シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114951: 匿名さん]

バブルではなく、単なるコストプッシュにしか思えない。
安い材料や、安い人件費が使える時代が終わったんだよね。

[114952: 匿名さん]

数年前までは名前も知られてなかった埋立地だが、急激に存在感が出てきてるのも要因だろうね。

タワーマンションに住みたい人も増えてきてるし。

[114953: 匿名さん]

中古も付いてきてますよ。
最近だと坪単価415万で築15年くらいの物件が売れてた。

今までが安すぎたんだよ。ずっと言われてはいたし、なんとなく安すぎるとは思ってたけど、有明は不便すぎた。

有明ガーデンができて、普通に住めるエリアになった途端に、見直されてきてるんだよな。

[114954: 匿名さん]

>>114951 匿名さん
安全対策費用がものすごく増えてる。ちょっと高所の作業させるだけでも安全対策装置が義務化されたりしてる。昔はコスト効果を鑑みて人の命の方が安いとして簡略化されてた部分が人命重視でその分コストに反映されてる。

[114955: 匿名]

>>114946 匿名さん
たしかに2年前は70平米5000万円台が中古相場だから倍近い値上がりww

[114956: 匿名さん]

少なくとも中古はまだまだ伸びしろある。
すみふは値上げする。このサイクルが本格的に回り出すのが今年なんだよな。

[114957: 匿名さん]

有明の中古は新築と比べたら激安に見えるんだよな。
他のエリアだと、新築か中古か考えても微妙な価格差なんだが、有明は圧倒的に中古が安い。今なら新築より中古かもしれん。

[114958: 匿名さん]

このマンションを今買ったら、中古になったとき「まだまだ伸びしろがある」なんて脳天気には思えんなぁ

[114959: 匿名さん]

有明でグロス7,000万を超える中古取引は、極端に減るから注意。

[114960: 匿名さん]

>>114959 匿名さん

有明じゃなくてもそれはそう。
普通のサラリーマンだと7000万から8000万が上限だからね。
別に普通のサラリーマンじゃなくても良いなら買い手は居ますよ。

[114961: 匿名さん]

>>114958 匿名さん

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[114962: 匿名さん]

今年の値上げはエグいぞー。
スミフはどんどん値上げしてくる。

[114963: 匿名さん]

今でも割安感あるから凄い。

[114964: 匿名]

>>114963 匿名さん
どこがよ(´･ω･`)w

[114965: 匿名さん]

他はもっと値上がりしてるからな。
ここは割安感ある。

[114966: 匿名さん]

中古が値上がりすれば、スミフも値上げしやすいだろうな。

[114967: 匿名さん]

有明っぽいレスのオンパレードだな笑

[114969: 匿名さん]

有明ポジが考えてることって結局、マンションをいかに早くいかに高く手放すか、ということだけ。

マンションを気に入って長く住もうという気持ちなどサラサラ無いんだよ。

[114970: マンション検討中さん]

>>114969 匿名さん
あなたはどういう考えでここ書いてるんです？

[114971: 匿名さん]

>>114947 匿名さん
内陸じゃなくて西側でいいんじゃない？
昔のヨーロッパみたいに東側が憧れる地ってのも似た感じだし。

[114972: 匿名さん]

>>114938 匿名さん
個人の借金をチャラにするなんてあり得ない。
過去の歴史をみてもそんな事例はない。
いくら借金しても国が消してリセットしてくれるから借りるだけ借りてマンションを買えってか？
バカバカしい。

もし日本国民の借金をチャラにしたら日本円の信用が暴落してハイパーインフレになる。

[114973: 匿名さん]

>>114971 匿名さん

西？
多摩とか八王子も含んでしまうぞ。

普通に都心とか港区千代田区って言えば良いのでは？

[114974: 匿名さん]

>>114972 匿名さん

若干チャラは結構やられてますよ。
非常事態だし、普通にあり得るぞ

[114975: 匿名さん]

>>114963 匿名さん

有明や東雲の中古は、他地域に比べて安いですね。

[114976: 匿名]

>>114972 匿名さん
徳政令やってたころとしての事例はあるよね
まぁ最近はないかw
ハイパーインフレは絶対起こらないと言われてるけど起こったら大変なことになるんだろうなぁ?

