シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11551: eマンションさん]

>>11543 名無しさん
今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな？
三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ。

[11552: 名無しさん]

>>11550
駅直結じゃないですよ。ここ。

[11553: 評判気になるさん]

>>11548 匿名さん

スミフどゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4～5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな？

三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。

スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。

どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。

ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?

最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。

[11554: マンコミュファンさん]

>>11549
セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね？笑
そうなるとウエストの西向き高層だったとか？
少し前の価格表で言ってますけどね。
おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。

[11555: 検討板ユーザーさん]

すみふは出し始めに買う。
みつい、みつびしは終わりに買う
ここ10年くらいのセオリーです

[11556: 匿名さん]

2期で大幅値上げって営業が言ってた。

[11557: 匿名さん]

セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。

[11558: 匿名さん]

>>11557
そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。

[11559: eマンションさん]

>>11557 匿名さん
まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。

[11560: 匿名さん]

ウエストの方がお買い得感あるし、資産価値も高い。

[11561: マンション検討中さん]

>>11558 匿名さん
入ってどうすんの？
あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか？
今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。

[11562: 匿名さん]

>>11560 匿名さん
ウエスト南西角が最強ですよ。
タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。

[11563: マンション検討中さん]

>>11545
パーティールームなんて要らないのに。
しかも2部屋も。

[11564: マンション検討中さん]

昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ

[11565: 匿名さん]

品川シーサイドが今アツイ。

[11566: 匿名さん]

>>11564
シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
周辺物件との価格差も小さい。

[11567: 匿名さん]

値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは？

ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[11568: 匿名さん]

>>11567
ここより坪+60万ぐらいだよ
70平米で1200万ぐらい

大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
ここのコスパは悪過ぎると思うよ

[11569: 匿名さん]

>>11567
第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。

ここより割高な物件って都内にあるの？

[11570: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。

[11571: 匿名さん]

住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9％)で、中古騰落率は最低(1.6％)みたいです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.5％ということみたいです。

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
感覚的に正しい数字だと思います。

[11573: 匿名さん]

昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。

[11574: 検討板ユーザーさん]

>>11568 匿名さん
大井町は飛行航路の問題がありますよね。
完璧なところはないということですね。

[11575: 匿名さん]

>>11567
必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。

[11576: マンコミュファンさん]

>>11573
400前後もいっちゃいますか。
晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは？

[11577: 匿名さん]

値上がり期待なら有明か晴海買ってりゃ良いのでは？
できたら中古で。

[11578: 匿名さん]

>>11568 匿名さん

大井町は坪単価400万じゃなかったっけ？
大井町は汚い街並みが好きになれないし、値上がり期待も出来ないのがネックです。

[11579: 評判気になるさん]

ここに引っ越してきたら、万葉倶楽部の温泉に行きたかったのに。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170711/k10011053561000.html

[11580: マンション掲示板さん]

1期1次終わっても、まだ1100戸以上売らなきゃならないんですね。

[11581: マンコミュファンさん]

>>11579 評判気になるさん
大江戸温泉で我慢してください。

[11582: マンコミュファンさん]

>>11580 マンション掲示板さん
引き算すれば誰でも分かること。
もっとパンチあること言わないと。

[11583: 検討板ユーザーさん]

スミフさん。
万葉倶楽部を豊洲の代わりに有明に呼んだらどうですか？土地もたくさんあるし賑わうと思います！

[11584: 匿名さん]

>>11583 検討板ユーザーさん

それいいね。共有スペースにスパも無いから、ちょうどいい。

[11585: 検討板ユーザーさん]

で、トリプルの住民は入浴料安くしてくれたら最高なのに。

[11586: 匿名さん]

んで5年後に豊洲市場はカジノにしてくれれば

[11587: 匿名さん]

>>11576 マンコミュファンさん

ここは晴海の1.5倍の戸数があるので、500戸ぐらい販売しないと同じにはなりません。

[11588: 通りがかりさん]

>>11587 匿名さん
三井は買いたいと入れたらランダムに展開しちゃうからね、後半苦戦するのは晴海だと思うよ。
ここは商業施設等できてくればオリンピック前には完売するんじゃないのかな。

[11589: マンコミュファンさん]

>>11588 通りがかりさん

スミフだから、オリンピック後も値上げして売ってそう(笑)

良いか悪いかは知りませんが…

[11590: 通りがかりさん]

あと三井は南のいいとこと、他の方角のパンダ部屋とことん出してるからねぇ、南東角もうないしね。
2期以降苦しいのは明らかに晴海。
まあどちらも売れて湾岸全体盛り上がるのが一番いいけどね。

[11591: 匿名さん]

そして在庫が大量に余るか

[11592: 匿名さん]

