シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[114851: 匿名さん]

>>114850 匿名さん
確かに高速沿いに永住しようとは思いませんな

[114852: 匿名さん]

確かにここの前はすごいね。もう1本北側の道路沿いが住むのにはいいかもね。
令和2年度港湾局事業概要
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/07rinkaikaihatsuR2.pdf

[114853: 匿名さん]

>>114848 匿名さん
10年前までは真面目にリセール期待してる人は少なかったと思う。愛車を思いっきり走らせたいとか、都会の喧騒から離れたいとか、何か拘りの強い人が多かった。あと単純に不便だけど安いから買った人も多い。当時から有明の開発計画の噂はチラホラされていたけど、そもそも実現するかどうか怪しかったレベル。
5年前からスミフ計画が明るみに出てきて、あ、本当にやるんだって意識が芽生えた。

[114854: 匿名さん]

リセール狙いで有明愛のない人が増えてきた？

[114855: 匿名さん]

湾岸はどこも通過点。子供が小さいうちは湾岸は広くて良いと思うけど、爺さん婆さになったら歩きたくないからもっとコンパクトで古い街並みが恋しくなる。

[114856: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[114857: マンション検討中さん]

>>114856 匿名さん
ですね、自分の価値観が全員の価値観だと勘違いしてますな。

[114858: 匿名さん]

>>114855 匿名
子供の中学受験をきっかけに引っ越すのがいいかな。
中高生の家の前にショッピングモールはいらない。
フラフラ遊び癖がつくだけ。

[114859: 匿名さん]

↑意味不明

[114860: 匿名さん]

>>114855 匿名さん
特に有明はマンションとショッピングセンターしかない僻地だからこんなとこに永住する気はサラサラなく、できるだけ買ったときと同じかさらに高く売ることしか考えてない奴らばかり。
だから値上がりする値上がりすると呪文のように連呼する書き込みばかりなんだよ、有明スレは。

[114861: 匿名さん]

>>114860 匿名さん
マンションとショッピングセンターか。
空地と倉庫しかないって言われてた頃からだいぶ進化したな。感慨深い。

[114862: 匿名さん]

湾岸タワマンは永住率低いんだよ。
湾岸ツィッタラー見てればわかる。デベも目の肥えた消費者のためにリセールを意識した物件作るし、買う側も半住半投の意識で買う人が多い。それだけ金融資産的に売買できる流動性が担保されてることもここの魅力の一つだと思うけど。

[114863: 匿名さん]

>>114862 匿名さん
正解。強いて言うなら有明ガーデンが便利すぎて、離れたくない気持ちも出てきた。リセールバリューが、上がればあがるほど、むしろ手放したくない気持ちも強くなるのがつらい

[114864: 名無しさん]

>>114862 匿名さん
ツィッタラー笑
じいさんは早よ寝なさい

[114865: 匿名さん]

3期で7200万位で売ってたセントラル3LDK北西が中古で9900万（未成約だけど）だもんな。真面目に働きたくなくなるわw

[114866: 匿名さん]

いやいや成約しなけりゃ意味ねえからw
まあ有明って面白いよね
私的にはずっと住んでいたいけどね
まあ出費嵩むしお金は貯まらないけど泣

[114867: 匿名さん]

>>114863 匿名さん

この先年金生活になっても、ここの管理費と修繕積立金、固定資産税を払い続けられるかどうかによりますね。
タワマンの中には、築年数がたち管理も安定してランニングコストの安い物件もあり、そいういタワマンは永住比率が高いので、売りがあまり出なくなっていますね。

[114868: 匿名さん]

>>114867 匿名さん
どんだけ年金少ないのよ。余裕でしょう。

[114869: 匿名さん]

>>114855 匿名さん
この物件に関しては逆だわ。
喘息とかのリスク高くて、子供は小さいうちは高速道路脇なんて住めない。
喘息リスクがある程度落ち着く年齢になったらありだけどね

[114870: マンコミュファンさん]

>>114860 匿名さん
でも結果的に本当にその通りになったよね。
今思えば、早く買っときゃ良かった…

[114871: 匿名さん]

1期1次で高層北側あたりは良い判断だったのか？4,5階のテナントとイオンメインだからどこまで得したかがわからん

[114872: 匿名さん]

