シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114901: 匿名さん]

>>114900 匿名さん

すごいな、普通に物語として面白く読めた！

[114902: 匿名さん]

先生、文才あるじゃん

[114903: 匿名さん]

PV増えてニッコリですね

[114905: 匿名さん]

>>114900 匿名さん

これホントの話なの…？コロナ感染者が出たっていうところはまあありそうだけど…

[114906: 匿名さん]

一部はホント、あとは膨らませて書いてるんじゃない？
３階以下はエレベーター使うなとかルールがあるわけないし、イヤな態度取られたとか証拠もないしね。

[114907: 匿名さん]

5流ゴシップ誌レベルのネタだな。最近全然読んでなかったけど、プレジデント劣化し過ぎでは？妄想だけで書いてる文章だろ。。経営者が読む雑誌ではない

[114908: 匿名さん]

※本稿は、榊淳司『激震！　「コロナと不動産」　価値が出るエリア、半額になる物件』(扶桑社新書)の一部を再編集したものです。

[114909: 匿名さん]

>>114895 匿名さん
おまえら不動産屋、転売ヤーに騙される情弱ばかりじゃないんだよ。

[114910: 匿名さん]

>>114896 匿名さん
売ればな。売ってどこに行くの？ホームレスか？

[114911: 匿名さん]

>>114905 匿名さん

共用施設が使えなければ、タワマンなんて刑務所や病棟と変わらない」と話すのは、江東区有明のタワマンの賃貸物件に住む30代の男性会社員だ。

嘘か本当の話か分からないけど、すごい物言いだな…
そして内容的には板マンでも湾岸でなくとも成り立つのに、湾岸タワマンを狙った攻撃の仕方。笑

湾岸のタワマンに何かひどいことされたの？

[114912: 匿名さん]

このご時世にかの榊氏に相談する時点でお里が知れている…

[114913: マンション検討中さん]

>>114911 匿名さん
恋敵でも住んでるんじゃないでしょうか。笑

[114914: 匿名さん]

>>114872 匿名さん

ですね
https://twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1349989317435772929?s=20

[114915: マンション購入済みさん]

めっちゃ久しぶりに物件概要見たんだけど、
販売価格 5,400万円～ 専有面積 38.20m2～
ってマジか。

ここって売りはじめは平米単価が100万くらいで安いと思ったんよね。
今の1LDKと同じ値段で2LDK買っといてよかった^_^

これからしばらくはコロナ禍で世界中でお金刷りまくるしかないからまだ資産は値上がりするだろうしね。
不景気でお金大量に刷るから、資産の価値が下がる以上にお金の価値が下がって相対的に資産が値上がりする感じ。
あと、不動産でいうと、商業とオフィスは仕込みにくい分、デベは高くてもレジ仕込まざるを得ないと思われる。

スミフも売り惜しむはずだよ。

[114916: 匿名さん]

モノが高くなりすぎると国民は給料で買えませんから、購入者がいないため市場は縮小しますよ。
今の日本でインフレを起こすとモノが全く売れなくなる。
今、高級品が一部で売れてるのは人々が、豊かになったからではなく、外出も旅行もできなくなり、収入が減らなかった人がお金の使いみちがなくなってるだけ。一時的な現象。

[114917: マンション購入済みさん]

>>114916 匿名さん

なるほど。
一時的な現象のあと、資産価格はどうなるとお考えですか？

私は、世界中でお金刷ってもモノは溢れて不景気なのでインフレは起こらないと思っています。
インフレどころか不景気で消費者物価指数は下がるかも知れません。
なのであえてインフレという言葉は使わず、「資産の価値が下がる以上にお金の価値が下がって相対的に資産が値上がりする」との表現を使いました。
高級品にもいろいろありますが、供給が限られていて換金性の高い高級品であれば資産だと思いますので、値上がりすると思います。

[114918: マンション検討中さん]

なんか金融のプロがいるな

[114919: 匿名]

>>114917 マンション購入済みさん

どっちかというとスタグフレーションだと思ってるんだけどどう思います？？
資産はインフレしてるから違うのかなぁー

[114920: 匿名さん]

最近は新入社員でも1000万超えの人たちも出てきてるし、二極化してるよね。


買える人だけが儲かる相場で、買える人だけが買うわけだから、そりゃ買える人だけが大儲け出来ますわな。

[114921: マンション購入済みさん]

