シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[11501: マンション検討中さん]

>>11499 匿名さん

で、ここは盛られてないの？ 笑

[11502: 匿名さん]

中古も値上がりしてきてるので、気に入ったものがあるなら、早めに買うべし。

[11503: 匿名さん]

>>11502 匿名さん

値上がり君のお勧めはどこ？ 笑

[11504: 匿名さん]

ここは、盛られてないと言うか激安。
国家戦略特区で、相当な税金がつぎ込まれてるので、いまの時代でも安く買える。
でも、2期で大幅値上げらしいので、安く買いたいなら1期がオススメです。

[11505: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

税金って具体的には？
いくら使われてるの？ 笑

[11506: 匿名さん]

眺望好きなら断然BACですねー。CTAは次点。


値上がり重視ならオリガレ。値上がり率一番。

豪華さ重視ならブリリアマーレかな。

スカイタワーは悪くないけど、地味すぎる。ブリリアマーレとの比較で買うかどうか考えるべし。

[11507: マンション検討中さん]

税金使うからマンション安いって論理無茶苦茶。公金が私財に流れる訳ねーし。

[11508: マンション検討中さん]

>>11506 匿名さん

有明マニアすね。

[11509: 匿名さん]

税金が大量投入されて、資産価値が上がるのが、湾岸エリアのマンションを買う美味しさだよ。

今からも湾岸エリアでも、大量投入されるエリアに買うことが、自身の資産を増やすコツでもあります。

[11510: 匿名さん]

>>11508 マンション検討中さん

東雲編もありますけど、聞いてみます？

[11511: マンション検討中さん]

>>11510 匿名さん

東雲マニアもお願いします。

[11512: 匿名さん]

まさか、晴海より安く買えるとは思ってもなかった人も結構多いよ。

[11513: 匿名さん]

分譲価格が安かったちょうど12年くらい前の物件を中古で買うのがオススメ。
なぜかって言うと、安く出てくるんだよ。
分譲価格が安かったから、安く売っても儲けが出るとおもうひとがおおいんだろうね。

そう言う意味でオススメなのはオリガレ、東雲だとダブコンな訳だ。安い物件は狙ってる人が多いので、一番に見に行って即決するのがコツだ。

[11514: 匿名さん]

税金が大量投入されるエリアを買うのが不動産投資の基本でもあります。

[11515: マンション検討中さん]

さすが湾岸の不動産王ですね。

[11516: 匿名さん]

新キャラは、あります君？ 笑

[11517: 匿名さん]

なんだそりゃ。バカにしてんのか？

[11518: 匿名]

>>11464 マンション検討中さん

そのうち水素トラックになつたら、排ガス気にならなくなるんじゃないですか？

[11520: 匿名さん]

>>11518
今でもエンジン積んだトラックがばりばり売られてるのに、トラックがみんな水素になるのに何年かかると思います？

[11521: 匿名さん]

はあ、買えない奴が何言ってるんだか（笑）

[11522: 検討板ユーザーさん]

>>11520 匿名さん

そのつっこみ、、、

[11523: 検討板ユーザーさん]

>>11520 匿名さん
そういう答えの出ない質問やめてください

[11524: 匿名さん]

はあ。
買えない人も大変なんですね。（笑）

[11525: 匿名さん]

駅近✖️大規模タワー✖️大手ディベロッパー✖️大型商業施設隣接✖️大規模開発エリア✖️2020年東京オリンピック開催
１期5戸買う予定だけど、他にココより良いとこあるなら押し返すてくれよ

[11526: 匿名さん]

晴海も良いですよ。

[11527: 匿名さん]

品川シーサイドは？

[11528: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

俺も２０戸買うよ。
君は５戸しか買わないの？

[11529: 評判気になるさん]

>>11526 匿名さん

それは無い(笑)

[11530: 評判気になるさん]

>>11527 匿名さん

安い部屋なら…

[11531: 評判気になるさん]

>>11519 匿名さん

のらえもんも、ローン相談みたいなの始めてから素人ブロガーじゃ無くなりましたからね。もともとバナー広告ある時点で趣味？だけど、ブログを入口に保険屋と業者になんたらやったら、もう素人のフリしたプロ。

マンション騙し売り業者と言われても納得。流石に詐欺は言い過ぎだけど(笑)

[11532: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
排ガスなんてまったく気にならんからww

[11533: 匿名]

