シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[115651: 匿名さん]

ワイ氏有明民
明日飯田橋に用事があるんだが豊洲出るかバス乗らなきゃならんので正直しんどい
マジで住むなら会社が通いやすいか考えた方がいい
今でこそテレワークだけど将来確実に根付くとも言えんから…いや根付いて欲しいんだけど

[115653: 匿名さん]

>>115626 匿名さん
フライデーズのバーガー美味しいよ
若干レアだけど臭みが無い
あとソースが美味しい
たまに家族3人で行ってファミリーセット頼んでる
まあバーガー系は体調いい時にしか行かんのだけど

[115654: 匿名さん]

>>115652 匿名さん
はあ？そういう問題じゃ無いんですけど

[115655: 匿名さん]

ここから飯田橋なんて30分位じゃん。
シャトルバス使えばほぼ歩かず、電車も空いてるし快適だよ。

[115656: 匿名さん]

>>115655 匿名さん
バスって信用ならねえんだよなあ
特に朝
ドアドア30分じゃ着かねえよ50分は見とけ

[115657: 匿名さん]

>>115656 匿名さん
シャトルバス乗ったことないでしょ。笑
水道橋勤務だけど、ここから30分だよ。
飯田橋ならうまく電車乗れれば30分かからんわ。

[115658: 匿名さん]

>>115657 匿名さん
シャトルバスって何分おきに来んの？

[115659: 匿名さん]

>>115657 匿名さん
ここから水道橋までドアドア30分てどういうルート？
どう調べても不可能な気がするんだけど？

[115660: 匿名さん]

ここはWCT化するよ
予言しておく

[115661: 匿名さん]

>>115651 匿名さん
会社に通いやすいか考えたほうが良いって、そりゃ当たり前だろ。
有明ならりんかい線（埼京線）沿線か、ゆりかもめ沿線が勤務先なら満員電車とは無縁の生活が出来るし、良いんじゃない。

[115662: 匿名さん]

埼京線直通は一部ですよ。わかってると思うけど。
山手線西側の埼京線停車駅に通うならこんな東の果てには買いませんよ。
赤羽のほうがはるかに便利。

[115663: 検討中さん]

飯田橋なんて豊洲から有楽町線で一本じゃん、何言ってんだよ。身体動かさないと将来病気になるぞ。

[115664: 匿名さん]

通勤時間30分で不満なら会社に留まるしかないww

[115665: 匿名さん]

>>115659 匿名さん

水道橋なら、有楽町で三田線乗ればすぐだろ？
有明からドアドア30分はさすがに無理だと思うが。

[115667: 匿名さん]

>>115651 匿名さん
住むなら普通は考えると思うんだが…。

[115668: 匿名さん]

>>115662 匿名さん
赤羽？満員電車はちょっと無理ですね。

[115669: 匿名さん]

結局シャトルバス何分おきに来んの？

[115670: 匿名さん]

>>115663 検討中さん
じゃあ豊洲検討した方が良いじゃんw

[115671: 匿名さん]

>>115664 匿名さん
いやドアドア50分だよ
30分なら全然良いよ
ドアドアの話しね

[115678: マンション検討中さん]

>>115650 マンション検討中さん
テレ朝、コナミ、劇団四季、トヨタ
決まっているだけでこれだけ有明に進出ですー
これからはエンタメ需要が増えるので有明が注目されていますー
新線の可能性はどちらかというと高まっていますー
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000/

[115679: 匿名さん]

>>115678 マンション検討中さん
臨海地下鉄早く作らないと都民のためにならないな

[115680: マンション検討中さん]

>>115679 匿名さん
中央区はすでにこのようなホームページで情報発信されていますー
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...
一歩づつ前進していますー
大江戸線だけでは結構キツイですー

[115681: 匿名さん]

森会長の蔑視発言かぁ。

これで東京オリンピックは終わったかもね。。

[115682: 匿名さん]

>>115680 マンション検討中さん
沿線自治体のクレクレ陳情をすべて叶えていたら、東京は地下鉄だらけになる。
そんなことできるわけがない。

[115683: 匿名さん]

>>115681 匿名さん

博覧会が中止になって臨海エリアが今のような開発になったけど、オリンピックが中止になって臨海エリアがどう変わるかね？

[115684: 匿名さん]

>>115683 匿名さん
レガシーパークより開発されるほうがいいんじゃない？

[115685: 匿名さん]

>>115684 匿名さん

どうなるかね？賑やかな街になるのかね？有明のさらなる飛躍によって、隣の東雲や辰巳まで波及するといいね。

[115686: 匿名さん]

開発されるかね？
オリンピックとともに開発意欲もしぼんじゃったりして

[115688: 匿名さん]

オリンピックが中止ではなく延期になればいいね。
オリンピック自体に不動産価値を上げる効果がある訳ではないが、オリンピックが決まっていると官民のお金が投入される理由が出来る。
新型コロナへの対応で何兆も使われたことを考えたら、経済復興の名の下で2032年までに公共工事もバンバンやって、IR、地下鉄、築地再開発まで一気に進めるってストーリーも考えられるよ。

