何とかしたほうがいい。
ゴチャゴチャし過ぎで印象良くない。

[115732: 匿名さん]

収集までの一時置き場だから仕方ない。

しかし、オリゾンマーレがやっと評価されるようになってきたのは嬉しいね。
ずっと安値放置だったもんな。

ガレリアとCTAも早く見直し買いされないかな。
こっちはマジで激安でお買い得だとは思うのだが、これで駅遠という評価は不思議。

恐らく、今年はオリガレとCTAが本格的に値上がり始まるよ。

[115733: 匿名さん]

有明の中古は明らかに激安で新築の足を引っ張ってる。
本来のスミフならもっと値上げしてるはず。

[115734: 匿名さん]

皆さん分かってるとは思うけど、あんまり鵜呑みにしないほうが・・・
豊洲のシンボルやツイン、勝どきTTT辺りでも稀に坪300前後の物件出てるし、
抽出データや条件、タイミングでどうにでもなるからねぇ。
とは言ってもコロナバブルで下がりそうで下がらない、寧ろ上昇相場が続いてはいる。

[115735: 匿名さん]

>>115734 匿名さん

まあ、中古やから個別事情はあるだろうけどね。
上昇傾向は今後も強まると思うよ。
有明はどう見ても安過ぎる。

[115736: 匿名さん]

>>115735
住不が売り残してる相場で安いとかないから（笑）
様々な要因で値ごろ感のある中古が物色、瞬殺なのは何となく見て取れるけどね。

[115737: 匿名さん]

いや、普通に割安でしょ。

[115738: 匿名さん]

>>115734 匿名さん
たまに300超えることがあるかなだったのが、成約三件全て300超だし相場が一段上がった感はありますね。

[115739: 匿名さん]

この半年で急激に値上がりしてるから、ついていけなかなった人も多いだろうな。
そういう人は地縛霊として有明スレに張り付くか、千葉や埼玉に落ちるしかない。

悲しいけどこれが現実なのよね。

[115740: 匿名さん]

>>115739 匿名さん
千葉だと浦安あたりまで行けば、坪320-330で新築買えるからお得だよな。

[115741: 匿名さん]

浦安は坪単価500万くらいじゃない？
浦安で坪単価320万だと、駅徒歩25分とかだと思う。

[115742: 匿名さん]

千葉で320万くらいだと千葉中央駅とかまだ行かないと無理な気がします。

あ、駅徒歩20分で良ければ浦安にもありますね。

[115743: 匿名さん]

あと、タワーマンションだと無理で、板マンになります。

[115744: 匿名さん]

テナントの配置からすると普段使いで考えたら、ここよりもオリゾンの方が恩恵あるよ。
だから古くても買っときゃ良かったのに。
流石に今の価格じゃ実需でもない限り買えないな。

[115745: 匿名さん]

>>115744 匿名さん

オリゾンマーレは気に入ったなら買うべき。まだまだ安いし。

ただ、狭い間取りが多いから独身さんか、老夫婦の方が向いてる。

ファミリーなら断然ガレリアかCTAでしょ。
明らかに安い価格で成約してるし、買うなら今のうちだと思うぞ。

[115746: 匿名さん]

やっぱり臨海地下鉄を先取りする動きはありそうだな
中古マーケットは正直

[115747: 匿名さん]

よし、明日は天気良いからガーデンまで飯食べに行くぞ！

[115748: 匿名さん]

>>115746 匿名さん
こんなクズな煽り書き込みにひっかかるのは無学な田舎者。

[115749: 住民板ユーザーさん1]

2年前に購入したおかげで含み益1000万超えた…

[115750: 匿名さん]

坪300ってプレミストの新築価格超えとるやんけ。

[115751: 匿名さん]

プレミストって板マンだし、まあ何年も前に完売してますよ。今買うと400万は下回らないのでは？

[115752: 匿名さん]

早いうちに買わないと、どんどん高くなるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、今年は加速するよ。

[115753: 匿名さん]

>>115748 匿名さん

くだらねー事言ってねーで、さっさと買っとけ。
シノゴの言ってる間に値上がりするのが不動産。
再開発エリアだから、どんどん値上がり進むよ。

[115754: 住民板ユーザーさん1]

2年前に買うときに、有明ガーデン開業したら絶対上がるとここで書いたら、もう織り込み済みで高値掴みになると散々言われたな。ネガさんどこいった？

[115755: 匿名さん]