>>114919 匿名さん

そうですね。
資産に関してはその面があると思います。
ただ、資産以外は供給が減ることによる値上がりが起こるようには思えないので、スタグフレーションと言えるかは微妙だと思います。

[114922: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに待つ必要ないでしょ。

[114923: 匿名さん]

お金刷りまくるの人、購入者設定だったんですね

[114925: 匿名さん]

新築も供給絞ってるから、意外と受給は均衡してるのよ。だから高くても売れる。買えない人は中古か地方か賃貸に行くだけ。都心が安くなる未来は見えないなぁ…

[114926: 匿名さん]

別に金がない人は郊外に住めば良いだけですよね。

みんなが高級なエリアに住む必要はないし、庶民はタワーマンションに住む必要無い。

棲み分けですよ。

[114927: 匿名さん]

チープで狭い賃貸で一生を全うする方が、人生は豊かになる。

[114928: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
今年は本格的な値上がりが始まる年になる。
待てば待つほど値上がりする相場、加速するよ。

[114929: 匿名さん]

マンションに全財産ぶっ込んで、給料の大半をローン返済に当て、外食もできない、家族旅行もできない、ド貧乏生活でも家があれば満足、なんてのは昭和のオヤジの価値観。
今はそんなバカなことするやつはいない。
無理はしないってこと。

[114930: 匿名さん]

>11889 匿名さん
2017/07/15 06:53:54
開発されれば値上がりする。これが不動産の基本中の基本。
有明は、今から本格的な値上がりが始まる。

[114931: 匿名さん]

>>114929 匿名さん
すごろくで住むマンションのグレードだけ上がって生活レベルは上がってないマンクラの悪口？

[114932: マンション検討中さん]

東京のマンション価格なんて投資商品と化してる。

いまのコロナが終息すれば融資も絞られ、金融引き締めと共に金利が上がって価格も下がるよ。構造は簡単。
長期金利の見直しに入ったらしいし。
いままでと逆の流れが起きようとしている。

[114933: 匿名さん]

ええやん。買えた人だけが大儲けだろうし。

[114934: 匿名さん]

>>114933 匿名さん

買うだけじゃ儲けない。売らないといけないでしょう？
このまま住み続ければ、親は住宅ローン返済に追われ、子供は奨学金返済に追われる、なんて事は避けて欲しい。

[114935: 匿名さん]

含み益って奴やね。

羨ましい。

[114936: 匿名さん]

このマンションを今から買うんじゃ、含み益は期待できませんもんね。

[114937: 検討中さん]

このラストバブル、弾けたらどうなるんだろうね。もう徳政令の後にベーシックインカムしかないと思うだけど。金利上げたら変動勢は全員その道しかないわな。

[114938: 匿名]

>>114937 検討中さん
徳政令って借金なくなるやつか
今起こったらどうなるんやろ
タワマン借金とかカードローンとかも0になるってことはさらに消費が拡大するんかな

[114939: 匿名さん]

3期でもそう言われてたけど、そこから3LDK2500万くらい上げてるからなあ…

[114940: 匿名]

>>114929 匿名さん

外食も家族旅行も今は出来ないんだしおうちを贅沢にできるこういうとこを買う方が賢い気はするw

[114941: 匿名さん]

まだまだ値上がりはこれからやぞ。
すみふは値上げやる気満々。

[114942: 匿名]

>>114939 匿名さん

もう限界でしょ
勝どきと変わらん
これ以上あげると内陸になっちゃうw

[114943: 匿名さん]

>>114942 匿名さん

いやだからそれも３期で言われてたよ

[114944: 匿名さん]

>>114942 匿名さん
スミフ「諦めたらそこで試合終了ですよ」

[114945: 匿名]

>>114944 匿名さん
まさか70平米1.5億目指してるのか…？！まさか…w

[114946: 匿名さん]

>>114945 匿名さん

今の価格も2年前に言ったら、嘘だろ…？まさか！？って反応してたと思う。相場の今後は誰にもわからない。簡単に分かったら全員金持ちだよ

[114947: 匿名さん]

内陸って言うと栃木とか群馬に聞こえてしまう。

[114948: 匿名さん]

流石に23区は内陸ではないかと。
都心とか港区とか千代田区とかって言わないと通じないと思うぞ。

[114949: 匿名さん]