[114977: 匿名]

>>114972 匿名さん
世界中がそうなる気配あるよね
国債擦りまくって借金だらけ
世界中ハイパーインフレでどうにもならなくなったらどうなるかな
うーん わからん(笑)

[114978: 名無しさん]

>>114977 匿名さん

金利上げて終わりでしょ。グレートリセット。
変動金利はオワタ。固定一択。

[114979: 匿名さん]

>>114978 名無しさん

終わらないように借金もチャラに。

[114980: 匿名さん]

日本が世界一の純資産保有国なのに国民の借金ガーとか言ってる人まだいるんだ…
じゃあ誰に借金してんの？って話だけど国債はほとんど日本人が保有してるから国内で完結プラマイゼロだよ
日本が借金だらけとか他の国どうすんのって感じなんだけどw

[114981: 匿名さん]

>>114980 匿名さん
その話10年前くらいに解決してるよ。
借金とか言ってる人いないよ。

[114982: 匿名さん]

借金帳消しとか、そんな極端なことはしてないけど、国債発行しまくって、日銀に買わせて国債金利あげないようにしてるよね。このやり方最強だと思うわ…

[114983: 匿名さん]

>>114977 匿名さん
世界中ハイパーインフレになったら世界経済が破綻して国家秩序は崩壊だよ。
ヒャッハーの暴力が支配する世界になる。
不動産なんか持ってても仕方ないよ。

[114984: 匿名さん]

>>114983 匿名さん
戦後のハイパーインフレの時はお札の価値が下がったらお米や衣類がお金代わりしていたみたいですね。ただし今は何方もデフレでお米も10キロ3000円くらいで買えるものもありますね。

[114985: 匿名]

>>114984 匿名さん
だから今は資産インフレって言われてるのね?
じゃあハイパーインフレになったらお米とか買っていけば良いかなぁw
でもその頃には値上がりしてるか(´･ω･`)
お米は何キロあったら1ヶ月普通に暮らせたんだろうねぇ

[114986: 匿名]

>>114983 匿名さん
全部ゴールドとかにしとけばやりすごせるんじゃない？？ゴールドは日次で換金出来るから、頑張れば1gで1週間くらいは過ごせるんじゃないかなぁー？？

[114987: 匿名さん]

>>114983 匿名さん

とにかく筋トレと格闘技など、自分に投資して荒野を生き抜く力を身に付けないといけませんね。

[114988: 匿名さん]

すみふのマンションの良いところは、変にファミリーとか、子供に媚びないで投資として魅力的な商品に作ってるところかと思う。
共有施設はシンプル（クジラが住んでるとか特定層に偏ったメッセージを作らず）エントランスや廊下を豪華でホテルライクに作り上げる。あとは間取り（特にアウトフレーム）のこだわりも強い。

売りやすさのこだわりを追求してる感じ

[114989: 匿名]

>>114987 匿名さん
どちらかとゆーと鎧とか剣とかそういうのが必要になってくるんじゃないかなw護身用の器具w

[114990: 匿名さん]

>>114989 匿名さん

ウイルスで終わりやろ。

[114991: 匿名さん]

>>114983 匿名さん
戦後のハイパーインフレでも資産を失わなかったのは株と不動産持ってた家だけだぞ。

[114992: 匿名さん]

ハイパーインフレなんかにはならないから。
不動産屋にそそのかされて居住用でもないマンションなんか買ったやつがバカを見るだけ。

[114993: 匿名]

>>114991 匿名さん
でもさ財産税とかなかったっけ？
あれって現金のみで株とか不動産は関係なかったのかな？

[114994: 匿名さん]

このスレも、ついに末期症状が出てきたな

[114995: 匿名さん]

どうせ借金は無くなるんだから、有明じゃなくて良いから、さっさと借金しまくったとけ。

インフレ始まるよ。

[114996: 名無しさん]

>>114995 匿名さん
有明ってこんなクズ野郎しかいないんだな。

[114998: 匿名さん]

>>114996 名無しさん

なんでやねん。
自己防衛しておかないと、家族もろとも大変な事になる。

自分だけやない。家族を守るんが男の仕事やで。


わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。