>>11520 匿名さん
水素トラックもエンジン積んでますが…

アメリカで実証実験始まりますから、湾岸地下鉄よりは現実的ですよ。
www.businessinsider.jp/amp/post-33041

[11534: 匿名さん]

エンジンはないだろ。

[11535: 匿名さん]

>>11534 匿名さん

水素エンジン……

[11536: 匿名さん]

水素エンジンと、水素燃料電池を混同してるぞ。
>>11533のリンク先は燃料電池トラック。

[11537: 匿名さん]

台場のフェニックス昨日で閉店してたのね。フジTVも落ち目だし台場が廃れて相対的に有明に賑わいが移ったりしないかな。

[11538: 匿名さん]

お台場が廃れる事は無いのでは？

寧ろ、湾岸エリア全体が盛り上がると言う未来の方が建設的だと思う。

[11539: 検討中さん]

話題がなくなってきましたね。
ぶり返すわけではないですが、やはりあとからエレベーター問題で揉めるのが嫌なので、ウエストからセントラルに要望を変更しました。
駅により近いのは捨てがたいですが、業者でエレベーターが混むのもマイナスなので。
ウエスト要望の方は気にならない方が多いですかね。

[11540: 匿名さん]

もう、エレベーターの話はいいよ。うんざり。

気になるなら営業に聞いた方が良いよ。ここでは正しい答えなんて誰も答えないし、不安を煽って面白がったり、倍率下げ工作に利用する奴しかいない。

[11541: マンコミュファンさん]

>>11537
台場のフェニックスの閉店で台場が廃るとか何故そういう思考になる？
そもそも近くにマルエツあるから、タワーズ台場の住人だけでスーパー成り立たせるのは無理があったってことだけでしょ。
コンビニレベルでいいと思う。
有明もココのスーパー次第では文化堂は危ないね。品揃え、豊洲店と比べると激悪だし。
ということでフェニックスは近隣との競合で負けただけの話。刺身のネタは良かっただけに残念。

[11542: 匿名さん]

こんな感じで無理ネガが増えてくると、値上げが始まるフラグ。

[11543: 名無しさん]

>>11539
部屋はまだ空いていたんですね。
私はウエスト1LDKなので、セントラルだと選べるところが無さそうです。

[11544: マンション検討中さん]

お台場はかなり飽きられてるよね。
リピートないわって感じだよね。

[11545: マンコミュファンさん]

>>11539
エレベーター問題、そんなにマイナスかなぁ？たかだか300戸とかでしょ。
マンションはやっぱり駅近だし、ペデストリアンデッキや下のコンビニとかを考えると、
生活利便性は圧倒的にウエストだと思いますけどね。

セントラルは角部屋全てお見合いだし、折角ウエストの高層抑えてただろうに勿体ない気が。
きっと30階あたり抑えていたのが25階あたりになったんですよね？
あとセントラルにはパーティルームがあるから、変な連中が入ってくるのがね。
これは理事会で営利目的のパーティは禁止ってやってもいたちごっこなんですよね。

私も昔、契約直前で部屋変えた事ありますが、今でも前の部屋気になってますよ。笑
一度決めたら一途でいるのが一番です。

[11546: 匿名さん]

不人気で大幅値下げのパークタワー晴海
高倍率で二期から大幅値上げのトリプル有明

買える人だけが大儲けできる相場、波に乗るなら今でしょ！

[11547: 匿名さん]

若い人たちが、デートの時、交通費まで考えて場所を決めているとる聞き感心しました。
これから台場ヤバイと思いました。

[11548: 匿名さん]

>>11546 匿名さん

結局売れ残るのはどっちですか〜

[11549: 検討中さん]

>>11545 マンコミュファンさん
そうですよね、駅近、コンビニ、デッキ直結とウエストのメリットも大きいのでかなり迷いました。。
階数は控えさせていただきますが（笑）かなり迷いました。ウエストもセントラルもそれぞれプロコンあるので、自分の決断を信じるようにします。

[11550: 匿名さん]

都心の駅直結は坪600超えが今ではコンセンサスになりつつある。

分かる人だけが大儲けできる。決断力が三年後に資産を残す。

[11551: eマンションさん]

>>11543 名無しさん
今出てる部屋の下を追加で出してもらう事になるのかと。
当初250くらいと言ってたのが300くらいになるって話だから高層ならば下に連なって伸びる感じになるのかな？
三井みたいにランダムには選ばせないのがスミフ。

[11552: 名無しさん]