>>114871 匿名さん

1期1次なら3LDK2500万、2LDKなら2000万、1LDKなら1500万位プラスで売れると思う。

[114873: 匿名さん]

結構儲かりそうなんだ…売却前提で他のマンションに移るか悩む…目の前で完結するのすげー便利だし…

[114876: 匿名さん]

>>114873 匿名さん
好きにすれば？笑

[114877: 匿名さん]

ワシら東湾岸エリアの大親分「豊洲」が押されてる。

子分有明も加勢してやれよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[114878: 匿名さん]

>>114877 匿名さん
いつもどっかと揉めたり、やり合ってますが、豊洲愛が強過ぎる人が多いんでしょうね。

まぁ度が過ぎると嫌われますわな。

[114879: 匿名さん]

それ関わっちゃいけないやつでしょ。
港南の某マンションの〇〇な人が勝手に暴れてる有名なスレだよ。

[114880: 匿名]

>>114865 匿名さん
数年がかりの投資だから4年として年700万円だね
まだ働いたほうが良いレベルかな

[114886: 匿名さん]

>>114877 匿名さん
気分悪いスレはるなよ。ドン引きしたわ...。これ有名な某Twitter垢がやってるの?ヤバすぎ

[114887: 匿名さん]

>>114877 匿名さん
巻き込まないでくれ。勝手にやっててよ。

[114888: 匿名さん]

含み益とかいってるけど他のエリアもあがってるんだよね

[114889: 通りがかりさん]

>>114888 匿名さん

そうなんですよね。
売って他に移ろうかなと思っても、他も上がってるから広さ、立地、間取り、などなかなかステップアップの判断が難しい。

[114890: 匿名さん]

皆さんの税金を大量投入頂いたお陰で、住民だけが大儲け。

ありがたやー。

[114891: 匿名さん]

>>114890 匿名さん

皆の税金で上がってるというより、日銀がマネタリーベース増やして国債買いまくってるから上がるのよ。お金が増えすぎてお金の価値が相対的に下がって現物資産が相対的に上がってる。不動産や株などの金融資産持たないで、現金貯金してるだけの人が相対的に貧乏になっている。

今のジャブジャブ金融緩和で賃貸派の人はその点についてちゃんと調べて考えたほうがいいよ。俺も親戚とか兄弟の賃貸派に購入の経済的な優位性について話すけど、どっちもどっちだよね?とかわされる。あまり言うと嫌われるかなと思っていつももどかしい。ここじゃなくて良いけど住む場所は絶対買ったほうがいい（家賃が経費で落ちる人は別だけど、住宅ローン組めるサラリーマンは是非）

[114892: 匿名さん]

買えた奴だけ大儲け。

しかし、家賃ケチってチープな賃貸に住んだ方が人生は豊かになる。

[114893: 匿名さん]

>>114890 匿名さん
>>114892 匿名さん

　じつに有明っぽい書き込みですね

[114894: 匿名さん]

>>114889 通りがかりさん
不動産すごろくなんて80年代で終わってますよ。
値上がりしてるとしても売ってどこに行くのかですよ。
田舎に移住しかない。

[114895: 匿名さん]

まだまだ終わらへんでー。
勝手に終わらせるな。

[114896: 匿名さん]

豪華なタワーマンションに無料で10年住めて700万もお小遣い貰えるの？

すげー良い投資に思えるのだけど。

[114897: 匿名さん]

有明もガーデンが出来てやっと住みやすくなりました。
体操競技場やアーバンスポーツパークは基本的には住宅系用地となっているので、住宅作りましょう。
高齢化社会に対応して、医療介護施設が隣接し、ランニングコストも安く、廊下や洗面所トイレが広い在宅介護がやりやすい住宅が建設されるといいなと思います。

シティタワーズは、このままだと70平米でいずれ年間90万のランニングコストがかかると推測されます。

[114898: 匿名さん]

>>114897
で、子供が独立した後は、そちらに住み替えるのも手かなと。

[114899: マンション検討中さん]

家電量販店と、ビバホームのようなホームセンターも有明に欲しいなぁ

[114900: 匿名さん]

ほい新作
https://president.jp/articles/-/41983?page=1

[114901: 匿名さん]

>>114900 匿名さん

すごいな、普通に物語として面白く読めた！

[114902: 匿名さん]

先生、文才あるじゃん

[114903: 匿名さん]

PV増えてニッコリですね

[114905: 匿名さん]