[115689: 匿名さん]

>>115687 匿名さん

有明には間違いなく作られることは無いが、あーいうワチャワチャした雰囲気もいいもんだよ。
でも有明住民は、そんな下町人情の街は好きじゃなくて転居してきたんだろうから、そもそも街に商店街やレストランや居酒屋は不要って人も多いのかもね。商業施設一つあればいいって感じで。

[115690: 匿名さん]

[No.115652～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[115691: 匿名さん]

>>115678 マンション検討中さん

お前、恋ワッチだろ

[115692: 匿名さん]

50分かけて水道橋に通ってる？
往復100分
もうニュータウン並みだな

[115693: 匿名さん]

どこからどこまでで50分？

[115694: 匿名さん]

ドアドアだって

[115695: 匿名さん]

>>115694 匿名さん
だからどこのドアドアだよ

[115696: 匿名さん]

>>115695 匿名さん
険悪すぎ

[115697: 匿名さん]

>>115692 匿名さん
ニュータウンでドアドア50分があれば教えてほしい

[115698: 匿名さん]

>>115693 匿名さん
あんたの理屈だと駅に住むしかなくなりますな。
普通は駅から自分のうちまで歩く時間があるんだから有明のマンションから水道橋の訪問先まで50分かかるのは当たり前だろ。

[115699: 匿名さん]

俺なんか、小学生の頃から何処に行くにも駅までの歩きや乗り換えなど含めて、目的地まで45分?1時間は基本的にかかると思ってるんだが、水道橋博士は違うのか？

[115700: 匿名さん]

てか、ドアドアを重要視する人はタワマンじゃなくて駅近の戸建てに住んだ方が良いよ。
タワマンの場合、敷地外に出るまで何分もかかるから。

[115701: 匿名さん]

てかドアドア重視しない奴なんて逆にいるのかっていう

[115702: 匿名さん]

イーストの自宅部屋からりんかい線国際展示場駅まで行くのにエレベーター待ちと信号3回渡るから、15分はかかるでしょ？　さらにホームまで行くとなると18分はみないとね。

[115703: マンション検討中さん]

>>115702 匿名さん
この前は8分でいけましたー

[115704: マンション検討中さん]

有明で一番古いタワマンも坪単価300超えが当たり前となりましたー
https://twitter.com/branztowertym/status/1357646643126931456?s=21

[115705: 検討板ユーザーさん]

今週の湾ナビ成約。

オリゾンで300万オーバーって初だっけ？

[115706: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
ガーデン効果か

[115707: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
初かもな
少なくとも俺は初めてで湾ナビメール二度見したからw

[115708: 匿名さん]

>>115701 匿名さん
いると思う。
ほぼ在宅勤務の人とか、勤務地が頻繁に変わる人とか。

[115709: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
うーん、これは。。
築16年選手がここの一期の価格と同レベルですか。。

[115710: 匿名さん]

オリゾン民大勝利ですね。ここまで高くなるとはオリゾン民誰も予想してなかったでしょうね。

[115711: 匿名さん]

オリゾン半年前くらい250とかじゃなかった？？
どうしてこうなったw

[115712: 匿名さん]

これでもまだ有明は目に優しいな。中央区は400超えデフォか？

[115713: 匿名さん]

>>115711 匿名さん

目の前にガーデンできたからじゃん？
道路挟んで商業施設って、ここと変わらんロケーション。駅も近いんじゃない？

[115714: 匿名さん]

明らかに有明の値上がりスピードが他より早い。これが有明ガーデン効果か。

[115715: 匿名さん]

湾岸マンションナビはシティタワーズも対象にしてほしいねー。350後半～400前半位らしいが価格帯気になる。

[115716: 匿名さん]

>>115705 検討板ユーザーさん
予算7,000万以下の検討者が有明に目を向けているのかな。
豊洲や勝どきで、この価格で買えるタワマン物件は、殆ど無くなってますからね。

[115717: 匿名さん]

>>115713 匿名さん
無印とスパが目の前って、むしろここよりいいって人いるよね。

[115718: 匿名さん]

>>115717 匿名さん
ぶっちゃけオリゾンマーレの方がガーデンに近いよなw
直結しちゃえよもうw

[115719: 匿名さん]

いまさら？

随分前からオリゾンマーレは激安だって話は出てましたよ。

[115720: 匿名さん]

値上がり期待ならオリゾンマーレだって言ってたよね。
あとはガレリア、CTAはどう考えても安過ぎる。
まだまだ値上がりしそう。

[115721: 匿名さん]

みんな何言ってるんだ！綾瀬はるかと高橋一生がドラマで使ってるマンションだぞ！そりゃ値上がりするぜ！

[115722: 匿名さん]

維持費がすごいかかるマンションでしょ

ドラマ見てるわ
緊急事態の時に押すボタンが、足元にもないの見て萎えたわ
普通は死ぬぞ

[115723: 匿名さん]