湾岸マンションを売ってるまともな会社ならオリンピック前に売り逃げないと地獄を見ることは百も承知ですよ。

[11593: 匿名さん]

>>11590 通りがかりさん

ここはまだ良い部屋とかパンダ部屋とか残っていますか？

[11594: マンション検討中さん]

オリンピックまでに完売しそうな勢いなら、すかさず値上げでしょうね。

二期以降、高値追求頑張ってほしいものです。

[11595: 匿名さん]

購入検討者がなぜ値上げを願う？

[11596: 匿名さん]

値上げしながら販売するのは間違いないでしょうね。
完売まで5年以上掛かると思います。

[11597: 匿名さん]

願っても良いのでは？

早く買えば値上がり分が資産価値の向上になるし。


ワールドシティタワーも凄かったんだから、世紀の売れ残り（笑）

[11598: 匿名さん]

営業に聞いた話ですが、イーストは完成前に販売しない完全なる竣工後販売らしいです。
完成後でも床、壁紙、キッチンを第一期と同じく、購入後に無料でカラーを選べるよう建物のみを作るとのことでした。

[11599: 匿名さん]

それと完成後は消費税増税もあり、値上げは規定路線だそうです。

[11600: 匿名さん]

なんとか第一期の契約を確保したいという営業の必死さが伝わってきますよ、逆に。

[11601: 通りがかりさん]

室内の標準設備はイマイチな気がしましたが、人気なんですね。

[11602: 匿名さん]

俺はこんな僻地の埋立地なんか買ったら大失敗だと思うが、いいと思うなら自己責任で好きにすればいい。
但し東京都は一切関知しないから。

[11603: 名無しさん]

>>11602 匿名さん

なんだか意味不明なコメントですね。
他の物件は都道府県が責任を持ってくれるんですか？

[11604: 評判気になるさん]

>>11599 匿名さん
第1期の購入予定者の方も、今後値上げしてくれた方が得した気分になれるので、営業とは限らないんではないでしょうか。

[11605: 匿名さん]

改めて図面見ると3ldkの小さい方の寝室のくだり天井が210センチ弱で部屋の半分近くを占めているのですが、これって記載ミスですかね？

[11606: 匿名さん]

>>11605
小さい子供専用の部屋ってことかな。

[11607: 名無しさん]

>>11605 匿名さん

ミスではないですよ。
2LDKもそうなので。

[11608: 匿名さん]

>>11604
それは結局、どっちにしてもポジショントークということでは。

[11609: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょ。
1期で買わないと、2期から大幅値上げだよ。

[11610: 匿名さん]

相変わらず不人気そうだな(笑)

[11611: 匿名さん]

>>11609 匿名さん

値上がりくん、おはよ。

[11612: 匿名さん]

>>11604 評判気になるさん

自分がここを買ったことを正当化したいんだよね。
俺の判断は正しかったぞと。
それくらい不安なんですよ。先々どうなるかわかんない土地だから。

[11613: 匿名さん]

アホやろ。
買えない自分を慰めてるだけだろ？

悔しいなら年収証明してくれよ。
じゃ無いと、年収600万以下の奴が悔しがって書き込んでるようにしか見えない。

[11614: 匿名さん]

>>11611 匿名さん

値下がりくん、毎日来てるの？
反応早すぎー（笑）

[11615: 匿名さん]

2期から大幅値上げなのに、悠長すぎ。

[11616: 匿名さん]

新築価格に吊られて中古価格も高くなり始めたこの頃、皆さんは新築買いますか？それとも中古買いますか？

[11617: 匿名さん]

ゆりかもめとりんかい線しか通っていない有明では、これ以上上がらないでしょう。

[11618: 匿名さん]

結局、オリンピックが終わったらマンションと物流倉庫の街に戻りそうですね。

[11619: 匿名さん]

へ？

有明テニスの森やビックサイトや、有明アリーナを取り壊したり、海浜公園や利便性施設を取り壊すって事？（笑）

ありえねーだろ？（笑）

[11620: 匿名さん]

>>11617 匿名さん

湾岸地下鉄の検討が始まったよ。

[11621: 匿名さん]

武蔵野大学や、オフィスタワー群も取り壊して、倉庫街にするのでしょうか（笑）

妄想激し過ぎるのでは？（笑）

[11622: 匿名さん]

湾岸タワーが激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。
有明に住みたい人が増えて来て、まずは中古の価格が暴騰はじめる。もちろん新築価格も上がり出す。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

[11623: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
始まらねーよ。
永遠に。

[11624: 匿名さん]

>>11620
そういう嘘つくのはやめてくれ

[11625: 匿名さん]

少なくとも嘘では無いでしょう。
BRT取りやめになって地下鉄検討始まる可能性高まってますよ。

[11626: 匿名さん]