暴落だ値下がりだって騒いでたネガは反省してるんじゃ無い？

コロナで暴落とか言ってる奴、どうなったんだろ。
まだチープな賃貸で我慢生活してるのかな？

[115756: 匿名さん]

私が聞いた話だと、臨海地下鉄はマジで決まりそう。
東京都も本気で検討してる。
コロナの経済対策にでも使うつもりかもな。

[115757: 匿名さん]

WCTって各棟地下で繋がってるから防災センター一つでいいってマジか。ここはなぜそうしなかった？

[115758: 匿名さん]

>>115756 匿名さん
ああいう報道が出る時点で臨海地下鉄は99パーセント確定してる

[115759: 匿名さん]

>>115757 匿名さん
港南の下水臭いマンションの話は山手線スレでどうぞ

[115760: 匿名さん]

臨界地下鉄が内定してるなら、有明がどんどん上がってる理由も納得。

[115761: 匿名さん]

>>115755 匿名さん
分かってねえなあ
検討者が自分の狙ってる物件のポジネタをわざわざ書くメリットって何よ？
ライバル増やして何の意味がある
あとは分かるなw

[115762: 匿名さん]

ライバルは増えないだろ。
仲間が増えるだけ。

[115763: 匿名さん]

安く買いたい奴はネガネタを
高く売りたい奴はポジネタを
こんなん市場の常套手段
だから反省せいなんて言っても無駄でっせ

[115764: 匿名さん]

ひさびさに見に来たらなんか荒れてるな。最近は連日、スミフの中古売買会社の社員が有明ガーデン近辺で「マンション売ってください」の看板を持って立だているから有明はいま買いたい人多いんだろうな。

[115765: 匿名さん]

有明は他と比べたら圧倒的にお買い得に見えるからね。

[115766: 匿名さん]

>>115765 匿名さん
別にそんなことはない

[115767: 匿名さん]

新築で残ってるのは微妙な部屋でいい間取りは売れてしまっているから中古で出してってことかと思う

[115768: 匿名さん]

>>115764 匿名さん

買いたい人が多いというのもあると思うが、Twitterでのらえもんとはるぶーに有明物件の囲●込●を晒し上げられて客いないのかも？

せっかく有明というスミフの基盤ができたのに不義理を働いて、イメージ悪化させるなんてホントに愚かだとおもう。一部の社員だけだと信じたいが、私の物件は任せたくない。少なくともあの店舗には…

[115769: 匿名さん]

もはや一部の購入者が自己肯定したいがための板だな

[115770: 匿名さん]

>>115760 匿名さん
有明だけが上がってるならそうだが、東京全域が上がってるんだよ。
この値上がりは有明の開発期待なんかじゃない。

[115771: 匿名さん]

>>115756 匿名さん
お前の妄想話を当たり前のように書くなよ。
完全に詐欺だぞ。

[115772: 匿名さん]

この半年で有明は45%値上がりしてるんだよね。
有明だけが圧倒的に値上がりしてる。

[115773: 匿名さん]

>>115764 匿名さん

買ってください

[115774: 匿名さん]

>>115773 匿名さん

晴海推し？

[115775: 匿名さん]

今年はスミフも値上げに躊躇しないだろ。

コロナからの解放され、一気に経済活動が始まる。
公共投資もすごいだろうね。

[115776: 匿名さん]

何で有明だけが値上がりしてるんだろうな。

[115777: 匿名さん]

東京産まれの人は、地元や近辺に住む人多いと思うんだよね。
で、地方の人は好きな場所に住めるから、再開発してキレイで景色がキレイな、テレビで見た東京そのままの湾岸のような街が人気あるんだと思うよ。人気あるから値上がりするよね。

[115778: 匿名さん]

>>115776 匿名さん
は？

[115779: 匿名さん]

>>115776 匿名さん

えっ！有明だけが値上がりしてるのですか？
じゃあ今から買うのはバカらしいですね。
他を検討します。

[115780: 匿名さん]

>>115779 匿名さん
どうぞどうぞ。

[115781: 匿名さん]

2年前に有明ガーデン期待で買うことを馬鹿にしたネガの賃貸物件にお宅訪問したいわ～

[115782: 匿名さん]