>>11550
駅直結じゃないですよ。ここ。

[11553: 評判気になるさん]

>>11548 匿名さん

スミフどゴクレは、人気があるマンション程、値上げして4～5年平気で売るから一概に比べられないんじゃないかな？

三井は、早期完売するけど最後は容赦ない値下げするから一期より安くなる可能性もある。

スミフは値上げしながらダラダラ売るから、入居後直ぐに利益確定したい人には不向きだが、あとから良い部屋が安くなる心配が無い。

どちらが良いかは考え方次第。WCT買った時は、入居後誰も住んで無いんじゃ無いかと思う位、人居なくて焦りましたが、結果売れましたからね。

ただ最近は、スミフも郊外の方は値下げしてるマンションもあるとの噂ですから…こればかりは何とも!?

最後は本人の決断ですよ、個人的には、どちらも好きだけど商業の可能性にかけてココにします。

[11554: マンコミュファンさん]

>>11549
セントラルの価格表見ると北西3LDKの25階が出っ張ってるのでそこですかね？笑
そうなるとウエストの西向き高層だったとか？
少し前の価格表で言ってますけどね。
おっしゃる通り自分の決断を信じて、ネガティブの意見を聞かない方が幸せです。

[11555: 検討板ユーザーさん]

すみふは出し始めに買う。
みつい、みつびしは終わりに買う
ここ10年くらいのセオリーです

[11556: 匿名さん]

2期で大幅値上げって営業が言ってた。

[11557: 匿名さん]

セントラルからデッキ経由で駅や商業施設行くときは、1度1階に降りて、ウエストのエスカレータで2階に上がる必要があるのがめんどくさそう。あと価格が同じってのもお得感がない。少し安ければ、セントラルにしてたんだが。。

[11558: 匿名さん]

>>11557
そう考えると、ウエストの自動ドア(オートロック)って常に人の出入りがあるから、誰でも簡単に共連れできるね。

[11559: eマンションさん]

>>11557 匿名さん
まあエスカレーターだからいいとしても、住戸の数が多いので同じ70平米でもウエストと比べたら貴重性は無くなりますよね。

[11560: 匿名さん]

ウエストの方がお買い得感あるし、資産価値も高い。

[11561: マンション検討中さん]

>>11558 匿名さん
入ってどうすんの？
あなたは導線がいいと自宅以外のマンション入るんですか？
今度ららぽ行ったら地下から一緒にPCT入ってみようかな、意味あるかな。

[11562: 匿名さん]

>>11560 匿名さん
ウエスト南西角が最強ですよ。
タワーズ台場もイーストよりウエストの方が高い。
ここは距離もあるし、ペデストリアンデッキもあるから断然ウエストの方が高くなるよ。

[11563: マンション検討中さん]

>>11545
パーティールームなんて要らないのに。
しかも2部屋も。

[11564: マンション検討中さん]

昨日再来場して部屋おさえしたけど、有明がいいに決まってるだろ。他にココより良いとこあるなら教えてくれよ

[11565: 匿名さん]

品川シーサイドが今アツイ。

[11566: 匿名さん]

>>11564
シティタワー大井町の方が資産価値も高い。品川まで一駅で駅前だし、未知の再開発余地もある。
周辺物件との価格差も小さい。

[11567: 匿名さん]

値段が違い過ぎるし、高い方が良いのは当たり前過ぎるのでは？

ここと同じくらいの価格か、安い価格で、ここより良い物件あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[11568: 匿名さん]

>>11567
ここより坪+60万ぐらいだよ
70平米で1200万ぐらい

大井町の一等地と陸の孤島の有明で1000万少々しか変わらない
ここのコスパは悪過ぎると思うよ

[11569: 匿名さん]

>>11567
第三セクターしか通っていないような立地でここより高額な物件を逆に教えて欲しい。

ここより割高な物件って都内にあるの？

[11570: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
ここより割高な物件なんてたくさんあるでしょうに。自分で探してご覧よ。人に聞いてないで。

[11571: 匿名さん]

住まいサーフィンによると住友不動産の物件の相場割高度はメジャー7でNo1(8.9％)で、中古騰落率は最低(1.6％)みたいです。
ちなみに三井は相場割高度は4.7％で、中古騰落率は12.5％ということみたいです。

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
感覚的に正しい数字だと思います。

[11573: 匿名さん]