東京都が検討始めたのはつくばエクスプレスの延伸です。
湾岸地下鉄はおまけ程度だと思います。

[11627: 匿名さん]

たしかに、今年度が高値を掴む最後のチャンスになりそうですね。

もう一度言うが、今年度が最後のチャンスになるよ。

[11628: 匿名さん]

>>11622
中古価格はオリンピック決定と低金利ですでに天井。

[11629: 匿名さん]

もし有明西学園に入学させてたい方は、ここの住所では、エリア外だと思います。参考までに

[11630: マンコミュファンさん]

>>11612 匿名さん
買って正当化できないなら買わない方がよくないか？
あんた買ったことないだろ？

[11631: マンション検討中さん]

>>11629 匿名さん
うちは中高一貫がいいので、西学園に魅力を感じません。
むしろ娘が小6になった時に中学生に手を出されそうで怖い。

[11632: 口コミ知りたいさん]

>>11626 匿名さん
湾岸地下鉄でなくてもいいですけど、前の東京五輪の首都高のように、何かダイナミックなインフラがほしいですね。

[11633: 匿名さん]

11631さん
有明小学校も中学と同じ敷地ですよ

[11634: マンション検討中さん]

>>11633 匿名さん
同じ敷地と同じ校舎は大違い。
あと無駄に小中一貫教育されても困る。
世の中の有名校はどこも中高一貫なので。

[11635: マンコミュファンさん]

小学校6年生、中高6年生がベストですよ。
どうしても中学を一貫させたいのなら、高校まで義務教育にして、
中高一貫の公立をつくるべき。

小中一貫なんて民間に反してることしてどうするの？
全国トップ１０の高校なんて殆ど中高一貫ではないですか。

[11636: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄の検討・・・始まってるかどうかは知らないけど。

始まってもおかしくない・・・と思い始めてきた。

湾岸地下鉄が実現したらココの価値ってそんなに上がるもんなの？

今、３２０だとしたらどのくらい？４００とか？４５０とか？

タラレバの話をしているので、地下鉄は来ない！とかは要らないので。（＾＾）

[11637: 匿名さん]

有明ってのは、都市博中止以来、夢のような計画が描かれては消える繰り返し。インナーハーバー構想とかもイメージイラストとはほど遠い世界。

[11638: 匿名さん]

>>11636 マンション検討中さん

地下鉄できてもあまり変わらないだろう。ただ資産価値維持にはなる。逆に今のままじゃ周辺の中古価格に収斂して行くと思われる。

[11639: マンコミュファンさん]

新しい路線の駅ができて資産価値が変わらないって、んなわけない。

[11640: 匿名]

この立地なら地下鉄きてやっと３００くらいが妥当かな〜

[11641: マンコミュファンさん]

東京駅と繋がったら豊洲より高くなるよ。
東急豊洲より高くなるはず。
有楽町線は意外に使えないからね。

[11642: マンション検討中さん]

地下鉄決まってないけど、儚い夢を見ようぜ！夢を見るのは自由だよな、なあ。

[11643: 匿名さん]

有楽町線、めちゃめちゃ便利だけど。
使えるかどうかは人によるでしょ。

[11644: 匿名さん]

夢を見る権利ｖ

[11645: 匿名さん]

都心直結の有楽町線の豊洲と比べて、今の有明は価格が高過ぎる。
すでに色々織り込まれた価格になってる、当然中古もね

[11646: マンコミュファンさん]

>>11643
日比谷線、銀座線、丸ノ内線にアクセス悪いから使えない。
人によるけど、大多数の人からしたら使えるメトロとは言えないね。
丸の内行くのも一苦労でしょ。

[11647: 匿名さん]

>>11636
BASやBMAが坪230〜250だから駅近新築商業隣接のここは320が正当、湾岸地下鉄が通れば400や450もあり得るとか考えちゃう土着民がいるんだけど

彼らは有明物件での優劣でしか判断できてない。
現在中古で坪320、400、450万は具体的にどの駅のどの辺りの物件が買えるのかという視点が抜けている。
ちなみに品川駅とペデストリアンデッキで繋がっているVタワーが坪400ぐらいからだね

[11648: 匿名さん]

>>11646
すごい偏見。
JRと4ヶ所で接続してるし、大江戸線、東西線、南北線、副都心線、半蔵門線等とも接続。挙げられた3線も少し歩けば乗り継げる。大多数が使えないなんてわけないでしょ。それとも何かデータでもあるの？

[11649: 匿名さん]

>>11636
その320円と400円と450円の果物を比較してる感覚はどうなのかと。

実際には70平米で
6800万と8500万と9500万になります

[11650: マンコミュファンさん]

>>11648 匿名さん
都心にいて何処か行くとき有楽町って使う？
豊洲もあんだけ人いるのに空いてるでしょ、JR4駅と言ってもねぇ、駅がね。