>>115722 匿名さん

オリゾンの維持費、ここより全然安いよ。

[115724: マンション検討中さん]

>>115723 匿名さん
ゴミ捨て場が一階に集約されてますから当然でしょうー
毎日一階まで捨てに行くのは僕は無理でしたー
ラウンジが喫煙可なのもちょっとー
でもこの値段ならまだまだ安いですー
今年末には340までいく予想ですー

[115725: 匿名さん]

有明の時代が来たな

[115726: 匿名さん]

オリゾンマーレ平米数70満たない部屋しか出てなくて内覧行かなかったんよなあ
行けば良かった

[115727: 匿名さん]

広い部屋が良いならガレリアがお買い得。
明らかに激安なんだよね。

オリゾンマーレも安く買った人がおおいから、中古も安く出る場合あるから要チェック。

値上がり重視ならオリガレは良いぞ。

[115728: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場って怖いな。
ちょっと目を離すと値上がりしてる。

[115729: 匿名さん]

オリゾン買ったら綾瀬はるかに会えますか？

[115730: 匿名さん]

>>115720 匿名さん
ガレリアCTAは駅距離がなぁー。
バス停は近いんだけどね。

[115731: 匿名さん]

>>115724 マンション検討中さん
オリゾンの一階粗大ゴミ置き場は何とかしたほうがいい。
ゴチャゴチャし過ぎで印象良くない。

[115732: 匿名さん]

収集までの一時置き場だから仕方ない。

しかし、オリゾンマーレがやっと評価されるようになってきたのは嬉しいね。
ずっと安値放置だったもんな。

ガレリアとCTAも早く見直し買いされないかな。
こっちはマジで激安でお買い得だとは思うのだが、これで駅遠という評価は不思議。

恐らく、今年はオリガレとCTAが本格的に値上がり始まるよ。

[115733: 匿名さん]

有明の中古は明らかに激安で新築の足を引っ張ってる。
本来のスミフならもっと値上げしてるはず。

[115734: 匿名さん]

皆さん分かってるとは思うけど、あんまり鵜呑みにしないほうが・・・
豊洲のシンボルやツイン、勝どきTTT辺りでも稀に坪300前後の物件出てるし、
抽出データや条件、タイミングでどうにでもなるからねぇ。
とは言ってもコロナバブルで下がりそうで下がらない、寧ろ上昇相場が続いてはいる。

[115735: 匿名さん]

>>115734 匿名さん

まあ、中古やから個別事情はあるだろうけどね。
上昇傾向は今後も強まると思うよ。
有明はどう見ても安過ぎる。

[115736: 匿名さん]

>>115735
住不が売り残してる相場で安いとかないから（笑）
様々な要因で値ごろ感のある中古が物色、瞬殺なのは何となく見て取れるけどね。

[115737: 匿名さん]

いや、普通に割安でしょ。

[115738: 匿名さん]

>>115734 匿名さん
たまに300超えることがあるかなだったのが、成約三件全て300超だし相場が一段上がった感はありますね。

[115739: 匿名さん]

この半年で急激に値上がりしてるから、ついていけなかなった人も多いだろうな。
そういう人は地縛霊として有明スレに張り付くか、千葉や埼玉に落ちるしかない。

悲しいけどこれが現実なのよね。

[115740: 匿名さん]

>>115739 匿名さん
千葉だと浦安あたりまで行けば、坪320-330で新築買えるからお得だよな。

[115741: 匿名さん]

浦安は坪単価500万くらいじゃない？
浦安で坪単価320万だと、駅徒歩25分とかだと思う。

[115742: 匿名さん]

千葉で320万くらいだと千葉中央駅とかまだ行かないと無理な気がします。

あ、駅徒歩20分で良ければ浦安にもありますね。

[115743: 匿名さん]

あと、タワーマンションだと無理で、板マンになります。

[115744: 匿名さん]

テナントの配置からすると普段使いで考えたら、ここよりもオリゾンの方が恩恵あるよ。
だから古くても買っときゃ良かったのに。
流石に今の価格じゃ実需でもない限り買えないな。

[115745: 匿名さん]

>>115744 匿名さん

オリゾンマーレは気に入ったなら買うべき。まだまだ安いし。

ただ、狭い間取りが多いから独身さんか、老夫婦の方が向いてる。

ファミリーなら断然ガレリアかCTAでしょ。
明らかに安い価格で成約してるし、買うなら今のうちだと思うぞ。

[115746: 匿名さん]

やっぱり臨海地下鉄を先取りする動きはありそうだな
中古マーケットは正直

[115747: 匿名さん]

よし、明日は天気良いからガーデンまで飯食べに行くぞ！

[115748: 匿名さん]

>>115746 匿名さん
こんなクズな煽り書き込みにひっかかるのは無学な田舎者。

[115749: 住民板ユーザーさん1]

2年前に購入したおかげで含み益1000万超えた…

[115750: 匿名さん]

坪300ってプレミストの新築価格超えとるやんけ。