昨日、MR行きましたはが、意向シートが入っている部屋は370だそうです。第一期は、当初(280戸)より増やした400戸前後の販売供給となる予定とのことです。

[11574: 検討板ユーザーさん]

>>11568 匿名さん
大井町は飛行航路の問題がありますよね。
完璧なところはないということですね。

[11575: 匿名さん]

>>11567
必ずしも高い方が良いとは限らないよ。
大井町の良いところは、大幅な値上がりがかなりの確度で見込めること。将来性はここよりはるかにある。買値が高くても、それより高く売れるなら十分でしょう。

[11576: マンコミュファンさん]

>>11573
400前後もいっちゃいますか。
晴海が三井の例のごとく340戸供給御礼としているので、
340戸以上で販売御礼にすればインパクトあるのでは？

[11577: 匿名さん]

値上がり期待なら有明か晴海買ってりゃ良いのでは？
できたら中古で。

[11578: 匿名さん]

>>11568 匿名さん

大井町は坪単価400万じゃなかったっけ？
大井町は汚い街並みが好きになれないし、値上がり期待も出来ないのがネックです。

[11579: 評判気になるさん]

ここに引っ越してきたら、万葉倶楽部の温泉に行きたかったのに。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170711/k10011053561000.html

[11580: マンション掲示板さん]

1期1次終わっても、まだ1100戸以上売らなきゃならないんですね。

[11581: マンコミュファンさん]

>>11579 評判気になるさん
大江戸温泉で我慢してください。

[11582: マンコミュファンさん]

>>11580 マンション掲示板さん
引き算すれば誰でも分かること。
もっとパンチあること言わないと。

[11583: 検討板ユーザーさん]

スミフさん。
万葉倶楽部を豊洲の代わりに有明に呼んだらどうですか？土地もたくさんあるし賑わうと思います！

[11584: 匿名さん]

>>11583 検討板ユーザーさん

それいいね。共有スペースにスパも無いから、ちょうどいい。

[11585: 検討板ユーザーさん]

で、トリプルの住民は入浴料安くしてくれたら最高なのに。

[11586: 匿名さん]

んで5年後に豊洲市場はカジノにしてくれれば

[11587: 匿名さん]

>>11576 マンコミュファンさん

ここは晴海の1.5倍の戸数があるので、500戸ぐらい販売しないと同じにはなりません。

[11588: 通りがかりさん]

>>11587 匿名さん
三井は買いたいと入れたらランダムに展開しちゃうからね、後半苦戦するのは晴海だと思うよ。
ここは商業施設等できてくればオリンピック前には完売するんじゃないのかな。

[11589: マンコミュファンさん]

>>11588 通りがかりさん

スミフだから、オリンピック後も値上げして売ってそう(笑)

良いか悪いかは知りませんが…

[11590: 通りがかりさん]

あと三井は南のいいとこと、他の方角のパンダ部屋とことん出してるからねぇ、南東角もうないしね。
2期以降苦しいのは明らかに晴海。
まあどちらも売れて湾岸全体盛り上がるのが一番いいけどね。

[11591: 匿名さん]

そして在庫が大量に余るか

[11592: 匿名さん]

湾岸マンションを売ってるまともな会社ならオリンピック前に売り逃げないと地獄を見ることは百も承知ですよ。

[11593: 匿名さん]

>>11590 通りがかりさん

ここはまだ良い部屋とかパンダ部屋とか残っていますか？

[11594: マンション検討中さん]

オリンピックまでに完売しそうな勢いなら、すかさず値上げでしょうね。

二期以降、高値追求頑張ってほしいものです。

[11595: 匿名さん]

購入検討者がなぜ値上げを願う？

[11596: 匿名さん]

値上げしながら販売するのは間違いないでしょうね。
完売まで5年以上掛かると思います。

[11597: 匿名さん]

願っても良いのでは？

早く買えば値上がり分が資産価値の向上になるし。


ワールドシティタワーも凄かったんだから、世紀の売れ残り（笑）

[11598: 匿名さん]

営業に聞いた話ですが、イーストは完成前に販売しない完全なる竣工後販売らしいです。
完成後でも床、壁紙、キッチンを第一期と同じく、購入後に無料でカラーを選べるよう建物のみを作るとのことでした。

[11599: 匿名さん]

それと完成後は消費税増税もあり、値上げは規定路線だそうです。

[11600: 匿名さん]

なんとか第一期の契約を確保したいという営業の必死さが伝わってきますよ、逆に。