まだまだ上がるだろうね。
値下がりの気配は全くない。

[114950: 匿名さん]

スミフがいくら値上げしても、中古になったときその価格で売れる保証はまるでないからなぁ。

[114951: 匿名さん]

バブルではなく、単なるコストプッシュにしか思えない。
安い材料や、安い人件費が使える時代が終わったんだよね。

[114952: 匿名さん]

数年前までは名前も知られてなかった埋立地だが、急激に存在感が出てきてるのも要因だろうね。

タワーマンションに住みたい人も増えてきてるし。

[114953: 匿名さん]

中古も付いてきてますよ。
最近だと坪単価415万で築15年くらいの物件が売れてた。

今までが安すぎたんだよ。ずっと言われてはいたし、なんとなく安すぎるとは思ってたけど、有明は不便すぎた。

有明ガーデンができて、普通に住めるエリアになった途端に、見直されてきてるんだよな。

[114954: 匿名さん]

>>114951 匿名さん
安全対策費用がものすごく増えてる。ちょっと高所の作業させるだけでも安全対策装置が義務化されたりしてる。昔はコスト効果を鑑みて人の命の方が安いとして簡略化されてた部分が人命重視でその分コストに反映されてる。

[114955: 匿名]

>>114946 匿名さん
たしかに2年前は70平米5000万円台が中古相場だから倍近い値上がりww

[114956: 匿名さん]

少なくとも中古はまだまだ伸びしろある。
すみふは値上げする。このサイクルが本格的に回り出すのが今年なんだよな。

[114957: 匿名さん]

有明の中古は新築と比べたら激安に見えるんだよな。
他のエリアだと、新築か中古か考えても微妙な価格差なんだが、有明は圧倒的に中古が安い。今なら新築より中古かもしれん。

[114958: 匿名さん]

このマンションを今買ったら、中古になったとき「まだまだ伸びしろがある」なんて脳天気には思えんなぁ

[114959: 匿名さん]

有明でグロス7,000万を超える中古取引は、極端に減るから注意。

[114960: 匿名さん]

>>114959 匿名さん

有明じゃなくてもそれはそう。
普通のサラリーマンだと7000万から8000万が上限だからね。
別に普通のサラリーマンじゃなくても良いなら買い手は居ますよ。

[114961: 匿名さん]

>>114958 匿名さん

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[114962: 匿名さん]

今年の値上げはエグいぞー。
スミフはどんどん値上げしてくる。

[114963: 匿名さん]

今でも割安感あるから凄い。

[114964: 匿名]

>>114963 匿名さん
どこがよ(´･ω･`)w

[114965: 匿名さん]

他はもっと値上がりしてるからな。
ここは割安感ある。

[114966: 匿名さん]

中古が値上がりすれば、スミフも値上げしやすいだろうな。

[114967: 匿名さん]

有明っぽいレスのオンパレードだな笑

[114969: 匿名さん]

有明ポジが考えてることって結局、マンションをいかに早くいかに高く手放すか、ということだけ。

マンションを気に入って長く住もうという気持ちなどサラサラ無いんだよ。

[114970: マンション検討中さん]

>>114969 匿名さん
あなたはどういう考えでここ書いてるんです？

[114971: 匿名さん]

>>114947 匿名さん
内陸じゃなくて西側でいいんじゃない？
昔のヨーロッパみたいに東側が憧れる地ってのも似た感じだし。

[114972: 匿名さん]

>>114938 匿名さん
個人の借金をチャラにするなんてあり得ない。
過去の歴史をみてもそんな事例はない。
いくら借金しても国が消してリセットしてくれるから借りるだけ借りてマンションを買えってか？
バカバカしい。

もし日本国民の借金をチャラにしたら日本円の信用が暴落してハイパーインフレになる。

[114973: 匿名さん]

>>114971 匿名さん

西？
多摩とか八王子も含んでしまうぞ。

普通に都心とか港区千代田区って言えば良いのでは？

[114974: 匿名さん]

>>114972 匿名さん

若干チャラは結構やられてますよ。
非常事態だし、普通にあり得るぞ

[114975: 匿名さん]

>>114963 匿名さん

有明や東雲の中古は、他地域に比べて安いですね。

[114976: 匿名]

>>114972 匿名さん
徳政令やってたころとしての事例はあるよね
まぁ最近はないかw
ハイパーインフレは絶対起こらないと言われてるけど起こったら大変なことになるんだろうなぁ?