>>114900 匿名さん

これホントの話なの…？コロナ感染者が出たっていうところはまあありそうだけど…

[114906: 匿名さん]

一部はホント、あとは膨らませて書いてるんじゃない？
３階以下はエレベーター使うなとかルールがあるわけないし、イヤな態度取られたとか証拠もないしね。

[114907: 匿名さん]

5流ゴシップ誌レベルのネタだな。最近全然読んでなかったけど、プレジデント劣化し過ぎでは？妄想だけで書いてる文章だろ。。経営者が読む雑誌ではない

[114908: 匿名さん]

※本稿は、榊淳司『激震！　「コロナと不動産」　価値が出るエリア、半額になる物件』(扶桑社新書)の一部を再編集したものです。

[114909: 匿名さん]

>>114895 匿名さん
おまえら不動産屋、転売ヤーに騙される情弱ばかりじゃないんだよ。

[114910: 匿名さん]

>>114896 匿名さん
売ればな。売ってどこに行くの？ホームレスか？

[114911: 匿名さん]

>>114905 匿名さん

共用施設が使えなければ、タワマンなんて刑務所や病棟と変わらない」と話すのは、江東区有明のタワマンの賃貸物件に住む30代の男性会社員だ。

嘘か本当の話か分からないけど、すごい物言いだな…
そして内容的には板マンでも湾岸でなくとも成り立つのに、湾岸タワマンを狙った攻撃の仕方。笑

湾岸のタワマンに何かひどいことされたの？

[114912: 匿名さん]

このご時世にかの榊氏に相談する時点でお里が知れている…

[114913: マンション検討中さん]

>>114911 匿名さん
恋敵でも住んでるんじゃないでしょうか。笑

[114914: 匿名さん]

>>114872 匿名さん

ですね
https://twitter.com/Ariakeusagi2020/status/1349989317435772929?s=20

[114915: マンション購入済みさん]

めっちゃ久しぶりに物件概要見たんだけど、
販売価格 5,400万円～ 専有面積 38.20m2～
ってマジか。

ここって売りはじめは平米単価が100万くらいで安いと思ったんよね。
今の1LDKと同じ値段で2LDK買っといてよかった^_^

これからしばらくはコロナ禍で世界中でお金刷りまくるしかないからまだ資産は値上がりするだろうしね。
不景気でお金大量に刷るから、資産の価値が下がる以上にお金の価値が下がって相対的に資産が値上がりする感じ。
あと、不動産でいうと、商業とオフィスは仕込みにくい分、デベは高くてもレジ仕込まざるを得ないと思われる。

スミフも売り惜しむはずだよ。

[114916: 匿名さん]

モノが高くなりすぎると国民は給料で買えませんから、購入者がいないため市場は縮小しますよ。
今の日本でインフレを起こすとモノが全く売れなくなる。
今、高級品が一部で売れてるのは人々が、豊かになったからではなく、外出も旅行もできなくなり、収入が減らなかった人がお金の使いみちがなくなってるだけ。一時的な現象。

[114917: マンション購入済みさん]

>>114916 匿名さん

なるほど。
一時的な現象のあと、資産価格はどうなるとお考えですか？

私は、世界中でお金刷ってもモノは溢れて不景気なのでインフレは起こらないと思っています。
インフレどころか不景気で消費者物価指数は下がるかも知れません。
なのであえてインフレという言葉は使わず、「資産の価値が下がる以上にお金の価値が下がって相対的に資産が値上がりする」との表現を使いました。
高級品にもいろいろありますが、供給が限られていて換金性の高い高級品であれば資産だと思いますので、値上がりすると思います。

[114918: マンション検討中さん]

なんか金融のプロがいるな

[114919: 匿名]

>>114917 マンション購入済みさん

どっちかというとスタグフレーションだと思ってるんだけどどう思います？？
資産はインフレしてるから違うのかなぁー

[114920: 匿名さん]

最近は新入社員でも1000万超えの人たちも出てきてるし、二極化してるよね。


買える人だけが儲かる相場で、買える人だけが買うわけだから、そりゃ買える人だけが大儲け出来ますわな。

[114921: マンション購入済みさん]

>>114919 匿名さん

そうですね。
資産に関してはその面があると思います。
ただ、資産以外は供給が減ることによる値上がりが起こるようには思えないので、スタグフレーションと言えるかは微妙だと思います。