>>115777 匿名さん
人によるとしか
生まれも育ちも東京だけど地元から離れたところ住んでるよ
でも実家近くに暮らしてるのもいるし
それは地方も一緒だと思うんだが

[115783: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん値上がりするから怖い。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアだから。

[115784: 匿名さん]

>>115777 匿名さん
マンションとショッピングセンター以外なにもない殺風景な街に憧れるって、かなりの田舎者だな。

[115785: 匿名さん]

>>115784 匿名さん
田舎だとイオンモールの近くの住宅地は大体人気ある

[115786: 匿名さん]

まあ、劇的に便利になるから、そりゃ人気になるでしょ。
当たり前では？

[115787: 匿名さん]

再開発エリアのおいしさはそこにある。
急激に便利になる事で、急激な値上がり。
資産価値アップで、ほっくほく。


ホクホク、まったり、にっこりが有明スタイル。

[115788: 匿名さん]

タワマンと商業施設、あとは交通利便性が良ければ、ボッタクリとは言わんが高く売れるでしょ。実際売れてるんだから大成功でしょ。

[115789: 匿名さん]

流行り物っていうのは、販売する方が仕掛けるんだよ。
今は湾岸エリアがそうだというだけ。
いずれは違うエリアが流行るんだと思うよ。
湾岸エリアは一時期の流行りで終わるのではなく、これからも人気は続いていくと思うけどね。

[115790: 匿名さん]

ファッションか何かと勘違いしてない？

[115791: 匿名さん]

相変わらず、有明の買い煽りは品がないな

[115792: 匿名さん]

>>115773 匿名さん
この看板がある店舗は高度成長期の豊洲を支えた建物の一つで文化的価値が高いと思います。

[115793: 匿名さん]

賃貸組がせっせと毎月割高家賃をオーナー様の為に献上していて、オーナー様はそこからさらに物件の資産価値ここ5年で10％～15%位上がってると思うと格差に胸が熱くなるな。都内だけではなく、首都圏+大都市はどこもその傾向。

オリンピックで下がるというよく分からない理論を信じて買い見送ってた人は本当にかわいそう。近年オリンピックで開催都市になった都市は開催後右肩上がりなの調べてる？（唯一ギリシャショックのあったアテネオリンピックだけが一時ドローダウン）そもそも全世界的な金融緩和の中で下げに賭けるほうが博打だろ。今日は、日経が30年ぶりに2万9千円達成だと思ってこんなこと考えてた

[115794: マンション検討中さん]

ああ…賃貸で良かったわ笑。

[115795: 匿名さん]

>>115792 匿名さん

知らないと思うが、豊洲の頭の家だぞ？
今は左隣のマンション建てて住んでるけど。

[115796: 匿名さん]

オリンピック暴落博打してる人のためのツィート見つけたｗ　ギリシャですら上がってるぞ

https://twitter.com/yoyogi_capital/status/1358577428407353344?s=20

＞「どこに何を買うのか」はもちろんのこと、それ以上に「いつ買うのか」がまさに大切なのです。

必要なったらすぐ買うのが良い。借金と暴落への恐怖は根強い家に関するトラウマ。日本のバブルを除きほとんど全ての都市と時代で早く買った方が得で、マーケットサイクルよりライフサイクルの方が重要。

[115797: 匿名さん]

半年で45%の値上がりはガセネタのようやね。

俺の持ち株は調子ええで。
ソニー、信越化学、村田製作所、東京エレクトロンがこの半年で45%前後の値上がりや。一番多く仕込んだ日本電産はこの半年で65%値上がりしたで。
半年の値上がり分だけでここ２戸買えるで。
賃貸でもええけど、投資せんのはあかんで。

[115798: 匿名さん]

>>115797 匿名さん
半年前に初めて買ったならともかくコロナ前に仕込んでたらそんな上がってないでしょ

[115799: 匿名さん]

半年前とかは知らんけど、築10年近隣中古物件は、ガーデン着工前に比べて46%査定価格が上がってるらしいよ。
でも、それって着工前の坪単価が200万以下だった物件を想定しているから、ガーデンの出来上がりを見越して値付けされているこことは無関係かと。
有明、どんだけ安値で放置されてたのよって話なので。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

[115800: 匿名さん]

>>115798 匿名さん
上に挙げた銘柄はすべて長期保有や。
2017年以前に買ったで。買値からやと 1.5倍～7倍のリターンやな。