[114977: 匿名]

>>114972 匿名さん
世界中がそうなる気配あるよね
国債擦りまくって借金だらけ
世界中ハイパーインフレでどうにもならなくなったらどうなるかな
うーん わからん(笑)

[114978: 名無しさん]

>>114977 匿名さん

金利上げて終わりでしょ。グレートリセット。
変動金利はオワタ。固定一択。

[114979: 匿名さん]

>>114978 名無しさん

終わらないように借金もチャラに。

[114980: 匿名さん]

日本が世界一の純資産保有国なのに国民の借金ガーとか言ってる人まだいるんだ…
じゃあ誰に借金してんの？って話だけど国債はほとんど日本人が保有してるから国内で完結プラマイゼロだよ
日本が借金だらけとか他の国どうすんのって感じなんだけどw

[114981: 匿名さん]

>>114980 匿名さん
その話10年前くらいに解決してるよ。
借金とか言ってる人いないよ。

[114982: 匿名さん]

借金帳消しとか、そんな極端なことはしてないけど、国債発行しまくって、日銀に買わせて国債金利あげないようにしてるよね。このやり方最強だと思うわ…

[114983: 匿名さん]

>>114977 匿名さん
世界中ハイパーインフレになったら世界経済が破綻して国家秩序は崩壊だよ。
ヒャッハーの暴力が支配する世界になる。
不動産なんか持ってても仕方ないよ。

[114984: 匿名さん]

>>114983 匿名さん
戦後のハイパーインフレの時はお札の価値が下がったらお米や衣類がお金代わりしていたみたいですね。ただし今は何方もデフレでお米も10キロ3000円くらいで買えるものもありますね。

[114985: 匿名]

>>114984 匿名さん
だから今は資産インフレって言われてるのね?
じゃあハイパーインフレになったらお米とか買っていけば良いかなぁw
でもその頃には値上がりしてるか(´･ω･`)
お米は何キロあったら1ヶ月普通に暮らせたんだろうねぇ

[114986: 匿名]

>>114983 匿名さん
全部ゴールドとかにしとけばやりすごせるんじゃない？？ゴールドは日次で換金出来るから、頑張れば1gで1週間くらいは過ごせるんじゃないかなぁー？？

[114987: 匿名さん]

>>114983 匿名さん

とにかく筋トレと格闘技など、自分に投資して荒野を生き抜く力を身に付けないといけませんね。

[114988: 匿名さん]

すみふのマンションの良いところは、変にファミリーとか、子供に媚びないで投資として魅力的な商品に作ってるところかと思う。
共有施設はシンプル（クジラが住んでるとか特定層に偏ったメッセージを作らず）エントランスや廊下を豪華でホテルライクに作り上げる。あとは間取り（特にアウトフレーム）のこだわりも強い。

売りやすさのこだわりを追求してる感じ

[114989: 匿名]

>>114987 匿名さん
どちらかとゆーと鎧とか剣とかそういうのが必要になってくるんじゃないかなw護身用の器具w

[114990: 匿名さん]

>>114989 匿名さん

ウイルスで終わりやろ。

[114991: 匿名さん]

>>114983 匿名さん
戦後のハイパーインフレでも資産を失わなかったのは株と不動産持ってた家だけだぞ。

[114992: 匿名さん]

ハイパーインフレなんかにはならないから。
不動産屋にそそのかされて居住用でもないマンションなんか買ったやつがバカを見るだけ。

[114993: 匿名]

>>114991 匿名さん
でもさ財産税とかなかったっけ？
あれって現金のみで株とか不動産は関係なかったのかな？

[114994: 匿名さん]

このスレも、ついに末期症状が出てきたな

[114995: 匿名さん]

どうせ借金は無くなるんだから、有明じゃなくて良いから、さっさと借金しまくったとけ。

インフレ始まるよ。

[114996: 名無しさん]

>>114995 匿名さん
有明ってこんなクズ野郎しかいないんだな。

[114998: 匿名さん]

>>114996 名無しさん

なんでやねん。
自己防衛しておかないと、家族もろとも大変な事になる。

自分だけやない。家族を守るんが男の仕事やで。


わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
今年は値上がり加速するぞ。