[114922: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに待つ必要ないでしょ。

[114923: 匿名さん]

お金刷りまくるの人、購入者設定だったんですね

[114925: 匿名さん]

新築も供給絞ってるから、意外と受給は均衡してるのよ。だから高くても売れる。買えない人は中古か地方か賃貸に行くだけ。都心が安くなる未来は見えないなぁ…

[114926: 匿名さん]

別に金がない人は郊外に住めば良いだけですよね。

みんなが高級なエリアに住む必要はないし、庶民はタワーマンションに住む必要無い。

棲み分けですよ。

[114927: 匿名さん]

チープで狭い賃貸で一生を全うする方が、人生は豊かになる。

[114928: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
今年は本格的な値上がりが始まる年になる。
待てば待つほど値上がりする相場、加速するよ。

[114929: 匿名さん]

マンションに全財産ぶっ込んで、給料の大半をローン返済に当て、外食もできない、家族旅行もできない、ド貧乏生活でも家があれば満足、なんてのは昭和のオヤジの価値観。
今はそんなバカなことするやつはいない。
無理はしないってこと。

[114930: 匿名さん]

>11889 匿名さん
2017/07/15 06:53:54
開発されれば値上がりする。これが不動産の基本中の基本。
有明は、今から本格的な値上がりが始まる。

[114931: 匿名さん]

>>114929 匿名さん
すごろくで住むマンションのグレードだけ上がって生活レベルは上がってないマンクラの悪口？

[114932: マンション検討中さん]

東京のマンション価格なんて投資商品と化してる。

いまのコロナが終息すれば融資も絞られ、金融引き締めと共に金利が上がって価格も下がるよ。構造は簡単。
長期金利の見直しに入ったらしいし。
いままでと逆の流れが起きようとしている。

[114933: 匿名さん]

ええやん。買えた人だけが大儲けだろうし。

[114934: 匿名さん]

>>114933 匿名さん

買うだけじゃ儲けない。売らないといけないでしょう？
このまま住み続ければ、親は住宅ローン返済に追われ、子供は奨学金返済に追われる、なんて事は避けて欲しい。

[114935: 匿名さん]

含み益って奴やね。

羨ましい。

[114936: 匿名さん]

このマンションを今から買うんじゃ、含み益は期待できませんもんね。

[114937: 検討中さん]

このラストバブル、弾けたらどうなるんだろうね。もう徳政令の後にベーシックインカムしかないと思うだけど。金利上げたら変動勢は全員その道しかないわな。

[114938: 匿名]

>>114937 検討中さん
徳政令って借金なくなるやつか
今起こったらどうなるんやろ
タワマン借金とかカードローンとかも0になるってことはさらに消費が拡大するんかな

[114939: 匿名さん]

3期でもそう言われてたけど、そこから3LDK2500万くらい上げてるからなあ…

[114940: 匿名]

>>114929 匿名さん

外食も家族旅行も今は出来ないんだしおうちを贅沢にできるこういうとこを買う方が賢い気はするw

[114941: 匿名さん]

まだまだ値上がりはこれからやぞ。
すみふは値上げやる気満々。

[114942: 匿名]

>>114939 匿名さん

もう限界でしょ
勝どきと変わらん
これ以上あげると内陸になっちゃうw

[114943: 匿名さん]

>>114942 匿名さん

いやだからそれも３期で言われてたよ

[114944: 匿名さん]

>>114942 匿名さん
スミフ「諦めたらそこで試合終了ですよ」

[114945: 匿名]

>>114944 匿名さん
まさか70平米1.5億目指してるのか…？！まさか…w

[114946: 匿名さん]

>>114945 匿名さん

今の価格も2年前に言ったら、嘘だろ…？まさか！？って反応してたと思う。相場の今後は誰にもわからない。簡単に分かったら全員金持ちだよ

[114947: 匿名さん]

内陸って言うと栃木とか群馬に聞こえてしまう。

[114948: 匿名さん]

流石に23区は内陸ではないかと。
都心とか港区とか千代田区とかって言わないと通じないと思うぞ。

[114949: 匿名さん]

まだまだ上がるだろうね。
値下がりの気配は全くない。

[114950: 匿名さん]

スミフがいくら値上げしても、中古になったときその価格で売れる保証はまるでないからなぁ。